パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[611: 匿名さん]

早く売れるかどうかとマンションの内容は関係ないよ。

ここもセンチュリーの倍以上する割には頑張っている方だよ。そもそも、倍値段が違うから同じ土俵に乗らないしね。完売は、さくらをどう処理するのか次第じゃねのか。

[612: 匿名]

ま、結果が全てだし
マンションは完売しなくちゃ、全く意味なし。

[613: 匿名]

ま、結果が全てだし
マンションは完売しなくちゃ、全く意味なし。
全ての計画は、完売を条件になされている。

[614: 近所をよく知る人]

残りものには福があるってね。

[615: 匿名さん]

>>608
>ちなみに、あたしゃセンチュ住民ではなく、沿線駅前の戸建住人で、単に沿線開発動向をウォッチしてる ヲタクです。
>センチュとこことガレリアは計画の無謀さから販売動向に注目してるとこです。
>ここの問題は価格帯が近隣戸建とかぶってしまったことで、かなり値下げした現在その問題も 解消されたかなと見ているとこです。

購入者は仕様の良い物件が安価に手に入れば良い訳で、物件の計画が無謀かどうかは購入者にとってはどうでも良いと思うのですが、ヲタクを自称しているところ物件にお詳しそうなのでお聞きしたいことがあります。

『かなり値下げした現在』とは具体的にどの程度の値下げ状況なのですか？
少し前のつくば市内の他の物件は、半額以下にまで値下げをしていた物件がゴロゴロあった事は、もちろんご存知のことでお話しされていると思うのですが、ここは、竣工２年あまり経っても２割〜３割の情報しか入ってきません。
状況的からしたら企業的に妥当な値下げで売りさばいているようにしか感じられないのですが、何か具体的な情報をお持ちですか？
１円でも安価に購入したいと考える検討者にぜひ具体的な情報をお願いします。

[616: 匿名]

>>608
ヲタクというわりには完売を竣工日基準で語るのは何故？

完売までの期間を比較するなら販売開始日からするもんでしょ。

[617: 匿名さん]

イーアスは駅から遠い。おおたかの森のＳＣは駅から屋根付きの渡り廊下ですぐいける。

[618: 匿名さん]

けやきに住む友人宅へ遊びに行きました。
今まで戸建て派だったけど、マンションも良いなと思い直しました。
高層階なのでカーテンを開け放った窓の開放感が何より羨ましかったです。
好きな間取りや仕様で生活音を気にせずに暮らせる戸建てか、ホテルライクで開放的なマンションか、、
一長一短過ぎて迷うところです。けやきは望みの部屋を選べるほど残っていないらしいのが残念です。

[619: 匿名さん]

6階以上の高層階では流産やら精神疾患の確率が急激に増えるってことを知ってますか？
みんな、分かって住んでるんでしょうか？

[620: 匿名さん]

それなら地下に住んだらどうだ？

[621: 匿名]

>>619
何を今更そんなあたりまえのことを。

それじゃ聞くが、その高層階の危険性は、喫煙によるそれの3500分の１、カップ麺によるそれの1000分の１ということも分かってて言ってる？


高層階の人を心配する前に、あなたの隣でカップラーメン食べてる人の心配してる？

[622: 匿名さん]

終点つくば駅は地下だから大丈夫だと思う。

[623: 匿名さん]

つくば駅ってホームレスがいるの？

[624: 匿名]

ホームレスを研究学園の近くで目撃。自転車だったから定住じゃないかも。

[625: 匿名さん]

田舎はホームレスには暮らしにくいだろうなぁ。
この寒空の下で暖を取る場所はあるんだろうか。。

[626: 匿名]

購入検討中です 上に住んでる方の音はどの程度響いてきますか？それと線路は何階辺りまでかかっていますか？海外駐在中でまだ見にいってないので イロイロ教えてください

[627: 匿名さん]

>>623
終点まで乗ったけど、つくば駅はホームレスではない、ホームがあるよ。

[629: 匿名さん]

626さん

このマンションは悪くないと思う。電車の音も気になるレベルではないと思う。
ただし、窓を閉め切った状態でのこと。快速通過時はかなりの騒音がするので
窓を開けての生活には慣れが必要。で、建物自体かなりレベルは高いと思う。
でも、立地悪過ぎる。特に通勤に使う場合はかなりのストレス感じるよ。

マンション買うなら、守谷までにしておいた方が良い。これホント。
守谷からだとストレス感じることなく通勤もできるし、行っちゃったと思っても
すぐに次の電車来るしね。

マンションは立地命ですよ。

[630: 匿名さん]

立地なら駅歩35秒のみらい平が最高だろう。

[631: 匿名]

ありがとうございます！小さな子供がいるので マンション内でのトラブルはどれくらいあるのか と思いまして
みらい平のセンチュリーは深夜洗濯機をまわす音や 足音やドアをしめたり リモコン落としたり かなり響くと 住民の方に聞きました 上下階のトラブルもあちこちで あるみたいです

[632: 匿名さん]

洗濯機の音は、今まで夜も日中も聞こえたことが無いので特に気にしなくても良いと思います。掃除機なども窓をお互いが開けていると他の部屋の音が入ってくることもありますが、聞こえてきたとしても掃除をしているんだなって程度に感じる位です。どちらかが閉めていれば殆ど聞こえないと思います。

足音は、上の人次第ですね。それと、どの位本人が神経質か。

音については、モデルルームや目当ての部屋を見に来た時に上に人が居ればしばらく確認のため聞いてみればよいし、上に居なければ音を出してもらえば良いでしょう。

個人個人で感覚は違うのでよく確認してください。

[633: 匿名さん]

騒音計持って行ったほうがいいでしょう。

[634: 匿名さん]

騒音計なんぞ必要無いです。

煩いかどうかは、感覚ですから。数値がどうであれ煩いものは煩いし静かなものは静かなんですから。

[635: 匿名]

上下階のトラブルがないマンションなんてあるんでしょうか？

[636: 匿名さん]

超高級仕様ならあるかもね。二重床の支え方で床スラブに
振動が伝わらない様にするとか。

普通のマンションならここを含めてどこでもある事だと思
う。ただ、スラブの仕様により程度に差は有るでしょうね。
子梁とかの有無にもよるけど220ｍｍと270ｍｍで同じだっ
たら270の意味無いですから。見方を変えると、問題があっ
ても回避するための手当てはし易いって事にはなりますね。

ここの場合、少なくとも631に有る様な洗濯機の音やドア
の開閉音なんかは全く聞こえません。

室内ドアの開閉音が聞こえる様な事が今時のマンションで
あるってのも信じられないです。そんなだったらトイレの
流す音まで聞こえちゃいそうですよね。

[640: 匿名さん]

TXの通過音がきこえるが。

[641: 匿名さん]

鉄道ファンにはたまらないだろう。

[642: 匿名さん]

鉄道ファンは、ガタンゴトン音がしないと満足しないんじゃないか。

[643: 匿名さん]

最近はロングレール化されてるから、ガッタンゴットンは田舎の線路じゃないと味わえない。
TXは田舎走ってるというども新線だ。

[644: 匿名さん]

636さんの仰っているようにトイレの流す音が聞こえるというのは私もここに住んでいる知人から聞きましたし、その家で実際に音を聞きました。トイレの中ではなくて、ドアのすぐ前あたりにいると上階で流している音が聞こえます。TVでも付けていれば気づかないくらいの音ですから全く気になりませんが。ただ、数日前にもこの件のレスがあったのに削除されていますね。事実を削除するのはどうなんでしょうか。

[645: 匿名さん]

>>644
うそ書いたらだめだよ(笑)

本当だというなら、どのタイプの部屋か書いてみて

[646: 匿名]

そもそも636はトイレの音が聞こえるなんて書いてないじゃん。

[647: 匿名さん]

大概、信じられない様な事は「又聞き」なんだよね。

[648: 匿名]

うちも普通に上の階で流してる音聞こえるよ。ごく小さな音だけど。あとは玄関部分での足音。ヒールなんかのカツカツ音ね。室内での足音は聞こえない。ドアの開閉音も全く聞こえない。こういうのは聴力の個人差もあるんだろうね。

[650: 匿名さん]

でも排水音は配管の仕方によっては聞こえてもおかしくないし足音とはわけて考えるべきだよ。



つか648も個人差って言ってるんだし別に聞こえない人には聞こえないってことでいいじゃないの。



必死で反論する必要ないよ。

[651: 匿名さん]

うちも聞こえますよ。深夜寝静まった頃に限ります。
トイレを流す音というより配管の中を水が伝う音。
遠くでこもらせたようなチロチロという音が数秒程です。
最初は何の音かな？と思いましたが、
トイレだろうと判断してからは気にならなくなりました。

年齢や性別で聞き分けられる音の範囲が違いますから難しいですね。
あと、タイミングも。

[652: 匿名さん]

644ですが、排水は下へと流れるものですし構造上どうしようもない部分なのでしょう。だからといって特にデメリットとなるほどのことでもないですから必要以上の反論や疑心は不要でしょう。私がレスしたのはそのこと自体よりも、数日前にもこの件のレスがあったのに削除されていることが気になったからです。上にも書きましたが事実を削除するのはどうなんでしょうかということです。

[653: 匿名さん]

直上階のフラッシュバルブの音は聴こえないけど、651の言う排水の流れる音はあるかも。ただし、下の方の階かある程度上下で離れた上からの排水の場合。

直上階排水音の流れる音が聞こえるって言う事は無いからよ。もし、聞こえるならアフターに出した方がいいよ。

[654: 匿名さん]

>>651
年齢や性別で聞こえる音の範囲が違うっていっても、大きく違わないぞ
あなたがヒトという生物ではないというなら別だが

[656: 匿名さん]

大きく違わないんだったら、モスキートノイズが利用されることもなかったはずだが。

[657: 匿名さん]

ただ単に情報として排水音が僅かながら聞こえる事実がレスされているだけなのに654さんや655さんはなんなのですか？

これだけ執拗に反論するところをみると醜聞だと思っている住民さんなんでしょうけど別に悪いことじゃないんだから、被害妄想も大概にしてくださいよ。

[658: 匿名さん]

653に書いた通り部屋の位置によって全く聞こえないと聞こえる部屋があると思いますが、どの辺りすら書かずにただ音がするだけしか書かないからガセ扱いされるんじゃない。

被害妄想でもなんでもない。

書き振りからして657は、部外者の人？
又聞きはやめた方がいいよ。



>>656

勉強して出直せ。

[659: 検討中]

音のお話も気になりますが、光熱費も気になります。
ここはLDK広いですからね。
夏と冬、それぞれどのくらいかかるものなのでしょう？
個人差は承知の上ですが。