パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[301: 匿名さん]

299も300もトンチンカンだなぁ。
新築表示はとっくに禁止だよ、10ヶ月前から中古。
ブランズみたいに違反しない限りね。

[302: 匿名さん]

えっ？
竣工２年は新築表示で良かったんじゃなかったっけ？
今は１年しか駄目なの？

[303: 匿名さん]

広告で新築とうたえるのは一年までだよ〜。
だから言うなら、新古。

[304: 匿名]

未入居新古品が正しい。

[305: 匿名さん]

一年で新古品なら二年なら中古？

この会社は清澄白河のタワーの在庫もあるし大変ですね。

[306: 匿名さん]

トンキチが大企業の財布の心配をする必要はさらさらないんじゃないの。先月末の日経によれば「三菱地所４～９月、純利益44％増　三井不は43％減」「経常利益は49％増の614億円。前年同期に計上したマンション在庫の評価損（36億円）がなくなった。金利低下で支払利息も減った」
あとNTT都市開発も忘れないでね。

[308: 匿名さん]

このマンションを三菱なら間違いないと購入する人は車もテレビも鉛筆も三菱を購入してるの？

[309: 匿名さん]

鉛筆？財閥系の話をしているんじゃないのか・・・まさか。

[310: 匿名さん]

>308
鉛筆って、、、、無知すぐるww

[311: 匿名さん]

>>308
財閥が鉛筆製造会社を作ったんじゃないですよ。

「三菱鉛筆」でぐぐってみればわかります。
恥ずかしすぎて、２度と出てこれないかもしれませんが。

[312: 匿名さん]

え？
シャレじゃないの？
ブランド盲目信仰者への

[313: 入居済みさん]

みなさん一生懸命教えてあげてて優しいですね。

でも308は普通に「三菱なら間違いないと購入する人」への皮肉でしょ。
実情も知らずにとにかく「三菱」とついていれば見境無しに購入する輩だと言いたいから敢えてとってつけたように「鉛筆」も入れたんだと思う。そんなことも読み取れないみなさんは、詩集でも読みましょう。

私は別に三菱だからという理由で購入したわけじゃないんで関係ないですけど、308が言ってることは皮肉にしてもおかしい。マンションと車とテレビは何の因果関係もないからね。それぞれ競合も違うし。寧ろ三菱だからという理由でマンションを買う人は、トヨタだからだという理由でハリボテ車を買うんじゃないかなぁ。長いものには巻かれろ、赤信号、みんなで渡れば怖くない、的な自分で判断できない日本人の典型な人なんでしょう。

[314: 匿名さん]

308の内容自体は、洒落だと思う。

でも、三菱グループに鉛筆も入っていると信じている文章だよ（笑）

[315: 匿名さん]

三菱地所と言うブランドの信頼性は、選択肢に十分なる。簡単に潰れ無いとかね。

308は、それを皮肉った訳だが、鉛筆が三菱グループじゃないって言う知識が、足りなかったって事だけ。

無 知をかばってあげるなんて優しい入居済みさんも居るぐらい、ここは出来た人が住んで居るってことか。

[316: 匿名さん]

>308は、それを皮肉った訳だが、鉛筆が三菱グループじゃないって言う知識が、足りなかったって事だけ。

違うでしょ。鉛筆を混ぜてあること自体が一番の皮肉なんだから。
名前だけで、実は財閥関係ないことも知らずに崇拝している人が盲目的にこのマンション買うんだろうって。
一生懸命、鉛筆はグループじゃないって当たり前の指摘してしまったから、本質を見たくないんだでしょうけど。

[317: 匿名さん]

>ここは出来た人が住んで居るってことか。

こういうあほうなこと言う人たまにいるけどもうすこしかんがえてれすしなよ。
何百世帯も入居するマンションならいろんな人が住んでて当たり前だとわからないのかなぁ。

[318: 匿名]

理屈っぽいっつーか、ネチっこい人が多いんだね。

[320: 匿名さん]

鉛筆君が、頑張って書いて居るのかな？

315とかも苦しすぎるな。
313が、入居済みな分けねぇだろ。いい人が、居るんだね自体が皮肉だつぅの。

[321: 匿名]

僻みは見苦しい。

[322: 匿名]

鉛筆って三菱財閥系じゃなかったんですか!!
知らなかった。308に感謝

[323: 匿名さん]

まぁ、３０８はバラエティ番組でたまたま見ただけなんだけどね。

[324: 匿名]

ネチケットだろう。

[326: 購入検討中さん]

ここって、部屋とは別にトランクルームは借りることが出来ますか？
わかる方がいたら教えてください。

[328: 住民]

>>327さん
IPでバレるのですから、あからさまな成り済まし住民はやめた方が良いですよ。


>>326さん
トランクルームはありません。住民の間でも有ると助かるな的な声はありますが、これから設置される可能性は低いでしょう。
その代わりと言ってはなんですが、沼尻産業が貸しトランクルームをやってます。少々値が張りますが、管理は良さそうですね。

[330: 匿名]

なんでそんなに329って必死なんだ？

327と328を見るに、どっちが常識ある人間かは言わずもがなだね
550戸もあると色んな住民がいて理事会も大変だろうね
本当に住民かどうかなんてわからないけど
でも、そんな住民って日常でも総会なんかでも
誰も相手も見方もしてくれなくて干されちゃうんだよね

[333: 匿名]

グローバルIPだろ？プロバイダーじゃないと個人を特定できないよ。

[334: 匿名さん]

>>329さん

自ら住人とおっしゃられているので教えてください。

売主のアフター対応とかでも良いので、部外者では確認出来ない部分とかで
最近改善されたりしてより良くなった事などを教えてください。

パンフレットには書かれていなくて、住人しか分からない細かな部分を教えていただけると
非常に参考になります。

ぜひともよろしくお願いします。

[337: 購入検討中さん]

328さん

親切にありがとうございます！
先日、見に行った際に質問し忘れてしまい、大変助かりました。

[338: 匿名]

残戸数どのくらいあるかわかりますか？

[340: 匿名さん]

2年も経つのにまだ6割しか売れてないｗ

3年経っても売れない計算

[341: 匿名さん]

ここ、賃貸にしてる部屋はあるのかな。
家賃と賃貸需要に興味が湧くけど。

[342: 匿名さん]

残りは、さくらも含めて三割ってとこでしょう。
高いと言われて居る割には、検討しているかな。

けやきは、妻側が中々はけないみたいだね。

[343: 匿名]

残り３割でも４割でも埋まって行くにつれて売れ行きが鈍化して行くこてを考えたら４年はかかるんじゃない？よほど値引きしなければ。
もうちょっと客観視した値付けをしていただきたいよね。

[344: 匿名さん]

客観視した値付けって343が、買える価格って事かい？

どこを、いくら位で欲しい訳？

隣駅なら安いけどあっちじゃ駄目なの？

？ばかりでごめんね。

[345: 匿名さん]

安売りで無理に完売させても、修繕管理費の滞納世帯が多発しそうで心配。
住民層の安定も良いマンションの条件だと思うのですが。
そうも言っていられない状況なのでしょうかねぇ。

[346: 匿名さん]

そうも言っていられない状況には見えないなあ。
営業さんや販売方法に焦りは感じられないし。
管理費等も未販売住戸は売主負担である以上滞る事はないし、
駐車場も黒字でいるようなので、売主が売り急がないのは
住人にとってもメリット大きいんじゃないのかな。

[347: 匿名さん]

>>334

329が、答えないので代わりに。

アフターの対応は、まあまあ。ただ、専有部自体に大きな問題はない。うちも洗面所天井の壁紙を張りなおした位。ちょっと、下地の処理が良くなかった。後は、知り合いで一部床鳴りがするところもあったが直してくれてそうだ。
住民板にあるお風呂とかその他コマゴマあるみたい。２年目アフターのために過去のアフター情報を共有して見落としを失くすための資料作りを理事会が行う事に成っている。

共用部分は、理事会が色々やっているみたいで施工の瑕疵以外に設計上の瑕疵も指摘しているので段差にスロープが付いたり少しづつ変更されている所がある。

駐車場の収入も結構黒字に成るみたいで何らかの方法で再配分する考えだと言う事なので負担は減る傾向。

[348: 匿名さん]

>>347さん

情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[349: 匿名]

これで年内に完売するだろう。

[350: 匿名さん]

↑どこが？ガレか・・・流石に無理だとおもうぞ。

ここは、年内は年内でも来年内だろうな。