住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[980: 契約済みさん]

＞979さん
一部、ゼブラグレーにしました。
うちのフローリング、ダイケンの大理石調？のしろっぽいやつなんですが、
出来てみるまで、どうなるのか見当つきません・・。
クリアー塗装の床材って、どんなやつですか？

[981: 匿名さん]

979です
クリアー塗装はパナソニックのフリーリングです。色は木目の明るいナチュラル色です。
寝室はダークブラウンなのですが、廊下がその色なので・・・・
やっぱり変かな？

[982: 980]

ゼブラグレーって、どの床材ならあうんですかね？
床とゼブラグレーのサンプルをあわせてはみましたが、サンプルって面積が小さいので
よくわかりませんでした。。
ゼブラグレーだけみてるとかっこいいと思うんですが、あう床って難しそうですよね。

ゼブラグレーのドアにした方いらっしゃいますか？？

[983: 申込予定さん]

友人の紹介で住不で契約しようと思うのですが、紹介特典とかあるんでしょうか？
担当者からはまだ何も話がないのですが・・・。
某大手では紹介割引があり紹介者には商品券プレゼントだと言っていました。

[984: 匿名はん]

＞983さん
特別ないんじゃないですか？
ちょっと値引きが多いくらい？？
ダイワは紹介者のみに契約金額の1.5パーセントのキャッシュバックが
あると聞きました。

[985: 申込予定さん]

それは残念です。
せっかく紹介してもらったのに、紹介者に何もないなんて申し訳ないです。

[986: 匿名さん]

>985さん
確認してみてください。あるかもしれないので・・・。

[987: 匿名さん]

住友不動産は紹介制度ありますよ
確か、紹介した方が契約した場合、１０万円の謝礼が紹介者に支払われます
キャンペーン時には２０万円です

[988: 匿名さん]

スミふにお住まいの皆さんにおたずねしたいのですが、
地震の揺れはどうですか。ツーバイだと揺れが少ないのでしょうか。

[989: 大工]

2×4は揺れにくい工法です。
しかしながら、2×4材をホームセンターとかで見たことありますか？
結構細いんです。
省エネ等今後の時代の流れをみても、もし木造パネル構造をお望みなら2×6をおすすめします。
2×8以上だと壁に床面積を食われ過ぎるのとコストもあるのでバランスも大事かと。

[990: 匿名さん]

ミサトの蓄熱式床暖房のランニングコスト

が知りたいのですが　ドウでしょう？

よろしくお願いします

[991: Cialis]

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[992: みーちゃん]

はじめまして、今度横浜でＪアーバン３階建てを契約しようと考えている者です。
概算見積もりについてお聞きしたいのですが、ウチの場合、

本体・2700万、オプション工事・640万、全館空調などの付帯工事・645万、値引き・440万で、諸費用・208万、トータル4020万になっております。
みなさん、この価格については妥当なんですかね？

[993: 匿名さん]

床面積と設備仕様が書いてないことには何とも。

[994: みーちゃん]

あ、建坪は52坪です。オプションをつけすぎたのか、だいぶ金額もはねあがってしまいました・・・

[995: みーちゃん]

オプションは以下のような感じです

防火仕様で104万、バルコニールーフマット10m2で11万、和室畳4.5帖で5万、ユニットバス1.25坪の差額10万、玄関間仕切壁15万、建て付けの机25万、バルコニー散水栓2.6万、食器棚50万、小屋裏収納6帖36万、樹脂サッシへの差額77万、３階母屋上げ工事58万、バルコニー2･3階70万、洗面化粧台40万、大型窓サッシ差額50万、ガラススクリーン85万。

エコキュート370リットル64万、全館空調185万、床暖房リビングのみ30万、太陽光発電3キロ180万

屋外給排水52万、地盤改良75万、設計料65万、構造計算28万です

[996: 比較検討中]

オプションすごいですね！全館空調って三菱のエアロテックみたいなものですか？それならうちも付けたいな♪

まだざっくり見積りですが50坪コミコミ4000万弱でした。値引きなしです。

[997: みーちゃん]

996>

エアロテックも全館空調ですよ！住友不動産の全館空調はデンソー製みたいです。

いろいろオプション付けすぎたというか、住友不動産はほとんどがオプションみたいな感じで、全てを標準装備にすると建て売りみたいになりそうで・・・。
今の概算価格が高いのか安いのかもわからないし・・・あまり３階建ての情報ってないんですよねー。

[998: 比較検討中]

みーちゃん、ありがとうございます！
全館空調は住友にはないと思っていたのでうれしかったです。

うちもJアーバンⅢを検討してますが情報少ないですよね。

みーちゃん位くわしい見積ができたらまた報告しますね！

まずは間取りを決めなくては。

[999: 匿名さん]

住不はＳＢＩ住信と提携してますか？
優遇は何％受けられるのでしょうか？
うちの担当さん、ネット系銀行は苦手らしく、渋って教えてくれません・

[1000: 検討中さん]

1000ｹﾞｯﾄﾝ
この会社とユニバーサルホームのつながりは？

[1001: 匿名さん]

ユニバーサルホーム？
今では何のつながりもないよ。

[1002: 物件比較中さん]

内部樹脂、外アルミの窓なんて普通だとおもってたけど
いかにも高そうな口ぶりだった。住友不動産は標準じゃないの？？？

[1003: 物件比較中さん]

続き。あとガラスマリオンって汚れないの？？？水かければ綺麗になるって言われたけど。
開閉できるタイプはめちゃ高いの？

[1004: 匿名さん]

樹脂・ＬＯＷ－Ｅは自分の契約時（今年5月）は標準ではなく、サービスでつけてもらいました。
ただ、7月頃から優良住宅が標準仕様になるという話だったので標準になってませんでしょうか？

[1005: 購入経験者さん]

この間展示場に行ったら、緑色に見えるから好みが分かれるんだけど、LOW-Eは標準だっていっていたな。

[1006: 匿名さん]

ミサト床暖房１６畳LDKにいれます

設備仕様？ってなんでしょう？よろしくお願いします

[1007: 契約済みさん]

長期優良で契約しましたが、樹脂は標準ではありませんでした。
少し前の、三階建て52坪の方、設計料安いですねー。
全体的にもＪアーバンでいろいろ設備、諸費用入れてその値段なら安いと思いますが・・。

[1008: みーちゃん]

契約済みさん

設計料安いんですか？私は逆にキャンペーンと比較すると高いと思って…。

もしよければ、全体的にどんなところがお買い得と思われるのか教えてください。あと、この価格でさらにオプションサービスをねだるのは酷ですか？

[1009: 契約済みさん]

みーちゃんさん
うちはたかだか32坪ですが、設計料は84万でした。しかも本来なら本体価格×5パーセントと聞いたので、
値引きしてくれたんだ～と思ってました。50坪位なら150万位？と勝手に思っていたので・・。
こちら、2階だてのＪアーバンなので、単純に比較はできないですが。。
実家が、某大手で55坪、みーちゃんさんちほどの設備はなく、というより、ほんとにそこそこ普通の家で
4500万だったので・・（地盤改良はなかったです）、そんなにやっても！？と思いました。
ぜんぜん参考にならなくてすみませんm( )m
Ｊアーバンコートではないですよね？

[1010: みーちゃん]

契約済みさん、レスありがとうございます。

我が家はコートではなく、Ｊアーバンでプランニング中です。ウチもMホームで見積りをだしてもらいましたが、同じような仕様で200万くらい違いました。それならその分を他社のオプションで使いたいと思い、Ｊアーバンに至りました。ガラススクリーンも８枚つけるとビックリするような価格ですね(οдО;)でも人生で一回の買い物ですから慎重に決めなくては…。
ちなみに全部込みの価格です。

[1011: 物件比較中さん]

坪数って、法定延べ床面積ですか？施工面積で坪単価計算を出しますか？

[1012: 匿名さん]

何で坪単価なんか気にするの？

[1013: みーちゃん]

施工面積だと思いますけど。

[1014: 物件比較中さん]

２×４工法でグラスウール16Kを90ミリ入れるのと、他社のダインコンクリート＋グラスウール16K200ミリのどちらが暖かいんでしょうか。
サッシはどちらもエアタイトの「ガラス3ミリ＋空気層１２＋ガラス3ミリ」と仮定した場合ですが・・・・。

[1015: 匿名]

それだけでは比較できない…といいたいけど、それだけ断熱材の厚み違えばダインだろう。
つーか２００ミリも入るのか？
１６Ｋ９０ミリなんていまじゃホッタテ小屋レベルだけどな。

[1016: 爺]

２００ミリ断熱材を入れるとなると壁式なら２×８くらいはいると思うが…
ダインと書いてあるんだから、積水の鉄骨だと思うが、あそこの壁厚はそんなにあったかのう？

いすれにしろスミフの２×４ではそれ以上断熱材を厚くすることはできないから、暖かい家がほしいなら他社にされたほうがいいのではないかのう。

[1017: 炭と藻]

ここを参考にし１年が経過しました。ようやく我が家も完成。細かい事は色々ありましたが、重大な問題もなく無事完成しました。
営業、監督、現場関係者も（うちは運が良かったのか）対応が早く良かったと思います。
とにかく現場に通い、逐一気になる事は聞き、写真も撮りすぎかもですが二度と躯体など見られないと思い1万枚近く撮りました。
とりあえず満足できる家作りが出来た、今の所は住不に依頼して良かったと思えます。
ご検討中の方、ご契約された方も満足される家が建ちます事を願います。

[1018: ビギナーさん]

はじめまして。関東でJ URBAN二階建て(施工面積47.4坪＋パティオ8畳)を検討中です。
オプションも付帯工事も抜きであくまで本体+パティオだけで考えて2690万は妥当な金額でしょうか？

[1020: 物件比較中さん]

皆さん何処のHMと比較検討しましたか？
住友不動産、決して安くないような気がしますが・・・・・・。
クオリティーが高いと感じた所は何処ですか？
値引き要求して、こそっとグレードダウンされそうな所はどこですか？
たとえば、へーべルのように外壁は1個しかないと、グレードの下げようがないですよね。
木造だと、こっそりとなんかされちゃうような気がします。

[1021: 匿名さん]

私の場合ですが、2×と木質パネルに決めて比較したので、三井、ハイム、ミサワ、エスバイ、地元工務店で検討しました。
値段はハイムが１番高かったです。
J−Urbanだと今は建物だけで坪60万位ですから個人的には特に安い感じはないですね。
提案してきた間取りや営業の対応、外観が気にいり決めました。
値引きはそれなりにしてもらいましたが、こっそりやられた感じもなく仕様書通り。
工場でパネル組んで壁の状態で作ってくるので釘なんかも普通に規格通り。
また部材も色々調べましたが取り立てて高級グレードじゃなく普通なので下げようがないのかも（笑）

[1022: 物件比較中さん]

1021さま

見積りは、どの程度まで統一されましたか？
例えば、キッチンを同一メーカー、窓のグレード指定など、細かな部分まで合わせたりされましたか？
なかなかそこまでしてくれるHMが無さそう。
どの程度で決断されたのか教えていただけると助かります。

[1023: 匿名さん]

住不の断熱材はグラスウールで外壁90ミリ100Ｋ、最上階天井で100ミリ10Ｋって標準でですか？
断熱レベルかなり低くないですかっ？？

[1024: 匿名さん]

↑90ミリ10Ｋの間違いです。

[1025: 匿名さん]

1022さん、おっしゃる通り仕様を合わせないと意味がないのですが、そこが非常に難しかったです。水周りについても仕切が違うのか追加費用が高い所、安い所ありました。サッシも樹脂アルミ複合でLow‐Eにはしましたがメーカーまで完全に合わせられなかったのが正直な所です。
1023さんがおっしゃる通り標準断熱材はそれですから建売仕様と言うか弱いと感じます。
追加費用がいりますがロックウールや高性能GW16Kも選択できます。ちなみにうちもアップして壁は90ミリ、1階天井100ミリですが、2F天井は200ミリ、床下はポリスチレンフォーム70ミリです。建売にちょっと毛がはえた程度ですが、個人的にはまずまず快適ではあります。

[1026: 匿名さん]

何なんだその断熱仕様は・・・
ＨＰに書いてあるＱ値２．０ってゆーのはでたらめか！

[1027: 匿名さん]

1026さん
HP見ました。確かにグラスウール2階床・天井100とか外壁90とか数字はあってますよね。
Q値2.0にするには何ｋのグラスウールが必要なんでしょうか？？
無知ですいません・・・

[1028: サラリーマンさん]

Ｊ・ＵＲＢＡＮ　コート　長期優良住宅で標準装備で下記の仕様です。
特にプラスオプションはありませんでした。（兵庫）

・１ 階床下
　押出法ポリスチレンフォーム３種（支援機構Ｅランク） ｱ 60

・外壁
　高性能グラスウール 16K ｱ 90

・１・２階天井（床間）
　高性能グラスウール 16K ｱ 100

・屋根直下の天井
　高性能グラスウール 16K ｱ 100×2

・勾配天井
　高性能グラスウール 16K ｱ 90x2

まぁこんなもんじゃないですかね。
断熱に関しては、ランニングコストがいらないので
Low-Eガラス（オプション）がお勧めです。
今まで育った昔の家より何倍も暖かいと思います。

[1029: 匿名さん]

1028さん

1027です。ありがとうございます。我が家は長期優良住宅ではないので断熱レベルが低いのですね（納得）
ちなみに南関東です。窓は樹脂サッシ・LOW-Eにしていますが、断熱レベルを上げるにはどこをアップするのが効果的でしょうか？

外壁　グラスウール10K　90
2階床　最上階天井　グラスウール10K　100
1階床下　押出法ポリエチレン1種　ア35

です。