パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[848: さいきんこしてきた]

中階層に住んでいます。
まったく、物の落下や、転倒等は皆無です。
震災後３日後に帰宅し、心配していましたが、なにこれ？ってレベルでした。
まったく、地震があったことを感じさせません。
机の角にあった、リポDの瓶もそのまま、机の上にあった、シャンパングラスもそのまま。
少なくとも個人スペースに損傷はみられません。

その後震度４までは経験しましたが、（おとといの強い揺れの時は妻のみいました）
免震のおかげなのか、ゆっくりとした揺れ（大型フェリーのような）があるのみで、グラス等も安心しておけています。

地震に対しては本当に安心できるし、安眠してます。駐車場は心配ですが、階段の壁がヒビが入って、崩れているだけで、建物自体（フロアなど）に変化はみられません。ふつうに駐車してます。

[850: 匿名]

やはり免震は安心ですね。
うちは食器や雑貨、スタンドライトが落下して破損。床も傷ついて二重にショックです。
狙ったかのように高価な物や思い入れのあった物ばかりが壊れました。
今は、全てのマンションに免震を義務付けてほしいと願っています。

[851: 購入検討中さん]

茨城の土壌が放射能で汚染されているようですがここの周辺ではそのような噂などはありませんか？
また、農作物の出荷が止まって影響はありますか？

[852: 匿名さん]

まったくない

[853: 匿名]

少しでも放射性物質がついていたら汚染というなら世界中汚染されている

チェルノブイリの時だって、結構日本にも放射性物質は飛んできていた
あの時に飛んだ放射性物質量に比べたら微量
米ソが核実験しまくっていた頃もそう

みんな忘れているだけ

[854: 匿名さん]

>>852


>茨城の土壌が放射能で汚染されているようですがここの周辺ではそのような噂などはありませんか？
↓こういうの見れば一目瞭然。安心出来るでしょう。

http://www.aist.go.jp/taisaku/ja/measurement/index.html


>また、農作物の出荷が止まって影響はありますか？
農作物すべてが止まった訳ではありませんし、日々の生活にもまったく問題は感じませんよ。
マスコミが騒ぐほどに影響ってでてるんですかね？どこで？というレベルです。

[855: 匿名さん]

>マスコミが騒ぐほどに影響ってでてるんですかね？どこで？というレベルです。

852さんではないですが、多くの専業農家、兼業農家の方々に多大な影響が出ていますよ。出荷停止の農作物以外も売れなくなってきていますから、そういった風評被害も含めてマスコミが騒ぐよりもはるかに影響は大きいです。

生活そのものに直接的な被害を受けているそうした方々の存在を無視して「どこで？というレベル」などと発言されるのはなぜでしょう。今時点の消費者の視点でしか考えていないのでしょうが、今後農業だけでなく様々な産業での被害の影響は大きくなるばかりでしょうに。

[856: 匿名]

>855
話がずれてる

[857: 匿名さん]

ずれてるとかそういうことじゃないっしょ。
別筋の話の中での発言だとしても「どこで？というレベル」ってのはどうなのってことでしょ。
弁えろってこと。

つーか、消費者側の話としても既に影響は出てるしね、スーパー行けば一目瞭然。

[858: 匿名さん]

>ここの周辺ではそのような噂などはありませんか？
>また、農作物の出荷が止まって影響はありますか？

ここの周辺、出荷が止まって影響、ってことはやっぱりこの辺の農家への影響を聞いてるのだろう。
茨城全域出荷停止なんだから、影響ありますか？って聞くこと自体が野暮。多大な影響があるでしょ。

[859: ご近所さん]

>ここの周辺、出荷が止まって影響、ってことはやっぱりこの辺の農家への影響を聞いてるのだろう。

わざとずれたこと書いてます？
マンションの掲示板で農家の影響は普通聞かないでしょう。

別に茨城県産を買えなくても他県産にすればいいですし、ホウレンソウが無ければ別の野菜を買えばいいです。
東京の水道水の方が影響が大きそうですね。
（それでも乳児は飲まない方がいいというレベルですが。）

[860: 検討中]

＞＞841さん
こんにちは。
地震前に契約予定だったものです。
先日電話で聞いてみたところ、
駐車場は確かにひびが入ってしまったが、
本体には傷一つ入っていないといわれたのですが、
三菱側の見落としでしょうか？
不信感でいっぱいです。

[861: 匿名]

841はなりすましだから放っておいてください
気になるようでしたら、共用部分をくまなく見せてもらえば安心できるでしょう

[862: 匿名さん]

変に想像を膨らませて不信感をいたずらに募らせるよりは、共用部だけとといわず、
建物から何から全部見て、納得してから契約すればよいと思います。

[863: 住民でない人さん]

先週、理事会と管理会社の技術者が、共用部分を回ってみて何も問題無いと言う掲示はあったよ。
少なくとも841の言う様なクラックは存在しないって事です。

他の方が言うとおり自分の目で見るのが一番良いと思う。

[864: 匿名]

↑住んでないさんじゃないです。

[865: 匿名]

研究所のお偉いさん方が逃げたという話を聞かないからつくばは大丈夫だよ

[866: 匿名さん]

＞８６５

今回のケースでは研究所は何も分からないと思うなあ・・・
現場の事だからねえ。。IAEAにすら頼ろうとしてないしね。

[867: 匿名]

IAEAなんか関係なしに現時点で何の問題もないです。

[868: 匿名さん]

現時点でね。そう現時点では何ら問題ないかもね。。。
今後も問題ないって保証は無いけどね。

[869: 匿名]

原発事故があって、何にも問題がない何て事は無いでしょ。放射能は安全安心な物ではないんだから、世界中が注目してるんじゃないの。しかしながら、自国で起きたことだから、逃げる事は出来ない！今起きている事を甘んじて受け入れるしかないって事。

[870: 匿名さん]

いいじゃないか。
覚悟を決めて、みんなで一緒に被曝しよう。
それが関東に住む日本人の天命だ。

[871: 匿名]

長生きは最大のリスク。いまの日本は寿命長すぎ。関東総被曝は年金福祉に喘ぐ政府のシナリオ。

[873: 匿名さん]

>>872
半年前の情報なんか書いたって何の意味もない。

[874: マンション住民さん]

流山おおたかの森の駅構内にパークの広告貼ってあった。

[875: 匿名さん]

＜福島第１原発＞東電「貞観地震」の解析生かさず

毎日新聞 3月26日(土)18時47分配信
http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110327k0000m040036000c.ht...

　東京電力福島第１原発の深刻な事故の原因となった、大津波を伴う巨大地震について、０９年の国の審議会で、約１１００年前に起きた地震の解析から再来の可能性を指摘されていたにもかかわらず、東京電力が対策を怠っていたことが分かった。・・・・・・
・・・・指摘があったのは０９年６月、原発の耐震指針の改定を受け電力会社が実施した耐震性再評価の中間報告書について検討する審議会だった。産業技術総合研究所（茨城県つくば市）の岡村行信・活断層研究センター長が、８６９年に発生したマグニチュード（Ｍ）８以上とみられる「貞観（じょうがん）地震」を取り上げ、「非常にでかいもの（地震）が来ているのがもう分かっている」と、東電が考慮していない理由を問いただした。

[876: 匿名]

結果論でしかないよ。
だったら、その時自分の立場を捨てても訴えろ。じゃないの。

[877: 匿名さん]

>>873
半年前からほとんど契約数動いていないんだから意味あると思いますよ。

[878: 匿名さん]

⇧いい加減な事を書か無いこと。

[879: 匿名]

今から買うのに、わざわざ震災前に建ってた物件買う必要ないでしょ。

[880: 匿名さん]

しかもオール電化。思わぬ逆風ですね。がんばれパーク！

[881: 匿名]

>>877
残念でした
けやきはほぼ完売です

[882: 匿名さん]

1年前も販売センターで「ほぼ完売で残り少ないんですよ。」って言われた。

[883: 匿名さん]

⇧大嘘

[884: 匿名]

あんな揺れを受けた物件！しかも売れ残りでしょ。ダブルパンチでKOか？

[885: 匿名]

>>884

何が、ストレスが溜まるようなことでも有ったのかい。
ここの建物が、震度６クラスの地震に遭っても何とも無いからそれがストレスなの？

[886: 匿名]

別に他のマンションもどうという事もなかったよ。
そんな事より「研究学園」というしょぼい立地に、人としてのプライドが保てるかどうかだな。

[887: 匿名さん]

>>883
嘘じゃないもんホントだもん！

[888: 匿名]

他のマンションが、どうだったかなんて見てきたわけ。んっ？
住民板見ても何も書いてないのは、資産価値を気にしているからじゃないの。

確認もしないでいい加減なことを書かない方がいいぞ。

タイルが脱落しているマンションとか有ったぞ。外壁の点検とか大変そうだ。

[889: 匿名さん]

>>879
かえって大地震に遭っても無傷なマンションの方が価値がありそう
こことか、みどりのライオンズとか

[890: 購入検討中さん]

横レスですが・・・・・。

「震度６クラスの地震に遭っても何とも無いからそれがストレスなの？」

何詳しい調査をした訳じゃないんだから、何とも無いというのは時期尚早では？
ざっと見の外観的な部分についてだけで、内部的な損傷がないとは今の時点では言い切れないのでは？

それに、みなさんのおっしゃっている通り、震災前にすでに完成していた物件より、震災後の物件を
買いたいというのが、正直な気持ちじゃないのかな？

[891: 匿名]

構造物の点検って、普通は外観の検査ですよ。
地震で内部だけ損傷することは通常ないから安心していいと思います。
いろんな板で必要以上に不安を煽る輩がいるので、ご注意ください。

まして免震の物件は今回の地震ではほとんど問題がないと思われます。
ただ、免震装置の点検だけはきちんとした方がいいと思います。

[892: 匿名]

免震装置の点検は、地震後既に実施されたそうだ。

[893: 匿名さん]

わかってないのよね～～。

あのな、「大丈夫か」「大丈夫じゃないか」じゃなくて、あれだけの揺れを受けた建物が良いのか、これから建設される新しい物件が良いのかって話でしょ。

そりゃどう考えたってこれから建てられるマンションの方を買いたいと思うのが世の常でしょ。

[894: 匿名]

もう、中古マンションだもんね
売れ残り多数の。

[895: 匿名さん]

>>893
新古免震よりも新築耐震が良いかどうかは好みの分かれるところだな。

世の中の人たちがみんな自分の価値観と同じだと思わない方がいいね。

[896: 匿名]

これから建てられる物件を検討するかどうかは仕様次第じゃないのかな。
賃貸仕様とかだったら嫌だよね。

ところで、893は、新築情報持ってるんだったら教えてよ。

つくばで検討するとしたらここしかないんだが。インフォメーションセンターには、今日も客は居たけど。

[897: 匿名]

竹園 レーベン

[898: 匿名]

竹園のタカラレーベンてパークのMRが、在った所に建つやつでしょ。
あの狭い土地にそんなに凄いのが建つとは思えないんだけど。

70の3LDKとかそんな感じかな。

[899: 匿名]

土地の狭さか。商業ビルが建ち並ぶつくば駅周辺の雰囲気や立地を考えると、狭い土地にマンションが建っていたとしても違和感や窮屈感は無いんじゃない？むしろ都会感が売りになると思う。

空き地？更地だらけの研究学園は、郊外の雰囲気漂う場所。なのに、あれだけの面積に550世帯は詰め込み過ぎだと思う。

[900: 匿名]

東京の近くならともかく、つくばで窮屈だったら売りにはならんな

[901: 免震くん]

こんなのあったよ。「大震災と免震マンション 」
http://blog.goo.ne.jp/turezure_1961/e/7a44c43c52a0b76fade965655ead8fd6

[902: 匿名]

免震マンションが免震効果ない訳がない。しかしながら免震とはいえども、物質的には各部材に相当な応力か加わった事は否定出来ないのも事実。必要以上に応力が加わった物件をあえて買うか、応力の加わっていないこれから建つ新たな物件を買うか。さあ、あなたならどっち？

[903: 買いたいけど買えない人]

>>902

そうやって不安を煽るけど、材料力学の知識はあまりなさそうですね。

弾性変形と塑性変形って知ってます？
設計応力の範囲内なら変形は元に戻りますから、今回の地震で壊れなかった物件には何の問題もありませんよ。

むしろ手抜き工事をしているかもしれない新築物件の方がこわいという考え方もありますね。

[904: 匿名]

>>899

窮屈が、都会感てなに。つくばは、どう頑張っても超郊外だよ。

それと、あの敷地で建てたら駐車場は全部機械式だよね。戸数が少なくて全戸機械式だったら保守も更新の負担も馬鹿に成らないと思うが。ここも、機械式は有るけど全体の２割弱だから負担は比べ物にならないんじゃないの。

[905: 匿名]

戻る戻らないなんて誰も言ってないよ。普通に考えて、あの揺れ受けた物件より受けない物件の方を選びたいと思うのが消費者の心理だと言ってるのよ。

残念だけど、震災前に売れ残ったというのは、ハンデになることは間違えないでしょ。これは仕方ないこと。

[906: 買いたいけど買えない人]

>>905=884とか893ですかね?

>戻る戻らないなんて誰も言ってないよ。
そりゃ言ってないでしょうね～。
理屈など関係なく、単にここの物件を悪く見せたいだけなんですから。
他のマンション（浦安とか）の掲示板を見ていると、心ない書き込みが多いですね。

とはいえ、今回のことで耐震と免震では室内の被害が大きく違うことが実感としてよくわかりました。
購入を決めるときの判断材料は、単に新しいかどうかだけではないということでしょうね。

[907: 匿名]

大丈夫だと分かっていても、やはり「震災後建築された物件を買いたいと思う」
これは自然な消費者心理じゃないのかな。

[908: 匿名さん]

907の言うことにも一理あるが、選択肢が無いからねぇ。

[909: 匿名]

そもそも、こんなご時世に、わざわざ今すぐに買う必要はないのでは。

せめて原発のこの先が見えてからじゃないのかな？。

[910: 匿名]

>>907
そうやってイメージだけで一千万円単位の買い物をするのはやめとけ

[911: 買い換え検討中]

>>909
仰る通り。
茨城県の地価も、マンションの資産価値も総じて落ちてしまう事態だ。
初めて賃貸暮らしの人が羨ましいと思った。いつでも現在の住所を捨てられるから。

[912: 匿名さん]

これから業者の倒産が続々起こるんだろうね・・・・

[913: 匿名さん]

912の理屈だと三菱でいいんじゃないの。

[914: 匿名]

三菱さんは困ってしまうとすぐに子会社作って逃げちゃうから嫌だよ。

[915: 匿名]

意味不明

[916: 匿名]

914もその内分かる時が来るよ。

[917: 物件比較中さん]

原発がいつ再爆発して放射性物質を撒きちらかすかわからない。
土地が汚染されれば地価は下落。

マンション買うのは、原発が落ち着くまで待とうかと考え中

[918: 匿名さん]

建屋は爆発で吹き飛んだが、原発自体が爆発した訳では無いと思うが。

[919: 匿名]

マンションの前路駐酷すぎ。どうしたの？カーブがあるから路駐されるとほんとに困っちゃいます。

[920: 匿名]

工事関係かな？

[921: 匿名]

地震の損害は、地所持ちだってよ。住民ラッキーだったな。

[922: 匿名さん]

マンションの見学＆購入検討を希望している者です
モデルルームの対応の悪さに本当に驚きました。
あまりの接客の悪さにがっかりでした。
感じが悪くかなり不愉快でした。

もちろん希望のモデルルームを見せて頂く事も出来ずに帰ってきました。
もう二度と行きません。
過去にこうゆう嫌な思いをされた方は恐らく何人かはいると思います。
　
マンションがなかなか売れないのは価格帯もあるかとは思いますが、
こういう些細な事でも接遇って大事だと思います。

[923: 匿名さん]

モデルルームの対応は本当にひどい。株であぶく銭稼いだんで購入検討していたが、やめて正解。
くれるって行っていた商品券くれない、カフェでお茶とか書いてあったのに水すらも出さない。
おかげで損しないですんだ。

[924: 匿名さん]

地震の被害を面倒見てくれるなんて太っ腹だね。

[925: 匿名さん]

922は、どう言う対応をされたの？

具体的におしえて。

[926: 匿名さん]

コピペだろ

[927: 匿名さん]

営業の対応の悪さはこの辺りでは評判らしいよ
人にもよるみたいだけれど・・・。

対応の悪い人に当たると目もあてなれないとか・・・

万博記念公園のマンションの方が、そりゃあすばらしい接客だった

[928: 購入検討中さん]

世の中の見通しが立たない今だからこそ交渉のチャンスかとは思うが、地震の多さにビビって中々決断できない・・・

本当に地震で破壊した部分は全部地所持ちなんだろうか？・・・・免振が逝ってもそう言ってくれるのかな？

[929: 匿名さん]

>>928

検討しているなら営業に確認すればいいんじゃないの。後、近日中に何か掲示ぐらいあるだろうから、週末にでも見学に行って掲示板とかみてみるとか。

もし掲示がなかったら、すまん。

免震は、３１１後の点検で問題無いって事だから気にする必要はないと思う。

[930: 購入検討中さん]

＞＞９２８

じっくり問い詰めた訳じゃないけど、ニュアンスとしてはとりあえず今壊れている所は・・・的な言い方だったよ。

今後の地震の影響含めて全部面倒見るとは聞いてない。

[931: 匿名さん]

きいていないってのは、聞かなかったからじゃねぇのか？

[932: 匿名]

>>930
今後の地震被害まで面倒みるような奇特な売り主はいないだろ
今壊れている分を直すだけでも十分良心的
まあ免震で被害が限られているからできるんだろうけど

[933: 匿名さん]

＞＞９３２

良心的っていうか、完売目指してるのなら当たり前の話では。

売れ残ってます、一部損傷個所があります（住人負担）、世の中の見通しも不明です、でも今までと同じ価格で買って下さいでは普通成り立たないでしょ。

現状価格より更に下げるか、マイナーダメージの補修費払うか、最低限どっちかしないとね。
どっちが売主にとって有利か明白だと思うけど。

今回の補修費負担は販売戦略的な側面のみで、売主が良心的だとかいう理由では無いでしょ。

＞＞９２８
つまり、そんな程度の事に期待するなという事。
今後何かあっても負担してくれたらラッキー程度に考えとけば？

[934: 匿名さん]

売れ行きの悪いのはディメリットとばかり思っていたが
こんなメリットがあるとはね
まだ完売していなくて本当に良かったね！
しかも免震だから今後は飛ぶように売れそうだ

[935: 匿名]

四月に入ってから、家の明かりが結構増えましたね。
ちょこちょこ引っ越ししてるし

[936: 匿名]

さくらもけやきと変わらない価格に下がったので待ってた人は嬉しいね。

[937: 匿名さん]

さくらが動き始めましたね。
HP上の写真もさくらメインになってる。

[938: 匿名はん]

苦悩の日々が続きますね。 このペースだと、今年の完売も絶望的だね。嫌味？妬み？嫌がらせ？ いえ、事実です。

[939: 匿名さん]

今年に入ってからペース結構早いよ？
けやきはもうほとんどないっぽい。

価格がネックだったから、そこが解決すれば何とかなりそう。

ただし震災後の販売への影響がどうなのかね。。。。ま、それはここに限った事ではないけど。

[940: 匿名]

ネガティブの人は心が満たされてないんだねw
かわいそう

[941: 匿名さん]

いや、ネガティブなマンションは部屋が満たされないだけだよ。
かわいそう

[942: 匿名]

まあ、いいんじゃないの。

建物は、免震装置も含めて特に問題無い。外は、三菱持ちで直してくれる。
住民は、特に負担するわけでもないし何も無かったのと同じでラッキーだったじゃないの。

後は、さくらがいくらに成るかだけだな。

[944: 匿名さん]

前ここに浦安のマンションのほうがずっといいと言ってた方がいましたが、値下がりと言う点ではあちらのほうに軍配が！！

さくらも下がったんですか。今度聞いてみるかな。

[945: 匿名]

売り主負担て。そんなに壊れたの？
売れ残りが壊れたら瑕疵だと言われかねないからね。

[946: 匿名]

駐車場のエレベーターシャフトの外壁が、どう見ても設計上の問題で壊れた。
敷地内の通路が一部沈下したりして5cm位波を打っている場所がある。

実際、建物は問題無い。免震装置も点検して異常なしだと聞いてる。
こんな程度だから、地所も費用を出してもいいと言う判断になったんじゃないの。


逆に何も出て来ない所は、本当に何も無かったのかどうかだよ。
色々話は聞こえてくるけど。

[947: 匿名]

設計上の問題て…。
それはなおして当然でしょうけど、大丈夫なものかな？
根本的にやり直してもらえるのでしょうか？
コンクリでない所が少々陥没や隆起したり、外壁にヒビが入るくらいはどこでもあるでしょうね。