住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[861: 契約済みさん]

現在J・URBANで契約し電気関係の位置、照明器具の選定段階です。
照明は1階、2階ともダウンライトを希望したのですが、2階は天井
が低いため、LED以外は取り付けできないと言われております。
LEDはほぼ定価となる為、全体の照明費用が大幅にUPしてしまうようです。
因に照明の予算取りは定価60万までのものです。
1階、2階ともにダウンライトをつけられた方おりましたら、LED以外
で何かよい方法がないかご存知ありませんでしょうか。

[862: 購入検討中さん]

皆様の書き込みを拝見して

営業の方によって対応がかなり違うのだなぁと思いました。

>No.854 by 購入検討中さん様の

＞過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。

というご経験談をお持ちですし

No.860 by 購入検討中さん様の

＞オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので
＞契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな？
＞１５回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな？と考えています。
＞ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。

という、相反するご体験談をお持ちです。

私は、予算内に納得して契約したいと考えておりますので
No.860 by 購入検討中さん様のご体験談を拝見して
心強く感じました。

私も「契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらい」に
なるように、打ち合わせをしていきたいと思います。

No.860 by 購入検討中さん様
ありがとうございました。

[863: 契約済みさん]

住友不動産は住信ＳＢＩ銀行と提携してますよね？？
ローンをＳＢＩで組みたいって言ったら、手続きが面倒だと薦めてこなかった。

[864: 匿名さん]

住友不動産で仮契約済みﾃﾞｽ

キッチンのグレードについて教えて下さい

[865: 購入検討中さん]

キッチンのメーカーによってグレードは違います。地域によっても違いがあると思います。
うちはパナソニックのリビングステーションＳです。標準で人大、ＩＨ、浄水器内蔵シャワーがついています。ＩＨと食器洗い機はグレードアップしました。

[866: 契約済みさん]

外壁について教え下さい

ジョリパットとベルアート仕上げ、違いとおすすめのほうを
教えて下さい

よろしくお願いします

[867: 契約済みさん]

インナーバルコニーにすると

差額は不要でしょうか？


部屋の坪数を削り、インナーバルするつもりです

[868: 匿名さん]

うちは必要でした。インナーバルコニーは跳ね出しより高いです。

[869: 匿名さん]

住友は工事中にエアコン工事は不可なのはなぜかわかる？！

[870: 匿名さん]

869さん
エアコンは施主支給のものですか？

[871: 匿名さん]

施主支給というかエアコン工事は引き渡し後にお願いしていますと言われたけど。
みなさんそうかな？！

ちなみに愛知県です。

[872: 匿名さん]

エアコンは住友で頼むと引き渡し前かもしれませんが、うちは電気屋に頼みますので引き渡し後です。住友で見積とりましたが量販店の方が圧倒的に安く、営業の方も量販店の方が安くて良いと勧めてくれました。ちなみに２×は筋交いがないので工事しやすいそうです。

[873: 入居予定さん]

引渡し前に住友以外のエアコン工事屋を入れると、何か問題発生した時（たとえば壁やフローリングに傷をつけた）に住友責任なのかその業者の責任なのかがわかりづらく、責任区でもめるからだそうです。なので、エアコンに限らず、別の業者を使っての工事は引渡し後にやってくださいといわれました。

[874: 入居予定さん]

先日家が完成(Jアーバンコート)したので内覧会を実施しました。いろいろ見てみると傷やら汚れやらたくさんありました。基本的にすべて修復してもらうので問題ありませんが、みなさんの時はどうでした？またこれは内覧会前にあったことですが、巾木や笠木の色、ドアの色、照明でも事前に依頼していた内容と多々異なるところがあり正直がっかりしました。最終的にはこちらの要望どおりにすべて直してもらいましたが、住宅メーカーってこんなもんでしょうか？

[875: 匿名さん]

＞874
教えてください。内覧会をすると値引きはどれぐらい増やしてもらえましたか？
契約前に内覧会の値引きは打ち合わせされましたか？

[876: 入居予定さん]

875さん
内覧会という名ではありますが、完成見学会としてみなさんに公開するものではなく、建物の完成状態が図面、依頼したとおりに出来てるかどうかを施主が最終チェックする場です。ちなみに、私も完成見学会をやることで値引きできませんかと問い合わせをしたところ、「すでにその分は値引いてます。実際は見学会をやりませんが、やったことにして値引きしてます」と。営業さんの取計らいに感謝です。ただその分の値引き額がいくらなのかはわかりません。。。

[877: 匿名さん]

ちなみにエアコンの穴だけでもあけておいてくれと頼んだのに拒否られた。
引き渡し後でと。

[878: 匿名さん]

877さん
うちは穴と電気配線はやっときますと言われています。アパートから移設するエアコンは、住不の指定業者か引越業者かどちらでもいいと言ってました。移設料金も見積もりに入れてくれましたよ。

[879: 申込予定さん]

875さん
契約前ですが、うちは基礎と完成時の２回見学会をお願いされました。値引き額は分かりませんが、特定のお客様しか内覧させないと言うので了承しました。

[880: 新婚ママ]

以前に書き込みさせていただいた新婚ママです。
プランを再度練り直してもらって金額的な交渉にも進展があったので書かせていただきます。
本日、このプランで住友不動産さんと最終的な打ち合わせをしてきました。
最終的にはJ-URBANコートのパティオなし、BIG収納ありで40坪で税込1890万円+オプション約250万円となりました。
屋外給排水、確認申請料、設計料、地盤調査費は別代金で合計130万円ほどです。

サービスとして、照明工事代金はサービスにしてもらいました。また、25万円分のオプションをここから付けて頂くことになりました。

そして肝心の値引き額ですが170万円引きとしていただきました。

営業さんが言われるにはこれ以上は値引きは絶対にできないということでした。また、出来れば6月中にということでしたが皆様これはけっこう破格ですかね？

またまた、前回と同じような書き込みですが先輩方や詳しい方アドバイスをお願いします。