パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[791: 匿名さん]

けやきの残戸確かにすごく減ってましたね。
もしかして超値引きモード突入？

さくらの様子見ですが、どの部屋でも良い訳ではないので、タイミングが難しいです。

[792: 匿名]

不人気売れ残り物件は、先々の事も良く考えて買った方がいいよ。後々予期せぬ問題が起きる可能性あるからね。専門家に一度相談してみる方が良いかもね。

[793: 匿名]

売りたいときに売れない。
そんな物件は？？？

[794: 匿名さん]

>>791
さくらの様子見してるくらいなのに、現在どの程度の値引き状況かも把握出来てないの？



>>792
今後予期せぬ問題とは具体的に？

[795: 匿名さん]

予期せぬなんて言う時点で口からでまかせ。

具体例なんて求めたって出せる訳無いよ。
無理言ったらかわいそう（爆笑）

[796: 匿名さん]

予期せぬ問題って積立金不足みたいな事が発覚するとかですか。
それとも、コンクリートに問題が有るとかですか。

もしかして隣駅のマンションみたいに駐車場が足りなくなって借りられない人が出てくるとか。みらい平もそんなことやってましたが駅近でも車社会だからしょうがないのかもしれませんが。

可能性って何だろう気に成ります。

[797: 匿名]

売れ残り物件に問題はないと思う事自体が問題でしょ。
素人だって少し考えりゃ、やばそうな事沢山頭に浮かんでくるでしょ。

[798: 匿名さん]

だから、そのやばそうな事ってなんだっうの。
頭に浮かんだやばそうな事ってのを書いてみろよ。

[799: 匿名さん]

横レスだけど
>今後予期せぬ問題とは具体的に？
予期できない問題を具体的にって矛盾してるよね。

[800: 匿名]

つまり何も具体性はないけど不安を煽っているだけということ
予期せぬって便利な言葉だね。

[802: 不動産購入勉強中さん]

何だかんだ言って、けやきは完売間近じゃないですか。
もうほとんど部屋が選べません。
さくらの間取り（と値段）が納得できれば買いですね。

我が家はお財布と相談中です。

[803: 匿名]

不安を煽る？完成から二年以上売れ残っているという事実に、不安を抱かない人はいないだろ。

予期せぬが便利？すでに、予期せぬ事は起きてるんちゃいまっか？一年で３割も安くなるなんて、誰が想像してましたか？

[804: 匿名さん]

3割ダウンって条件劣る客寄せモデルルームだけでしょ。

[805: 匿名さん]

表向きはそうですよ。でもね・・・・んなわけないでしょ。ふつうに・・・・。

[806: 匿名]

ノーマルな部屋も定価に比すると普通に三割引ざんすよ

[807: 匿名さん]

普通で３割ダウンか・・・それ以上知ったら卒倒しそうだ・・・・

[808: 匿名]

一年で三割ダウンは言い過ぎ
前から値引きはあったよ
三年で最大三割ダウンというべき

あと値引きは全部の部屋で同じ割合じゃないと思うよ

[809: 匿名]

交渉次第ってことだな

[810: 匿名]

いらね

[811: 匿名さん]

竣工後１年で３割引はないよ。そうなってたら様子見せずに買ってた。

つくば市内のマンションなんて、竣工後は半額以下。６割〜７割引きなんてざらに

あったこと考えたら、この物件の値引きは渋くて。

でも、様子見てると徐々に減ってるし、希望の部屋はもう無いから

今後どうするか悩み中。

デイズタウンの北側に出来るマンションも気になるけど、

ここと同じ財閥系の物件なら魅力あったんだけどね。

どこも悩むね。

[812: 匿名さん]

ここ賃貸需要ある？

[813: 匿名]

さくらレジデンスの周囲には、桜の花が沢山咲くのですか？

[814: 匿名さん]

将来は、さくんじゃないの。つくば市の植えた桜はちょっとしょぼすぎだね。
パークの通り沿いの桜は、一応咲くよ。市のよりは、まとも。

[815: 匿名]

散った花びらの後始末が大変なので植えなくてよいです

[816: 匿名]

免震の効果はありましたか？被害はありませんでしたか？

[817: 匿名]

地震大変でしたね。

家の中がどうなっているか心配でしたが、何も倒れていませんでした。

免震の効果ありました。

[818: 匿名さん]

部屋には電話の子機、写真立てや壁にただ立てかけてあるだけの鏡など結構不安定なものがあるのですが、何ひとつ倒れていませんでした。電気は自家発電に切り替わっていたかどうかはわかりませんが、妻が言うには停電にはならなかったみたいです。しかし、エレベーターは数時間は止まっていたみたいで、中・高層階の人は階段きつかっただろうな。おそらく余震が続いていたので二次災害を防ぐために停止させられていたのかな？水道もしばらく止まっていましたが、数時間で復旧しました。もちろん部屋の壁にヒビが入ったりドア枠がゆがんだりといったことは全くありませんでした。またベランダに出てもヒビなどもないみたいなので、やっぱり免震の効果はバッチリ発揮されているみたいです。
と書いてる今まさに大きな余震がきていますが、建物のきしむ音もほとんどしません。

[819: 購入検討中さん]

揺れの体感はどうでしたか？
震度6強の実感はありましたか？

[820: 匿名]

まだ余震が続いている。
やっぱ、パークは、価値あるマンションじゃん。

[821: 匿名さん]

こう言う時にそう言う不謹慎な発言はやめとこう。

[822: 匿名さん]

>819
はじめの揺れの時に私は別の場所にいたので、明らかにこれまで経験したことのないレベルの揺れだったのですが、パークにいた妻の話によると前に住んでいた賃貸マンション（耐震構造）でMax震度4を経験しているのですが、体感としてその時くらいにしか感じなかったそうです。818に書いているように、不安定な物も何も倒れなかったそうなので実際の揺れも相当軽減されているのではないでしょうか。

[823: 匿名]

やめたら
不快だよ

[824: 匿名さん]

823少しは、恥を知れ。

[826: 匿名さん]

どうしてもここを悪いイメージで固定したいんでしょ
放置がいちばん

[827: 匿名]

つくば市は震度６弱じゃなかったの？６強もありましたか？

[828: 匿名さん]

>825
もう一歩の勇気だ。がんばれ！

[829: 匿名]

↑
意味不明

[830: 匿名さん]

建物の周りが真っ暗だね。

[831: 匿名さん]

↑　自主的に節電してるらしいですよ。
職場の同僚が言ってました。

うちの近くのマンションなんてみんなすごい明るいのに、ちょっと関心した。

管理組合とか住民のモラルが良いのかもね。

[832: 匿名さん]

免震装置に損傷はなかったですか？修繕費がかかるのでしょうか？
このたび地震の恐ろしさを実感して真剣に検討し始めました

[833: 匿名]

損傷？
ないだろ〜
免震装置の交換は、しゃれになんない金がかかる。
今回の地震で損傷してたら、免除システムの欠陥だろう。
ま、つくば周辺マンション、ほとんどが無傷だが。

[834: 匿名さん]

壁のひび割れ等はあるよ。些細なものだけどね。

[835: 匿名さん]

↑
ミレニオでしょ　万博の
ありゃ、賃貸だろ。

[836: 匿名]

ミレニオよりガレリアと免震なのにひびありパークハウス。

[837: 匿名]

さすが売れ残り組

[838: 匿名さん]

>832
免震装置は地下にあって見に行けないからわかりませんが、
余震が来ても大丈夫みたいです。

>834
ヒビは免震じゃない駐車場の壁のことですか？
確か掲示板に書いてありました。

[839: 匿名]

ええっ
つくば周辺マンションで駐車場の壁にひび割れなんて他にないぞ。

[840: 匿名]

いやあるよ
住民板みてみ