パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[263: 匿名さん]

不人気と印象悪く感じているなら購入しない方が後悔しない
それでももし購入を検討しているなら
売れ行きの状況はこの板で聞いても無意味
理由は過去のレスを見れば一目瞭然
まだ、インフォメーションで聞いた方が良い

[264: 匿名さん]

>>262

そうなんだよ。
不人気だから、まだ、半分も売れていないんだ。困ったなぁ。

[265: 匿名さん]

↑こんな感じに弱音を書くとウキャウキャ喜んじゃうのかな。


一昨日のＴＢＳのお昼の番組でもここが取り上げられていたけど、色々と売る方も
やっているみたいだね。

見学者も最近よく見かけるし、買時を探っている人はネガティブ君達が思う以上に
居る様だ。

[266: 匿名]

さくらチャンも３から４千万の間に設定すれば売れるから心配ないでしょ。高いから売れないだけですよ。
けやきさんはほぼ売れてる感じ。あとすこしってとこ。

心配しなくいいからね、
嵐く〜ん。

[267: 匿名さん]

けやきは９割近く売れているみたいですね。

[268: 匿名]

あと64ですか
だいぶ売れましたね

[269: 匿名]

9割は大げさ。そんなには売れていません。けやきは7割くらいかな。さくらは2割くらい。

[270: 匿名]

↑情報が古いだけじゃない

[271: 匿名]

↑いや最新だよ

[272: 匿名さん]

お尻に火がついてきた？

[273: 匿名]

けやきは角部屋以外は残り少なくなってきたね。
とりせんで買い物していると、営業さんがお客さんを案内しているところをよく見るからなぁ。

[274: 匿名さん]

そろそろ未入居中古ですね。
地所は都内のタワーも在庫抱えて大変ですね。

[275: 匿名さん]

そろそろ未入居中古って何の話？何基準？

[276: 匿名さん]

↑
あなたも地所とパークハウスの心配して大変ですね。

[277: 匿名]

三菱地所が在庫を抱える都内のタワーって、どこですか？興味がありますが、知らないので教えて下さい。

ガレリアヴェールとパークハウス、どちらが早く完売するんでしょうね。

[278: 匿名さん]

どちらも完売は難しいでしょう。
「未入居中古」まで２ヶ月切りましたし。
守谷以北のＴＸ沿線は淘汰されましたよね。
研学なんて、駅前サーパスでさえ、ぎょうさん「未入居中古」が出てますよ。

[279: 匿名さん]

だから、そろそろ未入居中古とか、「未入居中古」まで２ヶ月切りましたとかって何の話？

不動産公正競争規約とかだと竣工後１年で中古だけど、２年度「未入居中古」となるのは何の規約の話なの？

[280: 匿名さん]

それと277さんは「どちらが早く完売するんでしょうね」と聞いているのに
>どちらも完売は難しいでしょう。
って、日本語大丈夫ですか？一生完売しないというわけのわからない予想ですか？

淘汰の意味もわかっていないようですし。

>研学なんて、駅前サーパスでさえ、ぎょうさん「未入居中古」が出てますよ。

サーパスはとっくに完売してると思うんですが。
それを売りに出しているならただの中古です。

本当に言葉が不自由なんですね。

[281: 匿名さん]

もうどうでもいいじゃないですか。なんだかんだ言ってたけど、やっぱり売れないんだよねここは。
今後も売れないよこの物件は。お疲れ様っす。

[282: 匿名さん]

はいおつかれさま（＾＾）/~。もう巣から出てこないでくださいね。
あと278とかはスルー能力検定でしょ。

[283: 匿名さん]

ここは線路にとても近いですが、鉄粉被害などは問題になっていませんか？

[284: 匿名]

ないっす

[285: 匿名さん]

マンションで鉄粉被害なんて聞いたこと無いよ。

[286: 匿名さん]

＞２８０さん
サーパス「未入居中古」はずーっと数件出てますよ。
スーモなどの不動産で検索してみて下さい。
無理やり完売物件ですね。
３２００万で、いったい誰が買うのでしょう？？
皆が危惧してるのは、「さくら」の二の舞でしょう。
もう、寸前に見えますが。

[287: 匿名]

>>286

サーパスの販売時は大人気だったから、無理やり完売にする必要は全然ないよ
まだＴＸバブルの頃だから投資で買う人もいた
エスペリアも未入居の中古は何戸も売りに出ていたし

今の経済状況と違うのに、同じモノサシで考えるから、トンチンカンな解釈になる(笑)

[288: 匿名さん]

という事は、その「トンチンカン」なマンションが
ここ「パーク」という事ですか？
ずいぶん失礼なコメントですね！！

[289: 匿名さん]

↑「トンチンカンな解釈」って言ってるのに「トンチンカン」なマンションて･･･。

[290: 匿名さん]

>サーパス「未入居中古」はずーっと数件出てますよ。

そういうことね。

パークがあと２ヶ月で「未入居中古」になるとか言っている約１名は、その「未入居中古」とパークの残戸を混同して何か勘違いしているんでしょうね。

パークの残戸全てが完売してから、購入者がそれを入居せずに中古物件として販売するなら「未入居中古」になりますけど、あと２ヶ月でそんなことになるわけがないですよね。

不動産公正競争規約だと既に中古表示になるし、「あと２ヶ月」ってなんなんだろう。ただ意味もなく煽っているだけだとは思うけど、そうじゃないなら２ヵ月後になにがあるのか聞きたい。

[291: 匿名さん]

まだ新築だと思ってくれているんだよ。
で、３年目から中古だと思っているんだね。

[292: 匿名]

そりゃまたトンチンカンだね

[293: 匿名さん]

中古の土俵となるとつくば駅近辺の中古マンションと比べて維持費が高いのが気になりますね。

[294: 匿名]

管理費は、まあ、共用施設の規模に雲泥の差があるから仕方ないでしょう
共用施設にメリットを感じるか否かで価値がかわりますね

[295: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違うことは確か。売れる物件には多くの人が魅力ある価値観を見いだせる物件、その逆に価値観が見いだせない物件は売れ残る。

売ることが目的の商売で、売れ残りが出るということは、あまり芳しくない話。
どのような言葉で、どのように飾ったとしても、売れていないことを変えることはできないし、
その物件に対する価値観が変わることは無い。

[296: 匿名]

別に295の価値観が変わらんでも、戸数分だけ価値観が合う人がいればいいだけですよ。

で、けやきも残り少なくなってきてますから、どのような言葉で貶めてもいずれ完売します。
ご心配なく。

[297: 匿名さん]

最近トンチンカンなことを書きこむのが流行っているのですか？

[300: 匿名さん]

で、もうすぐ新築表示は出来なくなるのはホントなんですか？

[301: 匿名さん]

299も300もトンチンカンだなぁ。
新築表示はとっくに禁止だよ、10ヶ月前から中古。
ブランズみたいに違反しない限りね。

[302: 匿名さん]

えっ？
竣工２年は新築表示で良かったんじゃなかったっけ？
今は１年しか駄目なの？

[303: 匿名さん]

広告で新築とうたえるのは一年までだよ〜。
だから言うなら、新古。

[304: 匿名]

未入居新古品が正しい。

[305: 匿名さん]

一年で新古品なら二年なら中古？

この会社は清澄白河のタワーの在庫もあるし大変ですね。

[306: 匿名さん]

トンキチが大企業の財布の心配をする必要はさらさらないんじゃないの。先月末の日経によれば「三菱地所４～９月、純利益44％増　三井不は43％減」「経常利益は49％増の614億円。前年同期に計上したマンション在庫の評価損（36億円）がなくなった。金利低下で支払利息も減った」
あとNTT都市開発も忘れないでね。

[308: 匿名さん]

このマンションを三菱なら間違いないと購入する人は車もテレビも鉛筆も三菱を購入してるの？

[309: 匿名さん]

鉛筆？財閥系の話をしているんじゃないのか・・・まさか。

[310: 匿名さん]

>308
鉛筆って、、、、無知すぐるww

[311: 匿名さん]

>>308
財閥が鉛筆製造会社を作ったんじゃないですよ。

「三菱鉛筆」でぐぐってみればわかります。
恥ずかしすぎて、２度と出てこれないかもしれませんが。

[312: 匿名さん]

え？
シャレじゃないの？
ブランド盲目信仰者への