住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[621: 匿名さん]

はじめまして。現在、アーバンコートにて建築中のものです。こちらを拝見させていただいて自分の契約金額が妥当なのか不安になり書き込みました。建坪31坪で付帯工事、諸費用込みで1750万円で契約しました。オプションはエコキュート460ℓ、パティオにウッドデッキ、2階にトイレ、跳出しバルコニー2間、パティオを壁で閉じるぐらいです。あとサービスで１階に防犯ガラスとシャッター、コンセントつけ放題、TVアウトレット全室、パソコンLAN,フルオープンサッシ１ヶです。上記の金額で妥当なのか教えてください。

[622: 購入経験者さん]

建坪５１坪の2世帯住宅。１Ｆと２Ｆにバストイレ浴室等を独立配置。全館暖房。パティオタイル張８畳で４３００万円でした。

[623: ドカベン]

はじめまして。。。私、H18年末に引渡しされましたが
最近パティオのウッドデッキが黒カビが発生してきました
頻繁に掃除はしていたものの・・・・
住友のアフターにきて見てもらいますが、
どうなることやら。。。
引渡し書類にパティオの床お手入れ方法もほしいです

アフター担当にもカビの除去方法をたずねましたが
薬品で落とさないといけないといわれましたので
カビキラーで一部実験しましたが、明らかに変色。。。

ウッドデッキの防カビ方法をしりたいですね

[624: 入居済み住民さん]

622さん
建坪６２坪の2世帯住宅。
玄関のみ共有の１Ｆと２Ｆにバストイレ浴室等、キッチン（ガス）を独立配置。
全館暖房はありません。
パティオはありませんがウッドデッキ風４畳で総額２８００万円でした。オプションは耐久性を考え全て１６ミリサイディングにしたくらいです。
同じ住友不動産で、ここまで違うとかなり豪華でモデルハウス仕様なんでしょう。

[625: 622さんへ]

その金額は、建物だけの金額ではないですよね？
付帯工事や外工費用まで含まれていませんか？

[626: 物件比較中さん]

展示場観てきました。

カッコよくて金額も抑えられていいと思ったのですが、日曜の午前だというのに閑散としてます。
住友不動産って人気無いんですか？？

広告にお金をかけていないって言ってましたが・・・・。
あとは工事が雑ってのをブログで見ました。

いいなっておもったのでなんか不安です。

[627: 626さんへ]

私はこれから基礎工事入る段階です。
家作りはご自身で見て、聞いて情報の積み重ねが大事だと思います。
かく言う私も、住友不動産にして正解だったかはこの先、何年かして分かってくると思っています。
他人の意見を鵜呑みにせず、頑張って下さい。

[628: 匿名さん]

他人の意見を鵜呑みにするわけではありませんが、
何年か経ってから、正解か不正解がわかるのでは遅いのでは・・・

普通、家は人生で1回しか建てられませんからね。

[629: 626さんへ]

そうですね。
一世一代の大きな買い物ですからね。

正解、不正解は建てて住んでみないと解らないと思いますよ。
それを受け入れることが出来るまでが、大変ですよ。

[630: 購入検討中さん]

現在　Jurbanで全館空調で検討しているものです。Jurbanにお住まいのかたがたへ質問です。
過去レスは拝見したうえであえて質問します。

いかがですか？

たとえば喉の状況とか、埃がへったとか、担当者の人が言ったコストと違うとか、

お勧めの機種など教えていただければ幸いです。

[631: 匿名さん]

天井の高さで迷ってます。270cmがいいのですが当然それなりにコストUPします。標準だと240cmですが実際皆さんはどうされましたか？240cmの天井での感想など聞かせてください。

[632: 入居済み住民さん]

標準的な間取りであれば天井は２４０ｃｍでも気にならないと思いますよ。
あまり圧迫感もありませんし、もし気になるようでしたらクロス・天井・床を同系色（例＝ホワイト）で揃えてみるだけで、実際の間取り以上の開放感にもなりますし考えかた次第じゃないでしょうか。
２７０ｃｍにするメリットとして造作天井にされるのであれば見栄えも良いし、通常の天井で２７０ｃｍだとあまりメリットはないのではないでしょうか？
光熱費も２４０ｃｍよりは当然掛かって来るでしょうし、費用だけでもオプション価格で１００万円以上するわけで、その分別オプション（外観ＵＰ／建材ＵＰ）又は坪面積ＵＰも出来るとおもいますが。
もし造作天井等をお考えであれば絶対オススメですよ。しかし通常の天井であれば価格と２７０ｃｍ天井の性能が比例していませんよね

[633: 入居済み]

＞631さん
私は天井高を2700にて建築し先月引っ越ししたものです。
私の場合は「坪2万円で2700への変更可能です」と言われ、
１階部分だけ（25坪）を2700に変更しました。
実質50万ぐらいのUPでしたが、他者との競合でサービスにして頂きました。
もし、まだ交渉の余地があれば突きつけてみては如何でしょう？

私の主観ですが、やはり2400と2700では部屋の開放感は大きく違いますので、
開放感重視なら、是非、取り入れられる事をお薦めします。
2700でも、我が家のLDK（30畳）は床暖房10畳分を３時間も付けていればかなり暖かいです。
加えると、住不では標準じゃない次世代省エネ仕様へは変更する事をお薦めします。
（30〜40万はUPしてしまいますが・・）

世界で建てた者なので、Jシリーズと内容がズレていたらスミマセン。
参考になれば幸いです。

[634: 匿名さん]

632さん、633さんへ

ありがとうございました。本当は天井を高くしたいところですが、予算の都合もあるので残念ながら断念することにします。

[635: 匿名さん]

新規に255も設定されましたよ。

[636: 匿名さん]

先月、住友で契約したが、工事代金のアタマ金100万の他に設計料だの地盤調査料など諸費用も請求されたが皆さんもそうだった？！
ちなみに積水のように地盤調査を契約前にやらず契約後したが普通？！

[637: 匿名さん]

住友はそれが普通ですね。うちは地盤調査料は手付け金の中から使われていきました。 積水は無料でやっているが契約者のほうにそのつけが回っているという話をききました。

[638: ジョン太郎]

うちは、天井高2550です。
2400より、やはり開放感があります。
部屋の幅が3600、長さが9900なので、
2700では細長く見える（幅が狭く見える）かと思い、2550にしました。
特に、うちの場合は、天井からスピーカーを吊るしていますので、
良い選択だったと思います。

[639: 入居済み住民さん]

みなさんこんにちは！！
私は平成１９年度にJアーバンで建てた者ですが、ちょっぴりお得な情報を提供しちゃいます
１９年後半にトステムからバスの「くるりんポイ」が発売されましたよね。
平成２０年には各社類似品も出るほどの人気でしたね、人気と言うより本当に普段のお手入れが便利なんですごく普及したんだと思います
ちなみに我が家の場合はバスはＹＡＭＡＨＡリビングテック社ですが当時は排水口は排水口ヘアキャッチャー（丸型）で普段のお手入れがとても不便でした。特にヘアキャッチャーを外した内部がとても汚れますよね。
そこで調べてみました。過去の商品（お風呂）の排水口にも適用できるんです
詳しくはhttp://shopping.music-eclub.com/yamaha-living/sitemap/CSfDispListPage_...
旧丸型（２６３円）と新製品（カミトリ名人：１５００円）とは互換があり交換する事ができます
交換して６ヶ月位が過ぎますが、機能は抜群でなにより普段のお手入れが便利です
ヘアキャッチャーを外し排水口の内部も旧型よりも汚れが付着しておらず清潔なんです
もし過去に建築されたかたで旧タイプの方がいらっしゃいましたら、是非替えてみて下さい
価格は１５００円ですが価格以上の機能性があると思います

[640: 購入検討中さん]

いまいろいろとＪアーバンを検討中です、不思議？なのが価格交渉です、営業の方の可能な値引き以上なら書面になぜサインが必要なのか、上司に相談するだけですよね？他のＨＭもですか？どなたか教えて下さい。私はＪアーバンしか考えてなく、担当の方なら信頼でき契約をしたいのですが、ちょっと納得できないので。