パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[591: 匿名さん]

↑
進歩しないやつ。

[592: 匿名]

ホントここのマンソン売れてないね～

[593: 匿名]

↑
退化してるやつ。

[594: 匿名さん]

茨城県民そんなに貧乏じゃないよ。
http://nensyu-labo.com/2nd_ken.htm
http://annualincome.seesaa.net/article/42574794.html

[595: 匿名さん]

>>583
＞あちらはもう売り切るが、こっちはまだ１年はかかるだろう。
＞もしそれ以上かかるなら、お隣ではなくセンチュリーあたりといい勝負だろう。
　あと１年たったら竣工から丸３年でしょ？
　センチュリーってみらい平のこと言ってると思うけど、あそこでさえ完売まで竣工３年過ぎてない（２年１１ヶ月で完売だった）から。

[596: 匿名]

地所主催のX'mas期間の研究学園駅前の電飾が今年は一層豪華になった。

完売したら止めるのかな？

[597: 匿名さん]

↑事実じゃないことを書くのは良くないよ。
あれは地所主催じゃなくて地元の団体主催だよ。
今年はまだ見てないけど、今年も地所の看板出てるのかな？
だとすれば、地元の団体が地所にも声をかけてまた一部補助してもらってるだけ。

[598: 匿名さん]

>>595
細かすぎ。1ヶ月足りないから3年じゃないとか･･･。
つか、２年１１ヶ月と３年ちょっとならいい勝負って言ってもいいと思うし。

[599: 匿名さん]

2007年08月竣工で2010年8月完売
2年11カ月？
しかも半年前に一部入居開始だけどね。

センチュの方ですか？

[600: 匿名さん]

598だが、それなら３年と１ヶ月じゃんか。595に騙された。

[601: 匿名さん]

最近、古いスレを一生懸命上げてる奴が居る様だが、枯れ木も山のにぎわいではあるが。

パークもガレもゴミスレと化しているから、その他関東もお終いかな。

[602: 匿名さん]

最近、けやきは灯りが増えた感じだけどさくらはまだまだだね。

[603: 匿名さん]

マックがあるじゃないか。頑張れ。

ここの場合、隣と違って大概なモノは在るから余程のモノができないと話題にもならないね。

[604: 匿名さん]

明日は大晦日、来年に持ち越しだな。

[605: 匿名]

意味不明。
数日前に販売センターが年末休みに入った時点で来年に持ち越しだろ。大晦日関係ない。

[606: 匿名]

気持ちの問題だろ

[607: 匿名さん]

完売が持ち越し、と読んだが。

[608: 595]

>>599
　8月31日竣工で完売は8月13日。だから満で2年11ヶ月と14日。
　ちなみに、あたしゃセンチュ住民ではなく、沿線駅前の戸建住人で、単に沿線開発動向をウォッチしてる
ヲタクです。
　センチュとこことガレリアは計画の無謀さから販売動向に注目してるとこです。
　ここの問題は価格帯が近隣戸建とかぶってしまったことで、かなり値下げした現在その問題も
解消されたかなと見ているとこです。ただ、センチュの場合だと、最後の３０を売りきるのに
1年以上かかっていたんで、それから類推すると、ここの完売にはあと2年はかかるだろうと見てます。
　ただ、ここはつくばに近いので、学園の廃止公務員宿舎難民の受け皿になれる可能性も。

[609: 匿名さん]

いくらなんでもセンチュリーと一緒には成らんと思う。それと、計画が無謀とか言ってるけど当時はそうでもなかったんじゃないの。結果論ならサルでも言える。

[610: 匿名さん]

センチュリーは完売してるぞ。勝てば官軍ってことだろう。

[611: 匿名さん]

早く売れるかどうかとマンションの内容は関係ないよ。

ここもセンチュリーの倍以上する割には頑張っている方だよ。そもそも、倍値段が違うから同じ土俵に乗らないしね。完売は、さくらをどう処理するのか次第じゃねのか。

[612: 匿名]

ま、結果が全てだし
マンションは完売しなくちゃ、全く意味なし。

[613: 匿名]

ま、結果が全てだし
マンションは完売しなくちゃ、全く意味なし。
全ての計画は、完売を条件になされている。

[614: 近所をよく知る人]

残りものには福があるってね。

[615: 匿名さん]

>>608
>ちなみに、あたしゃセンチュ住民ではなく、沿線駅前の戸建住人で、単に沿線開発動向をウォッチしてる ヲタクです。
>センチュとこことガレリアは計画の無謀さから販売動向に注目してるとこです。
>ここの問題は価格帯が近隣戸建とかぶってしまったことで、かなり値下げした現在その問題も 解消されたかなと見ているとこです。

購入者は仕様の良い物件が安価に手に入れば良い訳で、物件の計画が無謀かどうかは購入者にとってはどうでも良いと思うのですが、ヲタクを自称しているところ物件にお詳しそうなのでお聞きしたいことがあります。

『かなり値下げした現在』とは具体的にどの程度の値下げ状況なのですか？
少し前のつくば市内の他の物件は、半額以下にまで値下げをしていた物件がゴロゴロあった事は、もちろんご存知のことでお話しされていると思うのですが、ここは、竣工２年あまり経っても２割〜３割の情報しか入ってきません。
状況的からしたら企業的に妥当な値下げで売りさばいているようにしか感じられないのですが、何か具体的な情報をお持ちですか？
１円でも安価に購入したいと考える検討者にぜひ具体的な情報をお願いします。

[616: 匿名]

>>608
ヲタクというわりには完売を竣工日基準で語るのは何故？

完売までの期間を比較するなら販売開始日からするもんでしょ。

[617: 匿名さん]

イーアスは駅から遠い。おおたかの森のＳＣは駅から屋根付きの渡り廊下ですぐいける。

[618: 匿名さん]

けやきに住む友人宅へ遊びに行きました。
今まで戸建て派だったけど、マンションも良いなと思い直しました。
高層階なのでカーテンを開け放った窓の開放感が何より羨ましかったです。
好きな間取りや仕様で生活音を気にせずに暮らせる戸建てか、ホテルライクで開放的なマンションか、、
一長一短過ぎて迷うところです。けやきは望みの部屋を選べるほど残っていないらしいのが残念です。

[619: 匿名さん]

6階以上の高層階では流産やら精神疾患の確率が急激に増えるってことを知ってますか？
みんな、分かって住んでるんでしょうか？

[620: 匿名さん]

それなら地下に住んだらどうだ？

[621: 匿名]

>>619
何を今更そんなあたりまえのことを。

それじゃ聞くが、その高層階の危険性は、喫煙によるそれの3500分の１、カップ麺によるそれの1000分の１ということも分かってて言ってる？


高層階の人を心配する前に、あなたの隣でカップラーメン食べてる人の心配してる？

[622: 匿名さん]

終点つくば駅は地下だから大丈夫だと思う。

[623: 匿名さん]

つくば駅ってホームレスがいるの？

[624: 匿名]

ホームレスを研究学園の近くで目撃。自転車だったから定住じゃないかも。

[625: 匿名さん]

田舎はホームレスには暮らしにくいだろうなぁ。
この寒空の下で暖を取る場所はあるんだろうか。。

[626: 匿名]

購入検討中です 上に住んでる方の音はどの程度響いてきますか？それと線路は何階辺りまでかかっていますか？海外駐在中でまだ見にいってないので イロイロ教えてください

[627: 匿名さん]

>>623
終点まで乗ったけど、つくば駅はホームレスではない、ホームがあるよ。

[629: 匿名さん]

626さん

このマンションは悪くないと思う。電車の音も気になるレベルではないと思う。
ただし、窓を閉め切った状態でのこと。快速通過時はかなりの騒音がするので
窓を開けての生活には慣れが必要。で、建物自体かなりレベルは高いと思う。
でも、立地悪過ぎる。特に通勤に使う場合はかなりのストレス感じるよ。

マンション買うなら、守谷までにしておいた方が良い。これホント。
守谷からだとストレス感じることなく通勤もできるし、行っちゃったと思っても
すぐに次の電車来るしね。

マンションは立地命ですよ。

[630: 匿名さん]

立地なら駅歩35秒のみらい平が最高だろう。

[631: 匿名]

ありがとうございます！小さな子供がいるので マンション内でのトラブルはどれくらいあるのか と思いまして
みらい平のセンチュリーは深夜洗濯機をまわす音や 足音やドアをしめたり リモコン落としたり かなり響くと 住民の方に聞きました 上下階のトラブルもあちこちで あるみたいです

[632: 匿名さん]

洗濯機の音は、今まで夜も日中も聞こえたことが無いので特に気にしなくても良いと思います。掃除機なども窓をお互いが開けていると他の部屋の音が入ってくることもありますが、聞こえてきたとしても掃除をしているんだなって程度に感じる位です。どちらかが閉めていれば殆ど聞こえないと思います。

足音は、上の人次第ですね。それと、どの位本人が神経質か。

音については、モデルルームや目当ての部屋を見に来た時に上に人が居ればしばらく確認のため聞いてみればよいし、上に居なければ音を出してもらえば良いでしょう。

個人個人で感覚は違うのでよく確認してください。

[633: 匿名さん]

騒音計持って行ったほうがいいでしょう。

[634: 匿名さん]

騒音計なんぞ必要無いです。

煩いかどうかは、感覚ですから。数値がどうであれ煩いものは煩いし静かなものは静かなんですから。

[635: 匿名]

上下階のトラブルがないマンションなんてあるんでしょうか？

[636: 匿名さん]

超高級仕様ならあるかもね。二重床の支え方で床スラブに
振動が伝わらない様にするとか。

普通のマンションならここを含めてどこでもある事だと思
う。ただ、スラブの仕様により程度に差は有るでしょうね。
子梁とかの有無にもよるけど220ｍｍと270ｍｍで同じだっ
たら270の意味無いですから。見方を変えると、問題があっ
ても回避するための手当てはし易いって事にはなりますね。

ここの場合、少なくとも631に有る様な洗濯機の音やドア
の開閉音なんかは全く聞こえません。

室内ドアの開閉音が聞こえる様な事が今時のマンションで
あるってのも信じられないです。そんなだったらトイレの
流す音まで聞こえちゃいそうですよね。

[640: 匿名さん]

TXの通過音がきこえるが。