住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[901: 匿名さん]

サイディング、ニチハ14ミリで施工した方、釘は目立ちますか？

[902: 申込予定さん]

ほぼ、Jアーバンに決めています。
少し前の話ですが、某大手メーカーのモデルハウスで営業の方とお話をしたのですが、
Jアーバンを気に入っていると伝えたところ、とりえは安さくらい、
と繰り返しいわれました。。
住友不さんとは何度か話を進めていて、ほぼプランもできているのですが、
今のところ本体、オプションで坪70万くらいです。
このことを伝えると、そんなはずはない、やらとにかく悪口めいたことを言われました。
住友不さんは、安さだけがウリなんですか？
Jアーバンの外観が気に入っているのですが、そこまでいわれると少し不安になってしまいました。
同時に、大手の営業のかたなのに随分なりふりかまわないんだなあとも思いましたが。。

[903: 匿名さん]

Ｊアーバンならオプションや建坪にもよりますが坪７０万いっても不思議じゃないと思います。
住宅業界に限らず、同業他社の悪口をお客様に言うような営業は好感が持てませんよね。しかも気にいってると言っているのに。逆の立場ならどう思うのかと考えないのでしょうか。色々な人がいますからお気になさらぬよう。ただ何が不安なのか分かりませんが、自分が安心できるまで徹底的に聞いたり調べたりすべきです。簡単にハンコついちゃダメです。

[904: 匿名]

Ｊアーバン欠陥部分(屋根)10年かけて 改修工場

[905: 匿名さん]

886さん
6月からJアーバン、標準で長期優良住宅になったと聞きましたよ。

900さん
Jアーバンの方が高いです。
外観での大きな違いは、Jアーバンが陸屋根、Jアーバンコートが勾配屋根です。Jアーバンコートの方が
標準でBIG収納やベランダがついてますが、設備のグレードはJアーバンの方が上だったはずです。
違ってたらごめんなさいm( )m

[906: 905]

連続ですいません。
契約予定の方、6月末での大幅な値引きってありました？

[907: 契約済みさん]

6月末に契約しました。
長期優良住宅は標準ではありませんでした。プラス幾らで長期優良住宅にできますが、どうですか？と聞かれましたが、うちは予算オーバーになるのでやめました。
ローン金額もそう多くないので、控除があってもあまり恩恵を受けれない感じでした。

[908: 905]

907さん
そうなんですか？？
頼んではないのですが、標準で長期優良住宅に変更になったので、本体価格は5月よりあがりました、
という説明を受けました。選べるんですね・・。

[909: 契約済みさん]

908さん
我が家は3月の時点で間取りや見積もりが出ていて6月に契約したから仕様が違ったのかもしれませんね。
あっ！それともＪアーバンコートだから？

[910: 契約済みさん]

＞905
＞909
我が家もJ-URBAN COURTだからか長期優良住宅は標準ではありませんでした。だいたい20万くらい追加で長期優良になるらしいです。

＞906　契約予定の方、6月末での大幅な値引きってありました？
6月末契約でしたが、だいたい相場くらいのそれなりの値引きはありましたよ。大幅ではありませんでした。

[911: 購入検討中さん]

建てられた方教えてください。

建築中の方のブログの写真を見ると9連のプチ窓の窓と窓の間の部分に断熱材が入ってないように見えるんですが、
9連窓の窓と窓の間の部分って断熱材とかちゃんと入れてくれるものなんですかね？

幅が狭いから木枠だけ断熱材なしっぽいんですけど大丈夫なんでしょうか？

教えてください。

[912: 匿名さん]

906さん
うちは400万円の値引きでした。これが大幅値引きかどうかは分かりません。

[913: 匿名さん]

912さんは何坪で本体価格はおいくらでしたか？アーバンですか？コートですか？

[914: 匿名さん]

912です
38坪のアーバンコートです。値引き後の本体価格は1900万。オプション300万です。

[915: 匿名さん]

914さん。
値引き後で1900万ということは最初は2300ですよね？1900万は税込みですか？
また本体価格には屋外給排水とか設計料などは含まれてますか？
400万の値引きはいつぐらいから提示されましたか？
すみませんが教えてください。

[916: 匿名さん]

914です。
1900万円は税抜価格です。屋外給排水工事や設計料は含まれていません。
最初から300万円位は引いてくれてました。契約前に100万円位ってな感じです。

[917: 匿名さん]

916さん。
ありがとうございます。
ちなみに最後にもうひとつ教えてください。
バルコニーやパティオ、ＢＩＧ収納の代金は本体価格に含まれてますか？
それともオプション代金でしょうか？
またオプションは何をつけられましたか？
何度もすみませんが教えてください。

[918: 匿名さん]

916です。
バルコニー、パティオ工事、ハイスタッド天井は本体価格に含まれています。
オプションは和室、オール電化、床暖、浴室１．２５坪、２Ｆトイレ・洗面、食器棚、物干し、床材変更、宅内ＬＡＮ等です。
値引き交渉はしていないのですが、我が家は安いのでしょうか？
金額云々より営業さんの誠実な人柄が決めてでした。

[919: 匿名さん]

ここは外構費用高すぎ（乗せすぎ）では？
値引き額などあてになりません。

営業も契約することしか頭になく不快。

[920: 匿名さん]

うちは外構費かなり安かったです。他ＨＭとは200万円、地元リフォーム業者より30万円安かったです。
営業さんが頑張ってくれたみたい。