パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[901: 免震くん]

こんなのあったよ。「大震災と免震マンション 」
http://blog.goo.ne.jp/turezure_1961/e/7a44c43c52a0b76fade965655ead8fd6

[902: 匿名]

免震マンションが免震効果ない訳がない。しかしながら免震とはいえども、物質的には各部材に相当な応力か加わった事は否定出来ないのも事実。必要以上に応力が加わった物件をあえて買うか、応力の加わっていないこれから建つ新たな物件を買うか。さあ、あなたならどっち？

[903: 買いたいけど買えない人]

>>902

そうやって不安を煽るけど、材料力学の知識はあまりなさそうですね。

弾性変形と塑性変形って知ってます？
設計応力の範囲内なら変形は元に戻りますから、今回の地震で壊れなかった物件には何の問題もありませんよ。

むしろ手抜き工事をしているかもしれない新築物件の方がこわいという考え方もありますね。

[904: 匿名]

>>899

窮屈が、都会感てなに。つくばは、どう頑張っても超郊外だよ。

それと、あの敷地で建てたら駐車場は全部機械式だよね。戸数が少なくて全戸機械式だったら保守も更新の負担も馬鹿に成らないと思うが。ここも、機械式は有るけど全体の２割弱だから負担は比べ物にならないんじゃないの。

[905: 匿名]

戻る戻らないなんて誰も言ってないよ。普通に考えて、あの揺れ受けた物件より受けない物件の方を選びたいと思うのが消費者の心理だと言ってるのよ。

残念だけど、震災前に売れ残ったというのは、ハンデになることは間違えないでしょ。これは仕方ないこと。

[906: 買いたいけど買えない人]

>>905=884とか893ですかね?

>戻る戻らないなんて誰も言ってないよ。
そりゃ言ってないでしょうね～。
理屈など関係なく、単にここの物件を悪く見せたいだけなんですから。
他のマンション（浦安とか）の掲示板を見ていると、心ない書き込みが多いですね。

とはいえ、今回のことで耐震と免震では室内の被害が大きく違うことが実感としてよくわかりました。
購入を決めるときの判断材料は、単に新しいかどうかだけではないということでしょうね。

[907: 匿名]

大丈夫だと分かっていても、やはり「震災後建築された物件を買いたいと思う」
これは自然な消費者心理じゃないのかな。

[908: 匿名さん]

907の言うことにも一理あるが、選択肢が無いからねぇ。

[909: 匿名]

そもそも、こんなご時世に、わざわざ今すぐに買う必要はないのでは。

せめて原発のこの先が見えてからじゃないのかな？。

[910: 匿名]

>>907
そうやってイメージだけで一千万円単位の買い物をするのはやめとけ

[911: 買い換え検討中]

>>909
仰る通り。
茨城県の地価も、マンションの資産価値も総じて落ちてしまう事態だ。
初めて賃貸暮らしの人が羨ましいと思った。いつでも現在の住所を捨てられるから。

[912: 匿名さん]

これから業者の倒産が続々起こるんだろうね・・・・

[913: 匿名さん]

912の理屈だと三菱でいいんじゃないの。

[914: 匿名]

三菱さんは困ってしまうとすぐに子会社作って逃げちゃうから嫌だよ。

[915: 匿名]

意味不明

[916: 匿名]

914もその内分かる時が来るよ。

[917: 物件比較中さん]

原発がいつ再爆発して放射性物質を撒きちらかすかわからない。
土地が汚染されれば地価は下落。

マンション買うのは、原発が落ち着くまで待とうかと考え中

[918: 匿名さん]

建屋は爆発で吹き飛んだが、原発自体が爆発した訳では無いと思うが。

[919: 匿名]

マンションの前路駐酷すぎ。どうしたの？カーブがあるから路駐されるとほんとに困っちゃいます。

[920: 匿名]

工事関係かな？

[921: 匿名]

地震の損害は、地所持ちだってよ。住民ラッキーだったな。

[922: 匿名さん]

マンションの見学＆購入検討を希望している者です
モデルルームの対応の悪さに本当に驚きました。
あまりの接客の悪さにがっかりでした。
感じが悪くかなり不愉快でした。

もちろん希望のモデルルームを見せて頂く事も出来ずに帰ってきました。
もう二度と行きません。
過去にこうゆう嫌な思いをされた方は恐らく何人かはいると思います。
　
マンションがなかなか売れないのは価格帯もあるかとは思いますが、
こういう些細な事でも接遇って大事だと思います。

[923: 匿名さん]

モデルルームの対応は本当にひどい。株であぶく銭稼いだんで購入検討していたが、やめて正解。
くれるって行っていた商品券くれない、カフェでお茶とか書いてあったのに水すらも出さない。
おかげで損しないですんだ。

[924: 匿名さん]

地震の被害を面倒見てくれるなんて太っ腹だね。

[925: 匿名さん]

922は、どう言う対応をされたの？

具体的におしえて。

[926: 匿名さん]

コピペだろ

[927: 匿名さん]

営業の対応の悪さはこの辺りでは評判らしいよ
人にもよるみたいだけれど・・・。

対応の悪い人に当たると目もあてなれないとか・・・

万博記念公園のマンションの方が、そりゃあすばらしい接客だった

[928: 購入検討中さん]

世の中の見通しが立たない今だからこそ交渉のチャンスかとは思うが、地震の多さにビビって中々決断できない・・・

本当に地震で破壊した部分は全部地所持ちなんだろうか？・・・・免振が逝ってもそう言ってくれるのかな？

[929: 匿名さん]

>>928

検討しているなら営業に確認すればいいんじゃないの。後、近日中に何か掲示ぐらいあるだろうから、週末にでも見学に行って掲示板とかみてみるとか。

もし掲示がなかったら、すまん。

免震は、３１１後の点検で問題無いって事だから気にする必要はないと思う。

[930: 購入検討中さん]

＞＞９２８

じっくり問い詰めた訳じゃないけど、ニュアンスとしてはとりあえず今壊れている所は・・・的な言い方だったよ。

今後の地震の影響含めて全部面倒見るとは聞いてない。

[931: 匿名さん]

きいていないってのは、聞かなかったからじゃねぇのか？

[932: 匿名]

>>930
今後の地震被害まで面倒みるような奇特な売り主はいないだろ
今壊れている分を直すだけでも十分良心的
まあ免震で被害が限られているからできるんだろうけど

[933: 匿名さん]

＞＞９３２

良心的っていうか、完売目指してるのなら当たり前の話では。

売れ残ってます、一部損傷個所があります（住人負担）、世の中の見通しも不明です、でも今までと同じ価格で買って下さいでは普通成り立たないでしょ。

現状価格より更に下げるか、マイナーダメージの補修費払うか、最低限どっちかしないとね。
どっちが売主にとって有利か明白だと思うけど。

今回の補修費負担は販売戦略的な側面のみで、売主が良心的だとかいう理由では無いでしょ。

＞＞９２８
つまり、そんな程度の事に期待するなという事。
今後何かあっても負担してくれたらラッキー程度に考えとけば？

[934: 匿名さん]

売れ行きの悪いのはディメリットとばかり思っていたが
こんなメリットがあるとはね
まだ完売していなくて本当に良かったね！
しかも免震だから今後は飛ぶように売れそうだ

[935: 匿名]

四月に入ってから、家の明かりが結構増えましたね。
ちょこちょこ引っ越ししてるし

[936: 匿名]

さくらもけやきと変わらない価格に下がったので待ってた人は嬉しいね。

[937: 匿名さん]

さくらが動き始めましたね。
HP上の写真もさくらメインになってる。

[938: 匿名はん]

苦悩の日々が続きますね。 このペースだと、今年の完売も絶望的だね。嫌味？妬み？嫌がらせ？ いえ、事実です。

[939: 匿名さん]

今年に入ってからペース結構早いよ？
けやきはもうほとんどないっぽい。

価格がネックだったから、そこが解決すれば何とかなりそう。

ただし震災後の販売への影響がどうなのかね。。。。ま、それはここに限った事ではないけど。

[940: 匿名]

ネガティブの人は心が満たされてないんだねw
かわいそう

[941: 匿名さん]

いや、ネガティブなマンションは部屋が満たされないだけだよ。
かわいそう

[942: 匿名]

まあ、いいんじゃないの。

建物は、免震装置も含めて特に問題無い。外は、三菱持ちで直してくれる。
住民は、特に負担するわけでもないし何も無かったのと同じでラッキーだったじゃないの。

後は、さくらがいくらに成るかだけだな。

[944: 匿名さん]

前ここに浦安のマンションのほうがずっといいと言ってた方がいましたが、値下がりと言う点ではあちらのほうに軍配が！！

さくらも下がったんですか。今度聞いてみるかな。

[945: 匿名]

売り主負担て。そんなに壊れたの？
売れ残りが壊れたら瑕疵だと言われかねないからね。

[946: 匿名]

駐車場のエレベーターシャフトの外壁が、どう見ても設計上の問題で壊れた。
敷地内の通路が一部沈下したりして5cm位波を打っている場所がある。

実際、建物は問題無い。免震装置も点検して異常なしだと聞いてる。
こんな程度だから、地所も費用を出してもいいと言う判断になったんじゃないの。


逆に何も出て来ない所は、本当に何も無かったのかどうかだよ。
色々話は聞こえてくるけど。

[947: 匿名]

設計上の問題て…。
それはなおして当然でしょうけど、大丈夫なものかな？
根本的にやり直してもらえるのでしょうか？
コンクリでない所が少々陥没や隆起したり、外壁にヒビが入るくらいはどこでもあるでしょうね。

[948: 匿名さん]

壊れた所が書けるなんて言うところは、問題無いんじゃないの。

[949: 匿名]

９４４

あっちは液状化。茨城は放射能の悪いイメージ！どっちもどっち。西日本行くしかあんまい。

[950: 匿名さん]

>>949

一人で西日本でも北朝鮮でも好きな所に行ってくれ。