住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[921: 匿名さん]

ハウスメーカーが地元の業者より安いなんてありえませんね。
どこかで手を抜かれている。

[922: 匿名さん]

うちは営業さんが紹介してくれた業者で外構をお願いしました。見積もりも本体とは違い細かく出してくれました。

[923: 905]

908です。
うちは、Jアーバンで計画しているので、コートの方とは違うんですかね・・？
あ、でも、20万位の値上がりでした。

[924: 902]

903さん
ありがとうございます。
不安になったのは、住友不の悪口を次から次へと言ってきたので、
契約しちゃまずいかなー、と思ってしまったんです。
でも、冷静に考えて、あの大手の営業の方、住友不との契約をやめさせたいだけだったのかな、
と気にならなくなってきました。あんな営業には担当になってほしくないです。
今話しをすすめている住友不の営業さん、とてもよくしてくれるし、やっぱりJアーバンを
契約しようと思います。

[925: 903]

902さん、迷うお気持ちは分かります。その営業の方も悪気はないのかもしれませんね。
もう契約を決意されてるのですね。おそらく検討に検討を重ねてだとは思いますが…契約したら後戻りできませんので（価格もメーカーも）本当に後悔のないよう色々見て交渉しての契約を口説いですがお勧めします。
ちなみにうちは住不で建築中です。今の所、監督や営業の対応も素早く問題はありません。まぁ気は抜けませんが…。お互い良い家が建つといいですね。

[926: 匿名さん]

長期優良住宅が標準になったということは、ＬＯＷ－Ｅガラスも標準になったのでしょうか？
今まではＬＯＷ－Ｅも樹脂サッシもオプション扱いでしたよね。

[927: 住まいに詳しい人]

>>住友不さんは、安さだけがウリなんですか？

一般的な評価はそうですね。
あと施工に問題があることが多いですので、工事中はまめに現場へ
工事監督が捕まりにくいことも想定されますので、事前に小うるさい施主だと
思わせておいた方がいいです。安いにはわけがありますから

[928: 太陽光発電システム]

住友不動産Jアーバンで太陽光発電を搭載された方いらっしゃいますか？
我が家は、見積りで3.3ｋｗ300万円と言われましたが、そんなにするものなのでしょうか？
ミサワホームなどでは、実費60万ほどで付けられるようですが、どんなものでしょうか？
ご教授よろしくお願いします。

[929: 匿名さん]

標準仕様では満足できない方にはお勧めできません。

他大手のHM並にグレードを上げていくと値段はあまり変わらなくなります。

うちはDハウスと相見積りをとり最終的に住不で建てましたが、契約後に話を

詰めていくうちに値段は逆転していましたね。契約前に詰め切れなかった自分が

悪いとも言えますが・・・

施工も下請け工務店しだいなのでしょうが丁寧ではないですね。施工中もかなり

指摘しましたが全部を管理はできないので、あとで不安が残ります。

引き渡しの時には全くクリーニングをしていませんでした。もう、あきれて

しまって何も言う気になれず、夫婦二人で引っ越し前に大掃除です。おかげで

細かい箇所の仕上がり具合などをよく見れましたけどね。

[930: 匿名さん]

J-URBANCOURTで天窓（トップライト）を付けられてる方みえますか？
天窓は追加料金はいりましたか？

[931: 匿名さん]

確かに。ノーマル仕様をしっかり確認してそれでも良いならリーズナブルです。
うちも929さんと同じでした。最初は安めでしたが最終的にＭサワやＩ条を逆転しました。S林とも大差なかったです。他社ではオプションじゃないものも住不はオプションですからうまく出来てますよね。

もちろん自分の責任ですから後悔してませんが、初回の契約時が大切だと改めて思います。

[932: 匿名さん]

アーバンコートの外壁は標準で何なんですか？
教えてください。

[933: 検討中]

〉928さん

我が家も太陽発電を検討中です。

最初ゎ270位かかりますが、
国、自治体、住不からの助成金によって実費的には、50万円程度というお話でしたよ。

[934: 匿名さん]

933さん

我が家も太陽光発電検討しました。住不からの助成金は地域によって違うのでしょうか？（キャンペーン？）
助成金は国、自治体のみで200万強になり、結局諦めました。

[935: 902]

903さん
そうですね・・、確かに大手の営業の方、悪気はなかったとは思います。
ただ、あまりに不快でした。
903さん、住友不で建設中なんですね！
今のところ問題ないと伺って少し安心しました。
下請けによってばらつきがあるのは、どこのメーカーでもあることですしね・。
実家はM井ホームでしたが、いい加減な下請けで、両親はM井になんか頼むんじゃなかったと
こぼしてました。。

ちなみに、M井でも見積もりとりましたが、規格型とのことで安かったです。
が、ほとんど建売みたいな外観、プランで、まったく魅力を感じませんでした。
ほかに、トヨタホーム、一条、積水、大和、へーベルハウスの展示場は行きましたが、
特別いいとは思えず、いいと思えたのはJアーバン位でした。

[936: 匿名さん]

住不はJ ARBANのモデルハウスは内・外装ともにかっこいいですよね
J ARBAN以外は古い建物をリフォームしてるからかいまいちのような・・・？

どこのハウスメーカーでもそうですがモデルハウスでは構造や施工中の様子がわかりません。
契約前には必ず施工現場を見学させてもらったほうがいいです。

ただ、施工の悪い現場にはなかなか案内してもらえないとは思いますが・・・

[937: 周辺住民さん]

930
トップライトが込み価格なんてありえない。
面白い発想だね。仕事でも相当クリエイティブなんだろうなぁ。
トップライトをつけない客は、単にぼられてるって・・・？


935
さすが見る目が違う！
色々周って見て、JAが一番に思えるだなんて、オメガ◎。
そのまま、すぐに判子押してください。

[938: 匿名さん]

937
わが家はトップライトは本体価格に込みだったよ？

[939: 匿名さん]

>トップライトが込み価格なんてありえない。
ソッコーで否定されちゃいましたね・・・。

[940: 匿名さん]

トップライトは基本的には追加ありですよ。10万以上はしますよ。

[941: 903]

902さん、何があったかは敢えてお聞きしませんがご実家は大変でしたね。M井でも当然施工のしっかりした家はたくさんあるでしょうし、逆に住不でも残念な施工が紹介されたサイトなどありますよね。
おっしゃる通り、家は下請の質で決まるとは同感です。後悔のないよう我々も素人ながら勉強し、気になる事は自分が納得するまで遠慮なく言うべきと考えてます。
私も色々なHMを検討しましたが他社がどうこうではなく、住不が気にいったので契約しました。そこは個人の自由なので全く批判される事ではないと思います。
とにかく大半の方が一生一度の事ですから不安や不満の残らぬように出来ると良いですね。

[942: 入居済み住民さん]

>トップライトが込み価格なんてありえない
とか勝手に決め付けないように　だから住不は営業次第なのよ　ト－タルで考えよう
実際　我家もＯＰ代としては計上されなかった。
それでも安かった　以上
それにしてもこの時期から昼間の２階は暑い　エアコンがよく効くからよいが・・・・
俺は建築中　現場監督の３倍は通ったよ　いろんなとこ指摘したり直させた　写真もいっぱい撮っておけば後で指摘できる。俺はデジカメをいいことにとりまくり、いまとなってはいい記念写真だよ。

大手ＨＭでは安くてカッコイイ家建つよ　外壁の選択が重要なのは間違いない。

[943: 匿名さん]

住不はコンセントの追加代金が高いと聞いたのですが、１つ幾らするんですか？
友人宅は3800円（室内）でそれでも高いと周囲から言われたそうです。もっとするの？？

[944: 購入検討中さん]

凹型で建築された方へ
パティオの声は外に響きませんか？
パティオを閉じた場合、筒状になって声が響くような気がするのですが実際のところどうなのでしょうか？

[945: 購入経験者さん]

東海は死転腸がとんでもない奴。

[946: 入居済み住民さん]

>>945
そうなの？どんなとこが？？
ところで同じ東海だけど、今日　我が家は２階の室温３２度でした。
とにかく暑い　昨日の夜はエアコンなしでは寝れなかった。
君のとこもこんな感じ？
冬は暖かくてよいのだが夏はエアコンなしでは無理だね

ヘ-ベルとかだとどんなんだろう？

[947: 申込予定さん]

やっとはじめから全て拝見できました。（1週間かかりました。。。）
大変参考になります。

昨日営業さんから、第3社検査は標準では行っていないとの事。
OPで約12万だそうです。

以前書き込みで検査は標準と伺っていましたが、地域で違いがあるのでしょうか？
ちなみに近畿圏です。

営業さんは以前検査しても指摘はまったくありませんとの事で、ほとんどのお客さんは検査してないとの
ことですが、みなさんはいかがでしょうか？

また、検査をしとけば得なことってありますか？（やはり安心料ですかね？）

[948: 契約済みさん]

我が家も第三者審査迷っています。
住不のオプションではなく、施主手配を予定しています。
ちなみに我が家は関東圏です。
営業さんにも、設計士さんにも第三者審査を入れる人はほとんどいないと言われました。
勤続15年以上の営業さんですが、第三者審査を入れた人は1件だけだったそうです。

一応契約の際には、第三者審査機関を入れることを検討中であると契約書に追記してもらっています。

[949: 匿名さん]

第三者ってJ○Oとかの検査のことですかね？うちは関東で昨年建てましたが普通にありましたよ。

確か一昨年ぐらいからお客さんの要望が多いので始めたって現場監督さんが言ってたような・・・？

どっちにしろ948さんのように施主手配の第三者検査じゃなきゃあまり意味がないですからね。

施工側が依頼している時点で第三者じゃないですよ。J○Oとかはやらないよりはましって程度では

ないですかね。検査に立ち会っていないのでどのくらい指摘があったのかわかりませんが、検査の

ポイントが決まっているのでそれ以外の箇所が悪くても見て見ないふりだと思います。

実際、玄関にJ○O合格と貼ってあった後に私が見てかなりの箇所を指摘しましたから。

[950: 匿名さん]

施主支給とかってどこまでならできるの？

[951: 契約済みさん]

キッチンやお風呂、トイレとかは出来ないんじゃないの？
うちはエアコン、照明、カーテン、ホスクリーンくらいかな。

[952: 匿名さん]

幅30㌢のたてすべり出し窓をつけてる方みえますか？
これって防犯上どうなんですかね？
人って入れますかね？
30㌢より細い窓をつけることは可能なんでしょうか？
教えてください。

[953: 匿名さん]

幅３０センチだとガラスは２６センチでしょうね。普通は入ってこれないと思います。ガラスを割って入るにも綺麗にガラスを取り除かないと破片残骸で傷だらけに…なると思います。（ただよほど小さい泥棒なら別で被害実例もあると聞いた事あります）
それ以下は２７５mm、スリットFIXだと２００なんてのがあります。

[954: 入居予定さん]

皆様のご意見を色々参考にさせていただきました。
我が家はまもなく完成ですが、私はJアーバンにして良かったと思っています。

実は地元の不動産屋の建築条件付土地を契約して請負契約まで交わしたのですが、白紙撤回して別の土地を手当てした上でＪアーバンで建てた友人の紹介で住友さんと契約しました。

地元の不動産屋は年間１０棟程度しか設計しない設計士１人の個人技に頼っており、プランも下手糞、説明不足、部材の選定も選択肢がなく押し付けというお粗末さで、プランの段階から相当ストレスが溜まっておりました。

既に建てた友人の勧めで住友さんにお願いしたところ、設計士の方がこちらの意向をよく聞き取ってくださり、たった３回の打ち合わせで「こういう家に住みたかったんだ！」というプランを描いてくださいました。正直言って前回との違いに驚きました。

金額的には多少予算オーバー気味でしたが、ローンの返済額にしてみれば大した差は出ないので、迷わず契約しました。
ちょっとこだわりすぎた感も否めませんが、ルーフバルコニーや上級サイディング（見栄えが違います！）、玄関たたきの天然石や石目調フローリングなど、超自己満足です(汗)。

契約して工事が始まる前も、工事が始まってからも、担当営業マンからこまめに連絡が入り、パーツの選定も極めてスムーズに進みました。
実は私はかなりの凝り性で細部の部品まで納得できないと気がすまない性質なのですが、ストレスフリーでここまで来られたのは、自分でもビックリしておりますし、家族も文句を言わない私に驚愕している始末です。

工事中にお邪魔して（大工さんが快く案内してくれ、娘の足元にまで気を配ってくれました）私のこだわりのルーフバルコニーに昇った子供たちの歓声を聞き、建てて良かったな～と心から思いました。

間もなく内装仕上げ工事と平行して外構工事も始まりますが、娘との思い出にコンクリートにビー玉で、娘の描いた絵を（ハート型をした葉っぱの四葉のクローバーになる予定）入れてもらうつもりです。たぶん職人さんには迷惑な話でしょうが、楽しそうに快諾してくれました。いくらするのか不安ですが・・・

間もなく完成しますが、あの家に住むことを家族全員が楽しみにしています。


もし友人に相談を受けたら、迷わずお勧めしちゃいますね。
それと、私に住友さんを紹介してくれた友人には手厚くお礼をするつもりです。

[955: 匿名さん]

＞953
早速ありがとうございます。
では275㎜は開閉可能ということでしょうか？ガラス部分は230㎜ぐらいになりこちらなら侵入はかなり不可能ですかね？
ちなみに300㎜から275㎜や200㎜に変更することは可能でしょうか？
追加料金などかかりませんか？（JURBANコートですが…）

[956: 953]

955さん、275だとガラスは235ですね。窓自体の価格はたいしてかわらないはずです。むしろ多少安いかも。変更は可能じゃないでしょうか。私は使ってないので分かりません。
ただ260でもかなり細いですから235にする必要があるのかはじっくりお考え下さい。

[957: 匿名さん]

956さん
本当にありがとうございます。十分に考えてみます。

[958: 匿名さん]

住不で建築された方、建築中の方へ

お洒落なお家が非常に多いのですが、インテリアコーディネーターの方がついてくれるんですか！？
それとも営業さんの提案？？当方の営業さん、センスがイマイチでこの方が最後まで担当するとなるとかなりブルー。

[959: 匿名さん]

＞９５３さん

ICさんはついてくれますよ。ただし、契約後じゃないとついてくれないと思います。

そしてオプションだらけになり値段は上がっていくシステムです。

元々が安めなのはこの為と思われます。なのですべて標準で結構だという人には

お薦めなのです。基本的な構造は変わりませんから。

[960: 匿名さん]

↑

失礼しました。＞９５８さんの間違えです。

[961: 匿名さん]

うちはＩＣは費用がかかると言われ、自分でない知恵絞って色々考えました。
で…バンバン値段が上がるシステムはＩＣ入らなくても同じです…。

[962: 契約済みさん]

契約しましたが、うちはまだＩＣさんがつきません。
クロスやら照明やら自分でショールームに足を運び選んでいます。
打ち合わせも営業さんのみです。設計士は契約時に顔を見ただけです。営業さんはかなり昔的なセンスの持ち主で困っています。
いつになったらＩＣ付くんでしょうかねえ？確認申請は1ヵ月後に提出予定なんだけど・・・・

[963: 入居済み住民さん]

うちもICさんは付きませんでした。
なので、ほぼ自分たちで決めました。
後悔の無い様に、いろいろ雑誌などを見て、研究しました。

[964: 959]

ICついていない方が多いようですね。うちは関東ですが地域によって違うのでしょうか？

でも今考えると営業さん、設計さん、ICさん同席で３回ぐらい打ち合わせしましたけど営業さんの

ほうがいろいろ提案してくれましたよ。その分値段がかなり高くなったので営業戦略に乗せられた

感もありますが・・・

ICさんは女性の方でしたが、おとなしい人という印象しか残ってないですね。

[965: 物件比較中さん]

住不は基本的に営業さんがすべてを担当するのが基本です。

[966: 契約済みさん]

えーっ！！そうなんですかっ？！
うちの営業さんセンス悪いんですけど。営業さんからの提案は全て却下です。水廻りのクロスは全てピンクの花柄を指定してきたくらいだし・・・我が家はシンプルモダンを目指しているの！

[967: サラリーマンさん]

うちも雑誌等に頻繁に登場しているICさんつけてもらいましたけど
センスはありませんでした。
むしろベテラン営業の方が、要所要所で的確なアドバイスしてもらい
ました。
一般的にICさんがつくのは契約後、つまり予算にあわせた建物の図面
がほぼ完成に近い状態なので、ICさんから照明やレイアウト等のアド
バイスいただいても、その”枠内”でしか対応できません。
もっとも予算大幅UPでいちからプラン変更すれば大丈夫ですけどね。
ICさん登場時は時既に遅しです。

本来は契約する前のプラン作成時からICさんついてもらえればベスト
なんですがね。
まあ事前に申し込み金払い、ICと営業と一緒にプランつくってほしい！
金はいくらでも出す！と言えばOKかと思いますよ。

[968: 契約済みさん]

うちもICついていません！
カラーコーディネーターさんとかも存在はするのですか？

いつも　営業さんとの打ち合わせのみなんですが。。。。

ICさんやカラーコーディネーターさんは予算に含まれているものなのですか？

ちなみに関東です

[969: 匿名さん]

そんなもんおらんだろ。（笑）
俺も一切出てこなかったけど。

[970: 契約済みさん]

洗面所　の収納部９０幅　に可動式収納6段　つけられていますか？

値段は90幅　なら38000円　180幅だと　約70000円だと営業さん言ってます


使いやすさとかはドウなんでしょう？


二畳のクローゼットは　パイプ一本　と中棚　（中棚は　パイプに対し直角）
（９０幅　スーツなどかけれる　残り半分コートなど短い丈　かける　中だな奥６８０　）

みなさんは　どんな収納内部になってますか？