住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[561: ビギナーさん]

ありがとうございます。
へーベルと建築設計事務所と住友で検討しましたが、アーバンコートに決めようと思っています。
一番私たちの理想に近かったのは設計事務所のプランでしたが、金額がどうしても納得できませんでした（高すぎ）し設計士さんの打ち合わせの印象が良くなかったので。

説明不足な質問で失礼しました。Ｎｏ．560さんのような段取りを営業さんは言ってました。
まだ、その金額は払っていませんし、何回か図面のやり取りをしています。（電話と郵便で）
営業さんは「細かい打ち合わせは、仮契約（100万支払）後に詰めていきましょう」みたいに話されたので、もちろんオプションは契約の金額に含まれないんだろうな？と想像できますが。
やはり仮契約前に値引きをはっきりさせた方が、良いことがわかりました。

住友の営業さんはいい印象の方です。そうですねこれから何回も会うことになるのでしょうから頑張って、主張していきます。
この掲示板を読んで勉強します。ありがとうございました

[562: 契約済みさん]

561はん
>>へーベルと建築設計事務所と住友で検討しましたが、アーバンコートに決めようと思っています。

面白い検討方法ですね。なぜへーベルが競合にはいっているのかな？まぁ、お好きなようにすればよいのですが、普通に考えてその意図があまりわかりません。へーべルとJではあまりに予算が違いませんか？
住友は、結局のところ大手のなかのローコストみたいなものでしょ。大手とはいえ、戸建てでは大手ではなく、会社の名前だけが大手（マンションで）なんですが。。。

「値引きの主張」ですか？がんばってね！

[563: ビギナーさん]

そうですね・・・その辺の経過は記入しませんでした、ごめんなさい

家の値段がどのように決まるか、どのＨＭがどうだとか、おはずかしいですが、わかりませんでした。

無知でしたね・・・無知で済ませられないと思い、色々ネットや雑誌で勉強し始めました。

賃貸併用等を複数社からすすめられ、ちょっと夢見てしまいましたが、管理能力もないですし自分達がやっていけそうな、アーバンコート2階建てプランにしました

ここで、みなさんの経験等を読んでいて、つい書き込んでしまいました。
ご指摘のとおりにならないように、家つくりをしていきたいと思います。ありがとうございました

[564: 入居済み住民さん]

＞ビギナーさん
いいんじゃないですか。ここはどんな事でも質問してもいい所だと思いますし、後悔するよりは実際に御住まいになられている方々にアドバイスを聞いて、後悔のない家づくりをして下さい。疑問・悩み等たくさんあるかと思います。営業さんにもあつかましくて、聞きづらい事もありますよね。
ここには沢山Ｊアーバンに住まわれていらっしゃる方、現在契約段階の方様々な方がいらっしゃると思います。情報交換の場なので思った事はどんどん質問したほうがいいですよ
良い家作りになるといいですね

[565: 匿名はん]

>ビギナーさん

大事な家造りですから、いろいろ聞いた方がいいですよ。
知らないことは決して恥ずかしくないことですし、聞けなくて後から後悔しないようにしてくださいね。
ここは好き勝手に言う方もいますが、とても親切な方もいますので。

[566: ビギナーさん]

No.564 by 入居済み住民さん　 No.565 by 匿名はんさん　

ありがとうございました。自分達があまりにも物事を知らな過ぎましたね。
大きな買い物ですから、思うように作りたいです。

これからも、こちらの書き込みを参考にしながら自分達が知らないことや、気づいてないことを
営業さんに聞きながら進めてみますね。

住友のエリアは東京第一支店です。それぞれの支店で、色々ばらつきもあるようですね。

実際に住んでいらっしゃる方は、満足している方々が多いように感じました。
これから　しっかり勉強します。

[567: 購入検討中さん]

はじめましてアーバンコートで検討中の者ですが教えてください。
完全2世帯で（玄関は1つ）パティオが１０畳、延べ床６０坪、マリオン７枚で本体３２６０万
オプション５２０万　計３７８０万なのですがこれは妥当な線なのでしょうか。
エアコン、カーテン、外溝などは含んでません。

[568: 契約済みさん]

567さん

かなりベストオファーだと思います。
うらやましいです。

[569: 購入検討中さん]

567です。ここからの値引きは難しいのでしょうか？

[570: 匿名はん]

567さん

もう、値引きはされている金額なのでしょうか？
私の場合、住友不動産お含めて３社で検討中でしたが、月末になると「今月中でしたらあと○○円値引きする」とありましたから・・・。
ある程度の駆け引きは必要だと思いますよ。

[571: 購入検討中さん]

567です
ありがとうございます。
値引き前の価格です。駆け引き　頑張ります。
５７０さんは住友できめられたんですか？

[572: 匿名はん]

＞567さん

570です。
私の場合、最初の値引き提示額は、本体工事+オプションの合計額の約10％でした。
その後に営業担当者からさらに値引きの連絡がありました。

外構工事、照明器具、カーテン、空調工事などは別途ですから結構かかりますよね。


住友不動産のJアーバンのマリオンに惹かれて検討していたのですが、設計プランの差で最終的にはダイワハウスのXEVOにしました。

必ず、契約書にサイン（契約金の振込み）前に値引き交渉してくださいね。

お互いに良い家を建てましょう。

[573: 購入検討中さん]

567です
ありがとうございました。契約前に交渉します。

[576: ねね]

知っている方教えてください。
Jアーバンコートで１１月着工なんですが、窓の数は、坪数によってきまるんでしょうか？
それとも間取りなんでしょうか？
９個のFixまどを２箇所とけようとしたら追加といわれ、普通の窓はサービスといわれました。
なにか基準でもあるんでしょうか？

[577: 匿名さん]

FIX窓は９個が標準のようです（支店により違う？）
でも契約前なら９×２箇所でもなんとかなりますよ　契約後の変更だと難しいかもしれません
標準の窓の数は間取りで決まるようですが、契約前の住不は標準かオプションかはっきりしない
ことが多いので契約前ならどんどん要求したほうがいいですよ　あとは営業しだいですかねぇ

[579: 購入検討中さん＠う]

住不J-URBAN、他メーカーで検討しているものです。
J-URBANが第一希望かな・・・と検討当初から思ってはいるものの、
他HMの見積を見つつ、まだ決めかねています。

・・・などと思っていた矢先、「来月以降の契約の場合、材料費があがります」
との連絡がございました。

現在J-URBANで検討中の方でもこのような連絡があったかた、いらっしゃいますか？？

営業からのプッシュなのか、本当に値上がりしてしまうのかが解らない状況で、
こちらも本気で急がなければいけないのか、迷っています。。

宜しくお願いいたします。

[580: 匿名さん]

住友不動産ではなく違うＨＭで契約したものですが、営業がよく使う営業トークを鵜呑みにしてしまった為、現在後悔しています。
契約したＨＭは気に入っていましたので、家に関しては後悔してないのですが自分たちのペースで進めていかなければいけなかったと思います。

材料費が上がる、今月中に契約すれば○○値引き、サービスします、決算月による大幅値引き等、セールストークに騙されない覚悟だったのですが
相方はすっかりペースに飲まれてしまい、気に入ってるＨＭだったこともあり契約したい気持ちが強くて私が折れました。

私個人の意見ですが、かりに材料費が上がったとしても競合先がいればあがった分を取り返せるくらいの値引きはあると思います。
それよりも間取りや仕様の詳細をきめずに契約してしまうとどんどん金額があがっていき。材料費増加分どころの話しじゃなくなると思います。