パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[330: 匿名]

なんでそんなに329って必死なんだ？

327と328を見るに、どっちが常識ある人間かは言わずもがなだね
550戸もあると色んな住民がいて理事会も大変だろうね
本当に住民かどうかなんてわからないけど
でも、そんな住民って日常でも総会なんかでも
誰も相手も見方もしてくれなくて干されちゃうんだよね

[333: 匿名]

グローバルIPだろ？プロバイダーじゃないと個人を特定できないよ。

[334: 匿名さん]

>>329さん

自ら住人とおっしゃられているので教えてください。

売主のアフター対応とかでも良いので、部外者では確認出来ない部分とかで
最近改善されたりしてより良くなった事などを教えてください。

パンフレットには書かれていなくて、住人しか分からない細かな部分を教えていただけると
非常に参考になります。

ぜひともよろしくお願いします。

[337: 購入検討中さん]

328さん

親切にありがとうございます！
先日、見に行った際に質問し忘れてしまい、大変助かりました。

[338: 匿名]

残戸数どのくらいあるかわかりますか？

[340: 匿名さん]

2年も経つのにまだ6割しか売れてないｗ

3年経っても売れない計算

[341: 匿名さん]

ここ、賃貸にしてる部屋はあるのかな。
家賃と賃貸需要に興味が湧くけど。

[342: 匿名さん]

残りは、さくらも含めて三割ってとこでしょう。
高いと言われて居る割には、検討しているかな。

けやきは、妻側が中々はけないみたいだね。

[343: 匿名]

残り３割でも４割でも埋まって行くにつれて売れ行きが鈍化して行くこてを考えたら４年はかかるんじゃない？よほど値引きしなければ。
もうちょっと客観視した値付けをしていただきたいよね。

[344: 匿名さん]

客観視した値付けって343が、買える価格って事かい？

どこを、いくら位で欲しい訳？

隣駅なら安いけどあっちじゃ駄目なの？

？ばかりでごめんね。

[345: 匿名さん]

安売りで無理に完売させても、修繕管理費の滞納世帯が多発しそうで心配。
住民層の安定も良いマンションの条件だと思うのですが。
そうも言っていられない状況なのでしょうかねぇ。

[346: 匿名さん]

そうも言っていられない状況には見えないなあ。
営業さんや販売方法に焦りは感じられないし。
管理費等も未販売住戸は売主負担である以上滞る事はないし、
駐車場も黒字でいるようなので、売主が売り急がないのは
住人にとってもメリット大きいんじゃないのかな。

[347: 匿名さん]

>>334

329が、答えないので代わりに。

アフターの対応は、まあまあ。ただ、専有部自体に大きな問題はない。うちも洗面所天井の壁紙を張りなおした位。ちょっと、下地の処理が良くなかった。後は、知り合いで一部床鳴りがするところもあったが直してくれてそうだ。
住民板にあるお風呂とかその他コマゴマあるみたい。２年目アフターのために過去のアフター情報を共有して見落としを失くすための資料作りを理事会が行う事に成っている。

共用部分は、理事会が色々やっているみたいで施工の瑕疵以外に設計上の瑕疵も指摘しているので段差にスロープが付いたり少しづつ変更されている所がある。

駐車場の収入も結構黒字に成るみたいで何らかの方法で再配分する考えだと言う事なので負担は減る傾向。

[348: 匿名さん]

>>347さん

情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[349: 匿名]

これで年内に完売するだろう。

[350: 匿名さん]

↑どこが？ガレか・・・流石に無理だとおもうぞ。

ここは、年内は年内でも来年内だろうな。

[351: 匿名]

もう新築と表示出来ないから中古になるだろう。

[352: 物件比較中さん]

かなり売れてきてるね。年内は無理でも来春までにはほぼ完売

[353: 匿名さん]

>>351

もう、ずいぶん前から新築の表示は見ていないので、
売主はもうとっくに新築の表記はしてないと思いますよ。
どちらかで見られましたか？

[354: 匿名]

来春の完売は現実的ではないでしょ、今のペース考えても

[355: 匿名さん]

なんで弥太郎は消されるの?

[356: 匿名さん]

>>351
新築表示は竣工後1年までだから、今年の1月以降はとっくに新築表示外れてるよ。
ちなみに新築でなければ中古というのは短絡的、本来中古というのは、販売されて誰かが入居したものを指す。じゃなきゃ一般的には新古だよ。不公競規表記だとまた違うけどね。

[357: 匿名さん]

でもさ、「新古品」ってのも、やっぱ古臭く感じるね。

[358: 匿名さん]

細かい事を言えば、この掲示板は「新築マンション」の掲示板。
本来なら書き込んではならない物件だね。

[359: 匿名]

中古なのに安くないね。

[360: 匿名]

だから売れ行きが悪いんでしょ

[361: 匿名さん]

>>359

当初の価格からは、結構下がったからなぁ。この辺りから下がら無いのは、購入者がいるからであって、その辺りの層が居なくならなきゃ下がらんよ。

[362: 匿名]

年越して売れ残ってるのはまずいな。社宅にしたらどうか？

[363: 匿名]

土浦や取手など落ち目の駅と違って、県南の駅としては、随分と将来性のあるところなのに、誰か買って
くれないのか？
そんなに不況なのか？

[364: 匿名さん]

C-1グランプリで優勝するくらいしてから土浦を語って欲しいものだ

[365: 匿名さん]

三菱地所は竣工住み物件の在庫処分から
新規物件開発に軸足を移してるから
値引きによる販売促進にはそれほど力入れないんじゃないかな
361さんの言うように当初よりかは下がってるし
現状での購入者もいるようだし

[366: 匿名]

↑あまい考えだね！
三菱地所はやくけりつけて次に行きたいのではないのか！？
安くしてもね。
けやきはなんとかなりそうだけど、さくらはどうするのかなあ？？今のままではいつまで経っても売れないよ………………・

しばらくすると官舎あと地にマンションが建ったりして。
そうなると大変だなあ。
流暢に構えてはいられないだろうよ。

[367: 匿名さん]

↑早くけりをつけたいって言う割には、実際に売主は依然として具体的な動きを見せないね。

365の話は、朝日新聞の記事からの引用のようですね。
この物件も柏の葉の三井と同様、地道に販売して行くのではないですかね。
早くけりをつけなければならないほど資金繰りに困る企業ではないので
それなら地道に売った方が利益になるのは言わずもがな。
今まで同様、２〜３割程度の値引きでいくつもりなのでしょう。
官舎って言ってるから、きっと366は公務員とかそれ関係の方じゃないんだろうけど
あそこが他の施設に変わるまでにはまだ数年かかるでしょう。
ただひとつ同意見なのは、確かにさくらはどうなのでしょう？
着実に残戸数は減ってるようですが、ペースが遅すぎる気がしますね。
眺望はさくらが断然良いでしょうが、共用部分や駐車場など総合的な使い勝ってでは
けやきの方が魅力的ですよね。

[368: 匿名]

>364
土浦のマンション売れ残りの多さは、パークハウスなど問題にならないくらい、深刻だからね。

[369: 銀行関係者さん]

>>366

入居開始後１年経過→中古→叩き売らなきゃ→値下がりするはず
と思っているようですが、どの物件でも↑の図式が成り立つわけじゃないです。
資金回収を急ぐ必要が無いなら、値引き額＞販売費用である限りは無理して次にいく必要は無いはずです。

また、官舎跡地にマンションが建ったとしても入居は最短でも３年後でしょうから、今新居に住みたい人にはあまり関係がないでしょう。
さらにいえば、地価が高く敷地レイアウトに制約が多い学園都市内では坪単価を高くせざるを得ないため、販売戦略上100平米超の間取りは設定しづらいので、おそらくターゲットがパークハウスとは異なったものになると思われます。

ところで、重箱の隅で恐縮ですが、
×流暢
○悠長
です。

[370: 物件比較中さん]

参番館は完売しましたね。
全戸赤い花で埋まってました。

[371: 物件比較中さん]

地所は、水面下ではいろいろ計画検討しているようですよ。

[372: 匿名さん]

↑水面下とは？いろいろとは？
企業内の水面下では消費者には何の恩恵もないので、
消費者にどのような恩恵が与えられるのか教えてください。

[373: 匿名さん]

イーアス北西の24haにあっと驚くものができるかも。

[374: 匿名さん]

↑ずいぶん前から懲りないようですがその話はもう飽きた

[375: 匿名さん]

出来るとしても数年先だろうね。

売れたとしても開墾からスタートだもん。

[376: 匿名さん]

実際に手を挙げているものがいないなら森にしておいたほうがいいと思うけど、遠くないうちに伐採・整地は始まりそうだな（業者入札中）。

[377: 匿名さん]

「イーアス北西の24haにあっと驚くものができるかも。 」
ディズニーランド？アントラーズスタジアム？今更ショッピングセンターくらいじゃ誰も驚かないでしょ。

[380: 匿名さん]

24haといえばイーアスの敷地（14ha）約２つ分の大きさですね。

[381: 匿名さん]

ここも話題がなくなってきたからお隣のスレに行ってきたけど分が悪くなってきたので誰か手助けしてください。

[382: 匿名]

まかしとけ。

[383: 匿名さん]

↑
たのもしい！！

と思ったけど、全然だめじゃん。論破されてるしあんまり相手にもされてない。

[384: 匿名]

もう分譲マンションは出来ないだろうってことだよね。
戸建てがいいと言う人ばかりじゃないだろうけど。
２４町歩は広すぎだ。
土地はいくらでもある。
値上がりしないのは確かだ。
もうマンションはできないだろ。土地が安いから。

[385: 匿名]

>イーアス北西の24haにあっと驚くものができるかも。

産業廃棄物の埋め立て処理施設とか、どっかの宗 教のサティアンとか？

だったらたしかにあっと驚くかも

[386: 匿名]

市役所の新庁舎ができたら驚くかも。

[387: 匿名]

新庁舎は出来てるよ。県庁舎のことか？

[388: 匿名]

牧場なら驚くかも。

[389: サラリーマンさん]

OK牧場。

[390: 匿名さん]

天下の三菱が、つくばをせいするぜよ。ガレリアには負けんぜよ

[392: 匿名]

誰だよガレのスレでディスポーザーと床暖を比較して叩いてんの！

ディスポーザーと床暖じゃ何の因果関係もないだろが！

みっともなさすぎっからやめろ！

[393: 匿名さん]

>>392
荒らしの煽りを真に受けて、こちらに文句言いに来ないで頂けますか？
こちらも迷惑しているんですけれど。

[394: 匿名さん392]

>>393
こちらも迷惑って、こっちではぜんぜんガレリアとのやりとりない(390くらい)のになに言ってんだよ？

>こちらに文句言いに来ないで頂けますか？
言いいに来たんじゃなくて私はもともとこちら側。
390と391のレスを見て、ガレは最近どうなのかなと見に行っただけだ。

つか私の立場はどうでもいいがディスポーザーと床暖に何の因果関係もないのは間違いないだろ。
叩くならディスポーザーないことだけ叩けよ。免震じゃないこととかよ。

[395: 匿名さん]

>新庁舎は出来てるよ。県庁舎のことか？

市役所の新庁舎できたばかりなのに、また作り直されたら驚くっていうネタだろう。
説明させんな恥ずかしい。

[396: 匿名さん]

394は、スルーでって事ですね。

[397: 匿名さん]

東京の方から見に来ましたが研学は清々しくて素敵な街ですね。

[399: 匿名さん]

どのへんを清々しいと表現されてるんでしょうか？感性を疑います。

[400: 購入検討中さん]

購入検討中です。

購入者の方で賃貸に出してる人がいたら、いくら位で貸せるのか教えてください。

[401: 匿名さん]

２５マソ位かな。

[402: 匿名]

100平米で12万7千です。

[403: 購入検討中さん]

階数との関係は、どうなのでしょうか。１階も２４階も同じと言う事はないですよね。

[404: 匿名]

購入者の方で賃貸に出してる人がいたら、いくら位で貸せるのか教えてって質問だよね？

１階と２４階両方購入して賃貸に出してるひとはいないと思うよ。

[405: 匿名さん]

借りてくれる値段が賃料じゃね？
この時世、厳しいでしょ。

[406: 匿名]

まあそのうちゴソっと安価な賃貸で出回るでしょう。

借りるのはまだいいですが、賃貸目的にオーナーになるのは絶対に止めましょう。

[407: 匿名さん]

↑
さすがにミレニオじゃあるまいし、賃貸にはならないよ。
いくらなんでも天下の三菱はそこまでやらない。
ブランドイメージって重要だからね。

[408: 物件比較中さん]

私は去年の夏からつくば駅近隣の分譲賃貸に住んでいますが、物件を探してる時にここも出ていましたよ。
上層階だったと思いますが、100平米ちょっと切る位で22〜23万位だったかと思います。
どちらにしようか悩んで今の所に決めましたが、こちらもすぐに決まっていました。

[409: 匿名さん]

>>408
それは「ゴソッと安価な賃貸」に回ったわけじゃないでしょ

[410: 匿名]

じゃあ「ゴソッと高価な賃貸」になって借り手がつかず空室のままかな。

[411: 匿名]

賃貸にするのは最後の手段
わざわざ高い賃貸にするくらいなら値引き販売するだろ(笑)

現時点では相対的に安いけやきが結構売れているようだ
イーアスの販売事務所は結構賑わっている
周辺にめぼしい新築マンションもないし、ネックは価格だけ

[412: 匿名さん]

残っているのは、さくらだけでしょう？

[413: 匿名さん]

↑
何を根拠に・・・。
両方在庫あります。
いい加減な情報は×！

[414: 匿名さん]

×残っているのは、さくらだけでしょう？
○全部残っているのは、さくらだけでしょう？

けやきは何割か売れてるからね。

[415: 匿名さん]

>>407
三菱がやらなくても、どっかの企業が大量購入して賃貸に出したらありえるでしょ。

[416: 匿名さん]

さくらもさすがに全部は残っていないよ。



数戸は売れてるはず。

[417: 匿名さん]

数戸じゃなくて十数戸じゃね。変わらないか。

残りの半分が、さくらってとこだね。

[418: 検討中]

住民版に書き込みをしたところ、こちらへ、とのご意見がありましたので、
再度書き込みさせていただきます。


以前子供会云々のお話もありましたが、子育て世帯は多いのでしょうか？
子供会などは作られてはいないのでしょうか？
以前見学した際に子供たちがキッズルームで遊んでいたのですが、よく見られる光景ですか？
当方子持ち世帯なので、そのあたりが気になります。

今のところ子供一人なので、こういった大規模マンションで大きくなったときに友達がたくさんできるといいなぁと思っております。
お祭りなどの地域での行事や、子供会など、子供の文化的な活動は盛んに行われている地区なのでしょうか？
まだこれからかな？

[419: 匿名さん]

幼稚園から小学生ぐらいのお子さんのいらっしゃるご家庭が多いですよ。
キッズスペースはよく小さいお子さんが遊んでいます。
ただ、子供会はありません。
新住民ばかりの地域ですから、地域コミュニティはまだこれからです。

葛城小学校区全体で見れば、「おやじの会」があったり、運動会で出店が出たりと昔ながらの地域の雰囲気ですね。
お子さんがいらっしゃる家庭は比較的地域に馴染むきっかけがつかみやすいと思います。

[423: 匿名さん]

そろそろ完成から二年が経ちます。
立派な中古マンションですね。

[424: 匿名さん]

優良中古マンションですがなにか？

[425: 匿名さん]

だから２年と中古はなんの関係もないとなんどいえば・・・
つーかジエン　オツ！

[426: 購入検討中さん]

先日、見学に伺いました。

もし、近隣の方がこの掲示板にいらっしゃるのなら、お答えいただければ。。と思います。

この物件が建ってもうすぐ2年経つそうですが、近隣にお住まいの方から見た印象はいかがですか？

もちろん個々の家に対する購入希望価格や管理費等は違うと思いますから、価格面に関しては考えずにお答えいただけたらと思います。

[427: 匿名さん]

近隣に住んでいますが印象は特にありませんね。
初めはずいぶん背の高い建物ができたなぁくらいの印象はありましたけど。

[428: 匿名さん]

半年前程近所の人がこのマンションのことを｢あの売れてないマンション｣と話しはじめたときみんなパークのことだと通じてました。他の人は｢賃貸で安く出ないかな｣と言ってましたよ。このスレだけでなくリアルでも話題になってます。

[429: 購入検討中さん]

427さん、428さん

コメントありがとうございます。
私は今県外に住んでいまして、パークハウスの周りの事情がわかっていませんでしたので、ご意見を伺えて嬉しいです。

428さん、売れていないマンションとは、価格の面からなのでしょうか？
それとも、立地や環境や人、建物による面からなのでしょうか？
お分かりになる範囲で結構ですのでお答えいただけたら幸いです。