神奈川県の津久見建設で建てた方

[えな]

津久見建設さんで建てる予定の者です。
間取りを考えていますが　二階にお風呂がある家を津久見さんで建てられた方いますか？
構造的に大丈夫でしょうか？
デメリットはありますか？

[2: ピロピロ]

えなさま

初めて投稿します

私も、現在　津久見建設様にて戸建（港北区）を建設予定です。

現在のステータスは、間取りがほぼ確定し、内装について
毎週打合せを行っています。

さて、ご質問の件ですが、津久見建設様の物件は、津久見建設様
指定メーカ（私の場合は、松下電工、ヤマハ、INAXの３社から選択）
のユニットバスが設置されると思います。

私の場合、間取り打合せの際、バス等を２Fへするという案が、一時
ありました。

津久見建設の設計担当者様は、２Fにバスを設置することは、構造上
問題ないが、できればやめたほうがよいとのことでした。

[3: 匿名さん]

私も来月から津久見さんで間取りの打ち合わせが始まるのですが、
打ち合わせ日程が3回程度と言われてますけど、3回で間取りが決定するものなんですか？
また、フリープランの場合はどこまで融通（収納等）がきくのでしょうか？
よろしかったら教えてもらえませんか。

[4: ピロピロ]

No.03　匿名さま

来月から、間取りの打合せがはじまるのですね。

そうですねぇ。

私共が体験したことを言いますね。

津久見様からは、だいたい間取りの打合せは３回ぐらいと
最初に言われます。ただ、３回限定というわけでもなく、
数ヶ月決まらないところもあるそうです。

我々の場合は、
◆1回目（1週目）
・津久見建設の営業担当から設計の担当者が紹介されます
・風水等を気にされるかどうか聞かれます
・部屋数や、ダイニングとリビングの形式（ダイニングと
　リビングは引っ付いたほうが良いとか）和室有無や車庫
　（現在の車車種を聞かれます）の有無等が聞かれます。　
　ウオークインクローゼット等を要望されるようでしたら、
　この場で言っておくほうがいいでしょう。
・ユーザの希望を基に、A4の方眼紙（津久見建設オリジナ
　ル用紙：１マス60cm*60cm）を利用して、その場で間取り
　を作ってくれます。
・間取りを作成中、今回の物件の仕様（ユニットバス等や
　外壁、屋根瓦等）の資料を見ることになります
・設計担当者が、鉛筆で先ほどの津久見建設オリジナル
　用紙に、間取りを書き、ユーザとのイメージをあわせ
　ます。
・このイメージで、気に入らなければ、その場で要求事項
　を言うと、その場で修正してくれます
・大体イメージがOKであれば、壁をマジックで書き入れ、
　コピーを頂き、自宅で再検討することになります

◆２回目（翌週）
・１回目の間取りを受け、問題事項があれば、要請します
・我々の場合、角地であることから風通しと日当たりを重視
　したい（１回目では、日照が一部入らない間取りとなって
　いた）こと主張し、再度作成依頼をしました（結局、１回　
　目とは全くことなる間取りとなってしましました）


◆３回目（３週目）
・２回目の間取り案を受け、問題事項があれば要請します
・我々の場合、収納を大きくとりたいというのが前提にあった
　ため、ウォークインクロゼットを大きくしました。（結局
　２Fに２畳のウオークインクローゼットを２つと屋根裏収納
　３畳をつくることにしました）

これで、間取りは完成です。我々は３週間で完了ですが、満足
しています。

間取りが完成すると、立体図面を作成し、次回の打合せ時に
見せてくれます。

だいたい、３回程度で完成すると思いますし、ユーザの希望を
非常にかなえてくれます。（建売の扱いの割には、注文建築と
同じことやっていただけます）

そこで、来月から間取りの打合せをされるにあたっての事前
準備（譲れないもの：リビングの広さ、キッチンはオープン
キッチン？階段は部屋（リビング）の中からでも可？トイレ
は、階段の下でも可？など）をされたほうがいいですよ。
また事前準備は、家族で作成されたほうがいいかもしれませ
んね。そうでない家族は、間取りが一向にきまらないとのこ
とですよ。

家族でわいわいやりながら楽しんでください。

では。

[5: 匿名さん]

ピロピロ様
お返事ありがとうございます。

貴重な体験談は大変参考になります。
一生に一度の家造りなので、いい間取りというよりは失敗したくない
気持ちが勝ってしまっています。
自分たちで間取りを考えてるときは大変楽しいのですが、不安にもなって
困ってしまいます。

これから自分たちがすごしやすい家を考えたいと思います。
ありがとうございます。

[6: ピロピロ]

匿名さま

不安。

そーですねー

その不安になったことを、いろいろ津久見建設様に
ご相談されたらいいと思いますよ。

我々の場合、夫婦でゴルフをするので、キャディー
バックの収納場所にも困っていました。そこで、
キャディーバックの高さを測り、津久見建設様に相
談すると、階段したの収納を考えていただき、問題
なく収納することができました。

また、我々、古い服を捨てないせいもあって洋服が
多く、ハンガーラックが必要でした。必要な長さを
測り、ウオークインクローゼットで実現できる方法
を考えていただきました。L字型や、2段構成など、
色々要望をかなえてくれます。

安心して、ご相談してみてはどうでしょうか。

[7: えな]

ビロビロ様
お返事ありがとうございます。
私は　間取り打ち合わせを二度済ませたところです。
ところで　二階にお風呂の件ですが　なるべくやめた方がいいと言われたということでしたが　何か理由があるのでしょうか？
何か言われましたか？
今　まだお風呂の場所を決めかねています。

[8: ピロピロ]

えなさま

お風呂の場所って、結構悩みますよねぇ

我々の設計担当者の方から言われたのは、
・構造上は問題ないが、水の重量（風呂桶の水）が１トンもある
・ユニットバスともいえども、湿気の問題がある
と記憶しております。

「家屋の中心に、１トンの重量」と「湿気」について、津久見建設
の設計担当者様に確認されたほうがいいですよ。

[9: えな]

ビロビロ様
お返事ありがとうございます。
参考にして　よく考えてみますね。

ありがとうございました。

[10: 入居済み住民さん]

今年、津久見建設で家を新築したものです。

打ち合わせの段階では非常に融通が利きました。
こちら側の要望等かなり考慮してくれて、今実際に住んでいますが非常に満足しています。

あえて言うなら津久見さんが提案した内容を私たちが変えてしまいちょっと後悔してるぐらいです。

まあ、言っておきたいことは言うべきです。何らしか考えてくれるので信用してＯＫな建設業者です。

ただ、建築中等々、こまめに見に行くことは大切です。大工さんも人間ですからコミュニケーションをとっておけば色々良くしてくれますよ。
もちろん、手ぶらでは行きませんけんど（缶コーヒとか十分、気持ちの問題です）

では、皆さん楽しみにして下さい。

いい業者ですよ。（アフターも含めて）

[11: ピロピロ]

入居済み住民さま

ピロピロです

１０月３０日に上棟があります。
当日は、出張のため行けないのですが....

さて、建築中はこまめに行くことが大切とのことですが、
どのくらいの頻度で行かれていましたか？
また、土日も行かれましたか？

[12: 申込予定さん]

はじめまして

津久見さんで考えているものです
津久見さんでは色々と間取りを考えることができるようですが
窓やドアなど増やすとどれくらい費用アップするのでしょうか？

既に建てられた方で教えていただけないでしょうか？

[13: ピロピロ]

申込み予定さま

はじめまして。

津久見建設様の費用は、簡単です。
基本仕様が決まっていますので、その範囲であれば
追加費用はありません。

基本仕様でも、オプションの選択が可能ですが、追加料金
基本仕様からの差額が必要です。

我々は、防犯対策として「二重ガラス＋防犯フィルム」の
ものに変更しました。窓の大きさによってことなりますが、
数万円〜２十数万円／枚でした。

ドアについては、和室の引き戸が2枚あり、全て収納できる
タイプへ変更したため、十数万円の差額が発生しています。

[14: 申込予定さん]

ピロピロ様

ありがとうございました。

しかし、結構高いものですね。
基本仕様見せていただきましたが
正直あまり分かりません、窓の数、どのような窓かも
書いていませんし。。。

追加費用ドキドキしますね。

[15: 賃貸住まいさん]

質問です。
津久見建設で建てられた際に、何かサービスや値引き交渉をした方
いませんか？

[16: ピロピロ]

申込み予定さま

基本仕様ですが、津久見建設様の事務所にある仕様書ファイル
を見せていただいたほうがいいですよ。そこに、窓等が写真付き
であります。

我家や基本仕様以外のことをしていますので、それなりの費用が
かかっています。追加費用分も、定価ではなくそれなりの値引き
をして頂いていますよ

[17: 賃貸住まいさん]

No.15のものです
ピロピロ様に質問です。

＞追加費用分も、定価ではなくそれなりの値引き
をして頂いていますよ

これはどの時点でのお話なんでしょうか？
営業の方、もしくは設計士さんですか？

私も津久見さんで建築をお願いしているのですが
予算がぎりぎりで・・・・（涙）
少しでも工夫をしたいと思ってるんです。
どうか参考意見をお願いします。

[18: 賃貸住まいさん]

ピロピロです

津久見建設様から頂く見積書は、メーカーの定価より
値引きした価格が提示されていますよ

見積もりは、設計さんがされるようです。

[19: しめさば]

はじめまして。私も現在、南区の物件を建設中で、津久見建設さんにお世話になっています。
参考になるかはわかりませんが、自分の経験と自分で感じた津久見建設さんのメリット・デメリットを記載します。（参考になれば・・・）

まず、しめさば家では土地のみを先に購入しました。津久見建設さんでどこまで無理を聞いてくれるのかわからなかったので。
その後、住宅メーカーさん４社（AK社、SR社、TH社、KS社）と打ち合わせを行い各メーカーのいいところ（他社との違い）を教えてもらい、概算見積もりをもらいました。やはり、津久見さんに標準のプランを頼んだ場合と比べ、だいぶ予算オーバーを実感しました。しかし、この４社との打ち合わせは、各社がライバル社の悪いところを言ってくれたり、住宅建設のつぼを教えてくれたりしたので大変勉強になりました。
その後、この４社で得た知識をもとに、私たちが希望する内容と同じようなことを津久見でやってまらえるのかを無理を承知で打診したところ、津久見さんでも気持ちよく行ってくれるとのことなので、津久見さんからも見積もりを取り、住宅メーカーさんでもっとも良かった、KS社さんと津久見さんで、仕様と見積もりの比較をさせてもらいました。その結果、最終的に住宅建設も津久見さんにお願いすることになりました。

結論ですが、津久見建設さんのメリットとしては、他の住宅メーカーさんと同じことは、ほとんどやってくれます。NGといわれたのは、第三者機関での住宅性能保証は、JHSしか指定できなかったことくらいです。また、料金も基本コースの差額（それも定価からちゃんと値引いた価格）で対応してくれます。ほんとうに親切な対応をしてもらえましたし、設計士さんやコーディネートしてくれる人の対応も良かったです。
デメリットは、決して津久見建設さんからは、お金のかかるオプションのアドバイスはされないことかなーと思います。まー、デメリットと書くのは申し訳ないかもしれませんけど。

[20: 賃貸住まいさん]

ピロピロ様
しめさば様

貴重なご意見ありがとうございました。
津久見さんは標準仕様で他社と比較してもコストが
抑えられてるのですね！
私たちは、現段階で間取りが決定して立面図が作成されました。
設計士さんはとても丁寧な対応で好感が持てました。

私たちは、これから家の仕様に入りますが、何か工夫されたことや
取り入れた（標準ではないもの）などあったら教えていただけませんか。

[21: ピロピロ]

賃貸住まい様

家の仕様について、津久見様の標準仕様ではありませんが、特別に
変わった工夫までもありませんが、下記のような物(設備)を追加し
ました。

・パワーボード（外壁パネル）
・床暖房（２系統制御）
・マルチ配線(ブロードバンド配線、デジタルテレビ及びスカパー配線
　等へのマルチ配線対応)
・二重ガラス＋防犯フィルム
・バルコニーの屋根
・キッチンカウンターに備え付けの収納
・トイレと洗面所のつり棚


新居での生活を想像しながら、色々な要求を津久美様と相談しながら、
なされると良いと思います。