住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[485: 匿名さん]

全然高く無いと思いますが・・・

[486: 匿名さん]

オプションの額だけをみるとえっと思いますが、
ガラスマリオンや屋上バルコニー、ルーフバルコニーなど、
コストのかかるものをたくさん使っておられるので、
そのくらいかかっても不思議はないかもしれませんね。

展示場は大抵一億円近くかかっていると聞きますから
そのくらいでも不思議はないかもしれません。

価格の交渉は最初の契約までにしておくことをお勧め
します。追加契約時の値引き交渉は、端数を切り捨てる
程度です。

しかし夢のようなプランですね！！

[487: Ｙ]

お返事、ありがとうございます。
でも、値段が高すぎて夢で終わりそうです・・・


実施設計料の２２０万（構造計算含）っていうのも妥当なんでしょうか？

[488: ビギナーさん]

住友不動産のＪ・ＵＲＢＡＮとＪ・ＵＲＢＡＮコートの標準装備を教えていただけないでしょうか？

[489: 匿名はん]

>>Yさん
ずいぶん大きなお家ですね。展示場みたいですね。Jアーバンは標準仕様の外壁だとおそらく汚れが目立ちます。4000万強支払うのでしたら、メンテナンスを考えると、もう少し小さなうちにして、外壁や内装にお金をかけたほうがいいですよ。

[490: 購入経験者さん]

設計料は100万円ぐらいでしたよ。
坪数などによって変わるんですかね？
結局、契約時に０円になりました。

[491: 購入経験者]

Jアーバンとコートの標準装備について

大きく違うのは屋根とパティオじゃないかな。
Jアーバンの屋根はガルバリウム鋼板というのを
使っています。コートの屋根は材質は知りませんが
ガルバリウムは使っていないと思います。現場監督
さんいわく、メンテナンスが楽なのだそうです。
パティオのウッドデッキとその下のコンクリートは、
Jアーバンは標準ですが、コートだとオプションです。
フローリングも選べるものがJアーバンとコートで異
なっていたので、グレードが違うのかもしれません。

あとはほとんど変わらないのではないでしょうか？
見えないところで仕様が違うのかもしれませんから、
よく説明を聞いてください。コートでオプションをつ
けてJアーバンと同等の設備にしたほうが安かったの
かな？と、今でもよく思います。二通り見積もりをと
ってもいいかもしれませんね。

[492: 契約済みさん]

アーバンとコートでは玄関、内装のドア等で選択できるものが違いますよ。アーバンのほうが
選択肢も多いし、グレードのよいものを選べます。コートでアーバン仕様にしていくとかなり
金額があがります。
構造面では同じということでした。

[493: 銀行関係者さん]

あのね、客によって値引き額が違うなんて
信用できるわけないでしょ

[494: 匿名さん]

100万円→0円
なんて、ほんと金額曖昧ですね。
といいつつ、Jアーバンコートで進めています。

Jアーバンとコートではドアの高さも違うんですよねー。（確か１０センチくらい）
見学させていただいた家はJアーバンばかりだったので、参考になったかどうか...。

できればJアーバンが良かった（金銭面でコートになった）。

[495: 販売関係者さん]

>493銀行関係者さん
>「あのね、客によって値引き額が違うなんて信用できるわけないでしょ
上記書き込みにつきましては一概に否定できません
①企業（HM)は上半期毎に予算が決められており、達成にむけ努力しております
ですので予算を達成するために決算時には赤字でも販売する事がございます
②ＨＭからすれば低所得・高所得者関係なく売れるか売れないかの問題です
低所得者には値引き額を多くすると言うのは良くある事です、逆にその分高所得者には高い価格での販売を行っています
そこは何処のＨＭでも暗黙のルールですよ

アドバイスとしては、ＨＭ展示場のアンケートでの年収記入欄は３００〜４００万円とご記入がおすすめ、ＨＭとしても３００万円以下のお客様はさすがに難しいと判断します
逆に高年収と記入するとＨＭの良いカモですよ
営業が他に低所得のお客様を担当していると、安くても売れたら結果OKで高収入者のお客で帳尻をあわすなんてあたりまえですよ

[496: 購入経験者]

値引き額は本当にまちまちですよ。ＨＭや営業さん
の、その時々の事情で、かなり変わります。決算期は
やっぱりオススメです。あちらは、トータルいくら
にしようという目標があるみたいです。設計料無料
といっても、他でバランスをとっているようでした。
おトク感を出すために、色々工夫してるんでしょう。
追加契約での値引きはないものと考えて、オプション
などはできる限り計上してから契約してくださいね。

私は、設計、施工、アフターサービス、
全ての面でとても満足していますよ。
営業の方(住友ではセールスエンジニアといいますが）
も、現場監督さんも、施工の工務店さんも、
本当に素晴らしかったです。とことん付き合ってくれました
し、とてもいい仕事をしてくれました。内覧会では、文句を
言うところがありませんでしたし、住み心地も最高です。

これから建てられる方、いいお家が建つことを祈っています。

書き込みはこれを最後にさせてもらいます。
ある程度こういうサイトは参考になりますが、実際に購入
した者から見て、事実と違う書き込みも目立ちますし、営業所
によって事情も違います。
やはり自分で動いて、実際に見てみるのが一番です。
モデルハウスだけでなく、オープンハウスなどで実際の
施工例を見ることもオススメです。その地域で施工にあたっ
ている工務店がどんな仕事をするか、よい判断材料になると思います。

[497: 申込予定さん]

私も住友不動産での施工を検討しておりますが、JアーバンとJアーバンコートでは
Jアーバンコートのほうが坪単価が高く表記されてますが、Jアーバンの方がグレードが上なんですか？

[498: 購入検討中さん]

今日契約しました。先輩方に質問です。
私は、都心向け3階建てで建てます。
リビング（吹き抜け）のベランダに開口サッシをつけたいのですが、
有料で４０万（電動シャッター付き）と言われました。
いろんなブログで勉強したたのですが、標準で１つつくというのは
本当ですか？教えて下さい。

[499: 入居済み住民さん]

>498さん
>リビング（吹き抜け）のベランダに開口サッシをつけたいのですが、
>有料で４０万（電動シャッター付き）と言われました。

間取りが解らないのですが、基本的に１階or２階のリビングorダイニングに面したパティオの部分の全開口サッシであれば２箇所まで標準です
それ以上はオプションです
パティオを設けない場合でも、それ以外の箇所で２箇所以内であれば全開口サッシの取り付けは可能ですよ（標準仕様）

ただ、電動シャッターはオプションになります（格子型のタイプであればそのぐらいするのではないでしょうか？）

>497さん
>も住友不動産での施工を検討しておりますが、JアーバンとJアーバンコートでは
>Jアーバンコートのほうが坪単価が高く表記されてますが、Jアーバンの方がグレードが上なんです>か？
私も営業に問い合わせた事がありますがNO491・492で書き込みがされている位ですよ
主にJアーバンのガルバニウムの屋根材が高いぐらいです

[500: 入居済み住民さん]

私のＪアーバンで建てましたが、手動シャッターもオプションですよ

[501: 匿名さん]

え・・

お掃除宅配便、掃除方法のメモくれないですよ。

わたし、家の掃除すらしたことないのに、
住友不動産に勤めてるってだけで
会社の命令でなんの研修もなしに、他人のお風呂場を掃除させられました。

お客さんは、なんであんまりきれいになってないんだろーって
不思議な顔をされてました。

それで何万も取るって、どうなんだろう。
本当に心苦しい。

[502: 匿名さん]

>497さん

地域によって違うんですかね？
うちの方（関東）ではコートの方が坪単価安いですよ。

[503: 契約済みさん]

コンセントを標準の2個口から3個口に変更した場合の差額はどの程度かかりますか？

我家は1箇所の変更につき1500円と言われました。

ブログを読んでいると、数百円と書いてのを見たので
非常に高く感じています。

[504: 購入経験者さん]

それはうちは無料でした、（最初からそのように契約条件にしておけばそんなことはないとおもいますが）営業の方が、よい方でないと思います。もし追加でも１５００円は、とても高いと思います。ほかでちなみに聞いたときは、３００円くらいの追加といってましたが、交渉してみてください。

[505: 匿名さん]

>503さん
うちも当然差額なしです、２世帯ってこともあり５箇所を３つ口にしました。
１年前のことなのであまり覚えてませんが追加コンセントとテレビのが各１５００円位だったきがします。
今はここで建てて本当によかったと満足してます。

[506: 購入検討中さん]

こんにちわ、マイホーム購入を検討していて、今どちらのＨＭに見積もりを依頼しようかと迷い中の

ものです。

最近この掲示板を見つけて度々お邪魔して読んでおります。色々役に立つ情報ばかりで

見つけてよかったなと思ってます。

そこで住友さんの商品についてもっと詳しく知りたいのですが、

レスで度々デュナミス、Ｊアーバン、Ｊアーバンコートって出るんですが

違いは何ですか？すみません、こんな質問で詳しいかた教えてください。

[507: 物件比較中さん]

ホームページでもわかるし、もっと詳細はカタログで。

営業さんに聞けば、詳細を教えてくれます。

[508: 503]

503です。

1箇所300円になりました。

ありがとうございます。

[509: 匿名さん]

>503さん

よかったですね！
交渉してみるものですね〜。
ここの掲示板はとても参考になります。
ちなみにどのように営業さんに交渉したのですか？
「インターネットで調べたらこれくらいだったけど」など言っていいか悩みます。

[510: 購入経験者さん]

契約前でしたら、条件として、コンセント追加、テレビコンセントを契約直前にいえば、こちら様は親切ですので、サービスしてくれると思います。

[511: 503]

契約前から営業（所長）さんとここを見ています。
（その他いろいろなブログも一緒に見ています）

503は私で、このような返事がありましたよ？　と聞きました。


今回のコンセントは所長さんのミスではなく（チェックミスだが）、新人のコーディネーターが積算・電気屋さんにも確認しないで、だいたいころくらいだろう　との思い込みで出していた金額のようです。
（私もそう思ったので、そう指摘しました）

私だけではなく、他のお客さんにも間違って1500円で出していたようです。
（と言っても今年の2月くらいから）

[512: 509]

＞５１０さん

契約直前に、条件として交渉するのがコツなんですね。
（直前がカギですね！契約のことで頭がいっぱいで忘れてしまいそうです）

＞５０３さん

それなら話しはスムーズに運ぶし、価格交渉などし易いですよね。
不当な金額を言ってこないでしょうし。
ここの掲示板で色々と勉強し、適正価格で契約できるよう
少しでも理想に近づけるよう頑張りたいです。

[513: 購入検討中さん]

始めまして！Jアーバンを検討しています。教えてください。

①パティオのある家を希望しています。天井も２７０センチにしてパティオもつけたいのですが、パティオの面の窓は横幅はどのくらいになるのでしょうか？
②折戸ではなく全開口できる窓にしたいのですが、壁の問題があると聞きました。８帖くらいのパティオで全開口の窓、三面は無理なんでしょうか？
③二階にバスルームや洗面台を上げた場合費用はどのくらいあがるのでしょうか？

どなたかよろしくお願いします。

[514: 入居予定さん]

①８畳パティオだと部屋とパティが接する部分は３．６ｍ。
　３面全部に開口部をつける場合（普通ですが）1面の開口幅は２ｍ〜３ｍ。
②3面全開口にしたら家が傾いちゃいます。
③システムキッチン５０〜３００万円、浴室８０〜２００万円

[515: tomotomo]

こんばんわ。愛知県でJアーバンを建築希望の者です。教えてください、皆さんは坪単価いくらぐらいで建てられましたか？
ちなみに担当さんからはJアーバンだと坪単価５５万、Jアーバンコートだと６０万、JⅢだと６５万が標準仕様だと説明を受けました。私は基本的には外観はJⅢが好みなんですがコストを抑えるためにJアーバンにオプションでガレットを付けようかと検討中なのですが・・・。

[516: 契約済みさん]

坪単価は、ＨＭの誘い目安と結果数値にしか過ぎない。
人の坪単価など気にして、良い家は建たない。
10人10色の仕様があり、土地の状況も違うだろうに。
仮に君の土地が軟弱地盤で地盤補強で200万かかった場合、
その200万は必要経費である。他人が地盤補強なしなら、
その差は比較してもどうにもならない。

わかる？

[517: 入居済み住民さん]

>516さん

515さんが言いたいのは、多分、建物の坪単価のことを言っていると思います。
オプションや、地盤改良まで含めてだと、もちろん各々金額は違います。
それから、坪単価を気にしないで家を建てることが出来る人は、あまり多くはないと思います。
予算ありきですから。
それに、値切ったら、いい家が建って、言い値で買ったら、悪い家が建つということもないと思います。
大手会社ですし、大工さんにも、プライドがあるでしょうから。
うちを建ててくれた大工さんは、一生懸命頑張ってくれました。
コミュニケーションがいちばん大切だと思います。

>515さん

うちを建てたときは、Ｊアーバンコート＜Ｊアーバン＜ＪアーバンⅢ　の順でした。
Ｊアーバンの方が、建具などの仕様が良かったです。
たとえば、ドアの高さが、Ｊアーバンの方が１０センチ高い、フローリングのグレードが高い、など。
それに、屋根が、ガルバリウムで、パラペット屋根なので、高いそうです。
屋根をコートのようにしたら安くなりますと、提案されました。

[518: 入居済み住民さん]

>515
住友は坪数により変わります。
何坪くらいですか？
自分は同じ愛知で２年前に建てた時は
Ｊアーバンコート坪４５万＜Ｊアーバン５０万＜ＪアーバンⅢ　？の値段の順でした。
資材の高騰と外壁が変わってるので参考までに・・・・・・

[519: 入居予定さん]

50坪で焼く４千万円。

含まれているもの。

旧家屋解体；２００万円（鉄骨系）
外柵；２００万円
全館空調；２００万円
が大きな費用。

あとは
内装の変更、ブラインド、２世帯分設備機器（キッチン、バス、トイレ、洗面）
玄関ドアキーシステムオプション、等々これもあわせて；２００万円くらい

それ以外がたてもの自体の価格とすると
３千２百万円
坪単価；６４万円

ざっとこんな感じです。

ご参考までに

[520: 入居予定さん]

焼く４千万円ではなく約４千万円でした。

焼いては困りますもんね。

[521: 申込予定さん]

519さん
こちらは完全2世帯ですか？オール電化、床暖などついてますか？よろしければ詳しく教えてください。

[522: 契約済みさん]

＞517さん

屋根がガルバだと、雨音が気になるからやめておいた方が賢明。

パラペットってさ、よくある昔ながらの商店の表壁を立ち上げるやり方のことでしょう？
なんでそんなことを住宅でやるの？

[523: 契約済みさん]

そうね
確かに住友は、坪単価が述べ床坪数に応じて変わってくるシステムを採用しているね。
たしか、広くなるとそれに比例して坪単価が下がるというもの。

最初は、他のＨＭではそういうチャートなんて見せてくれないから、「わかりやすくて、いいな」と思った。

でもよくよく考えていくと、別にすごいシステムではないし、
それが単純に損得につながるわけでもない。

でも、設計事務所なんかに依頼するより、Ｊは割安にセンスのある（「センスが良い」とは言っていません！）規格住宅ができあがるのでいいですよね。

住宅街にＪがあると目立つし、すぐに目がいってします。
たぶん、スキなんだろうなあの白いスクウェアＸマリオンのデザイン。

[524: 517]

>522さん

ガルバの屋根は、瓦や、カラーベストに比べると、音は大きいと思いますが、
個人差があるとは思いますが、私はそこまで気にはなりません。
よっぽど24時間換気の換気フードに雨が当たるほうが、うるさいです。

それから、パラペットは、屋根に３％の勾配をつけているため、
見た目をスクエアにすることを目的にしているのではないかと思います。
そうでないと、外壁も３％の勾配が付きますから。

[525: 519です]

オール電化にはしていません。
全館空調はオール電化の枠外だそうです。
給湯は東京ガス。
湯切れの心配もなくガンガン使えるのでガスにしました。
ＩＨと食洗機はついてます。

設備機器等オプションが約２００万円と安い（？）のは
キャンペーンで２世帯住宅対応になっていて
１階２階共水周り一式が標準でついていましたので
若干のグレードアップをしました。
ヤマハを主体に選びました。

それから床暖もついてません。
全館空調ですから不要と言われました。
全館空調は一度施行されたお家に伺い
いっぺんで気に入ってしまいました。

[526: 申込予定さん]

No.525 さん
2階建て、3階建てどちらですか？値引きはどのくらいですか？Jアーバンコートですか？
何度もすいません。

[527: 入居済み住民さん]

>524さん
Ｊ−ＵＲＢＡＮに住んでおりますが、ガルバニウム素材の屋根ですが、特に気になりません
実際に大雨（台風）でも１Ｆに居れば雨音は聞こえないですよ
２階では耳を澄ませば多少気になる程度でしょう
それより窓ガラスにあたる音の方がうるさいですよ

[528: 悩み中]

Ｊアーバンコートで仮契約直前なんですが、
　キャンペーン価格で４０坪　エコキュート　IH　食器棚　勾配天井　ビッグ収納　防犯合せガラス　本体工事費　屋外給排水工事　建築確認申請料　設計料　敷地調査料　消費税　２１９８万でＯＰで跳ね出しバルコニー　パティオの仕上げ工事　２階洗面台　それの屋外給排水工事　土間タイル追加　キッチンカウンター変更で約１１４万で値引きがこれが限界ですといって４０万円　合計約２２７６万でした。　がんばればまだ値引きはいけるものでしょうか　よろしくおねがいします。

[529: 契約済みさん]

40坪でパティオつきでしたら、そんなところでしょう、後、契約するので、切のよい価格で契約するとか条件として追加で、かかる工事、電気コンセントを自由追加できるとか、でどうでしょうか？

[530: 契約済みさん]

今IC中です。ダウンライトについてですが、
契約時はダウンライト仕様にしていますといっていたのに
お金がかかるといわれました。たしかに無料とは言われてないけど。
聞くと、ダウンライトはこちらでないとつけれないから器具代と言われました。
通常からダウンライトにかえるとお金がかかるのでしょうか？
１ついくらくらいか教えて下さい。

[531: 悩み中]

ありがとうございます! 妥当なとこなんですね もう少しなにかをねだってみよう思います(｀・ω・´)

[532: 契約済みさん]

528
でも、安いよねJアーバン。
それだけ安けりゃ、文句無いな。。。

他のメーカーにしたけど、結局
38坪で約3800万かかってるし。
外構は別途300万。

[533: 購入検討中さん]

Ｊアーバンではありませんが住友不動産で検討しています。
素朴な疑問なのですが、なぜ他のＨＭに比べて安いのでしょうか…？
素人目には他と比べて著しく劣っているとか安っぽいようにも思えないのですが、
かなり安いので少し心配です。

[534: 匿名さん]

そんなに安いですか？
高級マンション仕様で設備充実などといっていますがキッチン等そこそこの
ものですし、12mmのサイディング（今は14mm？）、屋根材など安いものが標準
なのでそれほど割安感はないような・・・
オール電化、シャッター、LOW-Eガラス等ローコスト住宅でも標準でついてる
ものもオプションになるので最終的にはいい値段になっていますよ