神奈川県の津久見建設で建てた方

[えな]

津久見建設さんで建てる予定の者です。
間取りを考えていますが　二階にお風呂がある家を津久見さんで建てられた方いますか？
構造的に大丈夫でしょうか？
デメリットはありますか？

[22: しめさば]

賃貸住まいさん
私もピロピロさんと同じようなオプションにしました。
外壁は標準ですと12mmなんですが、長い目で見ると16mm以上のものが割安になりそうです。取り付け方法も「くぎ」でなく「はめ込み式」で、さびがでないのでいいとのことです。新築時50万円くらい高くなりますが、5-7年のメンテナンス80-100万分と10-15年のメンテナンス100万が抑えられる上、音や熱の遮断、それと見た目が大きく異なります。
ブロードバンド配線は、PLCにしたので行いませんでした。
ガラスは標準で2枚ガラスだったと思います。防犯でなくブラインド付にしました。
バルコニーの屋根はしめさば家もお願いしました。それと、さらに屋根の庇を可能な限り長くしてもらいました。雨や夏の直射日光をさえぎるので庇は長いほうがいいですよ。
収納も可能な限りつけました。床下1箇所は標準ですが、しめさば家では和室の下は全部収納にしました。あとは、木材にこだわりました。標準ではなく、住宅メーカーと同じように、基礎や柱を檜の4寸にしてもらいました。
それとフローリングはコーティング付が長い目でみるといいと思います。たいした追加金額でないので。
お金の問題で行わなかったのですが、もし余裕があれば内装材も、本当は湿度をコントロールするようなものにしたかったです。

[23: ブーケ]

しめさばさん
初めまして。今、津久見さんと打ち合わせ中です。
目からうろこです。津久見さんとの打ち合わせでは、キッチンやお風呂などの選択や色、壁の色や外壁のデザイン、床暖など決めることがたくさんあるので、家そのものは一切お任せしてました。でも、もっと家そのものを勉強しないとだめですね。もし、しめさばさんがご存知のことで、壁材のような家作りのポイントなど、知っていることがあれば教えてください。

[24: しめさば]

はい。私もそう思います。建築中は、決めることが多く、間取りから始まり、キッチンやバスのメーカー決めから、そのメーカーの展示場に行って色だの材質だの、窓のデザインだの、壁紙だのと、どちらかというと周辺のことで手一杯になってしまいますので、まず家を建てるための基礎について理解し、決めたほうがいいと思います。特に、土台、基礎、木材、屋根、外壁、内壁、断熱方法など、家そのものに気を使われたほうがいいと思います。
ただし、あくまでも注文住宅でなく、建売の中のフリープランなので外張り断熱などわがままはいえないので、予算から判断されるといいと思います。

[25: 賃貸住まいさん]

ピロピロ様
しめさば様

返事が遅くなってすいませんでした。
お二人の意見を見ていると私たちが、無知というか無頓着というか
まだまだ勉強不足だなぁ〜って実感しました！
我が家は資金不足のため、そこまでお金をかけることが
できないので、10年後、20年後はとても心配になってきました（涙）
しかし、津久見建設さんの家作りを信じて生きたいと思います（笑）

[26: ピロピロ]

賃貸住まいさん

津久見さんの基本仕様で問題ないと思っています。
我々がオプションをつけたのにはそれぞれ理由があります。

・パワーボード（外壁パネル）
　もともと、へーベルハウスで建築する予定でした。土地も所有している
　訳でもなく、まず土地探しからはじめました。我々が求める条件って結
　構厳しく、建築条件を外すことができる今回の物件だったのです。
　ただ、へーベルで見積もりをすると我々の想像を絶する（勉強不測とい
　うか）金額だったので、あきらめることとにし、津久見さんにお願い
　した次第です。津久見さんの外壁パネルをへーベル板をつかうこともで
　きるということでしたので、オプションで追加しました。へーベル板の
　利点は、しめさばさんが記述されていますので、省略します。

・床暖房（２系統制御）
　来年２月に家族が増える予定です。暖房器具は石油ファンヒーターを
　利用しているのですが、埃をまきあげることから赤ちゃんには悪いと
　考え、床暖房にしました。また、津久見さんは床暖房の費用が安いで
　すよ

・マルチ配線(ブロードバンド配線、デジタルテレビ及びスカパー配線
　等へのマルチ配線対応)
　仕事柄ブロードバンド対応にしています

・二重ガラス＋防犯フィルム
　以前住んでいた住宅に空き巣に入られた経験があり、防犯対策として
　導入しました

・バルコニーの屋根
　雨対策です。金額も安くしていただきました。

・キッチンカウンターに備え付けの収納
・トイレと洗面所のつり棚
　この２つは、それぞれの収納です。トイレットペーパーや洗剤等の収納
　を考え、オプションで追加しました。


それと風呂桶は、人口大理石にしました。やっぱ、肌触りが違いますよ。

[27: 入居予定さん]

購入された皆さんへ

津久見建設さんにフリープランをお願いしようと考えています。
オプションですが屋根裏収納のメリットとデメリットを教えて
ください。

[28: ピロピロ]

入居予定さん

ピロピロです。こんにちは。

我家もまだ入居しておりませんので、メリットとデメリットを言えるほどでもありません。家を買われた周囲の人からのアドバイスによると、やっぱり収納スペースが増える事ができるし、高さが140cm以下なら住宅の面積に加算されない為、容積率厳しい地域なら良い対策になります。

我家の場合はこれから家族も増える予定ですので、荷物も増える事を想定して、収納スペースの確保に拘りました。また、屋根裏収納の設置によって、屋根の形を寄棟から切妻に変更となりました。

[29: ふりふり]

こんにちは

屋根裏ですが、後悔しています
理由はとても暑いそうです
それ程暑いと、雛人形などの大切なものは置けません
置く物が限られます。
それと高さもそれ程ありません

予算とスペースあればウォークインがいいです

[30: 物件比較中さん]

津久見さんと土地契約をしました。

建物は津久見さんと富士住建を選択肢に入れています。
富士住建は設備がそろっているという印象ですが、実は、構造や、断熱性もなかなかきちんとしていると思っています。
津久見さんは、割安ではありますが、断熱・気密・遮音性などはどうなのでしょうか？

[32: おいち〜]

去年入居した者です。
日当たり確保のため２階お風呂＆LDKにしています。
構造のことはよく分かりませんが、問題ありませんと言われました。

お風呂の真下が寝室なのですが、かなり音がします。
そこだけかな・・デメリットは。

[33: こはだ]

しめさばさん

柱を４寸桧にして、おいくら
追加でかかりましたか？
教えていただきたく。

[34: 購入検討中さん]

私も津久見さんで比較検討しています。
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
契約の段取りが今一つわかりません。

総合計がわからないのに、契約するのですか？

例えば、標準仕様で3500万円
　　　　頭金　500万円
　　　　ローン　3000万円　の場合

オプションなどの追加料金が発生した場合、頭金が増えるのでしょうか？
それとも、銀行の融資額を増やすのでしょうか？

また　津久見さんの場合
銀行ローンの金利優遇って、受けるの難しいのでしょうか？

勉強不足な質問で申し訳ございません。

[35: ぷーさん]

横浜市内の土地を契約て打ち合わせをしている者です。
ある程度打ち合わせが進んでおり、オプション費用もかなり分かってきました。しかし、外構でどれくらい費用がかかるのか心配しております。
ただ、全体的には、津久見さんのコストパフォーマンスは良い印象を持っています。
オプション費用も思っていたよりは安く済みそうです

[36: 匿名さん]

津久見の場合　外講込みじゃありませんか？

[37: ぷーさん]

外構込みと説明を受けましたが、最低限のもののみという感じを受けました。
みなさんは外構で何かオプションをつけた人はいるのでしょうか
その際の値段も知りたいです

[38: 匿名さん]

津久見の場合　ＯＰ料金はかなり良心的だと
思いますので、担当に聞いてみた方が良いですね。
外講は、かなり好みで違ってきますから

[39: たけだ]

津久見建設のプランでキッチン・洗面所・風呂のメーカーを決めると思いますが、どこのメーカーが総合的にいいですか
私はパナソニックかなと思いました

[40: 匿名さん]

やはりパナでしょうね。
ショールーム行かれましたか？

洗面所なんかも　全部パナになるんで
早めに行って　見て　触った方が
良さが実感できますよ。

[41: たけだ]

先日、パナソニックとヤマハに行ってきました
両社を見比べると、パナソニックの方が断然いいなと感じました。
妻は、ヤマハのマーブルタンクはかなりお気に召したようですが。でも、それ以外はパナソニックだねと話してたので、パナソニックになると思います。他のメーカーも気になりますが

[42: たけだ]

↑
パナソニックに決めました
津久見さんだと、オプションの差額に２０％引いた金額になります。
結構助かります