住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[799: 入居済み住民さん]

>>792
マイクロガ－ド１６ミリ　当時　約２００万のオプション
３年経ちましたが雨が当たる部分は一切雨だれ等なし　ホワイトメインだが色褪せ等なしで購入時と同等
ただベランダ等内壁の雨のかからないとこは多少黒い雨だれありだがジョ－ロでかけてこすればすぐ落ちます

上にもありましたが、１０年後もしくはその前のコ－キングは覚悟してます。
その資金を入居記念に利息まあまあの住友不動産のサ－フで運用してます。　笑

モエン大壁工法は施工技術に差がでます。近所で他メ－カ－Ｂで１年まえに施工したとこあるけど継ぎ目が浮かんできてお気の毒です。住友なら業者にうるさくアフタ－よいので問題ないとはおもいますが・・・・・

[800: 匿名さん]

Jアーバンコートの標準仕様の内装ドアをアーバンの標準仕様にグレードアップさせた場合、差額はいくらになるんでしょう？営業さんには即答できないといわれました。

[801: 契約済みさん]

＞800さん
即答できないなら、あとで教えてもらえるんじゃない？
ここで聞かなくても。。

[802: 匿名さん]

800です。
金額云々より、即答できない営業さんに不安を感じたんです。
素人目にはそんなこと簡単に分かるんじゃないの？と思ったから・・・
不安の残る営業さんとは契約できないでしょ？

[803: 契約済みさん]

建具だけJ・URBAN仕様にしてもどうなんですかね。
バランスというものがありますから。
今はセレクトシステムがありますが、全て差額で追加となります。
コートはJシリーズの中でも一番安価な設定ですので、無理にアップ
グレードせず、標準仕様が良いと思いますが。

[804: 匿名さん]

窓の変更は追加料金はなし？

[805: 匿名さん]

＞７９９さん

７９２です。ご返答有難うございました。

モエン大壁工法は施工技術に差がでたりするんですね。
いまのところ、モエン大壁工法のジョリパットネオ（ＪＱ－６５０）にする予定でした・・・。

マイクロガ－ド１６ミリが、約２００万のオプションとは知らなかったです。
すでに予算オーバーで苦しんでおりますが、
再検討しようと思います。

[806: 契約済みさん]

＞804さん
どんな窓を指しているのか分かりませんが、縦スリットもフルオープンもプチも
全開口引き戸も当然全て価格は違います。
特にフルオープン、全開口引き戸は定価50万くらいです。
またサイズにより価格も変わります。
MHのような幅3m以上あるものでは、とてつもなく高いですし、壁の補強等も必要
になり価格UPUPです。
縦スリットを一箇所増やした程度では本体価格に吸収しますが、流石にフルオープン
1箇所追加は、そのまま見積もりに追加されます。

[807: 購入検討中さん]

パティオに一目ぼれし、その勢いで契約を考えています。
購入者の皆様パティオの使い勝手はどうですか？飽きていませんか？
おススメ＆プチ公後悔など教えていただけると有難いです。

[808: 入居済み住民さん]

>805さん
そんなにがっかりしないで下さい

我家は述べ床６０坪オ－バ－の比較的　大きめな家ですし
当時はモルタルかモエンボ－ドへの吹きつけ塗装（現在の一条の標準外壁）で大壁より安く、継ぎ目が有り当時は今よりボ－ドが薄く数年で反れるとネットでしりやめました。だから２００万なんて高い数字だしてきた時は営業に詳細見積もり欲しいと言いましたが、結局くれませんでしたが・・・

現在は１４ミリﾏｲｸﾛガ－ドが標準と上の方が言ってますので１６ミリでも見積もりとられてはいかがですか？
２ミリの違いでも見た目が全然ちがいますよ。特に石調やタイル調は凹凸が命です。
我家ではニチハの石積み調を何人かが本物と間違えた位です、それくらい技術が上がってます、少し前にも書きましたが、ショ－ルムには必ず行って実際に見て特に継ぎ目がどうなるかよく確認してください、外観は大事ですよ。
我家はさすが住友　世界をデザインされたと外観は満足してます。

>804
窓は営業のやり方次第ですよ
我が家は減らしても増やしても変わらないとのことなのでこれでもかって位つけれたのと比較的大きめな窓のおかげでどの部屋にいても、また廊下もトップライトで明るいです。これでコミコミ当時坪４５万以下の２世帯で可能な大手で上場企業は住友不動産だけでした。（当然フルオ－プンは別　ちなみに当時３０万位したよ）
大きな窓というと断熱性を気にする方もいると思いますが、気密性がよいのでエアコンがよく効いて全く問題ありません。

[809: 匿名さん]

808様
教えてください。9つの小さな窓とかはつけられてますか？
つけられてましたら明るさはいかがでしょうか？
南側のような日当たりのいい面は大きな窓にして東西の窓をデザイン窓（9つの小さい窓や縦窓）にしたら明るさは問題ないでしょうか？
また風通しなどは小さい窓はどうでしょうか？
小さい窓で開閉できる窓に変えても値段はかかりませんか？
わかりましたら教えてください。お願いします。

[810: 匿名さん]

小屋裏にBIG収納をつけられた方はみえますか？みえましたら教えて頂きたいのですが、金額はいくらぐらいでしょうか？

[811: 契約済みさん]

＞800、807、809、810
なんか質問ばかりしている同じ輩？
ここで聞かず担当営業に聞けばいいじゃん。
無駄にスレ消費するなよ。

[812: 匿名さん]

まぁまぁそう言わず。質問があってこその情報交換じゃないでしょうか。 営業にももちろん聞かれるでしょうし、先人の実体験も聞きたいのですよ。

[813: 匿名さん]

＞８０８さん

８０５です。ご親切に有難うございました。
明日、外壁の打ち合わせがあるので、１６ミリで見積もりを取ろうと思います。
是非、ショールームも行って、実際のものを見て選択したいと思います。
やはり、中も大事ですが外観も大事ですよね。
有難うございました。

[814: 匿名さん]

813さん、参考までに40坪位の家なら14mm→16mmは50万あればいけるはずです。ニチハやクボタ松下のパンフに定価が載ってますのでヘーベーの差額＋釘打ちから金具止めへの追加金具類と施工費も含むで50万程度です。
うちもショールーム行って決めました。後、絶対に選ぶとき外で見た方が良いですよ。部屋で選んで外に持っていってチェックしたら色合いがちょっと違いましたから。

[815: 匿名さん]

＞８１４さん

８１３です。有難うございます。
いま予定しているのが約４０坪なので、約５０万くらいなのですね。
それであれば何とかいける気がします。
あと外に持って見る案は、気づかなかったです。
参考にさせて頂きます。

[816: 匿名はん]

Ｊ−ＵＲＢＡＮ東海地区の価格表（１０％値引き後の価格）です
※１世帯価格です、参考にして下さい


　　　　　　坪単価　　　　　限度額

３５坪　　　５７万　　　　 （税込 20,000,000円）　　＋②別途費用（４００万円）

４０坪　　　５４万　　 　　 (税込 21,500,000円）　　＋②別途費用（４００万円）

４５坪　　　５１万　　 　 (税込 23,000,000円）　　＋②別途費用（４００万円）

５０坪　　　４９万　　　 　 (税込 24,500,000円）　　＋②別途費用（４００万円）


上記価格は標準価格から１割引きした価格
①含まれる費用（　本体工事費　＋　屋外給排水工事費　＋　確認申請手数料　＋　敷地調査料　）

②別途掛かる費用　（　基礎補強工事費　＋　給水管引込工事費　＋　外構工事費　＋　空調工事費
　　　　　　　　　＋　カーテン工事及びカーテン代　＋　建付け家具工事費及び家具代　＋
　　　　　　　　　＋　照明工事費及び照明代　＋　設計料　＋　建物・土地登記手数料　＋
　　　　　　　　　＋　火災保険料　＋　ローンに伴う諸費用　）

②の場合
基礎補強工事　　　　　　　　　　０～１５０万円程度
給排水工事費　　　　　　　　　　５０～１００万円程度
外構工事費-1（オープン外構のみ）　８０万円前後（延べ床面積５０坪までの参考価格）
外構工事費-2（フェンス・アプローチ等）　１００万円～
空調工事費　　　　　　　　　　　５０万円～
照明工事　　　　　　　　　　　　５０万円程度
設計料　　　　　　　　　　　　　５０万円程度
建物・土地登記手数料　　　　　　４０万円程度
火災保険（３５年）　　　　　　　３０万円～５０万円
ローン諸費用　　　　　　　　　　１０万円
不動産所得税（地域により異なる） ５０万円程度予算取

②（別途工事費）だけでも４００万円程度掛かってきます

①の価格表に＋４００万円を加算して予算を決められたら良いかと思われます

また、Ｊ－ＵＲＢＡＮＣＯＵＲＴの場合、Ｊ－ＵＲＢＡＮの価格より１５０万円程度安くなります

[817: 匿名さん]

816さん、とても参考になります。後、オプション費用がありますよね。ハイスタッド、オール電化、水周り、断熱材、Low－Eや防犯ガラス、樹脂サッシ、電動シャッター、屋根材、外壁材、和室、バルコニー、特殊窓、建具類、挙げればキリがないですが必ず何かしら入りますし、色々調べると標準仕様が微妙に思えてついついアップしてしまいます。
最初の見積で結構リーズナブルかも？なんて思うと最終でドーンとやられちゃいます。他社もそうかもしれませんが…

[818: 匿名さん]

JアーバンとJアーバンコートのフローリングは標準仕様でどう変わるのでしょうか？
選択できる色が増えるだけですか？

[819: 匿名さん]

URBANとコート比較しているようではURBANが気に入ってるんでしょう？
URBANにしておきなはれ。

[820: 購入検討中さん]

住友不動産の見積もりって、こんなに大雑把なのですかっ？
オプションは詳細金額が出ているものの、本体工事はただ総額のみ。
細かい本体工事の見積もりって出してくれないのでしょうか？
営業に聞くと、契約をせまられそうで・・・
少数精鋭の住友さんなので、契約前にそこまでの労力を使ってくれるとは期待していないのですが、
契約に至った方どうでしたか？

[821: 匿名さん]

見積もりはそんなものですよ。
HMによりけりですが、それが住友仕様です。
本体の内訳はでません。
何度か見積もりとっていくうちに、オプションが
本体に含まれていたりと値引きされているのか
増額になっているのか分からなくなります。
その辺は工務店とかのほうが良心的ですよ。

[822: 匿名さん]

８２１さん
全くその通りです。その都度、営業さんに確認するしかないです。
打ち合わせを重なるごとに、本体工事額はコロコロ変わります。
それが、どこにどう反映しているのか分からないのが住友さんです。

契約後に言った言わないの自体に陥らないように、書面で残すことをおススメします。
前回お願いした内容が抜けているなんてよくあります。
なので、うちは営業さんとのやりとりは、基本メールにするようにしました。
オプションや仕様の変更をお願いした際の記録として残りますからね。

[823: 匿名さん]

基本的に本体価格の内訳は出ません。みなさんもそうなんですね。ただうちは最後まで本体価格や諸費用は変わりませんでした。営業によるのかもしれませんね。追加があれば別途オプション見積で増やし、減額があればそこにマイナス記載をする、サービスならば０円で記載するので分かり易かったです。
後、私もメールでやり取りして記録を残しましたがこれは正解でした。また直接の商談時は記録を書面でとって商談後は確認してもらいサインを貰うと言った言わないがないですね。

[824: 購入検討中さん]

6月は四半期決算ということで、検討中の皆様契約迫られていませんか？
3月の決済時に引渡しが十分間に合うしねえ。

我が家は住友と打ち合わせを始めて4ヶ月。営業マンもとうとうシビレを切らしたようです。
「もうこれ以上、僕にできることはありません。このサービスも今月末までです。」と。
サービスに関しては、いつでもできるとたかをくくっていますが、またこの時期をどうやり過ごそうかと考えています。

間取りはほぼ決定したが、まだ仕様・設備、住宅ローン等考えることはいっぱいあるのだ。
どうしてこの気持ちが分からないのかな？

向こうも商売だから仕方ないんだろうけど・・・（愚痴です）

[825: 匿名さん]

住不は、月末契約・キャンペーン特価契約を迫ってきますね。
あせって相手のペースに乗ってはいけません。
急がせるのはわけあっての事ですから

[826: 匿名さん]

6月に契約を迫るわけ

9月3月の決算期に、支社を挙げての見学会があるらしいです。
そこに、基礎部分、完成時が入り、見学会の対象物件となる。
更に3月の引渡しで、決済に間に合う。

だから大幅値引きができる。と担当さんが言っとりました。

[827: 匿名さん]

値引きはどんな額でも「こんな値引き見たことないです！」「今月のみ！」って言います。
どんだけ上乗せしてるんですか？　って聞いてみましょう。

[828: 匿名さん]

こんばんは。
いつも拝見させて頂いています。
Ｊアーバンでソーラー発電システムを
取り付けている方に質問がございます。
キャンペーンなどで１００万円となっているのを良く見ますが、
実際のところ、工事費など含めて総額いくら位になるのでしょうか？
またキャンペーンじゃない場合の金額が分かる方も
よろしくお願いします。

[829: 新婚ママ]

皆さんアドバイスをお願いします。
Jアーバンコート40坪で1850万円で契約前です。（オプションは250万円です）
6月中の契約を迫られていますが、現在値引きが150万円提示されていますがいかがなものでしょうか？
営業さんいわく、これ以上の値引きは厳しいかもとゆう口調でしたが、最初の見積もりから150万値引きだったのでまだまだかな？と私は思ってます。
値引きを引き出す交渉方法や競合会社を引き合いに出したほうが良いとか交渉の進め方のノウハウがあったらぜひ教えてください。
あと半月ですし期限的にもどうでしょうか？
主人はあまり値引き交渉に積極的でなく便りにならないのでみなさんお願いします。

[830: 匿名さん]

829さん、それオプション込みの値段なら破格じゃないでしょか。過去レスに定価表が記載されてますが比べてみては…うらやましいです。うちなんかあの定価表より高かったですよ。オプション色々つけたからしょうがないけど…地域どこです？

[831: 購入経験者さん]

契約を迫る、って時点でＮＧです。
値引きなんて最初から上乗せしているだけですので、多い少ないはありません。
自分の建てたい家、数十年払える額が基本にないと、相手の思う壺ですよ。

[832: 新婚ママ]

829番の新婚ママです。
830番さんありがとうございます。言葉足らずですみません。オプションは別料金で性格には本体1850（税込みなら1940）＋オプション250です。さらに屋外給排水、確認申請料、設計料、地盤調査費は別です。
ここから150の割引とゆうことです。
あの定価表は税込みの本体価格のみでしょうか？
屋外給排水やその他は含まれませんか？
価格が安いのはパティオなどをつけてないからかもしれませんが…どうなんでしょうか？

[833: 新婚ママ]

831番さんありがとうございます。
言われることはごもっともと思います。でも私達は素人ですので上乗せとか全然わからないですし、なるべく安くしたいのが本心です。
確かに契約迫られるのはおかしいのでじっくり考えたいです。値引きがこれから進んでももっと上乗せされてるんでしょうか？
830番さん。忘れてました。地域は東海です。

[834: 830]

829さん、それでも個人的には良い条件だと思いますよ。他社と競合はやるべきです。基本は２×で間取りと仕様を見せて見積とったらどうでしょう。妥当かどうか分かりますし地場ならもっと安いです。
私も考えは831さんと同感です。契約したら値段が上がる事はあっても値引きはないものと覚悟して下さい。
ご存知の通り家は本体だけでは住めないので外溝やローン諸費用、火災保険や空調など、諸々全て概算で見積書に入れ予算に収まるよう何度も見直して頑張って下さい。

[835: 新婚ママ]

834番さん。ありがとうございます。やっぱりなかなか良い条件なんですね。けっこう限界ってゆう営業さんの話しは嘘ではないかもしれないんですね。
大和ハウスで見積もりをとってるんですが工法も価格帯なども違うんであまり住友不動産には伝えないほうがいいんですかね？

[836: e戸建てファンさん]

831さんの言う通りですよ。
そもそも相見積もりとったところで、全く同じ外観、設備仕様じゃないんだから
比較のしようがないです。
J・URBANどうしでも同じです。

[837: 購入検討中さん]

Jアーバンコートの購入を考えてるものです。
先日、概算資金計画書を営業の方から頂きました。

東海地方で建築します。

本体工事費＋付帯工事　税込み　\１７，８５２，１８２
述べ床面積　３６．０７
施工面積　　３６．５７
パティオ、ビッグ収納ありです。

他社の見積と比べる見積内訳書の内容が大雑把でした。
契約を何度も急がされています。

Jアーバンコートを購入された方がいらっしゃいましたら
本体工事費＋付帯工事をお教え頂きたいです。

宜しくお願い申し上げます。

[838: 匿名はん]

＞８２９（新婚ママさん）

新婚ママさんの場合はＪアーバン・コート延床４０坪：１９４０万円（税込）ですよね。
東海地区の価格では、述床４０坪＝２０００万円（税込）
２０００万円は本体価格から１０％ＯＦＦした価格
↑は値引きした価格です

つまり安いか高いかは２０００万円に営業がどれだけ上乗せしてくるかと言う話です
２０００万円に含まれる費用
（　本体工事費　＋　屋外給排水工事費　＋　確認申請手数料　＋　敷地調査料　）

新婚ママさんの見積だと、①本体価格＝１９４０万円　
②屋外給排水工事費＋確認申請手数料＋敷地調査料＝不明確な金額
③値引き額＝１５０万円

①１７９０万円（値引き後）　＋　②ＸＸＸ万円　　＝　２０００万円（税込）
②　＝　２０００万円 -１７９０万円
②屋外給排水工事費＋確認申請手数料＋敷地調査料＝不明確な金額　＝　２１０万円

新婚ママさんの場合②が２１０万円で限度額と判断可能です
しかし述床４０坪なら②は１２０万円前後ではないでしょうか
もし２１０万円以下であれば、その分破格の値段ではないでしょうか
オプション２５０万円を付けているにしても、そこからの１０％ＯＦＦで２５万も既に含まれている価格だと
思いますよ。
ですが、パティオを含んでいない分妥当な額だと思います

[839: 匿名はん]

＞８３７さん

付帯工事とは何処までの工事なんでしょうか？

[840: 購入検討中さん]

匿名はん様、早速の書き込み有難うございます。

本体工事金額及び付帯工事に含まれるものは下記のとおりです。

・屋外排水工事費
・仮設工事費
・残土処理費
・設計・確認申請手数料
・敷地・地盤調査量
・消費税
・オール電化費用
・オプション（￥３９５８５０）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

この価格は、高いのでしょうか？
それとも、安いほうなのでしょうか？

宜しくお願い致します。
書き込みお待ちしております。

[841: 匿名はん]

＞８４０さん

まずは、とても安価だと思います
その他に、市納金、水道分担金、外構、照明代、カーテン代　おおよそ２００万円前後
建物登記費用２０万前後
火災保険料３０万円前後
不動産取得税３０万円前後
融資の場合なら、保証料、手数料５０万円
ぐらいですよね

１７８５万円　＋　概算（３３０万円）にて２１１５万円ですよ
オール電化は普通のＨＭは標準ですが、住友不動産はオプションですし、オール電化の価格を
含めてその値段ですと破格だと思います
ただし、今現在のオプションが４０万程度なのが気になりますが・・・・
追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
本体請負工事契約を結んだら、絶対と言っていい程値引きはないですから
当然追加請負工事契約の値引きは０です

[842: 申込予定さん]

840さん

かなり破格だと思いますが、仕様はどうですか？
パティオ部分は土ですか？天井高はどうですか？
住不はバルコニーやフルオープンサッシ、パティオをオプションとする場合と本体工事に組み込む場合と営業によって違いがあるそうです。
841さんがおっしゃるように、オプションが40万というのが少し気になります。後から沢山ぼられないようにしっかり話を詰めてください。

[843: 匿名さん]

>>本体請負工事契約を結んだら、絶対と言っていい程値引きはないですから
>>当然追加請負工事契約の値引きは０です

うちは、契約後に追加したものについても契約時の値引率を適用してもらえました。
契約前に約束する必要がありますけど

[844: 匿名さん]

「８４１さんの
＞追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
８４２さんの
＞後から沢山ぼられないようにしっかり話を詰めてください。
を読んで思ったのですが、J・URBANは、当初は安価で契約後にオプションで「ぼられる」ものなのでしょうか。

[845: 匿名さん]

同じ２Ｘ４の三井ホームと比べると標準仕様が若干劣ると思います。
例えば、ＬＯＷ－Ｅガラス、マルチメディアポート、バルコニー、パティオは基本的にはオプション扱いです。
展示場やパンフレットに掲載されているフルオープンサッシはオプションで20万くらいとられます。
テレビは2部屋が標準です。

お風呂やキッチン、トイレは標準でいいものがついていると思いますが、アーバンコートは一番安価なのでやはりいい物をとなるとアップしてきます。(当然ですが・・）

[846: 購入検討中さん]

皆様、書き込み有難うございます。


匿名はん様の書き込みの中で

＞ただし、今現在のオプションが４０万程度なのが気になりますが・・・・
＞追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。

とありましたが
オプションが４０万円だと、
どんなオプションが「沢山いかれそうな・・・・」ものに入りますでしょうか？
追加されやすいオプションを教えていただきたいです。申込予定さん様
＞かなり破格だと思いますが、仕様はどうですか？

仕様は標準です。

＞パティオ部分は土ですか？天井高はどうですか？

パティオの工事費は含まれていません。
天井高は２．４です。

申込予定さん様はJアーバンコートをお申し込みされるご予定ですか？
そうでしたら
本体工事金額、付帯工事金額、オプション金額を教えて頂けると
助かります。


皆様、宜しくお願い致します。

[847: 新婚ママ]

838番の匿名はんさん
お返事いただきましてありがとうございます。
②の部分の給排水、確認申請、地盤調査費の値段は全てで、ちょうど100万円と見積もりになっております。
とすればやはり安いほうなのでしょうか？
あと、パティオとBIG収納込みの値段で定価の2000万円ってゆう設定なのでしょうか？
とすると、パティオやBIG収納は通常ではそれぞれおいくらぐらいの設定なのでしょうか？我が家はパティオはありませんし、BIG収納を付けるなら別途50万円ほどはかかってくるようなのですが・・・
また、オプションの費用は追加するたびに１０％割引きにするのが通常なのでしょうか？我が家では最初のオプション価格は１００万円程度でしたが、その後追加しても割引がなかったので・・・
すみませんがお教えください。

[848: 匿名はん]

＞８４６さん
＞どんなオプションが「沢山いかれそうな・・・・」ものに入りますでしょうか？
＞追加されやすいオプションを教えていただきたいです。

①シャッター（１箇所：１０万円）
②建て付けカップボード（３０万～５０万円）
③照明代（３０万～５０万円）
④照明機器取り付け代＋電機配線工事（１箇所：３０００円）
⑤コンセント追加工事
⑥ＴＶコンセント追加工事
⑦カーテン工事（２０万～４０万円）
⑧空調工事費（３０万～５０万円）
⑨棚取り付け工事
⑩シューズクローク
⑪仕切り戸（２０万～３０万）
⑫クロスｕｐグレード費
⑬フローリングｕｐグレード費
⑭キッチンｕｐグレード費
⑮パティオ土間からタイル張りに変更　及び　引き戸からフルオープンサッシ等の変更
⑯サイディングｕｐグレード費
⑰和室
その他凝り出したらきりが無いです

[849: 匿名はん]

＞８４７（新婚ママさん）
基本的にＪアーバンコートのパティオとは土間仕上げであり、述床面積が変わらなければ、どんなプランでも２０００万円（税込）です。もしもパティオ（土間仕上げ）にされるなら、今のプランを変更し凹型のプランに変更し、なお且つ、延べ床面積を同じにすれば、同価格でいけます。
ビッグ収納の５０万円は妥当な金額だと思います
オプションからの値引きは基本的には期待できません
あくまで本体価格から１０％引きです
新婚ママさんの場合、既に１０％を超える、本体価格になってると思います

[850: 新婚ママ]

846番の購入検討中さん
はじめまして。上に他の相談書き込みをさせていただいてる者です。
私もJ-アーバンコートの４０坪（パティオ、BIG収納なし）で検討中です。
私の場合には本体価格1940万円（税込）＋オプション250万円＋付帯工事費（屋外給排水のみで）70万円です。
ひとつ質問なのですが、846番の購入検討中さんは、パティオとBIG収納代金は本体価格に含まれているのでしょうか？それともこれから別途必要なのでしょうか？

[851: 新婚ママ]

849番の匿名はんさん
さっそくにありがとうございます。
とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか？
また、BIG収納は何坪でいくらとかはあるのでしょうか？
なんどもすみません。

[852: 830]

新婚ママさん。オプション10％値引きの約束を貰っても最初から上乗せされたら施主は分かりません。定価はあるらしいですがオプション価格は不明瞭な点が多いです。
例え定価のあるものでも、掛け率が違うでしょうし、工賃がかかるなど言われたら切り崩すのは困難です。高いと思うならやめて標準のままでいかがでしょう？と言うと思います。しかし一生に一度の買い物、オプションの良い物を見てしまうとついつい入れてしまいます。（私もそうでした…ｶﾞｸ）標準仕様で納得できれば良い値段で建てれるのですが…。
ちなみに匿名はんさんに追加します。パティオ6畳50万程。ハイスタッド建坪×１万、和室6畳49万、バルコニー1坪48万、キッチンペニンシュラ28万、アルミ樹脂サッシLow－Eガラス50万、全館空調200万、外壁16ミリマイクロガード50万程、断熱性能アップ38万、アルミ間仕切り30万、風呂断熱アップ10万、もっと挙げればキリがないですが40坪強で参考までに…

[853: 匿名はん]

＞新婚ママさん
Ｊアーバン・コートのパティオはＪアーバンのパティオと違い、外からの囲まず、床は土なので単純に凹がたの凹んだ部分をパティオって呼んでるだけです

＞とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか？
正解＝４０坪で２０００万円です　コートのパティオは壁で囲んでいない為、
Ｊアーバンの様に、壁で囲みタイル仕様にすればオプションの金額が必要となってきます
コートの場合はただ単に凹の家ってだけです

分かりやすく施工例でいえば、住友不動産のＨＰの施工例のＪアーバンとＪアーバンコートみたいな感じです
※ＨＰのＪアーバンコート施工例はタイル張りですのでオプションです

ビッグ収納については営業さんによって多少金額も変わってくるんじゃないでしょうか？

[854: 購入検討中さん]

匿名はん様、有難うございました。
とても参考になりました。

営業の方から詳細な見積書を貰うべきですね。
よく考えると、無いのがおかしいです。

営業の方から、最低限必要なオプション金額の説明が無いのも
疑問に感じてきました。

私は契約を何度も急がされましたが契約しなくて本当に良かったです。

「契約を急ぐ営業からは家を購入してはいけない」
という鉄則を忘れていました。

ありがとうございました。

[855: 新婚ママ]

853番の匿名はんさん
え？パティオはアーバンコートでは土なんですか？だとすると4坪とって居住スペースが減るのにタイルも付かないってことですか？
凹みの周りには開放サッシはつくんでしょうけど、それならなんか居住スペースが減って損した気分ですね…

[856: 契約済みさん]

>No.854 by 購入検討中さん
過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。
そもそも詳細見積もり出されたところで、素人には高い安いの判断
がつきません。キッチン、バス、サニタリー他、住友オリジナル仕様
になってますしね。他社HMも比較的オリジナル仕様を使いますけど。

[857: 契約済みさん]

パティオもグレーチング処理有、無でも大きく金額が変わりますよ。
またスリットも最近は開放しないと工事許可でないと営業が言ってたなー

[858: 匿名さん]

855さん
アーバンコートのパティオは土だったと思います。タイルにするとオプションでタイル費用が別途とられます。
タイルの大きさでも費用が変わります。

[859: 購入検討中やんさん]

今購入検討中です。
４９坪の一階が大きい２階建てのJアーバンコートですが
本体OPで２６００万です。オプションは４３０万です。
コートは壁囲みタイル、オール電化、リビング床暖その他OP満載です。
パティオは６坪でタイルOPは４５万かな。
ダイワ４４坪、住林４３坪よりも総額安いです。
紹介ありですがかなり安く決めようかと思っています。建物はかなり打ち合わせましたが
内部造作や設備はあんまり打ち合わせてないんですよ。
その辺のグレードは高いものを使用していると聞きますが本当なのかしら。
ランニングコストを考えるとダイワなんですが外観がやはり大切かとおもって・・・。悩んでます。
営業はものすごくよくやってくれます。まあ競合させてる事情も効いてますが。

[860: 購入検討中さん]

我が家は38坪のＪアーバンコートで検討中です。
本体価格＋ＯＰで約2200万円です。みなさんからみると少しお高め？な感じもしますが、事前にショールームに行き、キッチン・バス・トイレの仕様も全て決めているのでアップした分は本体価格に含まれています。
もちろん外観も決めています。
オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな？
１５回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな？と考えています。
ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。

[861: 契約済みさん]

現在J・URBANで契約し電気関係の位置、照明器具の選定段階です。
照明は1階、2階ともダウンライトを希望したのですが、2階は天井
が低いため、LED以外は取り付けできないと言われております。
LEDはほぼ定価となる為、全体の照明費用が大幅にUPしてしまうようです。
因に照明の予算取りは定価60万までのものです。
1階、2階ともにダウンライトをつけられた方おりましたら、LED以外
で何かよい方法がないかご存知ありませんでしょうか。

[862: 購入検討中さん]

皆様の書き込みを拝見して

営業の方によって対応がかなり違うのだなぁと思いました。

>No.854 by 購入検討中さん様の

＞過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。

というご経験談をお持ちですし

No.860 by 購入検討中さん様の

＞オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので
＞契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな？
＞１５回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな？と考えています。
＞ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。

という、相反するご体験談をお持ちです。

私は、予算内に納得して契約したいと考えておりますので
No.860 by 購入検討中さん様のご体験談を拝見して
心強く感じました。

私も「契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらい」に
なるように、打ち合わせをしていきたいと思います。

No.860 by 購入検討中さん様
ありがとうございました。

[863: 契約済みさん]

住友不動産は住信ＳＢＩ銀行と提携してますよね？？
ローンをＳＢＩで組みたいって言ったら、手続きが面倒だと薦めてこなかった。

[864: 匿名さん]

住友不動産で仮契約済みﾃﾞｽ

キッチンのグレードについて教えて下さい

[865: 購入検討中さん]

キッチンのメーカーによってグレードは違います。地域によっても違いがあると思います。
うちはパナソニックのリビングステーションＳです。標準で人大、ＩＨ、浄水器内蔵シャワーがついています。ＩＨと食器洗い機はグレードアップしました。

[866: 契約済みさん]

外壁について教え下さい

ジョリパットとベルアート仕上げ、違いとおすすめのほうを
教えて下さい

よろしくお願いします

[867: 契約済みさん]

インナーバルコニーにすると

差額は不要でしょうか？


部屋の坪数を削り、インナーバルするつもりです

[868: 匿名さん]

うちは必要でした。インナーバルコニーは跳ね出しより高いです。

[869: 匿名さん]

住友は工事中にエアコン工事は不可なのはなぜかわかる？！

[870: 匿名さん]

869さん
エアコンは施主支給のものですか？

[871: 匿名さん]

施主支給というかエアコン工事は引き渡し後にお願いしていますと言われたけど。
みなさんそうかな？！

ちなみに愛知県です。

[872: 匿名さん]

エアコンは住友で頼むと引き渡し前かもしれませんが、うちは電気屋に頼みますので引き渡し後です。住友で見積とりましたが量販店の方が圧倒的に安く、営業の方も量販店の方が安くて良いと勧めてくれました。ちなみに２×は筋交いがないので工事しやすいそうです。

[873: 入居予定さん]

引渡し前に住友以外のエアコン工事屋を入れると、何か問題発生した時（たとえば壁やフローリングに傷をつけた）に住友責任なのかその業者の責任なのかがわかりづらく、責任区でもめるからだそうです。なので、エアコンに限らず、別の業者を使っての工事は引渡し後にやってくださいといわれました。

[874: 入居予定さん]

先日家が完成(Jアーバンコート)したので内覧会を実施しました。いろいろ見てみると傷やら汚れやらたくさんありました。基本的にすべて修復してもらうので問題ありませんが、みなさんの時はどうでした？またこれは内覧会前にあったことですが、巾木や笠木の色、ドアの色、照明でも事前に依頼していた内容と多々異なるところがあり正直がっかりしました。最終的にはこちらの要望どおりにすべて直してもらいましたが、住宅メーカーってこんなもんでしょうか？

[875: 匿名さん]

＞874
教えてください。内覧会をすると値引きはどれぐらい増やしてもらえましたか？
契約前に内覧会の値引きは打ち合わせされましたか？

[876: 入居予定さん]

875さん
内覧会という名ではありますが、完成見学会としてみなさんに公開するものではなく、建物の完成状態が図面、依頼したとおりに出来てるかどうかを施主が最終チェックする場です。ちなみに、私も完成見学会をやることで値引きできませんかと問い合わせをしたところ、「すでにその分は値引いてます。実際は見学会をやりませんが、やったことにして値引きしてます」と。営業さんの取計らいに感謝です。ただその分の値引き額がいくらなのかはわかりません。。。

[877: 匿名さん]

ちなみにエアコンの穴だけでもあけておいてくれと頼んだのに拒否られた。
引き渡し後でと。

[878: 匿名さん]

877さん
うちは穴と電気配線はやっときますと言われています。アパートから移設するエアコンは、住不の指定業者か引越業者かどちらでもいいと言ってました。移設料金も見積もりに入れてくれましたよ。

[879: 申込予定さん]

875さん
契約前ですが、うちは基礎と完成時の２回見学会をお願いされました。値引き額は分かりませんが、特定のお客様しか内覧させないと言うので了承しました。

[880: 新婚ママ]

以前に書き込みさせていただいた新婚ママです。
プランを再度練り直してもらって金額的な交渉にも進展があったので書かせていただきます。
本日、このプランで住友不動産さんと最終的な打ち合わせをしてきました。
最終的にはJ-URBANコートのパティオなし、BIG収納ありで40坪で税込1890万円+オプション約250万円となりました。
屋外給排水、確認申請料、設計料、地盤調査費は別代金で合計130万円ほどです。

サービスとして、照明工事代金はサービスにしてもらいました。また、25万円分のオプションをここから付けて頂くことになりました。

そして肝心の値引き額ですが170万円引きとしていただきました。

営業さんが言われるにはこれ以上は値引きは絶対にできないということでした。また、出来れば6月中にということでしたが皆様これはけっこう破格ですかね？

またまた、前回と同じような書き込みですが先輩方や詳しい方アドバイスをお願いします。

[881: 契約済みさん]

＞８６８さん　８６７です

早速のありがとうございます　ところで一坪いくらでしょうか？

[882: 匿名さん]

881さん、インナーバルコニーは施工床に含みますので坪単価＋防水処理等で10万～15万でした。バルコニーに出られるドアを履きだし窓以外につけると更に＋15万位だったと思います。バルコニーも住友の定価があるそうです。

[883: 入居済み住民さん]

私も内覧会で幾つも指摘をし直してもらいましたが　入居したら
もっと　不具合が見つかり　入居後５ヶ月にして　やっと　全て
直りました。
妥協せずに　きちんと直してもらいましょう。高い　お金を払ってるんですから

ママさん　参考までに　私の契約内容は

４１坪　オール電化（ヒートポンプ４６０リットル）　床暖（１０畳×２）
ＩＨ・換気扇（キッチン）連動タイプにグレードアップ　
エアコン（２３畳・６畳　お掃除ロボット）　
エアコン持込３台取付け　まとめてネットＬＡＮ５ヶ所　コンセント５ヶ所増　ＴＶ４ケ所増
クロスグレードアップ（ＬＤＫ　１・２階トイレ　洗面室　主寝室）
手動シャッター４ケ所　照明　カーテン

ざっと　こんな感じで　各種申請など諸経費込みの　総支払額は２４００万です。

私としては　満足のいく内容です。
参考にして　頂けたら幸いです。
皆さん　いい家建てましょう！！

[884: 新婚ママ]

883番さん
ありがとうございます。
ちなみにわかったら教えてください。オプションはいくらで、本体価格はおいくらでしたでしょうか？

[885: 契約済みさん]

ここに書くと、担当者さんからは誰だか直ぐに解ってしまうと思って躊躇してましたが
自分自身もここを読んですごく参考になったし、助かったので
一つの例として書いておくことにしました。

65坪（ベランダ3カ所を含む）3階建て。
2Fのみハイスタッド2700（実際はもう少しあるみたいです）
床暖3カ所（3000x1500,2300x3000,3100x3600）
エアコンは工事のみで6カ所（3カ所は隠蔽）
一部屋特殊加工（爬虫類仕様）
トイレ洗面所は2カ所（トールキャビネット付き）
インターホン（子機増設）
まとめてネットギガ
照明（一部施主支給）
床材はダイハードアート
インナーガレージ
リビングは全開口サッシ
キッチンはYAMAHAベリーのＬ字型（ガスオーブン追加）
ポスト、宅配ボックス
簡単な外構工事

最終的な見積もりをまだ貰っていませんが4800万くらいになると思います。
ここで見た見積もりからすると高いと思ったけど、3階建てだし
いろいろわがまま聞いて貰っているのでこんな物かなと思ってます。

[886: 匿名さん]

住友不動産って長期優良住宅になるの？

[887: 入居済み住民さん]

新婚ママさん。
883です。

本体工事費は約２１００万円で
オプションは約　２１４万円です。
ただ　オプションは追加したものは含んでいません。
ちなみに　値引きは約３７０万円です。
値引き額が大きいのは最初から上乗せしてあったと思います。

私的には　クロスのグレードアップはした方が　いいと思います。
比較的　安価ですし　
２階のトイレもです。そこそこ高いですが　標準ですと　１階との差が
あまりにも大きいです。
言い出したら　きりが無いですが・・・

契約後ですと　値引きは無くなるので　必ず契約前に盛り込んでください。

[888: 匿名さん]

886さん
標準仕様では長期優良住宅にはなりません。

[889: 購入検討中さん]

Re:885さん
私も３階建てのビルトインガレージを住友不動産で購入を予定しております。
ちなみにベランダはＦＲＰ仕上げですか？それともタイル仕上げですか？６５坪で４８００万の提示は少し住友では高いような気がしますが・・・

[890: 契約済みさん]

889さん

ベランダは3カ所ともFRP仕上げと書いてあります。
この金額は地盤改良や印紙代カーテン、すべてを含んだ金額ですが
やっぱり高いですかね。
他のメーカーさんだともっと高かったんですけど。

[891: 不動産購入勉強中さん]

いや、その仕様なら妥当な値段だと思いますね。

あ、でも照明は施主支給のほうが絶対安いです。ネットで定価の6割7割引でいくらでも探せますから。

[892: 契約済みさん]

891さん

妥当ですか？
ちょっと安心しました、ありがとうございます。

照明は在庫品があるとのことで半額だったので、住友さんにお願いしました。
特別なシャンデリアとかだけ施主支給しました。

営業さんも誠実な対応をしてくださるので、小さなトラブルもありつつ
今のところ満足しています。

[893: 購入検討中さん]

885さん
照明、カーテン代、火災保険代などは私も込みで４３００万です。ビルトインの関係でハイスタッドは不可。
他に１６５０ｃｍの洗面台、９０ｃｍの洗面台、外壁は１６ｍｍのニチハのサイディング、パナのココチーノＬ、トイレはアラウーノＳからアラウーノＴＹＰＥ１への変更。もう一つはアラウーノＳもちろんキャビネットつき。。ダイハード一部。ミサトの蓄熱式床暖。キッチンはベリーのアップライトＬ型。
ビルトインガレージは６ｍのフラットピットのガレージドア（２台分）です。ちなみにモニター条件です。
まだまだ十分値引きは可能だと思います。もし値引きの方が厳しいのであれば仕様のランクＵＰで交渉してみたらいかがですか？
ちなみに風呂は２つですか？仕様によってはかなり値段が変わってくると思います。
これからどんどん＋αがででくるのでこの値段では恐らくすまないと思われます。

[894: 申込予定さん]

ダウンライトは施主支給できないと言われましたが、他に施主支給ができない照明器具はありますか？

[895: 契約済みさん]

893さん
ありがとうございます。

お風呂は一つですが、ペット部屋にシャワーがついてます。
この部屋は部屋ごと防水加工がしてあったりとちょっとお金がかかってます。
それから地盤改良にも結構かかりました。
モールディングやシーリングメダリオンの加工も入っています。
ドアの加工と、特殊サイズの建具もあるので仕方ないかなという感じです。
ベランダ3カ所に水道もあるし。
ちなみにすべてのオプションが入ってる金額で＋α分も見込みで入っているので
大丈夫だと思います。
我が家もモニータと完成後の雑誌取材が条件です。

894さん
うちはダウンライトも施主支給で大丈夫と言われましたよ。
ちゃんと品番が解って日程が間に合えば大丈夫だそうですがお任せした方が安かったのでお願いしました。

[896: 匿名さん]

質問です｡
外壁サイディングでニチハのマイクロガード14㍉か16㍉が迷ってます｡

14㍉だと釘がみえたりとか、そんなにダメですか？！

[897: 匿名さん]

896さん、釘はシンプルな単色（モノカラー）であれば釘打付け後の補修で目立ち難くなると思います。ただツートンだと見る人が見れば分かるかもしれません。
（まぁ目を凝らし釘跡を探す人など普通の生活においては希少かと…）
その点金具留めは関係ないから気にせず色を選べますよね。16ミリ以上にツートンやフルカラーが多いのはそれも理由じゃないでしょうか。
気にいった色や柄は何ミリでしたか。16ミリなら40坪程度で50万程かかると思いますが、その費用を出しても良いかどうか…それも判断材料だと思います。
あと14ミリも16ミリも結局10年程経過するとコーキングは劣化してくるので補修が必要になります、メンテナンス性はあまり変わらないと個人的には思います。
最終的にはご自身の目でしっかり見比べてご判断すべきです。

[898: 匿名さん]

897さん。ありがとうございます。
ホワイト系ベースに一部をアクセントウォールです｡

値段的に迷うところです。