パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[251: 匿名さん]

>>250

例えば？


と聞くと「売れてない」と何とかの一つ覚えは、飽きたからちがう切り口でよろしく。

[252: 匿名さん]

買ってはいけないに載ってる茨城県内の「あるエリア」って守谷以北のＴＸ沿線区間のことですよね。
たとえ永住目的でも将来的な維持管理の不安面を警告していたような・・・。
都市部のマンション以外はどこも似たような心配を抱えていると思いますが。

[253: 匿名さん]

将来的な維持管理の不安面とは、何でしょうか。

大体の方が、具体的なことを何も示さずに有りもしない不安を煽るだけではただのアンチと
呼ばれて終了です。

情報交換ですからどう言う部分にどの様な不安があるのかこの物件のことについて書いてく
ださい。ＴＸ茨城区間とか隣駅とかそう言うのは不要。大事なのは、この物件がどうなのか
です。

都市部と郊外の違いと言うのも書いてみていただければと思います。書ければですが。

[254: 匿名さん]

書籍についての話なのだから、知りたきゃ読めばいいだけ

[255: 匿名さん]

買ってはいけな何々って大概本自体も買ってはいけないって感じじゃない。

[256: 匿名さん]

買いたいと思う物件ではないから売れ残ってる。それ以上もそれ以下もないと思うが。

>>買ってはいけな何々って大概本自体も買ってはいけないって感じじゃない。

その通り！！
買ってはいけないと言われている物件は、ここを含めて売れていない物件全て。本を読むこともない。
売れていない物件には言われなくとも手を出しづらいことは確か。

[257: 匿名さん]

読んでないけど、首都圏の１８物件がずっと気になっている。

[258: 匿名さん]

自作自演でも本のリンクくらい貼ってくれると有難い

[259: 匿名さん]

「首都圏の１８物件」何やら大崎付近らしい。でも売れてるんだって。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[260: 匿名さん]

本のリンクを聞いているんだが無視か

[261: 匿名さん]

態度が悪いからだろ

[262: 匿名]

不人気マンションだけど今はけやきさくらトータルで半分くらいの売れ行き？

[263: 匿名さん]

不人気と印象悪く感じているなら購入しない方が後悔しない
それでももし購入を検討しているなら
売れ行きの状況はこの板で聞いても無意味
理由は過去のレスを見れば一目瞭然
まだ、インフォメーションで聞いた方が良い

[264: 匿名さん]

>>262

そうなんだよ。
不人気だから、まだ、半分も売れていないんだ。困ったなぁ。

[265: 匿名さん]

↑こんな感じに弱音を書くとウキャウキャ喜んじゃうのかな。


一昨日のＴＢＳのお昼の番組でもここが取り上げられていたけど、色々と売る方も
やっているみたいだね。

見学者も最近よく見かけるし、買時を探っている人はネガティブ君達が思う以上に
居る様だ。

[266: 匿名]

さくらチャンも３から４千万の間に設定すれば売れるから心配ないでしょ。高いから売れないだけですよ。
けやきさんはほぼ売れてる感じ。あとすこしってとこ。

心配しなくいいからね、
嵐く〜ん。

[267: 匿名さん]

けやきは９割近く売れているみたいですね。

[268: 匿名]

あと64ですか
だいぶ売れましたね

[269: 匿名]

9割は大げさ。そんなには売れていません。けやきは7割くらいかな。さくらは2割くらい。

[270: 匿名]

↑情報が古いだけじゃない

[271: 匿名]

↑いや最新だよ

[272: 匿名さん]

お尻に火がついてきた？

[273: 匿名]

けやきは角部屋以外は残り少なくなってきたね。
とりせんで買い物していると、営業さんがお客さんを案内しているところをよく見るからなぁ。

[274: 匿名さん]

そろそろ未入居中古ですね。
地所は都内のタワーも在庫抱えて大変ですね。

[275: 匿名さん]

そろそろ未入居中古って何の話？何基準？

[276: 匿名さん]

↑
あなたも地所とパークハウスの心配して大変ですね。

[277: 匿名]

三菱地所が在庫を抱える都内のタワーって、どこですか？興味がありますが、知らないので教えて下さい。

ガレリアヴェールとパークハウス、どちらが早く完売するんでしょうね。

[278: 匿名さん]

どちらも完売は難しいでしょう。
「未入居中古」まで２ヶ月切りましたし。
守谷以北のＴＸ沿線は淘汰されましたよね。
研学なんて、駅前サーパスでさえ、ぎょうさん「未入居中古」が出てますよ。

[279: 匿名さん]

だから、そろそろ未入居中古とか、「未入居中古」まで２ヶ月切りましたとかって何の話？

不動産公正競争規約とかだと竣工後１年で中古だけど、２年度「未入居中古」となるのは何の規約の話なの？

[280: 匿名さん]

それと277さんは「どちらが早く完売するんでしょうね」と聞いているのに
>どちらも完売は難しいでしょう。
って、日本語大丈夫ですか？一生完売しないというわけのわからない予想ですか？

淘汰の意味もわかっていないようですし。

>研学なんて、駅前サーパスでさえ、ぎょうさん「未入居中古」が出てますよ。

サーパスはとっくに完売してると思うんですが。
それを売りに出しているならただの中古です。

本当に言葉が不自由なんですね。

[281: 匿名さん]

もうどうでもいいじゃないですか。なんだかんだ言ってたけど、やっぱり売れないんだよねここは。
今後も売れないよこの物件は。お疲れ様っす。

[282: 匿名さん]

はいおつかれさま（＾＾）/~。もう巣から出てこないでくださいね。
あと278とかはスルー能力検定でしょ。

[283: 匿名さん]

ここは線路にとても近いですが、鉄粉被害などは問題になっていませんか？

[284: 匿名]

ないっす

[285: 匿名さん]

マンションで鉄粉被害なんて聞いたこと無いよ。

[286: 匿名さん]

＞２８０さん
サーパス「未入居中古」はずーっと数件出てますよ。
スーモなどの不動産で検索してみて下さい。
無理やり完売物件ですね。
３２００万で、いったい誰が買うのでしょう？？
皆が危惧してるのは、「さくら」の二の舞でしょう。
もう、寸前に見えますが。

[287: 匿名]

>>286

サーパスの販売時は大人気だったから、無理やり完売にする必要は全然ないよ
まだＴＸバブルの頃だから投資で買う人もいた
エスペリアも未入居の中古は何戸も売りに出ていたし

今の経済状況と違うのに、同じモノサシで考えるから、トンチンカンな解釈になる(笑)

[288: 匿名さん]

という事は、その「トンチンカン」なマンションが
ここ「パーク」という事ですか？
ずいぶん失礼なコメントですね！！

[289: 匿名さん]

↑「トンチンカンな解釈」って言ってるのに「トンチンカン」なマンションて･･･。

[290: 匿名さん]

>サーパス「未入居中古」はずーっと数件出てますよ。

そういうことね。

パークがあと２ヶ月で「未入居中古」になるとか言っている約１名は、その「未入居中古」とパークの残戸を混同して何か勘違いしているんでしょうね。

パークの残戸全てが完売してから、購入者がそれを入居せずに中古物件として販売するなら「未入居中古」になりますけど、あと２ヶ月でそんなことになるわけがないですよね。

不動産公正競争規約だと既に中古表示になるし、「あと２ヶ月」ってなんなんだろう。ただ意味もなく煽っているだけだとは思うけど、そうじゃないなら２ヵ月後になにがあるのか聞きたい。

[291: 匿名さん]

まだ新築だと思ってくれているんだよ。
で、３年目から中古だと思っているんだね。

[292: 匿名]

そりゃまたトンチンカンだね

[293: 匿名さん]

中古の土俵となるとつくば駅近辺の中古マンションと比べて維持費が高いのが気になりますね。

[294: 匿名]

管理費は、まあ、共用施設の規模に雲泥の差があるから仕方ないでしょう
共用施設にメリットを感じるか否かで価値がかわりますね

[295: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違うことは確か。売れる物件には多くの人が魅力ある価値観を見いだせる物件、その逆に価値観が見いだせない物件は売れ残る。

売ることが目的の商売で、売れ残りが出るということは、あまり芳しくない話。
どのような言葉で、どのように飾ったとしても、売れていないことを変えることはできないし、
その物件に対する価値観が変わることは無い。

[296: 匿名]

別に295の価値観が変わらんでも、戸数分だけ価値観が合う人がいればいいだけですよ。

で、けやきも残り少なくなってきてますから、どのような言葉で貶めてもいずれ完売します。
ご心配なく。

[297: 匿名さん]

最近トンチンカンなことを書きこむのが流行っているのですか？

[300: 匿名さん]

で、もうすぐ新築表示は出来なくなるのはホントなんですか？