パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[191: 匿名さん]

まあ何だかんだ言っても、ここと万博しか未入居新築物件って言ったら選択余地がないんだから、どっちも徐々に売れていることは予想がつくね。
待てない人だって居るだろうからね。
価格が低くなるとどうしてもトラブルメーカーの入居率が高くなるから、本当は永続的に管理費等々払ってくれるんなら安く売れずに販社！？が所有してくれている方がいいだろうね。

[192: 購入検討中]

173さん
説明不足で申し訳ありません。新築物件であれば、先ずは坪単価での比較からはじめたら良いと思います。土地抜きの坪単価は、前に記述しましたが財閥系のマンションなので割高となりますが、どの程度なのか指標になります。
また、土地抜きの坪単価は、中古物件の評価や、話題になっています吾妻の物件の坪単価の予想に使えます。

皆さんのご意見では、坪単価は問題ないようですね。次に、話題になりました販売価格はどうでしょう？高いというご意見がありましたが、おいくらだったら問題ないのでしょうか？これもただはありませんのて・・・。

私なりに考えてみました。ひとつの考えとして、日経平均とマンションの販売価格に、正の相関があると仮定します。このパークハウスが発売されはじめた時期の日経平均と現在の日経平均を比較すると-25から-20％とします。このパークハウスの現在販売価格は、当初販売価格と比較して、同じくらい値引率であることから、これよりも大幅な値引きはあまり期待できないのでは？と考えはじめています。
家賃収入によるCFD計算の評価方法がありますが、別の機会と思います。

[193: 物件比較中さん]

吾妻一丁目住宅跡って、東大通とサーパスの間の土地ですか？
来年二月に売りに出る？

これはすごいマンション開発になりそうですな。

[194: 186]

公示は先週始まりましたよ。ちなみに、松代と並木の官舎跡も。186は少し煽ってみたけど、
・財閥系・大手が参加するとは限らない。
・マンション業者とは限らない、住宅販売会社とも限らない。
・入札する業者がいないかもしれない。あるいは最低落札価格に達しないかもしれない。
…かなあと勝手に想像してます。結果がわかるのが２月。その頃、さくらはともかく、けやきは確実に現在より残り少なくなっているでしょう。だからタイミングが合致するならけやきは買いだろうと書きました。
個人的には、松代の場所のほうが（ある程度居住歴のある）つくば市民好みじゃないかなと思いますが、人それぞれ。私は住み替え済みなので当分動く気ありませんが、興味深く眺めています。

[195: 匿名さん]

吾妻一丁目住宅跡が、マンションに成るとは限らないよ。戸建てって言う意味じゃないから。

[196: 周辺住民さん]

吾妻1丁目だと、マンションが最適だと思うなぁ。

オフィスビルの需要がそんなにあるとも思えないんだけど、、、

[197: 匿名さん]

需要があるかどうかは、別として将来を考えたらただのベッドタウンにはしたくないみたいだよ。行政側としては。

[198: 匿名さん]

あそこなら資産価値も高いから即完売だろうね。
なんだかんだ言っても、つくば駅周辺はお洒落な感じするもんね。東京の友達にも自慢出来る。
研究学園じゃ降りたとたんに田舎でドンびかれる。

[199: 匿名さん]

>研究学園じゃ降りたとたんに田舎でドンびかれる。

南口に降りたんじゃないの？
つくば駅でも中央公園側の出口から出ると似たようなもん。

[200: 匿名さん]

↑自慢したくても手が届かなくて買えないと思う。


ここ程度が、高いと言う人ばかりだと仮定すると建てる物件の価格は、最低でも同程度にしないと手を出さないだろう。そう成ると当たり前だが、スペックを落とすか狭くするか、若しくは、両方。スペックを落とすと当然売りにくくなるので狭くすると予想できるが・・・。

さて、ここと同程度のスペックで建てて同程度の価格にしようとしたらどの程度の広さに成るのか。６０～７０㎡位？

仮にそうだとして、つくばに住むのに大枚叩いて今更６～７０㎡の広さに住みたいかどうかだね。７０㎡ってその辺りにゴロゴロある官舎並の広さだよ。

[201: 匿名さん]

↑198に対してね。

[203: 匿名さん]

高くて買えるか買えないかを他人が判断する事ではないでしょ？

それに、ここを買わないのは値段が高いからじゃなくて、価格と価値が合わないと感じる人や、線路に近すぎて嫌だと思う人、研究学園の雰囲気よりつくば駅の雰囲気の方が良いと思う人も多いと思う。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[204: 匿名]

つくば駅周辺の雰囲気と研究学園駅周辺の雰囲気は、明らかに違うでしょ。つくば駅周辺は既に町並みが形成されてる。これは誰もが感じてるんじゃないの？

[206: 匿名さん]

今更つくばで６～７０㎡の広さに住みたいかどうかって所は無視して雰囲気かい。

そんなにつくば駅の雰囲気がいい人達が、ここを検討するとは思えないから吾妻の土地開発板でも作ってそっちでやれば。

[207: 匿名]

つくば駅界隈がいいなんて！
そう思っている奴はすめば都的発想だね。
大した意味無し。

それぞれの考えがすべて。
思う通りやりたいようにやればいい。
その人の勝手だから。

狭いが広いがあんたには関係ないだろ！
大きなお世話だよ！

[208: 匿名さん]

「そんなにつくば駅の雰囲気がいい人達が、ここを検討するとは思えないから吾妻の土地開発板でも作ってそっちでやれば。」

あなたが決めることではないのでは？余計なお世話をするつもりで検討者の板に張り付くはやめてもらいませんか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[210: 購入検討中さん]

　住居の購入は、自動車や家庭電化製品の様な耐久消費財とは異なり、諸条件の制約の中で、選択せざる得ない状況です。この諸条件とは、景気，収入，予算，借入金額，金利，地域，一戸建（建売，注文） or 共同住宅，面積，間取り，通勤時間，家族構成，教育，コミュニティー等、リストアップするだけできりがありません。その購入金額の高さもさることながら、不確定要素が多い中で、この諸条件の優先順位付けで、皆様が苦労されているかと思います。正直、私もその一人です。それら諸条件の優先順位付けは、人の人生観と同じように、人それぞれであり、正解も不正解もないと考えています。
　
　一戸建ての購入を検討した時に、ハウスメーカーの方から、『不動産は、どれかをとれば、どれかをあきらめるしかない。ご縁があると思うものを購入されたら如何でしょうか？』と言われたことがあります。まさに、この言葉は、上記のことを言い当てていると考えています。

　このような板は、先のレスにも書かせて頂きましたが、売り手と買い手の情報の非対称性を解消と、この諸条件の情報交換や議論の場として活用できればと考えています。

　そこで、教えて頂きたいのですが、住居の購入に際して、皆様の上位５番目位までの諸条件の優先順位を教えて頂けませんか？そして、この諸条件の優先順にのために、このパークハウスを購入したいとか、購入しないとかを教えて頂けませんか？よろしくお願いします。　

[212: 購入検討中さん]

>>208
買う気もない人が延々と張り付いていることの方が荒らしじゃないの？
この板でつくば駅近辺の話を延々と続けるなら、別のスレを作れと言われても仕方ないのでは？

[213: 匿名さん]

買う気がない人？検討者の掲示板なんだから全員検討してますよ。何であなたが買う気がない有るのか無いのか判断するんですか？買うか買わ無いかは他人の貴方が判断する事ではないですよ。

貴方が言う荒らし行為の根拠がそれなんですか？

買う気がないなどと言う根拠なき理由による荒らし行為は迷惑です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[215: 周辺住民さん]

>>208、>>213　あなたが荒らしと呼ばれないために（・・）つ http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
>2つの掲示板と主な用途
>１．検討板
>主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
>契約後の方が投稿されても構いません。
>
>２．住民板
>マンション契約後の方、入居済の方専用。
>上記以外の方は、投稿できません。

[223: 匿名さん]

まあ、前向きな人だけで情報交換していけばいいんじゃないの。

よその方がいいとか言う後ろ向きの人は、スルーで行きましょう。

つくば駅が、いい人は吾妻にマンションが建つのを期待して待てばよいだけだよ。
ここで、ありもしないつくば駅情報はイラネ。

[224: 匿名さん]

ニトリ北側に出来るBMWは、現地看板によると
どうやら、IbarakiBMWのようだ。
土浦から引っ越してくるのかな？
それとも支店増やすのか？
これでまたひとつつくば市内に輸入車ディーラーが増えたね。
つくばは国産ディーラーのみならず、輸入車ディーラーも多いし、
道路環境もいいし、車好きにもいい環境だね。

[225: 匿名さん]

ＭＩＮＩもＢＭＷでしたっけ？

[226: 匿名]

茨城BMWですが、研究学園の方はしばらくの間はショールーム程度の規模で営業するみたいですけど、土浦が手狭なので、いずれは研究学園に本社を移すことになるんじゃないかと言ってましたよ。

ショールームだけでなく整備工場も研究学園に来てくれたら、わざわざメンテナンスの度に土浦まで行かなくて済むので、楽になりますね。

[227: 匿名さん]

あれれ、それは残念。整備でき無いなら意味ないな。

[228: 匿名さん]

シュテルンつくば（メルセデスベンツ）も整備工場が土浦で不便なんだよね。

[229: 匿名さん]

>>225

MINIもBMWの一員ですね。
つくば市内では、MitoBMWが東新井あたりでMINIのディーラーを展開してますね。

[230: 匿名]

どうやら快速は本当に停まらないらしいね。Tx側の話だから無理だわな。

[231:]

なんの問題もないよ。東京方面への到達時間の期待値を計算してみれば、現行ダイヤでは実はつくば駅と変わらない。狙って乗るならなおさら駅近が便利。増発されるのが区間快速である限り損はないので、もし揶揄られても涼しい顔でスルーすればいいよ。

[232: 匿名さん]

大手デベは体力と資金力と面子があり、大量の営業マンと広告の投入でぎりぎり舞台を支えている。

しかし、どんなに大手業者でも結局市場原理には勝てない。我々個人が大企業に勝てる道具は時間。
いずれ社内での問題案件化、決算対策、面子等で早く完売せざるを得なくなる。購買者は実需で急ぐ人を除けばじっくり待てる。
最近株も、ゴルフ会員権も、中古マンション相場も景気の先行きを読んで一服状態。マンション価格が上がる心配はない。そこらじゅうで同時期に販売した他のマンションも完成在庫販売してる。ここはじっくり、落ち着いて待つべきです。

[233: 匿名さん]

ひとりごと？

[234: 匿名さん]

景気が良くなると感じたころは、皆、同じように動き始めるために、欲しい部屋が残っているかは疑問？
実際、多くの一部上場企業の業績は、中間決算を見ればかなり回復してきている。（2006～2007年位のレベルまで）このため、一部上場企業の社員は、住宅やマンションの購入の検討をはじめる可能性はあると思う。

[235: 匿名さん]

>232

今の時代にいちいちゴルフ会員権なんか買いますか？
ずいぶん年齢を感じますね。

[236: 匿名さん]

>>今の時代にいちいちゴルフ会員権なんか買いますか？
ずいぶん年齢を感じますね。

え？今は買い時ですよ。２つぐらい持ってて当たり前でしょ？持ってないの？
あ！ごめん、違う事で700万使ったも同然だったね。そりゃ買う金もないか。

[237: 匿名さん]

↑
会員権なんか自分で買うもんじゃないよ。意味分かるよね？
板違いだからこれにて終了。

[238: 匿名さん]

>>景気が良くなると感じたころは、皆、同じように動き始めるために、欲しい部屋が残っているかは疑問？

この話の大前提は、多くの人がこの付近の物件を探し求めてるって事だよね？ナイナイ。
それに、景気が悪いから売れていないんじゃないっていうのは、首都圏のマンション販売好調が示してるでしょ。


>>実際、多くの一部上場企業の業績は、中間決算を見ればかなり回復してきている。（2006～2007年位のレベルまで）このため、一部上場企業の社員は、住宅やマンションの購入の検討をはじめる可能性はあると思う。

おいおい！一部上場にお勤めの人はこんな田舎にマンションなんか買いませんよ。

[239: 匿名さん]

実際につくば市内は大手の会社の研究所なんかが数多くあるから、
社宅としてとか、会社が押さえたりすることはあるよ。

[240: 匿名さん]

700万なら取手国際買えるな。あそこは林間コースでいいところだよ。
土日はビジター廻れないから会員権ないとね。

いまどき法人会員は太平洋クラブだけでしょ。