住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[759: 購入経験者さん]

752です。
アフターに連絡をすれば　すぐに　監督から連絡はありますが
それっきりです。
忙しくて遅れるなら　連絡くらい　欲しいものです。

吹き付けは　サイディングの上からです。なので　サイディングだけより
厚みがあります。
ニチハとか見に行きましたがやはり　吹き付け特有の質感は　サイディングだけでは出せません。
人それぞれ好みがあるので　何がいいのかは　一概には言えませんけど・・

マイクロガードは長期もつかもしれませんが　目地は　劣化しますよ。

[760: 購入検討中さん]

施工例にもＨＰで沢山ありますが、ガラスマリオンやガラスパネルって実際どうなんでしょう
オプションで付けられた方いらっしゃいますか？
耐震等の問題、施工後（入居してから）は何も異常はありませんか？
実際には標準仕様ではＨＰの様な外観にならないと思いますが、ＨＰ施工例のような外観にしよう
とすると別途、いくら位必要なのでしょうか
住んでいらっしゃる方ご意見お願いします

[761: 匿名さん]

プチ窓を採用した方に質問。
三協立山とトステムとどちらが一般的？！

施工例の写真をみてると稀に、みてくれの悪いプチ窓のがあるのが気になって…。

[762: 購入検討中さん]

>761さん
私もこれから1/50図面作成してもらう段階ですが、気になりますね。
一応私は三共立山アルミを指定していますが。
因みに建坪39坪。
サッシはフルオープンw2600×2に変更(Low-e)
屋根：オークリッジ
パティオ8畳を300角タイル。
インナーバルコニー1坪
エコキュート
蓄熱暖房
カーテン、照明
1F床材のみ永大の300角タイルもどきフローリング
土地代除いて、諸経費込みで2730万でした。
寒冷地仕様＋準防火なのでちょい高めかな。

[763: 購入検討中さん]

ｊアーバンコートで購入検討中のものです。

３回目の見積もりが出て、そろそろ営業さんから契約を迫られています。我が家の見積もりは、

３７．５坪

１Ｆ　ＬＤＫ１９畳　パティオ６畳（大判タイル）　和室６畳　ＵＢ１．２５坪　トイレ
２Ｆ　洋室１０．４畳　寝室８畳　書斎　納戸　ＷＩＣ　トイレ　洗面　小屋浦収納

本体価格　２３００万円

ＯＰは　ＵＢ１．２５坪　オール電化　マイクロガード　和室琉球畳　床暖１０畳　エコカラット
クロス予備費　２階洗面　サイドキャビネット　物干　ホスクリーン　カウンター　押入れ　手洗器　等
で　３５０万円です。

値引きは３２０万円ですが、これは妥当な金額でしょうか？もっと値引き頑張れますでしょうか？診断お願いします。

[764: 入居予定さん]

現在建築中で、7月に入居予定です。（Jアーバンコート）
ちなみに、階段の色はフローリングと合わせた（パナのエクセルダーク）のですが
どお見ても階段の方が濃いです。すでに入居済みの方に質問ですが、色合いはどおですか？
同じ色でも、階段とフローリングでは色が違いますか？

[765: 匿名さん]

Jアーバンコートでパティオ無しで40坪本体価格のみ1900万は安いですか？
パティオがあるとかなり高くなるのかな？

[766: 匿名さん]

現在現Jアーバンコートで検討中ですが、６畳パティオ（タイル）をはずすと、１４０万円ダウンできると言われました。
なので単純にそれくらいかかるのかな？と思いました。

[767: 匿名さん]

766さん。ありがとうございます。
では763さんは37坪半で2300万とのことですが、かなり高すぎでしょうか？

[768: 匿名さん]

763さんはパティオ付きで320万円の値引きなので、766さんの言うようにパティオ6畳が140万円だとすると、パティオなしの本体価格は1840万円でしょうか？
単純に坪単価にすると49万円。765さん所は47.5万円。763さんは少し高いようですね。ただ、基礎が布基礎、深基礎などで価格も変わるでしょうから、一概には言い切れないでしょうが...

[769: 契約済みさん]

本体価格にオプションをどの程度載せるかにもよりますよね。
営業によっては、バルコニーや、パティオも本体価格に含めて
見積出すケースもあります。パティオは通常、タイルで
坪単価40万くらいです。勿論使用するタイルにもよりますが。

[770: 匿名さん]

パティオてそんな高いですか、うちは無くしたとして6畳分で48万でしたが。騙されたかな。ノーマルで坪単価50万切るなら無茶苦茶安いと思いますよ。

[771: 匿名さん]

標準使用はベタ基礎じゃないの？地域で違うのか？

[772: 申込予定さん]

うちは本体価格にマイクロガード、ハイスタッド天井、パティオ６畳、バルコニー３畳、小屋裏収納４畳、深基礎。全開口サッシ、ＬＯＷーＥガラス、が含まれています。ちなみに坪単価52.5万円です。どんなもんでしょう？

[773: 匿名さん]

768です。すいません、住友不動産はベタ基礎ですね。

[774: 契約済みさん]

コートとアーバンでは建具や屋根、他の仕様が異なります。
当然フラットな屋根で仕様のグレードが高いアーバンの
方が高いです。
パティオもアーバンは基本壁で閉じますが、コートは開口します。
閉じればその分壁面積が増えるので価格もUPします。
値引きに関しても、ある一定額以上の値引きはあり得ませんので、
どかで辻褄合わせをします。
過去スレにも価格表がUPされていますが、概ねあっています。
そこから、寒冷地仕様、準防火仕様等で坪単価がプラスされていきます。
10%以上の値引きが提示された場合は、そもそもの見積もりに吹っかけ
ているか、下請けを叩いているかのどちらかでしょうね。

[775: 匿名さん]

772さんは建坪どれだけでしょうか？
見積もりにはオプションと分けて書いてなかったのでしょうか？

[776: 匿名さん]

過去スレの価格表はどこをみたらよろしいですか？

[777: 匿名さん]

このスレの48に書かれてますね。確かに概ね近い額になりますが、二年前ですし今はこれより値上げしてると聞いてますので参考にはなりますが必ずしもこの価格って事はないと思われます。

[778: 匿名さん]

ありがとうございます。参考に致します。

[779: 匿名さん]

７７２です。
建坪は３８坪のＪアーバンコートです。見積もりにはオプション見積もりが付いていますが、上記のものは記されていません。営業さんに確認すると、本体工事に入っているとのこと。
我が家の見積もりには本体工事の詳細は書かれていませんが、普通は詳細まで書かれた見積もりがもらえるのですか？

[780: 匿名さん]

779さん、本体の詳細は普通は出ないと思います。ちなみに14mmマイクロガードは標準なのでオプションになりません。ハイスタッド、Low-E、バルコニー、パティオ、などはオプション見積に記載されるんではないでしょうか。記載がないなら営業の方がうまく組み込んでるんでしょうかね。

[781: 匿名さん]

780さんありがとうございました。
LOW-Eガラス以外は頂いた図面で確認できますので、本体価格に組み込まれているのでしょうね。

[782: 匿名さん]

私の場合はアーバンコート40坪1850万円でした。
パティオやBIG収納は無しです。
オプションは今からですが、この値段から値引き200万ならかなりお得ですか？
みなさんはオプションって何をつけられてますか？

[783: 匿名さん]

我が家のオプションは、
お風呂１．２５坪、トイレ手洗器、オール電化、和室6畳琉球畳、床暖房、ホスクリーン、エコカラット、書斎カウンター、ピアノ床補強、クロス予備費等です。
オプションで300万円くらいです。

[784: 匿名さん]

＞783
ありがとうございます。
見積もりの各々の詳細値段をご迷惑でなかったらお教えいただけませんか？

[785: 匿名さん]

783です。
オプションの見積もりです。
おおよその金額になります。

U.B1.25坪変更差額　9～10万　
オール電化　53万
和室変更　琉球畳　　50万
床暖房　10畳　50万
ホスクリーン　3万
エコカラット　20万
床補強　１．５万
カウンター　3万
クロス予備　15万
和室押入　15万　
カップボード　20万～30万

[786: 匿名さん]

785さん。
ありがとうございます。けっこう琉球畳って高いんですね…50万円ですか。欲しいけどムリかなぁ。
ちなみにバルコニーは本体価格にはいってるんですか？

[787: 匿名さん]

バルコニーはオプションで１坪20万じゃなかったでしょうか？営業さんによっては本体価格にいれる人もいるようです。

[788: 匿名さん]

787さん。
何回もすみません。バルコニーは1坪でですか？もしくは1畳ででしょうか？
私はオプションでバルコニー1坪（2畳）で38万になってます。

[789: 匿名さん]

横レス失礼、バルコニーは跳ね出しかインナーかにより値段は違います。跳ね出しなら１坪４５万程度。インナーなら施工床一坪分（増床オプション代４５万？）＋防水処理等１０万程度で跳ね出しよりちょっと高いです。３８万なら妥当ではないでしょうか。

[790: 匿名さん]

７８８さん。７８７です。
うちのバルコニーは本体工事に含まれているので詳細金額は不明です。以前のレスで1坪20万とあったので、それを参考にさせていただきました。
惑わせてしまってスイマセン。789さんが正しそうですね。

[791: 匿名さん]

789さん790さん。
ありがとうございます。
だいたい値段は問題なさそうでよかったです。
また何かあったらよろしくお願いします。

[792: 匿名さん]

こんばんは。
いつも勉強させて頂いてます。

Ｊアーバンで建築予定ですが、
Ｊアーバン（コート）で住んでいる方に質問があります。
外壁の事ですが、標準でモエン大壁工法のジョリパットネオ（ＪＱ－６５０）は
良いのでしょうか？
またサイディング（１６ｍｍ）と比べてどちらの方が良いのでしょうか？
本当は、メンテナンスなどを考えればタイルなどが良いのでしょうが、
予算オーバーですので、できればジョリパットかサイディングで選びたいと思っております。
デザインやこだわりのある方、土地環境などが違う方もいらっしゃいますが、
詳しい方、住んでいる方（汚れなど）の意見が聞ければ良いと思っております。
よろしくお願いします。

[793: 匿名さん]

マイクロガードってオプションですかね？

[794: 匿名さん]

14mmマイクロガードは標準だと780さんが言ってますよ。

[795: 購入検討中さん]

みなさん構造計算料ってかかりましたか？

[796: 契約済みさん]

＞795さん
３階建てでなければかからないかと。
JⅢかJUの３階建て？
＞790さん
789さんが仰せのとおりです。
本来はオプション扱いですが、営業によっては本体価格に組み込みます。

[797: 匿名さん]

792さん＞一般的にマイクロガードサイディングの方が、ジョリパットより雨汚れには強いと聞きました。ただサイディングもシーリングの劣化はあるので結局どちらも10年程で何かしらメンテは必要じゃないでしょうか。後は好みだと思います。

795さん＞2階建てでも耐震等級など書面で貰おうとすれば別途費用が発生します。何もしないなら無料です。3階建ては分かりません。ちなみに他社もそうかもしれませんが、住不はかなり本社の設計が構造に厳しくここは垂れ壁がいる、とかここは１ピッチ壁がいるとか間取りが確定した後のチェックで壁が増えました。納得できる説明でしたし、そう言う意味ではちゃんと計算してるんだと思います。

[798: 匿名さん]

＞７９７さん

ご返答有難うございます。
やはりメンテが必要になりますよね。
７９７さんがおっしゃるとおり、好みで決めたいと思います。
有難うございました。

[799: 入居済み住民さん]

>>792
マイクロガ－ド１６ミリ　当時　約２００万のオプション
３年経ちましたが雨が当たる部分は一切雨だれ等なし　ホワイトメインだが色褪せ等なしで購入時と同等
ただベランダ等内壁の雨のかからないとこは多少黒い雨だれありだがジョ－ロでかけてこすればすぐ落ちます

上にもありましたが、１０年後もしくはその前のコ－キングは覚悟してます。
その資金を入居記念に利息まあまあの住友不動産のサ－フで運用してます。　笑

モエン大壁工法は施工技術に差がでます。近所で他メ－カ－Ｂで１年まえに施工したとこあるけど継ぎ目が浮かんできてお気の毒です。住友なら業者にうるさくアフタ－よいので問題ないとはおもいますが・・・・・

[800: 匿名さん]

Jアーバンコートの標準仕様の内装ドアをアーバンの標準仕様にグレードアップさせた場合、差額はいくらになるんでしょう？営業さんには即答できないといわれました。

[801: 契約済みさん]

＞800さん
即答できないなら、あとで教えてもらえるんじゃない？
ここで聞かなくても。。

[802: 匿名さん]

800です。
金額云々より、即答できない営業さんに不安を感じたんです。
素人目にはそんなこと簡単に分かるんじゃないの？と思ったから・・・
不安の残る営業さんとは契約できないでしょ？

[803: 契約済みさん]

建具だけJ・URBAN仕様にしてもどうなんですかね。
バランスというものがありますから。
今はセレクトシステムがありますが、全て差額で追加となります。
コートはJシリーズの中でも一番安価な設定ですので、無理にアップ
グレードせず、標準仕様が良いと思いますが。

[804: 匿名さん]

窓の変更は追加料金はなし？

[805: 匿名さん]

＞７９９さん

７９２です。ご返答有難うございました。

モエン大壁工法は施工技術に差がでたりするんですね。
いまのところ、モエン大壁工法のジョリパットネオ（ＪＱ－６５０）にする予定でした・・・。

マイクロガ－ド１６ミリが、約２００万のオプションとは知らなかったです。
すでに予算オーバーで苦しんでおりますが、
再検討しようと思います。

[806: 契約済みさん]

＞804さん
どんな窓を指しているのか分かりませんが、縦スリットもフルオープンもプチも
全開口引き戸も当然全て価格は違います。
特にフルオープン、全開口引き戸は定価50万くらいです。
またサイズにより価格も変わります。
MHのような幅3m以上あるものでは、とてつもなく高いですし、壁の補強等も必要
になり価格UPUPです。
縦スリットを一箇所増やした程度では本体価格に吸収しますが、流石にフルオープン
1箇所追加は、そのまま見積もりに追加されます。

[807: 購入検討中さん]

パティオに一目ぼれし、その勢いで契約を考えています。
購入者の皆様パティオの使い勝手はどうですか？飽きていませんか？
おススメ＆プチ公後悔など教えていただけると有難いです。

[808: 入居済み住民さん]

>805さん
そんなにがっかりしないで下さい

我家は述べ床６０坪オ－バ－の比較的　大きめな家ですし
当時はモルタルかモエンボ－ドへの吹きつけ塗装（現在の一条の標準外壁）で大壁より安く、継ぎ目が有り当時は今よりボ－ドが薄く数年で反れるとネットでしりやめました。だから２００万なんて高い数字だしてきた時は営業に詳細見積もり欲しいと言いましたが、結局くれませんでしたが・・・

現在は１４ミリﾏｲｸﾛガ－ドが標準と上の方が言ってますので１６ミリでも見積もりとられてはいかがですか？
２ミリの違いでも見た目が全然ちがいますよ。特に石調やタイル調は凹凸が命です。
我家ではニチハの石積み調を何人かが本物と間違えた位です、それくらい技術が上がってます、少し前にも書きましたが、ショ－ルムには必ず行って実際に見て特に継ぎ目がどうなるかよく確認してください、外観は大事ですよ。
我家はさすが住友　世界をデザインされたと外観は満足してます。

>804
窓は営業のやり方次第ですよ
我が家は減らしても増やしても変わらないとのことなのでこれでもかって位つけれたのと比較的大きめな窓のおかげでどの部屋にいても、また廊下もトップライトで明るいです。これでコミコミ当時坪４５万以下の２世帯で可能な大手で上場企業は住友不動産だけでした。（当然フルオ－プンは別　ちなみに当時３０万位したよ）
大きな窓というと断熱性を気にする方もいると思いますが、気密性がよいのでエアコンがよく効いて全く問題ありません。