パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[517: 匿名さん]

まだまだなんですけど・・・

[518: 匿名さん]

それでも、契約戸数なら隣駅の供給戸数より行っているかもよ。

[519: 匿名さん]

まだまだなんですけど・・・

[520: 匿名さん]

↑まだまだ手が届か無い価格って事です。分かり難い表現で失礼しました。

[521: 匿名]

転勤の可能性が殆どない人なら、若い内に買ってフラット35で細々と払い続けるのもいいんじゃないかな、
と思いますが、私みたいに40過ぎのおっさんだと20年以内のローンにしないと厳しくて。
マンションにせよ、戸建にせよ、一括購入した人って全体の何割くらいになるんでしょう？

[522: 匿名]

>>518
隣駅って万博だよね。あっちはそろそろ完売みたいだよ。数でも水を空けられてるし。今後は１人旅になっちゃうね。来年度中には目処着けばいいけど、まだまだだろうね。

[523: 匿名]

１３０１号室５２４０→３６９０万円１５５０万円引き！！
どうだこれでも高いかな？

[524: 匿名さん]

>>523
割引額云々じゃなくて、元々の設定が高すぎだろ。

[525: 匿名さん]

さらに1000万引いて完売に持ち込んだらいいのに。いつまでも完売しないの恥ずかしいよ。

[526: 匿名さん]

まず、けやきレジデンスについての感想だが、
東向きだが比較的低価格で眺望も良かった参番館はすでに完売。
弐番館も残っているのは一部の間取りと低層階のみ。
一年ほど売り出しの遅かった壱番館も値下げしているのは大部分が低層階で、中層階が一部あるのみ。

壱番館の低層及び中層は将来的には南側の時間貸し駐車場に何かが建設されると
眺望と日当りが遮られる可能性が大きいと思う。

弐番館はさくらレジデンスの圧迫感はあまり感じなかったが、
弐番館に比べ２０メートル近く？線路に近いと思われる壱番館は、
南側に何かが建設された時の圧迫感はどうか？

一番駅に近く、かつ眺望と日当りの遮られる可能性が低い壱番館の高層階は、
条件の良さからかあまり値下げの動きが感じられず。

さくらレジデンスについて言えば、
イーアスの事務所に行っても、イマイチ状況が把握出来ず。
しかし、現地の駐車場を見るに、TX高架下の平面駐車場はほぼ埋まっていた。
機械式もポツポツ停まっていたのである程度の入居はありそうだ。
ただ、さくらレジデンスが一番残っていそう？

価格に関して言えば、けやきレジデンスは、
日当りや眺望が気にならなければ低層階の値下げされた住戸を購入するのも可か。
しかし、日当りや眺望を気にするならやはり、値下げより希望住戸優先となるのだろう。
売主もそこら辺は未だ強気のように感じる。

さくらレジデンスは、
最上階のモデルルーム使用住戸が目玉商品的に値下げされて広告の品となっているが、
最上階は維持費もそれなりにかかりそうだし、毎日車を使う自分としては機械式駐車場が引っかかる。

あくまで感想ですが、そんな感じですかね。

[527: 匿名]

結論は割高であるってことか！

[528: 匿名さん]

526だけど、割高とは感じないなあ。

確かに安くはないけど、それ相応の価格の範疇にあると感じたけど。

要は、良い案配の条件の住戸は少なくなってしまっていて、
好条件を取るか価格を取るかの選択に迫られているように感じたと書いたのだが。

527さんは、私の文章のどこらへんで割高と感じてしまったのだろう？
まあ、人の印象はそれぞれだろうからあくまで個人の意見としてそれで良いのですがね。

[529: ご近所さん]

>>526さん

壱番館と弐番館は線路からの距離が20mも違わないと思いますよ。
せいぜい2mくらいです。

[530: 匿名さん]

そんなむきになる必要あるめーよ。
皆が欲しい物件ならならそのうち完売になるってｙ。

[531: 匿名]

さくらとけやき合わせて残り４割ってとこかい？

[536: 匿名さん]

以前、インフォメーションハウスで貰った図面を計ってみると、壱番館と弐番館のズレは、弐番館の方が約８メートル北側に建っているというのが正しいようです。

[537: 匿名]

残り４割って200戸以上ということですか。先は長いですね。

[538: 匿名さん]

残り３割くらいらしいよ。

[539: 匿名]

さくら８０戸
欅７０戸かな？

[540: 匿名]

４割でも３割でも、先が長いことにかわりはない。

[541: 匿名さん]

三割なら来年中にははけるんじゃ無いの。

[542: 弥太郎]

三菱の力はこれからぜよ！わしゃ龍馬が一番嫌いぜよ！

[543: 匿名]

三菱は力あるかも知れないけど、研究学園に駅力がないから、無理でしょう。

[547: 匿名さん]

万博よりは、駅力あるだろう。

[548: 匿名]

なのに、おわコン化してしまったパーク。
おわマンと言ったほうがいいか。

[550: 匿名さん]

勝手に終わりにしてるけど、ここもガレリアも見学者が多いんだよね。
新築マンションが限られているから、時間がかかるがそう遠くないうちにどちらも完売するよ。

現場を見ない引きこもりさんにはわからないだろうけど。

[551: 匿名]

いやいや
限られてたって、時間かかるだろ！
だからこんなに残ってるわけだし。
共に高額部屋が残りまくっているのがネックだね。

[552: 匿名]

>>550
ガレリアはもう20戸切ったので先は見えてるけど
ここは100戸以上は残っているのでまだまだでしょ。
てか来年中に売り切るのも厳しいと思うよ。

[553: 匿名さん]

>>551
よく読め、550は
>新築マンションが限られているから、時間がかかるが

と、お前と同じように時間がかかるといっている。
日本語おかしいがな。

言葉の意味は不明だがとにかくすごい自身だ。byキン肉マン(アニメ版)

ガレはともかくここは無理だな。おわコンは言い得て妙。

[554: 匿名さん]

そろそろ名実ともに中古ですね。

[555: 匿名さん]

中古って日本語の意味わかってないね。

[556: 匿名さん]

まぁ、でも中古というか、おわコンはおわコンだね。

[558: 匿名さん]

>新築マンションが限られているから、時間がかかるが

限られているから、時間がかかるって意味不明。
パークをディスってんだか擁護してんだかわからん。
これまで何度も言われて、その度に否定論者が頑張ってたけど事実として隣駅には完敗だね。

[559: 匿名さん]

価格と戸数のハンデを背負っているわりには頑張っているんじゃない。

契約戸数だったら隣と変わらないから。

[560: 匿名]

契約戸数も差があるよ。

それに契約戸数で比較するなら全戸数が少ないほうがハンデだし。

そもそも割合で比較しなきゃ意味ないよ。


完敗ってのは、そういう戸数や価格を含めた企画力でのことじゃないか？

戸数多すぎたのも価格高すぎたのもハンデじゃなくて自ら招いたミスだよ。

[561: 匿名]

そらそうだ。

[562: 匿名さん]

ここに来て施工会社が鹿島っていうハンデも・・・。

http://mainichi.jp/kansai/news/20101216ddf041040019000c.html

[563: 近所をよく知る人]

ミスの指摘は、三菱地所に電話して教えてあげな〜