駐車場問題について

[入居済み住民さん]

うちのマンションはマンション建設時に地主と事業主との間で5部屋と5駐車場が等価交換されております。5部屋については特に要望はないのですが5駐車場については車庫として登記されており、この5区画を他の居住者が公平に駐車場として使用できないものか悩んでおります。
現在はオーナーが賃貸入居者に使用させております。他の区画より区画が広く屋根付であり、格安である為、他の居住者からも利用したい要望が出ております。
本来であれば駐車場は管理組合が全て所有していることが望ましいのですが・・・。今後、管理組合として該当駐車区画を購入することも考えましたが、法人化などの手続きもあり、話が進みません。
車庫をマンション居住者全員が公平に使用できるようにする為には、管理組合が5区画を購入する方法か、賃借する方法しかないのでしょうか？何か良い方法があれば教えてください！！

[No.1 by 匿名さん 2010-10-11 13:49:12]

>マンション建設時に地主と事業主との間で5部屋と5駐車場が等価交換されております。
>管理組合が5区画を購入する方法か、賃借する方法しかないのでしょうか？

その駐車場は、当然ながら、地主さんの持ち物ですよね？

>この5区画を他の居住者が公平に駐車場として使用できないものか悩んでおります。
あくまでも地主さんの持ち物ですので、
「公平に」使用を検討する案件ではないと思われますが？


安価なのも、地主さんが、お部屋を貸し易くするため、
若しくは、お部屋代に一部含む形で駐車場代を設定しているのであって、
周囲がとやかく言うべき筋のものではないと思います。

どうしても買いたい・借りたいのなら、地主さんに直接交渉してみては？
立地によっては、部屋を貸すにあたり、駐車場必須か否かは変わると思うので、
状況を見極めて、立場をわきまえてご相談を。

[No.2 by 匿名さん 2010-10-11 15:28:11]

　>>No.1さんの言うとおりですね。

　マンション購入するに際し、地主さんが一定の権利を有している物件は、どうしても後々でトラブルの
種となる場合が多いです。
　しかもトラブルの原因は、地主さんが事業主との契約上において有している権利に対して、入居者が苦
情を申し立てるということになります。
　
　地主さんが権利を有している場合は、これを許容するか、そういうトラブルを見越してその物件は最初
から購入対象から外すかの二通りが基本的な対応ではないでしょうか。

[No.3 by 地主の息子 2010-10-11 16:16:00]

火事出した人に 駐車場を貸すと｢縁起悪い｣
と聞いたんで
なんとか追い出したい！

[No.4 by 匿名 2010-10-11 16:21:14]

何で縁起が悪いんですか？風水とかですか？

[No.5 by 匿名 2010-10-11 18:48:59]

他人の土地（駐車場）を自分達の都合よく使いたいなんて自分勝手じゃないでしょうか？
どうしても特定の場所をお使いになりたいのなら組合じゃなくてご自分一人でお買い求めに
なったら如何ですか？
それに「車庫」として登記なんてできるの！？

[No.6 by 匿名さん 2010-10-11 19:18:22]

車庫の登記が認められるケースとしては、建物一階や地下部分を車庫としており、
一つの建物、その一部分と見なされているケースがあります。
（少し前に噂の東京マガジンで取り上げられた）
あるいは、土地そのものでしょうか。

等価交換のケースは知りませんが、分譲会社が「駐車場付」
として一部の住戸に駐車場を販売したケースについては過去裁判になっていますので、
マンション管理センター等に問い合わせされるのが
よいかと思います。

[No.7 by 匿名 2010-10-11 19:22:05]

おいおい

地主の土地を取り上げて使いたいって

どんな権限があってそんな違法行為が頭に浮かぶのでしょうか？

すこし頭を冷やしてくださいね

[No.8 by 匿名さん 2010-10-11 20:58:04]

＞管理組合が5区画を購入する方法か、賃借する方法しかないのでしょうか？

現在他人が持っている土地を利用するためにはどちらかしか無いでしょう。
もちろん相手が同意した場合に限りですが。

ただ、駐車場が格安なのは部屋を貸しやすくするためにその価格にしている可能性があり、
その場合はその格安の値段で貸してもらうことはまず無理です。

購入についても、土地を購入できるほど管理費口に余裕があるのでしょうか？
修繕積立金から出すにしても、１、２０年後には駐車場収入で購入費用を埋め合わせすることが必要ですから、
（そうでないとその区画を使えない大多数の住人が納得しません）
「格安」で使うことは不可能でしょう。

[No.9 by 匿名 2010-10-11 21:49:39]

駐車場を管理組合が所有（購入）するなんて有り得る！？

[No.10 by 匿名さん 2010-10-11 22:07:56]

＞駐車場を管理組合が所有（購入）するなんて有り得る！？
管理組合が法人化されていれば充分にあり得る方法ですよ。
たいてのマンションでは駐車場はあります。それは「管理組合が所有」といいます。

[No.11 by 匿名さん 2010-10-12 06:45:48]

＞たいてのマンションでは駐車場はあります。それは「管理組合が所有」といいます。
法人化されている一部のマンションは別として、
たいていのマンションでは「区分所有者が共有」では？

[No.12 by 匿名 2010-10-12 21:36:42]

はい、11さんが正解。

[No.13 by 10 2010-10-12 22:11:06]

一般的には「区分所有者の共有」のほうが正しいので、言い訳になるかもしらんが、
ワシ=10の言い回しはあくまで、レス9への応答だ。

上げ足とってないで、法人化されていない組合の駐車場（又は敷地の土地全部）が、共有名義人全員の名前で登記されるのか教えてくれ。>>11、12

ワシんとこは法人化されているので、すべて組合名での登記（所有）なのじゃ。

[No.14 by 匿名 2010-10-12 22:27:00]

ご自分の敷地の登記簿謄本をお取りになってみたら？

[No.15 by 匿名さん 2010-10-13 07:48:00]

調べるまでも無く、しょっちゅう区分所有者の入れ変わりがあるのに
共有名義人全員の名前で登記されてるわけ無いことくらい分かるが。

[No.16 by 匿名 2010-10-13 10:45:26]

熱くなったって
スレ主のケースでは
地主さんが売るのを拒否したら終わり。

[No.17 by 匿名さん 2010-10-13 12:47:47]

スレ主の思考回路は、チンピラ国家の最大援助国である＊＊＊国家と同じだ。
他人のものを何とかしたいと。。。
どこから、そんな発想がでてくるのか？

ひょっとして、このマンションもめ事多くない？

[No.18 by 匿名さん 2010-10-13 23:28:07]

地主と事業主との間で5部屋と5駐車場が等価交換←
ここ意味を成していませんが？　ネタ作り乙。

[No.19 by 匿名さん 2010-10-13 23:54:45]

>>18
あと３回は読みなおしください。
それでも意味が理解できないなら酒が抜けてから５回読み直してください。

[No.20 by 匿名さん 2010-10-14 16:35:06]

↑
同意。

地主が所有する土地と、デべが建築・所有する5部屋・5駐車場とを、等価で交換した。
という意味以外に解釈しようがないが。

[No.21 by 匿名さん 2010-10-14 17:40:44]

他人の駐車場なのだから公平も何もないだろうに。