パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[571: 匿名さん]

ここには関係無い事。

[572: 匿名]

ミスは企画自体かな。もうすこし需要に見あったものにしときゃね。

[573: 匿名さん]

↑
後だしジャンケンみたいに感想を言うのはどうなのかねえ。

それよか、地所とNTTも当時は需要にあうと思ったから企画したんじゃん。
それと、初の北関東進出ということで、それなりの物を作りたかった。

こんなところじゃない。

でも、実際に自身で現地に足を運んでみて、
この板で言われてる程の燦々たる状態でない事は先日確認できたのは収穫だった。

[574: 匿名さん]

> 573

１行目も含め下２行より上はまあ良い。
客観的な視点を持ってると思える。

でもなんで最後に蛇足な２行を書くかな。
言いたいのは最後の２行だけだろと、、もう〇〇かと。。

[575: 匿名]

全く後出しジャンケンなんてことはなく、計画発表当初から言われてたこと。過去レスでも読めばわかる。

実際に自身で現地に足を運んでみて、 燦々たる状態ではなかったとのことだが、竣工から２年経つ今、販売継続中の現地に足を運べてしまうこと自体が燦々たる状態だろう。

[576: 匿名]

冷静に客観的に考えて、TX沿線でパークハウス以外にステータスになり魅力的なマンションはないだろう。
イーアスまで歩いて行けばマックやミスドもあるし、すきやもある。
住民さんが羨ましくてたまらない。

[577: 匿名]

住民さんではないからわからないが、密閉性も高いから床暖がなくても暖かく、今年などはまだ暖房の類は不要なのではないだろうか。

[578: 匿名]

577ではないが、お隣のように床暖房標準はコストの無駄遣いだろう。フットサルコートをはじめとした広い敷地も無駄。企画がよくなかった。電車から見てもフットサルコートは一度も使われていたことがない。

その点パークハウスの施設や敷地はむだがないと思う。

私は第三者だから公平な目で比較できるから参考にしてほしい。

[579: 物件比較中さん]

↑
でもさ、空き部屋が多いから
無駄はこっちのほうが多いんじゃない？
まあ、私も第三者なので、○クソ○クソに見えますが・・・。

[580: 匿名さん]

じゃぁ、このへんで○クソ○クソじゃないマンション教えてよ。
単にアナタが違いのわからない人ってだけでしょ。
ビールと発泡酒を目隠しで飲んだら区別つかないでしょ？

[581: 匿名]

スペックはここら辺で一番高いのは分かる。
だが、売れ行きと人気の無さで言うならこことお隣は目く〇鼻〇そだろ。

[582: 匿名さん]

言い直してるだけじゃん。
だからそれについて、違いのわからない人って言われてるんだが。

[583: 匿名さん]

つーか、売れ行きも人気もお隣の方がずっと上だろ。

それくらいの違いは普通にわかる。

あちらはもう売り切るが、こっちはまだ１年はかかるだろう。

もしそれ以上かかるなら、お隣ではなくセンチュリーあたりといい勝負だろう。

万博と研学、あれだけの周辺環境の違いがありながら、この差はなんだ？

元々の戸数が違うが、売れ行きの割合でも差がある。

立地、仕様、設備、価格、やはり企画の差なのだろう。

ブランズまで含んでも、ここだけ決定的に違うのは敷地の開放感だろう。

せかく茨城くんだりまできて、あの閉塞感はないだろ。

[584: 匿名]

貧乏な茨城県民には値段が高い。
都内だって買える値段なので都落ちして買う人も少ない。

それに比べてお隣はちょうどよい値段なんだよ。

[585: 匿名さん]

そうそう、そのあたりを的確に読んだお隣と都内と同じようにしたこことの企画力の差。
そこに大きな違いがあるってことだよね。
実際プロパストはうまかったよ、都内でも場所によって全く違うコンセプトで作ってた。
その成果が騰落率の連続No１とかでしょ。逆に三菱はパークブランドが足枷だったかもね。

[586: 匿名さん]

つくばでマンション買うなら、やっぱ広さを期待するわな、部屋も敷地も。


駅に近いのとかは通勤考えたら当然だが、つくばならクルマ生活になるって初めからわかるから周辺環境の差はあまり気にならないのかもな。


むしろ小ざっぱりしてたほうが渋滞だのなくてクルマ出し入れしやすいし。

[587: 匿名さん]

そうなんだよなぁ。中に行けばいくほど、閉塞感がある。ベランダからの景色の閉塞感にはげんなりする。設備などは本当に良いと思うんだけど。

[588: 匿名さん]

つまり、都心の方程式をそのまま持ち込んでしまったことが一番の失敗ってことか。

[589: 匿名]

まあお隣も倒産してるし、２年以上かかりそうだしで失敗の方だと思うけどこちらは大失敗ってとこかな。

[590: 匿名]

な
目鼻だろ(笑)！

[591: 匿名さん]

↑
進歩しないやつ。

[592: 匿名]

ホントここのマンソン売れてないね～

[593: 匿名]

↑
退化してるやつ。

[594: 匿名さん]

茨城県民そんなに貧乏じゃないよ。
http://nensyu-labo.com/2nd_ken.htm
http://annualincome.seesaa.net/article/42574794.html

[595: 匿名さん]

>>583
＞あちらはもう売り切るが、こっちはまだ１年はかかるだろう。
＞もしそれ以上かかるなら、お隣ではなくセンチュリーあたりといい勝負だろう。
　あと１年たったら竣工から丸３年でしょ？
　センチュリーってみらい平のこと言ってると思うけど、あそこでさえ完売まで竣工３年過ぎてない（２年１１ヶ月で完売だった）から。

[596: 匿名]

地所主催のX'mas期間の研究学園駅前の電飾が今年は一層豪華になった。

完売したら止めるのかな？

[597: 匿名さん]

↑事実じゃないことを書くのは良くないよ。
あれは地所主催じゃなくて地元の団体主催だよ。
今年はまだ見てないけど、今年も地所の看板出てるのかな？
だとすれば、地元の団体が地所にも声をかけてまた一部補助してもらってるだけ。

[598: 匿名さん]

>>595
細かすぎ。1ヶ月足りないから3年じゃないとか･･･。
つか、２年１１ヶ月と３年ちょっとならいい勝負って言ってもいいと思うし。

[599: 匿名さん]

2007年08月竣工で2010年8月完売
2年11カ月？
しかも半年前に一部入居開始だけどね。

センチュの方ですか？

[600: 匿名さん]

598だが、それなら３年と１ヶ月じゃんか。595に騙された。

[601: 匿名さん]

最近、古いスレを一生懸命上げてる奴が居る様だが、枯れ木も山のにぎわいではあるが。

パークもガレもゴミスレと化しているから、その他関東もお終いかな。

[602: 匿名さん]

最近、けやきは灯りが増えた感じだけどさくらはまだまだだね。

[603: 匿名さん]

マックがあるじゃないか。頑張れ。

ここの場合、隣と違って大概なモノは在るから余程のモノができないと話題にもならないね。

[604: 匿名さん]

明日は大晦日、来年に持ち越しだな。

[605: 匿名]

意味不明。
数日前に販売センターが年末休みに入った時点で来年に持ち越しだろ。大晦日関係ない。

[606: 匿名]

気持ちの問題だろ

[607: 匿名さん]

完売が持ち越し、と読んだが。

[608: 595]

>>599
　8月31日竣工で完売は8月13日。だから満で2年11ヶ月と14日。
　ちなみに、あたしゃセンチュ住民ではなく、沿線駅前の戸建住人で、単に沿線開発動向をウォッチしてる
ヲタクです。
　センチュとこことガレリアは計画の無謀さから販売動向に注目してるとこです。
　ここの問題は価格帯が近隣戸建とかぶってしまったことで、かなり値下げした現在その問題も
解消されたかなと見ているとこです。ただ、センチュの場合だと、最後の３０を売りきるのに
1年以上かかっていたんで、それから類推すると、ここの完売にはあと2年はかかるだろうと見てます。
　ただ、ここはつくばに近いので、学園の廃止公務員宿舎難民の受け皿になれる可能性も。

[609: 匿名さん]

いくらなんでもセンチュリーと一緒には成らんと思う。それと、計画が無謀とか言ってるけど当時はそうでもなかったんじゃないの。結果論ならサルでも言える。

[610: 匿名さん]

センチュリーは完売してるぞ。勝てば官軍ってことだろう。

[611: 匿名さん]

早く売れるかどうかとマンションの内容は関係ないよ。

ここもセンチュリーの倍以上する割には頑張っている方だよ。そもそも、倍値段が違うから同じ土俵に乗らないしね。完売は、さくらをどう処理するのか次第じゃねのか。

[612: 匿名]

ま、結果が全てだし
マンションは完売しなくちゃ、全く意味なし。

[613: 匿名]

ま、結果が全てだし
マンションは完売しなくちゃ、全く意味なし。
全ての計画は、完売を条件になされている。

[614: 近所をよく知る人]

残りものには福があるってね。

[615: 匿名さん]

>>608
>ちなみに、あたしゃセンチュ住民ではなく、沿線駅前の戸建住人で、単に沿線開発動向をウォッチしてる ヲタクです。
>センチュとこことガレリアは計画の無謀さから販売動向に注目してるとこです。
>ここの問題は価格帯が近隣戸建とかぶってしまったことで、かなり値下げした現在その問題も 解消されたかなと見ているとこです。

購入者は仕様の良い物件が安価に手に入れば良い訳で、物件の計画が無謀かどうかは購入者にとってはどうでも良いと思うのですが、ヲタクを自称しているところ物件にお詳しそうなのでお聞きしたいことがあります。

『かなり値下げした現在』とは具体的にどの程度の値下げ状況なのですか？
少し前のつくば市内の他の物件は、半額以下にまで値下げをしていた物件がゴロゴロあった事は、もちろんご存知のことでお話しされていると思うのですが、ここは、竣工２年あまり経っても２割〜３割の情報しか入ってきません。
状況的からしたら企業的に妥当な値下げで売りさばいているようにしか感じられないのですが、何か具体的な情報をお持ちですか？
１円でも安価に購入したいと考える検討者にぜひ具体的な情報をお願いします。

[616: 匿名]

>>608
ヲタクというわりには完売を竣工日基準で語るのは何故？

完売までの期間を比較するなら販売開始日からするもんでしょ。

[617: 匿名さん]

イーアスは駅から遠い。おおたかの森のＳＣは駅から屋根付きの渡り廊下ですぐいける。

[618: 匿名さん]

けやきに住む友人宅へ遊びに行きました。
今まで戸建て派だったけど、マンションも良いなと思い直しました。
高層階なのでカーテンを開け放った窓の開放感が何より羨ましかったです。
好きな間取りや仕様で生活音を気にせずに暮らせる戸建てか、ホテルライクで開放的なマンションか、、
一長一短過ぎて迷うところです。けやきは望みの部屋を選べるほど残っていないらしいのが残念です。

[619: 匿名さん]

6階以上の高層階では流産やら精神疾患の確率が急激に増えるってことを知ってますか？
みんな、分かって住んでるんでしょうか？

[620: 匿名さん]

それなら地下に住んだらどうだ？