パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[201: 匿名さん]

↑198に対してね。

[203: 匿名さん]

高くて買えるか買えないかを他人が判断する事ではないでしょ？

それに、ここを買わないのは値段が高いからじゃなくて、価格と価値が合わないと感じる人や、線路に近すぎて嫌だと思う人、研究学園の雰囲気よりつくば駅の雰囲気の方が良いと思う人も多いと思う。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[204: 匿名]

つくば駅周辺の雰囲気と研究学園駅周辺の雰囲気は、明らかに違うでしょ。つくば駅周辺は既に町並みが形成されてる。これは誰もが感じてるんじゃないの？

[206: 匿名さん]

今更つくばで６～７０㎡の広さに住みたいかどうかって所は無視して雰囲気かい。

そんなにつくば駅の雰囲気がいい人達が、ここを検討するとは思えないから吾妻の土地開発板でも作ってそっちでやれば。

[207: 匿名]

つくば駅界隈がいいなんて！
そう思っている奴はすめば都的発想だね。
大した意味無し。

それぞれの考えがすべて。
思う通りやりたいようにやればいい。
その人の勝手だから。

狭いが広いがあんたには関係ないだろ！
大きなお世話だよ！

[208: 匿名さん]

「そんなにつくば駅の雰囲気がいい人達が、ここを検討するとは思えないから吾妻の土地開発板でも作ってそっちでやれば。」

あなたが決めることではないのでは？余計なお世話をするつもりで検討者の板に張り付くはやめてもらいませんか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[210: 購入検討中さん]

　住居の購入は、自動車や家庭電化製品の様な耐久消費財とは異なり、諸条件の制約の中で、選択せざる得ない状況です。この諸条件とは、景気，収入，予算，借入金額，金利，地域，一戸建（建売，注文） or 共同住宅，面積，間取り，通勤時間，家族構成，教育，コミュニティー等、リストアップするだけできりがありません。その購入金額の高さもさることながら、不確定要素が多い中で、この諸条件の優先順位付けで、皆様が苦労されているかと思います。正直、私もその一人です。それら諸条件の優先順位付けは、人の人生観と同じように、人それぞれであり、正解も不正解もないと考えています。
　
　一戸建ての購入を検討した時に、ハウスメーカーの方から、『不動産は、どれかをとれば、どれかをあきらめるしかない。ご縁があると思うものを購入されたら如何でしょうか？』と言われたことがあります。まさに、この言葉は、上記のことを言い当てていると考えています。

　このような板は、先のレスにも書かせて頂きましたが、売り手と買い手の情報の非対称性を解消と、この諸条件の情報交換や議論の場として活用できればと考えています。

　そこで、教えて頂きたいのですが、住居の購入に際して、皆様の上位５番目位までの諸条件の優先順位を教えて頂けませんか？そして、この諸条件の優先順にのために、このパークハウスを購入したいとか、購入しないとかを教えて頂けませんか？よろしくお願いします。　

[212: 購入検討中さん]

>>208
買う気もない人が延々と張り付いていることの方が荒らしじゃないの？
この板でつくば駅近辺の話を延々と続けるなら、別のスレを作れと言われても仕方ないのでは？

[213: 匿名さん]

買う気がない人？検討者の掲示板なんだから全員検討してますよ。何であなたが買う気がない有るのか無いのか判断するんですか？買うか買わ無いかは他人の貴方が判断する事ではないですよ。

貴方が言う荒らし行為の根拠がそれなんですか？

買う気がないなどと言う根拠なき理由による荒らし行為は迷惑です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[215: 周辺住民さん]

>>208、>>213　あなたが荒らしと呼ばれないために（・・）つ http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
>2つの掲示板と主な用途
>１．検討板
>主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
>契約後の方が投稿されても構いません。
>
>２．住民板
>マンション契約後の方、入居済の方専用。
>上記以外の方は、投稿できません。

[223: 匿名さん]

まあ、前向きな人だけで情報交換していけばいいんじゃないの。

よその方がいいとか言う後ろ向きの人は、スルーで行きましょう。

つくば駅が、いい人は吾妻にマンションが建つのを期待して待てばよいだけだよ。
ここで、ありもしないつくば駅情報はイラネ。

[224: 匿名さん]

ニトリ北側に出来るBMWは、現地看板によると
どうやら、IbarakiBMWのようだ。
土浦から引っ越してくるのかな？
それとも支店増やすのか？
これでまたひとつつくば市内に輸入車ディーラーが増えたね。
つくばは国産ディーラーのみならず、輸入車ディーラーも多いし、
道路環境もいいし、車好きにもいい環境だね。

[225: 匿名さん]

ＭＩＮＩもＢＭＷでしたっけ？

[226: 匿名]

茨城BMWですが、研究学園の方はしばらくの間はショールーム程度の規模で営業するみたいですけど、土浦が手狭なので、いずれは研究学園に本社を移すことになるんじゃないかと言ってましたよ。

ショールームだけでなく整備工場も研究学園に来てくれたら、わざわざメンテナンスの度に土浦まで行かなくて済むので、楽になりますね。

[227: 匿名さん]

あれれ、それは残念。整備でき無いなら意味ないな。

[228: 匿名さん]

シュテルンつくば（メルセデスベンツ）も整備工場が土浦で不便なんだよね。

[229: 匿名さん]

>>225

MINIもBMWの一員ですね。
つくば市内では、MitoBMWが東新井あたりでMINIのディーラーを展開してますね。

[230: 匿名]

どうやら快速は本当に停まらないらしいね。Tx側の話だから無理だわな。

[231:]

なんの問題もないよ。東京方面への到達時間の期待値を計算してみれば、現行ダイヤでは実はつくば駅と変わらない。狙って乗るならなおさら駅近が便利。増発されるのが区間快速である限り損はないので、もし揶揄られても涼しい顔でスルーすればいいよ。

[232: 匿名さん]

大手デベは体力と資金力と面子があり、大量の営業マンと広告の投入でぎりぎり舞台を支えている。

しかし、どんなに大手業者でも結局市場原理には勝てない。我々個人が大企業に勝てる道具は時間。
いずれ社内での問題案件化、決算対策、面子等で早く完売せざるを得なくなる。購買者は実需で急ぐ人を除けばじっくり待てる。
最近株も、ゴルフ会員権も、中古マンション相場も景気の先行きを読んで一服状態。マンション価格が上がる心配はない。そこらじゅうで同時期に販売した他のマンションも完成在庫販売してる。ここはじっくり、落ち着いて待つべきです。

[233: 匿名さん]

ひとりごと？

[234: 匿名さん]

景気が良くなると感じたころは、皆、同じように動き始めるために、欲しい部屋が残っているかは疑問？
実際、多くの一部上場企業の業績は、中間決算を見ればかなり回復してきている。（2006～2007年位のレベルまで）このため、一部上場企業の社員は、住宅やマンションの購入の検討をはじめる可能性はあると思う。

[235: 匿名さん]

>232

今の時代にいちいちゴルフ会員権なんか買いますか？
ずいぶん年齢を感じますね。

[236: 匿名さん]

>>今の時代にいちいちゴルフ会員権なんか買いますか？
ずいぶん年齢を感じますね。

え？今は買い時ですよ。２つぐらい持ってて当たり前でしょ？持ってないの？
あ！ごめん、違う事で700万使ったも同然だったね。そりゃ買う金もないか。

[237: 匿名さん]

↑
会員権なんか自分で買うもんじゃないよ。意味分かるよね？
板違いだからこれにて終了。

[238: 匿名さん]

>>景気が良くなると感じたころは、皆、同じように動き始めるために、欲しい部屋が残っているかは疑問？

この話の大前提は、多くの人がこの付近の物件を探し求めてるって事だよね？ナイナイ。
それに、景気が悪いから売れていないんじゃないっていうのは、首都圏のマンション販売好調が示してるでしょ。


>>実際、多くの一部上場企業の業績は、中間決算を見ればかなり回復してきている。（2006～2007年位のレベルまで）このため、一部上場企業の社員は、住宅やマンションの購入の検討をはじめる可能性はあると思う。

おいおい！一部上場にお勤めの人はこんな田舎にマンションなんか買いませんよ。

[239: 匿名さん]

実際につくば市内は大手の会社の研究所なんかが数多くあるから、
社宅としてとか、会社が押さえたりすることはあるよ。

[240: 匿名さん]

700万なら取手国際買えるな。あそこは林間コースでいいところだよ。
土日はビジター廻れないから会員権ないとね。

いまどき法人会員は太平洋クラブだけでしょ。

[241: 匿名さん]

「実際につくば市内は大手の会社の研究所なんかが数多くあるから、
社宅としてとか、会社が押さえたりすることはあるよ。」

いまどきナイナイ。それは過去のバブルの時代。
あるならとっくにやってるでしょ？ちがいまっか？

[242: 匿名さん]

すみません。私は、上場一部の企業につとめているのですが。ご自分のお考えだけでお話しないほうが、良いと思いますよ。

[243: 匿名さん]

おいおいとかナイナイとか言ってるやつまたぞろ出てきたのか。まともに相手にしてもらえるわけないじゃん

[244: 匿名]

一部上場ねー。だったら地所が真っ先にやるべきじゃないの？

[245: 匿名さん]

↑何を？

ゴルフ会員権を買う事か？

[246: 匿名さん]

あれ！都合悪くなると逃げですか？

[247: ネガティブさん]

茨城の場合は、あるエリアに「問題物件」が

集中しているのです。



「そこまでやるのですか？」

といいたくなるような、疑問符が付く大型マンションがいっぱい。

作ってしまってから、二進も三進もいかなくなっています。

それも、結構大手の優良企業が手がけていたりして・・・



本当にあきれます。

そういうマンションを「大手だから安心」などと考えて

購入したら、これは大変なことになります。




「お金が余っているから別荘用に」

というのなら、まだいいでしょう。

一生懸命貯めた頭金を注ぎ込んで、

収入ギリギリの返済で３５年ローン等を組んでしまうと・・・・


購入１０年以内にローン残高が

マンションの流通価格を上回ります。

つまり、「売っても返せない」状態になるのです。

[248: 匿名さん]

あるエリアって万博の事だと思うけど。何も無いところにマンションボコボコ建てているかなねぇ。
もしかして、研学の事を言っているつもりなのかな。

もしかしてが、槽だとするとネガティブ君は、パークハウスの購入層は、どの地域の人の前提で書い
ているのかな？

まさか、地元民前提で書いてないよね。

[249: 匿名さん]

247は「買ってはいけない」から抜粋したやつでしょ。

[250: 匿名さん]

ここの住人さんて現実から目を背ける人多いよね。

[251: 匿名さん]

>>250

例えば？


と聞くと「売れてない」と何とかの一つ覚えは、飽きたからちがう切り口でよろしく。

[252: 匿名さん]

買ってはいけないに載ってる茨城県内の「あるエリア」って守谷以北のＴＸ沿線区間のことですよね。
たとえ永住目的でも将来的な維持管理の不安面を警告していたような・・・。
都市部のマンション以外はどこも似たような心配を抱えていると思いますが。

[253: 匿名さん]

将来的な維持管理の不安面とは、何でしょうか。

大体の方が、具体的なことを何も示さずに有りもしない不安を煽るだけではただのアンチと
呼ばれて終了です。

情報交換ですからどう言う部分にどの様な不安があるのかこの物件のことについて書いてく
ださい。ＴＸ茨城区間とか隣駅とかそう言うのは不要。大事なのは、この物件がどうなのか
です。

都市部と郊外の違いと言うのも書いてみていただければと思います。書ければですが。

[254: 匿名さん]

書籍についての話なのだから、知りたきゃ読めばいいだけ

[255: 匿名さん]

買ってはいけな何々って大概本自体も買ってはいけないって感じじゃない。

[256: 匿名さん]

買いたいと思う物件ではないから売れ残ってる。それ以上もそれ以下もないと思うが。

>>買ってはいけな何々って大概本自体も買ってはいけないって感じじゃない。

その通り！！
買ってはいけないと言われている物件は、ここを含めて売れていない物件全て。本を読むこともない。
売れていない物件には言われなくとも手を出しづらいことは確か。

[257: 匿名さん]

読んでないけど、首都圏の１８物件がずっと気になっている。

[258: 匿名さん]

自作自演でも本のリンクくらい貼ってくれると有難い

[259: 匿名さん]

「首都圏の１８物件」何やら大崎付近らしい。でも売れてるんだって。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[260: 匿名さん]

本のリンクを聞いているんだが無視か

[261: 匿名さん]

態度が悪いからだろ

[262: 匿名]

不人気マンションだけど今はけやきさくらトータルで半分くらいの売れ行き？

[263: 匿名さん]

不人気と印象悪く感じているなら購入しない方が後悔しない
それでももし購入を検討しているなら
売れ行きの状況はこの板で聞いても無意味
理由は過去のレスを見れば一目瞭然
まだ、インフォメーションで聞いた方が良い

[264: 匿名さん]

>>262

そうなんだよ。
不人気だから、まだ、半分も売れていないんだ。困ったなぁ。

[265: 匿名さん]

↑こんな感じに弱音を書くとウキャウキャ喜んじゃうのかな。


一昨日のＴＢＳのお昼の番組でもここが取り上げられていたけど、色々と売る方も
やっているみたいだね。

見学者も最近よく見かけるし、買時を探っている人はネガティブ君達が思う以上に
居る様だ。

[266: 匿名]

さくらチャンも３から４千万の間に設定すれば売れるから心配ないでしょ。高いから売れないだけですよ。
けやきさんはほぼ売れてる感じ。あとすこしってとこ。

心配しなくいいからね、
嵐く〜ん。

[267: 匿名さん]

けやきは９割近く売れているみたいですね。

[268: 匿名]

あと64ですか
だいぶ売れましたね

[269: 匿名]

9割は大げさ。そんなには売れていません。けやきは7割くらいかな。さくらは2割くらい。

[270: 匿名]

↑情報が古いだけじゃない

[271: 匿名]

↑いや最新だよ

[272: 匿名さん]

お尻に火がついてきた？

[273: 匿名]

けやきは角部屋以外は残り少なくなってきたね。
とりせんで買い物していると、営業さんがお客さんを案内しているところをよく見るからなぁ。

[274: 匿名さん]

そろそろ未入居中古ですね。
地所は都内のタワーも在庫抱えて大変ですね。

[275: 匿名さん]

そろそろ未入居中古って何の話？何基準？

[276: 匿名さん]

↑
あなたも地所とパークハウスの心配して大変ですね。

[277: 匿名]

三菱地所が在庫を抱える都内のタワーって、どこですか？興味がありますが、知らないので教えて下さい。

ガレリアヴェールとパークハウス、どちらが早く完売するんでしょうね。

[278: 匿名さん]

どちらも完売は難しいでしょう。
「未入居中古」まで２ヶ月切りましたし。
守谷以北のＴＸ沿線は淘汰されましたよね。
研学なんて、駅前サーパスでさえ、ぎょうさん「未入居中古」が出てますよ。

[279: 匿名さん]

だから、そろそろ未入居中古とか、「未入居中古」まで２ヶ月切りましたとかって何の話？

不動産公正競争規約とかだと竣工後１年で中古だけど、２年度「未入居中古」となるのは何の規約の話なの？

[280: 匿名さん]

それと277さんは「どちらが早く完売するんでしょうね」と聞いているのに
>どちらも完売は難しいでしょう。
って、日本語大丈夫ですか？一生完売しないというわけのわからない予想ですか？

淘汰の意味もわかっていないようですし。

>研学なんて、駅前サーパスでさえ、ぎょうさん「未入居中古」が出てますよ。

サーパスはとっくに完売してると思うんですが。
それを売りに出しているならただの中古です。

本当に言葉が不自由なんですね。

[281: 匿名さん]

もうどうでもいいじゃないですか。なんだかんだ言ってたけど、やっぱり売れないんだよねここは。
今後も売れないよこの物件は。お疲れ様っす。

[282: 匿名さん]

はいおつかれさま（＾＾）/~。もう巣から出てこないでくださいね。
あと278とかはスルー能力検定でしょ。

[283: 匿名さん]

ここは線路にとても近いですが、鉄粉被害などは問題になっていませんか？

[284: 匿名]

ないっす

[285: 匿名さん]

マンションで鉄粉被害なんて聞いたこと無いよ。

[286: 匿名さん]

＞２８０さん
サーパス「未入居中古」はずーっと数件出てますよ。
スーモなどの不動産で検索してみて下さい。
無理やり完売物件ですね。
３２００万で、いったい誰が買うのでしょう？？
皆が危惧してるのは、「さくら」の二の舞でしょう。
もう、寸前に見えますが。

[287: 匿名]

>>286

サーパスの販売時は大人気だったから、無理やり完売にする必要は全然ないよ
まだＴＸバブルの頃だから投資で買う人もいた
エスペリアも未入居の中古は何戸も売りに出ていたし

今の経済状況と違うのに、同じモノサシで考えるから、トンチンカンな解釈になる(笑)

[288: 匿名さん]

という事は、その「トンチンカン」なマンションが
ここ「パーク」という事ですか？
ずいぶん失礼なコメントですね！！

[289: 匿名さん]

↑「トンチンカンな解釈」って言ってるのに「トンチンカン」なマンションて･･･。

[290: 匿名さん]

>サーパス「未入居中古」はずーっと数件出てますよ。

そういうことね。

パークがあと２ヶ月で「未入居中古」になるとか言っている約１名は、その「未入居中古」とパークの残戸を混同して何か勘違いしているんでしょうね。

パークの残戸全てが完売してから、購入者がそれを入居せずに中古物件として販売するなら「未入居中古」になりますけど、あと２ヶ月でそんなことになるわけがないですよね。

不動産公正競争規約だと既に中古表示になるし、「あと２ヶ月」ってなんなんだろう。ただ意味もなく煽っているだけだとは思うけど、そうじゃないなら２ヵ月後になにがあるのか聞きたい。

[291: 匿名さん]

まだ新築だと思ってくれているんだよ。
で、３年目から中古だと思っているんだね。

[292: 匿名]

そりゃまたトンチンカンだね

[293: 匿名さん]

中古の土俵となるとつくば駅近辺の中古マンションと比べて維持費が高いのが気になりますね。

[294: 匿名]

管理費は、まあ、共用施設の規模に雲泥の差があるから仕方ないでしょう
共用施設にメリットを感じるか否かで価値がかわりますね

[295: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違うことは確か。売れる物件には多くの人が魅力ある価値観を見いだせる物件、その逆に価値観が見いだせない物件は売れ残る。

売ることが目的の商売で、売れ残りが出るということは、あまり芳しくない話。
どのような言葉で、どのように飾ったとしても、売れていないことを変えることはできないし、
その物件に対する価値観が変わることは無い。

[296: 匿名]

別に295の価値観が変わらんでも、戸数分だけ価値観が合う人がいればいいだけですよ。

で、けやきも残り少なくなってきてますから、どのような言葉で貶めてもいずれ完売します。
ご心配なく。

[297: 匿名さん]

最近トンチンカンなことを書きこむのが流行っているのですか？

[300: 匿名さん]

で、もうすぐ新築表示は出来なくなるのはホントなんですか？

[301: 匿名さん]

299も300もトンチンカンだなぁ。
新築表示はとっくに禁止だよ、10ヶ月前から中古。
ブランズみたいに違反しない限りね。

[302: 匿名さん]

えっ？
竣工２年は新築表示で良かったんじゃなかったっけ？
今は１年しか駄目なの？

[303: 匿名さん]

広告で新築とうたえるのは一年までだよ〜。
だから言うなら、新古。

[304: 匿名]

未入居新古品が正しい。

[305: 匿名さん]

一年で新古品なら二年なら中古？

この会社は清澄白河のタワーの在庫もあるし大変ですね。

[306: 匿名さん]

トンキチが大企業の財布の心配をする必要はさらさらないんじゃないの。先月末の日経によれば「三菱地所４～９月、純利益44％増　三井不は43％減」「経常利益は49％増の614億円。前年同期に計上したマンション在庫の評価損（36億円）がなくなった。金利低下で支払利息も減った」
あとNTT都市開発も忘れないでね。

[308: 匿名さん]

このマンションを三菱なら間違いないと購入する人は車もテレビも鉛筆も三菱を購入してるの？

[309: 匿名さん]

鉛筆？財閥系の話をしているんじゃないのか・・・まさか。

[310: 匿名さん]

>308
鉛筆って、、、、無知すぐるww

[311: 匿名さん]

>>308
財閥が鉛筆製造会社を作ったんじゃないですよ。

「三菱鉛筆」でぐぐってみればわかります。
恥ずかしすぎて、２度と出てこれないかもしれませんが。

[312: 匿名さん]

え？
シャレじゃないの？
ブランド盲目信仰者への

[313: 入居済みさん]

みなさん一生懸命教えてあげてて優しいですね。

でも308は普通に「三菱なら間違いないと購入する人」への皮肉でしょ。
実情も知らずにとにかく「三菱」とついていれば見境無しに購入する輩だと言いたいから敢えてとってつけたように「鉛筆」も入れたんだと思う。そんなことも読み取れないみなさんは、詩集でも読みましょう。

私は別に三菱だからという理由で購入したわけじゃないんで関係ないですけど、308が言ってることは皮肉にしてもおかしい。マンションと車とテレビは何の因果関係もないからね。それぞれ競合も違うし。寧ろ三菱だからという理由でマンションを買う人は、トヨタだからだという理由でハリボテ車を買うんじゃないかなぁ。長いものには巻かれろ、赤信号、みんなで渡れば怖くない、的な自分で判断できない日本人の典型な人なんでしょう。

[314: 匿名さん]

308の内容自体は、洒落だと思う。

でも、三菱グループに鉛筆も入っていると信じている文章だよ（笑）

[315: 匿名さん]

三菱地所と言うブランドの信頼性は、選択肢に十分なる。簡単に潰れ無いとかね。

308は、それを皮肉った訳だが、鉛筆が三菱グループじゃないって言う知識が、足りなかったって事だけ。

無 知をかばってあげるなんて優しい入居済みさんも居るぐらい、ここは出来た人が住んで居るってことか。

[316: 匿名さん]

>308は、それを皮肉った訳だが、鉛筆が三菱グループじゃないって言う知識が、足りなかったって事だけ。

違うでしょ。鉛筆を混ぜてあること自体が一番の皮肉なんだから。
名前だけで、実は財閥関係ないことも知らずに崇拝している人が盲目的にこのマンション買うんだろうって。
一生懸命、鉛筆はグループじゃないって当たり前の指摘してしまったから、本質を見たくないんだでしょうけど。

[317: 匿名さん]

>ここは出来た人が住んで居るってことか。

こういうあほうなこと言う人たまにいるけどもうすこしかんがえてれすしなよ。
何百世帯も入居するマンションならいろんな人が住んでて当たり前だとわからないのかなぁ。

[318: 匿名]

理屈っぽいっつーか、ネチっこい人が多いんだね。

[320: 匿名さん]

鉛筆君が、頑張って書いて居るのかな？

315とかも苦しすぎるな。
313が、入居済みな分けねぇだろ。いい人が、居るんだね自体が皮肉だつぅの。

[321: 匿名]

僻みは見苦しい。

[322: 匿名]

鉛筆って三菱財閥系じゃなかったんですか!!
知らなかった。308に感謝

[323: 匿名さん]

まぁ、３０８はバラエティ番組でたまたま見ただけなんだけどね。

[324: 匿名]

ネチケットだろう。

[326: 購入検討中さん]

ここって、部屋とは別にトランクルームは借りることが出来ますか？
わかる方がいたら教えてください。

[328: 住民]

>>327さん
IPでバレるのですから、あからさまな成り済まし住民はやめた方が良いですよ。


>>326さん
トランクルームはありません。住民の間でも有ると助かるな的な声はありますが、これから設置される可能性は低いでしょう。
その代わりと言ってはなんですが、沼尻産業が貸しトランクルームをやってます。少々値が張りますが、管理は良さそうですね。

[330: 匿名]

なんでそんなに329って必死なんだ？

327と328を見るに、どっちが常識ある人間かは言わずもがなだね
550戸もあると色んな住民がいて理事会も大変だろうね
本当に住民かどうかなんてわからないけど
でも、そんな住民って日常でも総会なんかでも
誰も相手も見方もしてくれなくて干されちゃうんだよね

[333: 匿名]

グローバルIPだろ？プロバイダーじゃないと個人を特定できないよ。

[334: 匿名さん]

>>329さん

自ら住人とおっしゃられているので教えてください。

売主のアフター対応とかでも良いので、部外者では確認出来ない部分とかで
最近改善されたりしてより良くなった事などを教えてください。

パンフレットには書かれていなくて、住人しか分からない細かな部分を教えていただけると
非常に参考になります。

ぜひともよろしくお願いします。

[337: 購入検討中さん]

328さん

親切にありがとうございます！
先日、見に行った際に質問し忘れてしまい、大変助かりました。

[338: 匿名]

残戸数どのくらいあるかわかりますか？

[340: 匿名さん]

2年も経つのにまだ6割しか売れてないｗ

3年経っても売れない計算

[341: 匿名さん]

ここ、賃貸にしてる部屋はあるのかな。
家賃と賃貸需要に興味が湧くけど。

[342: 匿名さん]

残りは、さくらも含めて三割ってとこでしょう。
高いと言われて居る割には、検討しているかな。

けやきは、妻側が中々はけないみたいだね。

[343: 匿名]

残り３割でも４割でも埋まって行くにつれて売れ行きが鈍化して行くこてを考えたら４年はかかるんじゃない？よほど値引きしなければ。
もうちょっと客観視した値付けをしていただきたいよね。

[344: 匿名さん]

客観視した値付けって343が、買える価格って事かい？

どこを、いくら位で欲しい訳？

隣駅なら安いけどあっちじゃ駄目なの？

？ばかりでごめんね。

[345: 匿名さん]

安売りで無理に完売させても、修繕管理費の滞納世帯が多発しそうで心配。
住民層の安定も良いマンションの条件だと思うのですが。
そうも言っていられない状況なのでしょうかねぇ。

[346: 匿名さん]

そうも言っていられない状況には見えないなあ。
営業さんや販売方法に焦りは感じられないし。
管理費等も未販売住戸は売主負担である以上滞る事はないし、
駐車場も黒字でいるようなので、売主が売り急がないのは
住人にとってもメリット大きいんじゃないのかな。

[347: 匿名さん]

>>334

329が、答えないので代わりに。

アフターの対応は、まあまあ。ただ、専有部自体に大きな問題はない。うちも洗面所天井の壁紙を張りなおした位。ちょっと、下地の処理が良くなかった。後は、知り合いで一部床鳴りがするところもあったが直してくれてそうだ。
住民板にあるお風呂とかその他コマゴマあるみたい。２年目アフターのために過去のアフター情報を共有して見落としを失くすための資料作りを理事会が行う事に成っている。

共用部分は、理事会が色々やっているみたいで施工の瑕疵以外に設計上の瑕疵も指摘しているので段差にスロープが付いたり少しづつ変更されている所がある。

駐車場の収入も結構黒字に成るみたいで何らかの方法で再配分する考えだと言う事なので負担は減る傾向。

[348: 匿名さん]

>>347さん

情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[349: 匿名]

これで年内に完売するだろう。

[350: 匿名さん]

↑どこが？ガレか・・・流石に無理だとおもうぞ。

ここは、年内は年内でも来年内だろうな。

[351: 匿名]

もう新築と表示出来ないから中古になるだろう。

[352: 物件比較中さん]

かなり売れてきてるね。年内は無理でも来春までにはほぼ完売

[353: 匿名さん]

>>351

もう、ずいぶん前から新築の表示は見ていないので、
売主はもうとっくに新築の表記はしてないと思いますよ。
どちらかで見られましたか？

[354: 匿名]

来春の完売は現実的ではないでしょ、今のペース考えても

[355: 匿名さん]

なんで弥太郎は消されるの?

[356: 匿名さん]

>>351
新築表示は竣工後1年までだから、今年の1月以降はとっくに新築表示外れてるよ。
ちなみに新築でなければ中古というのは短絡的、本来中古というのは、販売されて誰かが入居したものを指す。じゃなきゃ一般的には新古だよ。不公競規表記だとまた違うけどね。

[357: 匿名さん]

でもさ、「新古品」ってのも、やっぱ古臭く感じるね。

[358: 匿名さん]

細かい事を言えば、この掲示板は「新築マンション」の掲示板。
本来なら書き込んではならない物件だね。

[359: 匿名]

中古なのに安くないね。

[360: 匿名]

だから売れ行きが悪いんでしょ

[361: 匿名さん]

>>359

当初の価格からは、結構下がったからなぁ。この辺りから下がら無いのは、購入者がいるからであって、その辺りの層が居なくならなきゃ下がらんよ。

[362: 匿名]

年越して売れ残ってるのはまずいな。社宅にしたらどうか？

[363: 匿名]

土浦や取手など落ち目の駅と違って、県南の駅としては、随分と将来性のあるところなのに、誰か買って
くれないのか？
そんなに不況なのか？

[364: 匿名さん]

C-1グランプリで優勝するくらいしてから土浦を語って欲しいものだ

[365: 匿名さん]

三菱地所は竣工住み物件の在庫処分から
新規物件開発に軸足を移してるから
値引きによる販売促進にはそれほど力入れないんじゃないかな
361さんの言うように当初よりかは下がってるし
現状での購入者もいるようだし

[366: 匿名]

↑あまい考えだね！
三菱地所はやくけりつけて次に行きたいのではないのか！？
安くしてもね。
けやきはなんとかなりそうだけど、さくらはどうするのかなあ？？今のままではいつまで経っても売れないよ………………・

しばらくすると官舎あと地にマンションが建ったりして。
そうなると大変だなあ。
流暢に構えてはいられないだろうよ。

[367: 匿名さん]

↑早くけりをつけたいって言う割には、実際に売主は依然として具体的な動きを見せないね。

365の話は、朝日新聞の記事からの引用のようですね。
この物件も柏の葉の三井と同様、地道に販売して行くのではないですかね。
早くけりをつけなければならないほど資金繰りに困る企業ではないので
それなら地道に売った方が利益になるのは言わずもがな。
今まで同様、２〜３割程度の値引きでいくつもりなのでしょう。
官舎って言ってるから、きっと366は公務員とかそれ関係の方じゃないんだろうけど
あそこが他の施設に変わるまでにはまだ数年かかるでしょう。
ただひとつ同意見なのは、確かにさくらはどうなのでしょう？
着実に残戸数は減ってるようですが、ペースが遅すぎる気がしますね。
眺望はさくらが断然良いでしょうが、共用部分や駐車場など総合的な使い勝ってでは
けやきの方が魅力的ですよね。

[368: 匿名]

>364
土浦のマンション売れ残りの多さは、パークハウスなど問題にならないくらい、深刻だからね。

[369: 銀行関係者さん]

>>366

入居開始後１年経過→中古→叩き売らなきゃ→値下がりするはず
と思っているようですが、どの物件でも↑の図式が成り立つわけじゃないです。
資金回収を急ぐ必要が無いなら、値引き額＞販売費用である限りは無理して次にいく必要は無いはずです。

また、官舎跡地にマンションが建ったとしても入居は最短でも３年後でしょうから、今新居に住みたい人にはあまり関係がないでしょう。
さらにいえば、地価が高く敷地レイアウトに制約が多い学園都市内では坪単価を高くせざるを得ないため、販売戦略上100平米超の間取りは設定しづらいので、おそらくターゲットがパークハウスとは異なったものになると思われます。

ところで、重箱の隅で恐縮ですが、
×流暢
○悠長
です。

[370: 物件比較中さん]

参番館は完売しましたね。
全戸赤い花で埋まってました。

[371: 物件比較中さん]

地所は、水面下ではいろいろ計画検討しているようですよ。

[372: 匿名さん]

↑水面下とは？いろいろとは？
企業内の水面下では消費者には何の恩恵もないので、
消費者にどのような恩恵が与えられるのか教えてください。

[373: 匿名さん]

イーアス北西の24haにあっと驚くものができるかも。

[374: 匿名さん]

↑ずいぶん前から懲りないようですがその話はもう飽きた

[375: 匿名さん]

出来るとしても数年先だろうね。

売れたとしても開墾からスタートだもん。

[376: 匿名さん]

実際に手を挙げているものがいないなら森にしておいたほうがいいと思うけど、遠くないうちに伐採・整地は始まりそうだな（業者入札中）。

[377: 匿名さん]

「イーアス北西の24haにあっと驚くものができるかも。 」
ディズニーランド？アントラーズスタジアム？今更ショッピングセンターくらいじゃ誰も驚かないでしょ。

[380: 匿名さん]

24haといえばイーアスの敷地（14ha）約２つ分の大きさですね。

[381: 匿名さん]

ここも話題がなくなってきたからお隣のスレに行ってきたけど分が悪くなってきたので誰か手助けしてください。

[382: 匿名]

まかしとけ。

[383: 匿名さん]

↑
たのもしい！！

と思ったけど、全然だめじゃん。論破されてるしあんまり相手にもされてない。

[384: 匿名]

もう分譲マンションは出来ないだろうってことだよね。
戸建てがいいと言う人ばかりじゃないだろうけど。
２４町歩は広すぎだ。
土地はいくらでもある。
値上がりしないのは確かだ。
もうマンションはできないだろ。土地が安いから。

[385: 匿名]

>イーアス北西の24haにあっと驚くものができるかも。

産業廃棄物の埋め立て処理施設とか、どっかの宗 教のサティアンとか？

だったらたしかにあっと驚くかも

[386: 匿名]

市役所の新庁舎ができたら驚くかも。

[387: 匿名]

新庁舎は出来てるよ。県庁舎のことか？

[388: 匿名]

牧場なら驚くかも。

[389: サラリーマンさん]

OK牧場。

[390: 匿名さん]

天下の三菱が、つくばをせいするぜよ。ガレリアには負けんぜよ

[392: 匿名]

誰だよガレのスレでディスポーザーと床暖を比較して叩いてんの！

ディスポーザーと床暖じゃ何の因果関係もないだろが！

みっともなさすぎっからやめろ！

[393: 匿名さん]

>>392
荒らしの煽りを真に受けて、こちらに文句言いに来ないで頂けますか？
こちらも迷惑しているんですけれど。

[394: 匿名さん392]

>>393
こちらも迷惑って、こっちではぜんぜんガレリアとのやりとりない(390くらい)のになに言ってんだよ？

>こちらに文句言いに来ないで頂けますか？
言いいに来たんじゃなくて私はもともとこちら側。
390と391のレスを見て、ガレは最近どうなのかなと見に行っただけだ。

つか私の立場はどうでもいいがディスポーザーと床暖に何の因果関係もないのは間違いないだろ。
叩くならディスポーザーないことだけ叩けよ。免震じゃないこととかよ。

[395: 匿名さん]

>新庁舎は出来てるよ。県庁舎のことか？

市役所の新庁舎できたばかりなのに、また作り直されたら驚くっていうネタだろう。
説明させんな恥ずかしい。

[396: 匿名さん]

394は、スルーでって事ですね。

[397: 匿名さん]

東京の方から見に来ましたが研学は清々しくて素敵な街ですね。

[399: 匿名さん]

どのへんを清々しいと表現されてるんでしょうか？感性を疑います。

[400: 購入検討中さん]

購入検討中です。

購入者の方で賃貸に出してる人がいたら、いくら位で貸せるのか教えてください。