パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[21: ビギナーさん]

残住戸の総面積分を小分けしてたら
完売してたですよ

ネックは坪単価よりも総支払額と仮定
７０平米前後なら買いやすいあるよ

[22: 物件比較中さん]

それは確かにそうかも。
住居に対する多数の考え方が、

欲しい面積・仕様が第一、そのためには多少予算オーバーでも何とかなるか！
という考え方から、

予算が第一、予算を守るためには多少狭くてもやむなし・・・。
という考え方に変わってきたんでしょうね。

先の見えない時代、予算は絶対守らないとという堅実な人が増えたのでしょう。

ここは確かに７０平米程度がメインなら、手ごろ価格になるし、ブランド力も発揮して売れたかもしれないです。

[23: ビギナーさん]

まとめて頂きかたじけないよ

５０平米強あたりから用意してね
面白かったのではないかと思うの

良い物件よ
ブランドは通用するよ

戸建建築と戦っちゃった
青い海あったのにね

反省ね
次の建てるね
みんな欲しがってるからね

[24: 契約済みさん]

はじめまして。

先日契約を済ませてただ今入居を楽しみにしています。

入居を済ませたらゲストルームを申し込みたいと思っているのですが、営業さんから複数の申込みがある際は抽選と伺いました。
現在土日だとどのくらいの倍率なのでしょうか？

もしお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えていただければと思います。

[25: 入居済み住民さん]

24さん

ゲストルームは何もない（お祭り、盆、連休中とか）普通の土日なら開いてることも多いですよ。
とはいうものの、私は普通の土日の抽選に２回申し込んで２回ともはずれましたけどね。

[26: 24 契約済みさん]

25さん

ご回答ありがとうございます。
土日でも空いているところもあるんですね！

とても素敵な部屋だったので、ぜひ両親をよびたいと思っています。

何週先まで予約のスケジュールが出るんですか？

[27: 匿名]

私はマンションだったら狭い部屋はイヤだなぁ〜

[28: 匿名]

入居済みなら住人板にお願いします。

[29: 匿名]

高いよこのマンション

[30: 匿名]

パークハウスの給湯システムはエコキュート･セミオートってありますが、追い焚き機能は無いようですが、不便に思うことはないですかね？住民さんにお聞きしたいのですが。

[31: 匿名さん]

セミオートでも特に問題無いです。

熱くしたければ、差し湯で何も問題ないです。差し湯も２段階の温度があるので使い分けてます。
６０度のお湯とタンクの温度のままのお湯と言う具合です。

差し湯の難点は、湯量が増えてしまう位でしょうかね。
今の所家族４人で湯切れも起こしていませんから特に問題も感じていません。

[33: 匿名さん]

つくば駅なら高くない？

[34: 匿名さん]

平米が広いから必然的に絶対販売額が上がってしまうのでしょうね。
まぁ、少し前のつくば市内だったら、「７０平米程度では狭くて嫌だ！」とか「狭くちゃ誰も買わない」とフツーに言われていましたから仕方の無い事でしょう。

[35: 入居済み住民さん]

>>30さん
差し湯も追い炊きも手間は変わりません。
お湯が足りなくなったこともありません。（４人家族です）

ただ、貧乏性なので湯量が増えるともったいないなぁと思ってしまうのが難点です。
私の場合、先にぬるい湯で頭と体を洗って浴槽の湯を減らしてから、差し湯します。
（ホント貧乏性ですみません。。。）
でも、入居前もぬるい湯で頭と体を洗って湯を減らしてから追い炊きしていたので、
やっていることは全く変わっていません。（キッパリ）

[36: 物件比較中さん]

こちらは、管理費の値下げ要求とか修繕計画の見直しとか組合で活動していますか？

後からの身としては、のほほん組合だと心配なのでわかる範囲で情報下さい。

管理費黒字ってどの位ですか？この辺りも是非書ける範囲で構わないのでよろしくお願いします。

[37: 入居済み住民さん]

>>36さん
>こちらは、管理費の値下げ要求とか修繕計画の見直しとか組合で活動していますか？
「管理費の値下げ」ではなく、「管理会社への委託費｣の値下げ要求ということでしょうか？
管理費の値下げは、組合がどこかに要求する類のものではないと思いますので。。。

管理会社への委託費の値下げ交渉は、理事会が熱心にされています。
今の管理水準に対して納得して購入された方が大部分だと思いますので、無駄は省くにしても、
管理水準は今のままを保つことになるのではないかと個人的には思います。
修繕計画の見直しについても議論中です。
ただし、積立金の積み立て方（時期）に関する議論であって、積立金額を減らす方向ではありません。

管理費の黒字については今後も恒常的に黒字が確保できるというほどではないと認識しています。
それとは別に駐車場代は維持費用よりもかなり多く払っているはずですので、その分は黒字ではないかと思いますが、これは修繕積み立てに回されるべき黒字だと思います。

[38: 匿名さん]

追い焚き機能がないのかぁ・・・
エコキュートが付いているのにエコじゃないなんて

[39: ３０]

>>31さん、>>35さんご回答ありがとうございます。
オール電化仕様とガス仕様の給湯の違いは、オール電化の場合は貯蔵タンクに常時熱いお湯が保留されていて、高温差し湯が即座に可能だということですね。節約、倹約はエコのキーワードです。貧乏性と言うなら貧乏性はエコ精神の王道と言えるかも。

オール電化の追い焚きシステムが複雑になることを考慮すれば、シンプルなセミオートの方がトラブルも少ないだろうから、メンテナンスの手間もコストもかからないと思われますね。

湯量が増えるのは３５さんのような工夫をすれば、かなり無駄も省け節水になるかな。

>>38さん、エコキュートの場合、追い焚きと高温差し湯では省エネに関してはほとんど差はないと思うのですが、詳しくは調べていませんので分かりませんが、感覚的に。しかし、衛生面から考えますと追い焚きはあまりいただけませんね。

オール電化の場合追い焚き機能が付いてなくても不自由はないとのことで了解致しました。

[41: 匿名さん]

>>40

追い炊き機能が無い、というマイナス面を一所懸命にフォローしているのでしょう。

[42: 匿名]

そうかなぁ？マイナスとはとらえてない文面ですよ。
追いだきの必要性がないことを強調してるたけだろ。

[44: 匿名さん]

＞４２
それをフォローと言うのです。

[46: 匿名]

追い焚きが無いのはどうなのか聞いただけでしょう。知りたいことを聞いただけ。このサイトの主旨に沿った極々普通のやりとりですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[48: 厳守◆よその営業はスルーしましょう。]

エコキュートの「追い焚き」はガス給湯のごとく焚いているわけではないのは調べた人は承知してると思います。現段階では率直に言って高温さし湯のほうが使える機能でしょう。

[49: 匿名さん]

逆に私はpart11になってから、変なヤジが減って落ち着いて質疑応答できる雰囲気になって喜んでいましたがー。
折角の良い流れを壊さないでほしいです。検討者にとって、つまらない揚げ足取りなどは不要です。

[53: 匿名さん]

50とか52みたいなのは、スルーで。

少しでも自分が居心地良くなる様にヤジっているだけだから。

[54: 匿名さん]

自分は今、追い焚きもさし湯もできる風呂の有る家に住んでいますが、家族の時間帯が
違ってぬるくなった時なんか、水がもったいないので追い焚き専門ですよ。エコのための
エコキュートのはずなのに、さし湯しかできないってのはなんかなぁ。

[57: 匿名さん]

55は、外見で惑わされて失敗するタイプ。外観が、ちょっと他と変わっていればＯＫ。中身は二の次。

ところで、売れ行きだけど１４５戸多くて価格も高いパークハウスと売れている戸数的には大差無いガレリアって売れ行き悪いってことじゃないの。しかも、駐車場代の殆どを管理費に組み込んでいるから未だに補填されているみたいだし。正に中身の違いと言う奴だね。

[58: 物件比較中さん]

>>37

回答どうもです

おっしゃる通り管理費は、管理委託費の間違いです。
支出の無駄を削る努力をされているとの事、理事会も
管理会社にお任せでは無さそうな感じが好感もてまし
た。

組合の収支については、何も心配は無さそうな感じで
すね。

この辺りの事は、大事な事ですが聞いても無視される
とか真面目に答えてくれないことが多いので参考になりました。

[60: 物件比較中さん]

パークもおしゃれとは思わないけど、ガレリアに◎つけるって！！

すごいな。

[61: 匿名さん]

>>59

事実が、身に堪えているのかな。

駐車場代の９０％を管理費に組み込まれているのは、事実でしょう。
完売しても下手したら補填が必要そう。そんな事は、営業一言も言わないから酷いよね。

管理費を安く見せるための手口としても９０％は、ちょっと酷い。ご愁傷様。

[62: 匿名さん]

>>61
誤爆ですか？

>駐車場代の９０％を管理費に組み込まれている
このスレにはそんな話は一度も出てきたことがないんですが。

検索してみたら、ガレリアのスレの話のようですよ。

[63: 匿名さん]

57＞59＞61

と言う流れ。

[64: 匿名さん]

>>54
エコキュートの追い炊きの仕組みを調べてから、書いた方がいいですね。
エコのためなら追い炊きか差し湯か以前に、保温浴槽にして冷めにくくするのが一番ですよ。

追い炊きで使うエネルギーは意外とかかるようです。
水を多く使うのは目に見えますが熱を多く使うのは目に見えないだけですから、差し湯より追い炊きがエコとは一概に言えませんよ。

[65: 匿名さん]

>>62

59は、削除されてるね。57に対して「他所をけなす57は人間のクズ」とか書いてたからね。

[66: 匿名さん]

>>61
は、誤爆ではなくガレリアの話だけど、途中の>>59が削除されているということですね。
今の状況のままだとパークハウスの話のように誤解されそうですね。

そうだとしても、他のマンションの批判をこのスレでしなくてもいいと思います。
該当のスレでやれば済むことではないかと思います。

[67: 匿名]

さくらレジデンスのモデルルームが販売開始になったみたいです。けやき１～３の販売メドが立ってきたということでしょうか？

[68: サラリーマンさん]

まだまだ先は長いよね。長期戦

[69: 匿名]

初めから長期戦を覚悟してiiasに販売拠点を置いたのか？

[70: 匿名さん]

＞６７さん
行けば分かるが、けやきもまだ残ってるよ。
大体７割さばけた（交渉中含む）かな？
まだまだかかるよ
さくらは、何もしないわけにはいかんでしょ。
ゴースト化が見えてるもんね。