住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[951: 契約済みさん]

キッチンやお風呂、トイレとかは出来ないんじゃないの？
うちはエアコン、照明、カーテン、ホスクリーンくらいかな。

[952: 匿名さん]

幅30㌢のたてすべり出し窓をつけてる方みえますか？
これって防犯上どうなんですかね？
人って入れますかね？
30㌢より細い窓をつけることは可能なんでしょうか？
教えてください。

[953: 匿名さん]

幅３０センチだとガラスは２６センチでしょうね。普通は入ってこれないと思います。ガラスを割って入るにも綺麗にガラスを取り除かないと破片残骸で傷だらけに…なると思います。（ただよほど小さい泥棒なら別で被害実例もあると聞いた事あります）
それ以下は２７５mm、スリットFIXだと２００なんてのがあります。

[954: 入居予定さん]

皆様のご意見を色々参考にさせていただきました。
我が家はまもなく完成ですが、私はJアーバンにして良かったと思っています。

実は地元の不動産屋の建築条件付土地を契約して請負契約まで交わしたのですが、白紙撤回して別の土地を手当てした上でＪアーバンで建てた友人の紹介で住友さんと契約しました。

地元の不動産屋は年間１０棟程度しか設計しない設計士１人の個人技に頼っており、プランも下手糞、説明不足、部材の選定も選択肢がなく押し付けというお粗末さで、プランの段階から相当ストレスが溜まっておりました。

既に建てた友人の勧めで住友さんにお願いしたところ、設計士の方がこちらの意向をよく聞き取ってくださり、たった３回の打ち合わせで「こういう家に住みたかったんだ！」というプランを描いてくださいました。正直言って前回との違いに驚きました。

金額的には多少予算オーバー気味でしたが、ローンの返済額にしてみれば大した差は出ないので、迷わず契約しました。
ちょっとこだわりすぎた感も否めませんが、ルーフバルコニーや上級サイディング（見栄えが違います！）、玄関たたきの天然石や石目調フローリングなど、超自己満足です(汗)。

契約して工事が始まる前も、工事が始まってからも、担当営業マンからこまめに連絡が入り、パーツの選定も極めてスムーズに進みました。
実は私はかなりの凝り性で細部の部品まで納得できないと気がすまない性質なのですが、ストレスフリーでここまで来られたのは、自分でもビックリしておりますし、家族も文句を言わない私に驚愕している始末です。

工事中にお邪魔して（大工さんが快く案内してくれ、娘の足元にまで気を配ってくれました）私のこだわりのルーフバルコニーに昇った子供たちの歓声を聞き、建てて良かったな～と心から思いました。

間もなく内装仕上げ工事と平行して外構工事も始まりますが、娘との思い出にコンクリートにビー玉で、娘の描いた絵を（ハート型をした葉っぱの四葉のクローバーになる予定）入れてもらうつもりです。たぶん職人さんには迷惑な話でしょうが、楽しそうに快諾してくれました。いくらするのか不安ですが・・・

間もなく完成しますが、あの家に住むことを家族全員が楽しみにしています。


もし友人に相談を受けたら、迷わずお勧めしちゃいますね。
それと、私に住友さんを紹介してくれた友人には手厚くお礼をするつもりです。

[955: 匿名さん]

＞953
早速ありがとうございます。
では275㎜は開閉可能ということでしょうか？ガラス部分は230㎜ぐらいになりこちらなら侵入はかなり不可能ですかね？
ちなみに300㎜から275㎜や200㎜に変更することは可能でしょうか？
追加料金などかかりませんか？（JURBANコートですが…）

[956: 953]

955さん、275だとガラスは235ですね。窓自体の価格はたいしてかわらないはずです。むしろ多少安いかも。変更は可能じゃないでしょうか。私は使ってないので分かりません。
ただ260でもかなり細いですから235にする必要があるのかはじっくりお考え下さい。

[957: 匿名さん]

956さん
本当にありがとうございます。十分に考えてみます。

[958: 匿名さん]

住不で建築された方、建築中の方へ

お洒落なお家が非常に多いのですが、インテリアコーディネーターの方がついてくれるんですか！？
それとも営業さんの提案？？当方の営業さん、センスがイマイチでこの方が最後まで担当するとなるとかなりブルー。

[959: 匿名さん]

＞９５３さん

ICさんはついてくれますよ。ただし、契約後じゃないとついてくれないと思います。

そしてオプションだらけになり値段は上がっていくシステムです。

元々が安めなのはこの為と思われます。なのですべて標準で結構だという人には

お薦めなのです。基本的な構造は変わりませんから。

[960: 匿名さん]

↑

失礼しました。＞９５８さんの間違えです。

[961: 匿名さん]

うちはＩＣは費用がかかると言われ、自分でない知恵絞って色々考えました。
で…バンバン値段が上がるシステムはＩＣ入らなくても同じです…。

[962: 契約済みさん]

契約しましたが、うちはまだＩＣさんがつきません。
クロスやら照明やら自分でショールームに足を運び選んでいます。
打ち合わせも営業さんのみです。設計士は契約時に顔を見ただけです。営業さんはかなり昔的なセンスの持ち主で困っています。
いつになったらＩＣ付くんでしょうかねえ？確認申請は1ヵ月後に提出予定なんだけど・・・・

[963: 入居済み住民さん]

うちもICさんは付きませんでした。
なので、ほぼ自分たちで決めました。
後悔の無い様に、いろいろ雑誌などを見て、研究しました。

[964: 959]

ICついていない方が多いようですね。うちは関東ですが地域によって違うのでしょうか？

でも今考えると営業さん、設計さん、ICさん同席で３回ぐらい打ち合わせしましたけど営業さんの

ほうがいろいろ提案してくれましたよ。その分値段がかなり高くなったので営業戦略に乗せられた

感もありますが・・・

ICさんは女性の方でしたが、おとなしい人という印象しか残ってないですね。

[965: 物件比較中さん]

住不は基本的に営業さんがすべてを担当するのが基本です。

[966: 契約済みさん]

えーっ！！そうなんですかっ？！
うちの営業さんセンス悪いんですけど。営業さんからの提案は全て却下です。水廻りのクロスは全てピンクの花柄を指定してきたくらいだし・・・我が家はシンプルモダンを目指しているの！

[967: サラリーマンさん]

うちも雑誌等に頻繁に登場しているICさんつけてもらいましたけど
センスはありませんでした。
むしろベテラン営業の方が、要所要所で的確なアドバイスしてもらい
ました。
一般的にICさんがつくのは契約後、つまり予算にあわせた建物の図面
がほぼ完成に近い状態なので、ICさんから照明やレイアウト等のアド
バイスいただいても、その”枠内”でしか対応できません。
もっとも予算大幅UPでいちからプラン変更すれば大丈夫ですけどね。
ICさん登場時は時既に遅しです。

本来は契約する前のプラン作成時からICさんついてもらえればベスト
なんですがね。
まあ事前に申し込み金払い、ICと営業と一緒にプランつくってほしい！
金はいくらでも出す！と言えばOKかと思いますよ。

[968: 契約済みさん]

うちもICついていません！
カラーコーディネーターさんとかも存在はするのですか？

いつも　営業さんとの打ち合わせのみなんですが。。。。

ICさんやカラーコーディネーターさんは予算に含まれているものなのですか？

ちなみに関東です

[969: 匿名さん]

そんなもんおらんだろ。（笑）
俺も一切出てこなかったけど。

[970: 契約済みさん]

洗面所　の収納部９０幅　に可動式収納6段　つけられていますか？

値段は90幅　なら38000円　180幅だと　約70000円だと営業さん言ってます


使いやすさとかはドウなんでしょう？


二畳のクローゼットは　パイプ一本　と中棚　（中棚は　パイプに対し直角）
（９０幅　スーツなどかけれる　残り半分コートなど短い丈　かける　中だな奥６８０　）

みなさんは　どんな収納内部になってますか？

[971: 匿名さん]

可動式収納６段というのはどこのメーカーのものでしょうか？使いやすさは人それぞれなので
ショールームなどで確認するほうがいいと思います。
クローゼットの中も自分の使いやすいようにしてくれますよ。多少オプション料取られる事も
ありますが。大工さんにお願いして変えることもできるはずです。
着工前なら営業さん、設計さんと後悔のないように話を詰めてください。

[972: 購入検討中さん]

Jアーバンと、Jアーバンコートでパティオとコートの違いはなんですか？
また仕様や選べるオプション等の違い、価格等を教えてください。
カタログを見たのですが詳しくわからなかったもので・・・

[973: 契約済みさん]

>973
はっきりと確認してはないですが、Ｊアーバンのパティオは外壁で囲まれていて、コートは中庭的になっていて、開放されている気がします。オプションで、外壁でとじることもできると聞きましたが・・。
Ｊアーバンの方が、グレードが上です。どこかで、坪5万ほどの違いがあると書いてありました。

[975: 匿名さん]

パティオの床はタイルと木樹脂が選べるのでしょうか？金額は同じですか？

[976: 契約済みさん]

>975さん
パティオの床は、標準がウッドデッキだったと思います。
タイルはオプションです。
うちはタイルにしました。

[977: 匿名さん]

標準の天井高は2400mmですか？これは施工後、床から天井までの高さと解釈して良いのでしょうか？

[978: 匿名さん]

>977さん
そうです。

[979: 契約済みさん]

ゼブラグレーの建具カッコイイですよね。
あの建具に合うフローリングは何色を選べば良いのでしょうか？
近くに展示場がないため、なかなか色の感覚がつかめません。クリアー塗装の床材には合わないですか？

[980: 契約済みさん]

＞979さん
一部、ゼブラグレーにしました。
うちのフローリング、ダイケンの大理石調？のしろっぽいやつなんですが、
出来てみるまで、どうなるのか見当つきません・・。
クリアー塗装の床材って、どんなやつですか？

[981: 匿名さん]

979です
クリアー塗装はパナソニックのフリーリングです。色は木目の明るいナチュラル色です。
寝室はダークブラウンなのですが、廊下がその色なので・・・・
やっぱり変かな？

[982: 980]

ゼブラグレーって、どの床材ならあうんですかね？
床とゼブラグレーのサンプルをあわせてはみましたが、サンプルって面積が小さいので
よくわかりませんでした。。
ゼブラグレーだけみてるとかっこいいと思うんですが、あう床って難しそうですよね。

ゼブラグレーのドアにした方いらっしゃいますか？？

[983: 申込予定さん]

友人の紹介で住不で契約しようと思うのですが、紹介特典とかあるんでしょうか？
担当者からはまだ何も話がないのですが・・・。
某大手では紹介割引があり紹介者には商品券プレゼントだと言っていました。

[984: 匿名はん]

＞983さん
特別ないんじゃないですか？
ちょっと値引きが多いくらい？？
ダイワは紹介者のみに契約金額の1.5パーセントのキャッシュバックが
あると聞きました。

[985: 申込予定さん]

それは残念です。
せっかく紹介してもらったのに、紹介者に何もないなんて申し訳ないです。

[986: 匿名さん]

>985さん
確認してみてください。あるかもしれないので・・・。

[987: 匿名さん]

住友不動産は紹介制度ありますよ
確か、紹介した方が契約した場合、１０万円の謝礼が紹介者に支払われます
キャンペーン時には２０万円です

[988: 匿名さん]

スミふにお住まいの皆さんにおたずねしたいのですが、
地震の揺れはどうですか。ツーバイだと揺れが少ないのでしょうか。

[989: 大工]

2×4は揺れにくい工法です。
しかしながら、2×4材をホームセンターとかで見たことありますか？
結構細いんです。
省エネ等今後の時代の流れをみても、もし木造パネル構造をお望みなら2×6をおすすめします。
2×8以上だと壁に床面積を食われ過ぎるのとコストもあるのでバランスも大事かと。

[990: 匿名さん]

ミサトの蓄熱式床暖房のランニングコスト

が知りたいのですが　ドウでしょう？

よろしくお願いします

[991: Cialis]

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[992: みーちゃん]

はじめまして、今度横浜でＪアーバン３階建てを契約しようと考えている者です。
概算見積もりについてお聞きしたいのですが、ウチの場合、

本体・2700万、オプション工事・640万、全館空調などの付帯工事・645万、値引き・440万で、諸費用・208万、トータル4020万になっております。
みなさん、この価格については妥当なんですかね？

[993: 匿名さん]

床面積と設備仕様が書いてないことには何とも。

[994: みーちゃん]

あ、建坪は52坪です。オプションをつけすぎたのか、だいぶ金額もはねあがってしまいました・・・

[995: みーちゃん]

オプションは以下のような感じです

防火仕様で104万、バルコニールーフマット10m2で11万、和室畳4.5帖で5万、ユニットバス1.25坪の差額10万、玄関間仕切壁15万、建て付けの机25万、バルコニー散水栓2.6万、食器棚50万、小屋裏収納6帖36万、樹脂サッシへの差額77万、３階母屋上げ工事58万、バルコニー2･3階70万、洗面化粧台40万、大型窓サッシ差額50万、ガラススクリーン85万。

エコキュート370リットル64万、全館空調185万、床暖房リビングのみ30万、太陽光発電3キロ180万

屋外給排水52万、地盤改良75万、設計料65万、構造計算28万です

[996: 比較検討中]

オプションすごいですね！全館空調って三菱のエアロテックみたいなものですか？それならうちも付けたいな♪

まだざっくり見積りですが50坪コミコミ4000万弱でした。値引きなしです。

[997: みーちゃん]

996>

エアロテックも全館空調ですよ！住友不動産の全館空調はデンソー製みたいです。

いろいろオプション付けすぎたというか、住友不動産はほとんどがオプションみたいな感じで、全てを標準装備にすると建て売りみたいになりそうで・・・。
今の概算価格が高いのか安いのかもわからないし・・・あまり３階建ての情報ってないんですよねー。

[998: 比較検討中]

みーちゃん、ありがとうございます！
全館空調は住友にはないと思っていたのでうれしかったです。

うちもJアーバンⅢを検討してますが情報少ないですよね。

みーちゃん位くわしい見積ができたらまた報告しますね！

まずは間取りを決めなくては。

[999: 匿名さん]

住不はＳＢＩ住信と提携してますか？
優遇は何％受けられるのでしょうか？
うちの担当さん、ネット系銀行は苦手らしく、渋って教えてくれません・

[1000: 検討中さん]

1000ｹﾞｯﾄﾝ
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