神奈川県の津久見建設で建てた方

[えな]

津久見建設さんで建てる予定の者です。
間取りを考えていますが　二階にお風呂がある家を津久見さんで建てられた方いますか？
構造的に大丈夫でしょうか？
デメリットはありますか？

[21: ピロピロ]

賃貸住まい様

家の仕様について、津久見様の標準仕様ではありませんが、特別に
変わった工夫までもありませんが、下記のような物(設備)を追加し
ました。

・パワーボード（外壁パネル）
・床暖房（２系統制御）
・マルチ配線(ブロードバンド配線、デジタルテレビ及びスカパー配線
　等へのマルチ配線対応)
・二重ガラス＋防犯フィルム
・バルコニーの屋根
・キッチンカウンターに備え付けの収納
・トイレと洗面所のつり棚


新居での生活を想像しながら、色々な要求を津久美様と相談しながら、
なされると良いと思います。

[22: しめさば]

賃貸住まいさん
私もピロピロさんと同じようなオプションにしました。
外壁は標準ですと12mmなんですが、長い目で見ると16mm以上のものが割安になりそうです。取り付け方法も「くぎ」でなく「はめ込み式」で、さびがでないのでいいとのことです。新築時50万円くらい高くなりますが、5-7年のメンテナンス80-100万分と10-15年のメンテナンス100万が抑えられる上、音や熱の遮断、それと見た目が大きく異なります。
ブロードバンド配線は、PLCにしたので行いませんでした。
ガラスは標準で2枚ガラスだったと思います。防犯でなくブラインド付にしました。
バルコニーの屋根はしめさば家もお願いしました。それと、さらに屋根の庇を可能な限り長くしてもらいました。雨や夏の直射日光をさえぎるので庇は長いほうがいいですよ。
収納も可能な限りつけました。床下1箇所は標準ですが、しめさば家では和室の下は全部収納にしました。あとは、木材にこだわりました。標準ではなく、住宅メーカーと同じように、基礎や柱を檜の4寸にしてもらいました。
それとフローリングはコーティング付が長い目でみるといいと思います。たいした追加金額でないので。
お金の問題で行わなかったのですが、もし余裕があれば内装材も、本当は湿度をコントロールするようなものにしたかったです。

[23: ブーケ]

しめさばさん
初めまして。今、津久見さんと打ち合わせ中です。
目からうろこです。津久見さんとの打ち合わせでは、キッチンやお風呂などの選択や色、壁の色や外壁のデザイン、床暖など決めることがたくさんあるので、家そのものは一切お任せしてました。でも、もっと家そのものを勉強しないとだめですね。もし、しめさばさんがご存知のことで、壁材のような家作りのポイントなど、知っていることがあれば教えてください。

[24: しめさば]

はい。私もそう思います。建築中は、決めることが多く、間取りから始まり、キッチンやバスのメーカー決めから、そのメーカーの展示場に行って色だの材質だの、窓のデザインだの、壁紙だのと、どちらかというと周辺のことで手一杯になってしまいますので、まず家を建てるための基礎について理解し、決めたほうがいいと思います。特に、土台、基礎、木材、屋根、外壁、内壁、断熱方法など、家そのものに気を使われたほうがいいと思います。
ただし、あくまでも注文住宅でなく、建売の中のフリープランなので外張り断熱などわがままはいえないので、予算から判断されるといいと思います。

[25: 賃貸住まいさん]

ピロピロ様
しめさば様

返事が遅くなってすいませんでした。
お二人の意見を見ていると私たちが、無知というか無頓着というか
まだまだ勉強不足だなぁ〜って実感しました！
我が家は資金不足のため、そこまでお金をかけることが
できないので、10年後、20年後はとても心配になってきました（涙）
しかし、津久見建設さんの家作りを信じて生きたいと思います（笑）

[26: ピロピロ]

賃貸住まいさん

津久見さんの基本仕様で問題ないと思っています。
我々がオプションをつけたのにはそれぞれ理由があります。

・パワーボード（外壁パネル）
　もともと、へーベルハウスで建築する予定でした。土地も所有している
　訳でもなく、まず土地探しからはじめました。我々が求める条件って結
　構厳しく、建築条件を外すことができる今回の物件だったのです。
　ただ、へーベルで見積もりをすると我々の想像を絶する（勉強不測とい
　うか）金額だったので、あきらめることとにし、津久見さんにお願い
　した次第です。津久見さんの外壁パネルをへーベル板をつかうこともで
　きるということでしたので、オプションで追加しました。へーベル板の
　利点は、しめさばさんが記述されていますので、省略します。

・床暖房（２系統制御）
　来年２月に家族が増える予定です。暖房器具は石油ファンヒーターを
　利用しているのですが、埃をまきあげることから赤ちゃんには悪いと
　考え、床暖房にしました。また、津久見さんは床暖房の費用が安いで
　すよ

・マルチ配線(ブロードバンド配線、デジタルテレビ及びスカパー配線
　等へのマルチ配線対応)
　仕事柄ブロードバンド対応にしています

・二重ガラス＋防犯フィルム
　以前住んでいた住宅に空き巣に入られた経験があり、防犯対策として
　導入しました

・バルコニーの屋根
　雨対策です。金額も安くしていただきました。

・キッチンカウンターに備え付けの収納
・トイレと洗面所のつり棚
　この２つは、それぞれの収納です。トイレットペーパーや洗剤等の収納
　を考え、オプションで追加しました。


それと風呂桶は、人口大理石にしました。やっぱ、肌触りが違いますよ。

[27: 入居予定さん]

購入された皆さんへ

津久見建設さんにフリープランをお願いしようと考えています。
オプションですが屋根裏収納のメリットとデメリットを教えて
ください。

[28: ピロピロ]

入居予定さん

ピロピロです。こんにちは。

我家もまだ入居しておりませんので、メリットとデメリットを言えるほどでもありません。家を買われた周囲の人からのアドバイスによると、やっぱり収納スペースが増える事ができるし、高さが140cm以下なら住宅の面積に加算されない為、容積率厳しい地域なら良い対策になります。

我家の場合はこれから家族も増える予定ですので、荷物も増える事を想定して、収納スペースの確保に拘りました。また、屋根裏収納の設置によって、屋根の形を寄棟から切妻に変更となりました。

[29: ふりふり]

こんにちは

屋根裏ですが、後悔しています
理由はとても暑いそうです
それ程暑いと、雛人形などの大切なものは置けません
置く物が限られます。
それと高さもそれ程ありません

予算とスペースあればウォークインがいいです

[30: 物件比較中さん]

津久見さんと土地契約をしました。

建物は津久見さんと富士住建を選択肢に入れています。
富士住建は設備がそろっているという印象ですが、実は、構造や、断熱性もなかなかきちんとしていると思っています。
津久見さんは、割安ではありますが、断熱・気密・遮音性などはどうなのでしょうか？

[32: おいち〜]

去年入居した者です。
日当たり確保のため２階お風呂＆LDKにしています。
構造のことはよく分かりませんが、問題ありませんと言われました。

お風呂の真下が寝室なのですが、かなり音がします。
そこだけかな・・デメリットは。

[33: こはだ]

しめさばさん

柱を４寸桧にして、おいくら
追加でかかりましたか？
教えていただきたく。

[34: 購入検討中さん]

私も津久見さんで比較検討しています。
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
契約の段取りが今一つわかりません。

総合計がわからないのに、契約するのですか？

例えば、標準仕様で3500万円
　　　　頭金　500万円
　　　　ローン　3000万円　の場合

オプションなどの追加料金が発生した場合、頭金が増えるのでしょうか？
それとも、銀行の融資額を増やすのでしょうか？

また　津久見さんの場合
銀行ローンの金利優遇って、受けるの難しいのでしょうか？

勉強不足な質問で申し訳ございません。

[35: ぷーさん]

横浜市内の土地を契約て打ち合わせをしている者です。
ある程度打ち合わせが進んでおり、オプション費用もかなり分かってきました。しかし、外構でどれくらい費用がかかるのか心配しております。
ただ、全体的には、津久見さんのコストパフォーマンスは良い印象を持っています。
オプション費用も思っていたよりは安く済みそうです

[36: 匿名さん]

津久見の場合　外講込みじゃありませんか？

[37: ぷーさん]

外構込みと説明を受けましたが、最低限のもののみという感じを受けました。
みなさんは外構で何かオプションをつけた人はいるのでしょうか
その際の値段も知りたいです

[38: 匿名さん]

津久見の場合　ＯＰ料金はかなり良心的だと
思いますので、担当に聞いてみた方が良いですね。
外講は、かなり好みで違ってきますから

[39: たけだ]

津久見建設のプランでキッチン・洗面所・風呂のメーカーを決めると思いますが、どこのメーカーが総合的にいいですか
私はパナソニックかなと思いました

[40: 匿名さん]

やはりパナでしょうね。
ショールーム行かれましたか？

洗面所なんかも　全部パナになるんで
早めに行って　見て　触った方が
良さが実感できますよ。

[41: たけだ]

先日、パナソニックとヤマハに行ってきました
両社を見比べると、パナソニックの方が断然いいなと感じました。
妻は、ヤマハのマーブルタンクはかなりお気に召したようですが。でも、それ以外はパナソニックだねと話してたので、パナソニックになると思います。他のメーカーも気になりますが

[42: たけだ]

↑
パナソニックに決めました
津久見さんだと、オプションの差額に２０％引いた金額になります。
結構助かります

[44: たけだ]

いよいよ全ての仕様の打ち合わせも終わり着工になりそうです
みなさんは、どのくらいの頻度で見に行かれましたか
見に行った際の注意点などがあれば教えていただきたく思います

[45: たけだ]

ＧＷ明け後には着工予定です。
ＧＷ中に何回か土地を見てきました。期待と不安がありますが、頑張ろうと思います。
しかし、金利が上昇してますよね…。融資実行まで時間がありますが、対策を打たねば…

[46: 匿名さん]

たけださん
金利対策　良い方法がありましたら
是非教えてくださいね。

[47: たけだ]

金利対策…、とにかく少しでも金利が安い銀行を探してます（笑）
少しの金利が違うだけで総支払い額が違いますので。
火災保険とかも、何とか安くできるといいのですが…。

[48: たけだ]

金利対策…、とにかく少しでも金利が安い銀行を探してます（笑）
少しの金利が違うだけで総支払い額が違いますので。
火災保険とかも、何とか安くできるといいのですが…。

みなさんは近所への挨拶はどのタイミングでされましたか？上棟の時に挨拶しようかと思ってます。来月になるとは思いますが…

[49: 匿名さん]

着工前（地鎮祭のついでに）と引っ越し前ですかね。
騒音等でご近所に迷惑が掛けることになるので
それより前が一般的かと思います。

うちはまだプラン作成中ですが中々決まらなくて・・・

[50: たけだ]

もう地盤改良工事とかが始まってしまってると思います…（苦笑）
上棟後には挨拶して、引越前も挨拶したいと思います。

今、プラン作成中ですか。色々と迷いますよね。間取りで相当迷いました…。今でも間取り図を見ながら考えてしまいます

[51: 契約済みさん]

私も…

[52: 津久見で建てた人]

>先日、パナソニックとヤマハに行ってきました
今はヤマハを選べるのですか…？
うちが購入した時はパナとINAXだけでしたよ。結局パナにしました。
これから、まだまだ大変でしょうが津久見の方は親切ですので頑張って下さい！！

[53: たけだ]

ＩＮＡＸはどうでしたか？ヤマハと比較した時、パナソニックの方が断然よかったです（笑）
間取りは収納とかも大事ですよね
それと、今思えば、一階と二階の広さを同じ床面積にしとけばと後悔です。
一階と二階が同じ面積なら、一階と二階の間に屋根がなくて、建物がスリムに見えます

[54: 契約済みさん]

初めてのマイホーム♪
津久見さんではたくさんの相談や要望を嫌な顔せずに、たっぷり聞いてもらえて有りがたいです。
今まで見てきた数々の建売物件に手を出した事もあったけど、縁が無くて良かった～♪

[55: たけだ]

最近、あまり天気よくないですね。来週あたりから梅雨に入りそうです。
基礎は大丈夫かと心配しております
上棟後も、外壁が無いと雨入って来ますよね。
晴れて欲しいなと思ってます

[57: たけだ]

つい先日、上棟しました。やはり、上棟すると家のイメージが段々できてきますね。
楽しみですね。屋根を今週中にするようです。
外壁はみなさんどうされました？サイデイングやパワーボードなどがあると思いますが。私はニチハのサイデイングにしました

[59: 太郎ちゃん]

津久見建設で約１０年前に横浜市内に一戸建てを

建てたものです。特に、問題なく満足しています。

唯一の不満といえば、1年前から転勤で大阪で単身赴任！！

いつ帰れんのかなぁ^^;

[60: たけだ]

だいぶ外壁ができてきました。家らしくなってきた感じです。
また、少しずつ内装もできあがってきますので、見学するのが楽しみになってきました。
そして、御近所への挨拶回りも遅くなりましたが、済ませてまいりました。皆さん、良い感じの方でしたので、良かったです。

[61: 匿名さん]

ここの会社は酷いね。
何年か前に建てたが何でこんなにいい評判ばかりなのか疑問。
話が進む度にイラっとしたのを覚えている。
関係者の自作自演なのか、家建てた事無い素人にはいいのかワカランが。
土地自体には満足してたから建築条件を外すべきだったと後悔している。

てか、噂で聞いたが津久見もそろそろ危ないらしいな。

[62: 匿名さん]

酷い理由も示さずに悪評を書き込んでいる方が
自演なんて言っても説得力ないですよ。

タマとかなら同業者によるネガキャンがあっても不思議ではないが、
そんなに盛り上がっている訳でもないスレをわざわざ上げてまで
非難するのがよくわからん。

[63: 契約済みさん]

まぁ、人それぞれだし…
残念な人は残念でした。
ここでは、津久見さんで建てるにあたって細かいアドバイスや感想などが聞きたかったり教えてあげたかったり、前向きな意見交換がいいと思いますが…
ただダメとか危ないとか妬むような意見は放っときましょう。

[64: 匿名さん]

その通り。ネガキャンはみんなでスルーしましょう！！

[65: 親と同居中さん]

＞てか、噂で聞いたが津久見もそろそろ危ないらしいな。
　
誹謗中傷、及び、業務妨害で津久見の知り合いに知らせました。
書き込み内容は既に記録を残しました。
根拠の無い噂だけの書き込みはどうなるかご存知だと思います。
被害届け→裁判所への開示請求→逮捕→損害賠償。

[66: スマイリー菊池]

顧問弁護士も居るみたいだから、案外早いかもねｗ

[67: 契約済みさん]

上棟式はしないでいいとの事ですが、皆さん上棟の日には　何かされましたか？

[68: 匿名さん]

今年に入ってから津久見建設で建てた者です。
上棟式は無いので、とくに何にもしませんでした。
後日、大工さんや現場監督と挨拶をしましたが。

上棟後は、ちょくちょく見に行くと楽しいですよ。少しずつ家らしくなっていきますので。
良い家が建つといいですね

[69: 契約済みさん]

６８さん、６７です。

初めての事ばかりなので、とても参考になりました！
上棟後に見に行くのが楽しみです♪
ありがとうございました。

[70: たけだ]

今月末あたりには完成しそうです。
外溝工事がどれくらいかかるのかが不安ですが。
ただ、安心できそうな外溝業者さんのようだったのでよかったです。
８月の金利が先月に比べて、ほんのわずかですが下がりました。