住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[421: 入居済み住民さん]

シャンデリアなどの重量物もまかせたほうがよいよ。
ダウンライトの工賃が１５００円なのは安くてよかったよ。
メインの１０００円も安いほうだとおもいますよ。

[422: 内情を知るもの]

皆さん、こんばんわ。

皆さんは本体価格に目が行ってますが、住友の価格のカラクリをご説明しましょう。

たとえば、本体工事価格の他に付帯設備がありますが、

これは業者見積もりが１００とするとその中にキックバック（住友に対する上納金）が１５％ほど含まれています。

そして、それが各営業所の営業担当に来ます、

更に営業担当はその見積もりに３３％〜１５％ほどの利益を乗せてお客様に提出します。

つまり、お客様自身で解体や外構工事を発注するより３０％も高い料金になっているのです。

住友で建築をお考えなら、解体と外構は自分で住友以外に発注される事を

考えた方が同様な物が安くできます。

住友は保証の事を言いますが、実際の不具合は全て受けた下請け任せなので
自分で業者を探すのと同様です。

ちなみに、お掃除宅配便も年末の繁忙期はプロではなく、住友不動産の営業がヘルプで出ています、

つまり、プロではない素人が掃除をして、プロと偽った料金を取っているのです。

会社としては研修をしていると言い訳するでしょうが、掃除当日に掃除方法のメモを渡されるだけです。

これって、偽装じゃないですかねぇ？？？？？？

[423: 購入検討中さん]

このサイトのお陰で、価格は値切って安くなりそうです（なるか？）。
が、気がかりな点は、構造上の問題です。
単価が違うので、積水やへーベルと比較しても何ですが、地震対策や湿気対策が心配です。特に断熱材のカビですね。あと、前に書き込みがあった、アンカーボルトが曲がってたと言う点です。
下請けが施工するので、当たりハズレがあると言えども、下請けの管理もハウスメーカーの仕事ですのでね・・・

[424: 購入検討中さん]

ＮＯ４２２さんへ
現在、検討中なんですが内情ご存知なら他にもいろいろ教えてもらえませんか？どんな事でも結構ですので。。

[425: 匿名さん]

キャンペーン・値引き等契約に至るまでの工程について質問です。
「特販対応申請書」について
①最初の見積時、キャンペーン内容が（モデルハウス１ヶ月１０％OFF）で立地条件に合わず本体価格の７％の値引きでした
②次回訪問時、（間取り・外観）提案の際、「次回仮契約をして頂けたらオプション品無料サービスします」との事で（２Ｆトイレ・フローリングアップグレード）
③仮契約時、オプション品サービスを要求にて「洗面台アップグレード１２０ｃｍ」or 「バス１．２５坪アップグレード」　結果＝保留にして帰宅
③−１
この段階にて三井ホームにも見積依頼
住友不動産へは今の価格のままでは三井ホームで契約しようと思うと営業に伝えました
＞④「特販対応申請書」の登場
営業　→　所長　→　支店長　の承認が降りるのを１週間待つ
特販対応申請書の内容
「当初７％の値引きを１０％へ引き上げ　＋　２Ｆトイレ＋　１Ｆフローリングアップグレード　＋　洗面台９０から１２０へアップグレード　＋インナーバルコニーorバルコニー（３坪）＋パティオ樹脂デッキからタイルへアップグレード」
⑤営業より申請が通ったとの連絡をうける
⑥本契約

このように、他社との選定時に都合の良いような名ばかりの「特販対応申請書」なんて書類はいつでも使われているのでしょうか？
それにお得だと思い込んで契約してしまいました
みなさんはどうでしたか？契約時

[426: パンくん]

入居している方教えてください！！Ｊアーバンに入居して一年たちますが換気はどのくらいしてますか？？アフターからしつこいぐらい換気換気といわれ困惑してます。天井と壁の間のコーキングのひび割れが起こるらしくうちはそれがひどいと言われるのですが、この寒い冬も必死に換気してるのにひび割れは起こってしまします。あまりに換気換気としつこいので正直住みにくい家だと少々後悔してたりもして・・・何かとアフターをよばないといけないトラブルが多くきてくれるついでに換気換気とうるさく言われるのですが家も寒さをこらえながら換気してるのにひび割れを見ると憂鬱になります。こないだは「換気をしないとこうなります！という悪い例にしたいので写真を撮らせてください」なんて言われるし・・こっちが気にしなくてもアフターがうるさいのでこんな面倒な家だったの？？といいたくなります。皆さんはどうですか？？

[427: 入居済み住民さん]

>>426さん
キッチン・風呂・１、２階のトイレ、２階納戸の２４時間換気はつけっぱなしです。
スイッチOnOffを意識してないですね。
そういうことじゃなくてその他にどれだけ窓を開けてるか？ということでしょうか。

[428: 入居済み住民さん]

>>426さん
我が家も風呂は２４時間換気、脱衣所は毎日小窓を空けてこまめに換気しております
トイレについては１Ｆ・２Ｆとも晴れた日には少し空けていますし、センサ付きの換気扇を自動にしているぐらいです
ちなみに我が家は天井と壁のコーキングのひび割れ等はないですが、１日中エアコンを付けているせいか、結露がすごいです
キッチン・リビングは毎朝すごい結露で困っております
箇所はフルオープンサッシ・プチfix窓、スリット窓・勝手口ドア等です。エアコンを使用しない部屋の結露はないのですが、皆さんはどうですか？
何か良い案があれば教えていただけないでしょうか？

[429: 周辺住民さん]

緑のJ-urbanを町で見かけたことがありますが、
外壁が多少劣化しやすいという印象を受けました。
建ててからの年数が分からないので何ともいえませんが、
外壁のメンテナンスは建ててから何年位で行うのが
普通ですか？

[430: 入居済み住民さん]

>>429さん
１０年〜１５年位ではないでしょうか

[431: 購入経験者さん]

＞428さん
室内干しなどはされていないですよね？
室内に洗濯物を干されているお宅でファンヒーターを
使用されているお宅で結露などのトラブルがあるようですよ。

[432: 入居済み住民さん]

＞４２３さん

へーベルで建てた知り合いが居ますが、基礎はベタではなく、立ち上がりのみで土間は土のままだそうです。
住友不動産は標準でベタ基礎＋通気パッキンだから湿気対策はへーベルよりは上だと思いますよ。

また、この冬の室内温度を訊いたところへーベルのＡＬＣ外壁＋ウレタン断熱と住不の２Ｘ４＋１００ｍｍグラスウールでは７〜８℃は違います。（へーベルが寒い）
断熱性能も上ではないでしょうか？

カビに関しては時間が経ってみないとなんとも言えませんが・・・

[433: 入居済み住民さん]

>>428です
部屋干しはしていません。やっぱりどんな家でも室内と室外との気温の差で結露は発生するのでしょうか？

[434: 入居済み住民さん]

＞４２６さん

ウチは越してから初めての冬を過ごしてますが、
ファンヒータ使ってもほとんど結露しないですよ。

間取りにもよるのでしょうが・・・
一番外気との温度差が大きいところに結露する模様です。

１Ｆリビングで暖房してても２Ｆのリビングの窓が結露してしまいます。
それで２Ｆでエアコンを点けると結露はしませんし２Ｆの冷気が降りてきません。

ウチは寝室が１番結露しやすいですね。
結露自体は人間が湿気を出しているので仕方ないでしょう。
ここは洗面所が近いのでの洗面所の２４換気扇を点ければほぼ止まります。

風呂は上がったあと３時間タイマーで換気しています。
その程度で十分対策になっていますが・・・
拭き取らなくても昼には湿気が取れるので、全然問題無いです。

以前はマンションのシングルサッシだったので、毎朝ビチャビチャだったのに比べたら、手間いらずですよ。

[435: 入居済み住民さん]

私の家は、基礎工事終了時にアンカーボルトとホールダウンボルトが目視ではっきり曲がっているのがわかり、工事を一からやり直してもらいました。

始めは「根直し」で対応するとのことでしたが、基礎の強度が弱くなる可能性があると指摘されているサイトを発見し、営業さんに伝えた所「強度が保てるかは判断できません」との回答があった為、最終的に基礎業者と現場監督を変更した上で、やり直しを行いました。

工事期間が１ヶ月（他にもトラブルがあり最終的には３ヶ月）延びましたが、やってよかったと思っています。

[436: ４２６です]

もちろん換気扇はつけっぱなし状態なのは当然です。アフターは窓を全開にしろ！ということを言うのです。コーキングの修理も三回が限度でそれ以上はぼこぼこしてしまってみっともないからやることができないから気をつけるようにとのことでした。Ｊアーバンは美容室として建てる方が多くコーキングのひび割れは美容院みたいに湿気の多いところではものすごいのに営業は説明をしないからアフターが苦労するんだ！と愚痴をこぼしてました。ちなみに今も気温６度の中窓全開で頑張ってます。

[437: 入居済み住民さん]

今年の冬は寒いですね。
昨年10月より入居したものです。
スイッチ、コンセントからスーーっと寒気がきます。
もちろん換気口からも。
これって仕方ないことなんでしょうか。
それと大きな道路に面しているわけでも
ないのですが2階にいるとよくゆれるのです。
８Mぐらい離れた位置に１０M幅道路があって、
車が通るとゆれるのかも。よく地震と間違い、困ります。

２X４って機密性がたかいと思っていましたが、
24時間換気のせいでスースーします。
新築は寒いと聞いていましたが
これが普通なのか・・・。
入居された皆様どのようにお過ごしですか？

それと、入居から4ヶ月になろうとしていますが
3ヶ月点検がまだなのですが、いつ頃実行されるのでしょうか。

[438: 匿名さん]

>>436
レアケースだね、ってゆーか住宅性能のいい悪いじゃなくて絶対どこかに問題あるだろそれ！

うちはエアコンつけるとかえって乾燥するのか、結露しない。
シャッターまで閉めるからかも。
もちろん常時換気はしてるけど。

[439: 入居済み住民さん]

マルチレスになりますが。
大きい道路があるからって、地震のように揺れる...って、どうなんでしょう。
旧居の10年以上選手のゆれよりは、地震でも、気づきにくくなりましたよ。
地盤調査、どうだったんでしょう??

新築は寒い...というのは、その前に、どういうおうちに住んでいたかということがあると思います、。
上下、両隣に囲まれたマンションと比較したら、寒いでしょう。
また、ドアの下に、微妙な隙間があるので、24時間換気のせいで、ドアの奥が暖房もなく寒ければ、足元がスースーすることがあります。
床暖房を使用していれば、あまり、気にならなくなります。


結露に関しては、湿度と温度差の相対ですから、何かしら問題があるのでしょう。
観葉植物は置いてないでしょうか? 石油ファンヒーターはお使いでないでしょうか。
乾燥材を使用しているので、在来工法より、2×4は、室内が乾燥すると聞いていました。
実際、8月入居の我家は、乾燥の心配こそありますが、結露はほぼありません。
ほぼ...というのは、ガラスにはありません、寝室のサッシ部分にうっすら出る時が時々あります。
乾燥のせいで、室内干しにしていても、それでも、湿度が足りない時があるくらいです。
ご参考までに。

[440: 入居済み住民さん]

新築は、寒いというのは初めて聞きます、以前の家のスペックが気になります。
　我家は在来土壁からツーバイの為、すごく暖かく快適ですよ。
２階メインで過ごしてますが地震の時も揺れはほとんど感じませんでしたよ。
盛り土に地盤補強なしで建てられとかですか？

[441: 匿名]

J．アーバンコートについて教えて下さい。

●ガラスパネルを検討中ですが1枚いくらするんですか？
●ガラスパネルのサイズはわかりますか？
　

厚さ８ミリ高さ２１００ミリ幅６４７ミリで一枚３０万（工事費込み）と営業マンに言われました。とても高くてビックリしました

そんなに高いものかと大変困っています、誰か教えて下さい。

[442: 入居済み住民さん]

確かにお風呂のカビも結露も気になるのでお風呂の換気は24時間したいのですが
貧乏性のせいか電気代が気になるのですが一日フル稼働させて大体いくらくらいになるのでしょうか？

[443: 入居済み住民さん]

＞４１１さん
Ｊ−ＵＲＢＡＮコートのガラスパネルではないですが、私の場合はＪ−ＵＲＢＡＮのガラスマリオンを付けました。
参考にして下さい
厚さ８ミリ高さ２１００ミリ幅６００ミリ辺りで１枚２０万円でした
それと幅は施主の好みで６００でも９００でも自由に変更可能だと聞きました
値段の出し方は１枚いくらというよりメートル単位で値段が決まっているようですね
幅６００ミリにしておよそ２０万円ぐらいです
一面に施工する価格であり、コーナー（２面）に施工するのであれば幅６００ミリあたり２５万円ぐらいするみたいです

コートのガラスパネルであればもう少し安いとおもうのですが。

[444: NO．４４１です！]

NO．443さん、ありがとうございます。
私はＪ.アーバンコートのガラスの方が安いのではと考えコートにしようと思っていたのですが、あまりに金額が高くて途方に暮れていました。３枚で１００万近いのはありえないので・・・

この間営業マンに「ガラスの詳細な値段を教えて下さい」と言うと「会社として詳細な金額の公開はできない」と言われました。しぶしぶ答えたのが「特別ですよ、１枚３０万です。」と言われたのです。

この交換サイトを見ていると、私だけが違う会社の話なのかと耳を疑う程、何もかもにギャップを感じています。


ちなみに
●可動棚(1箇所あたり）　　¥30.000
●床暖房約１５畳程　　　　¥1.100.000
　
と、まだまだとんでもない見積もりでした。

このような状況でどうしたらよいのか・・・怖くなってきました

[445: 入居済み住民さん]

>441さん

営業さんを変えてもらった方がよさそうですね。
ちなみに私の場合は
●稼動棚＝板５枚（１箇所あたり）　¥２００００円
ガラスパネルが１枚３０万円するのであれば、いっその事、コートにガラスマリオン
をつけられたらいかがですか？
●４メートルあたりなら１２０万円ぐらいで可能ですよ
コートでもガラスマリオンはつける事はできますよ

[446: 入居15か月住人]

442 by 入居済み住民さんさんへ

我が家の24時間換気は、お風呂場と勝手口と二階ベランダ付近にて行っております。
つけっぱなしでも、電気代は一か月100円プラスくらいですよと言われた記憶が…
でも実際そこだけつけている訳ではないので、下記はあくまでにご参考に。

これまでで一番電気代がミニマムだったのは、4月頃→1か月11,000円くらい。
これまでで一番電気代がＭＯＳＴだったのは、1月頃→1か月34,000円くらい。

実際住んでみて、ガス代がかからないこともあり安くて驚きました。アベレッジにすると
月平均で20,000円弱くらいのような。もちろんオール電化で、エコキュート使用してます。

今年は寒いので床暖房を結構つけているのと、お風呂は夜にその日のみ毎日入替え+
朝はシャワーだけという主人がいて、結構電気も使っていると思います。
また、リビングキッチンが中央で吹き抜け＆リビング階段なので、結構
エアコンも逃げているような…。因みに建坪60ｍ2強あります。

そのおかげか結露はさほど気になりません。が、換気の影響なのか施工不良なのか
各所角部のクロスの縮みが気になり出しました。3年メンテでまとめて補修して
もらいますけどね。

それより、フローリングが安いの使っているんだろうな〜と思うほど、結構簡単に
傷ついたりする方が残念でした。ほかは満足してますけど、仕方ないかな。

[447: 契約済みさん]

ガラスマリオンは高いですよ。
1枚あたり20万くらいです。

そんなに予算がないなら、あきらめてください。
ぜいたく品ですから。機能的にはまったく意味を成さないもので、
ただのデザイン性重視の趣向品ですから、お金の無い人には営業だって勧めませんよ。

それをもって不信になるようであれば、どこのHMと契約しても同じようなことになると思いますが。。。

もう少し、勉強された方がよいでしょう。

[448: 入居済み住民さん]

>>447
>「そんなに予算がないなら、あきらめてください。」
↑あなたは営業ですか？

[449: 入居済みさん]

４４７さんは、営業みたいですよね。

会社側の考えぽいですね。

たくさんの人がこのサイトの情報を頼りに相談してるから

楽しく安心できる家計画が助けあえるといいって思いますよ。

私も随分、勉強になりました。

[450: マリオン付けたかった]

うちは　マリオンは小さいのを簡単に３枚付けるだけで４５万でしたよ！！
やはり　マリオンは高いんですよ。
もう少しＪ−アーバンを勉強された方がよろしいかと・・・
「あれをつけるのは機能ではなく単なるお洒落です！」とうちの営業さんも説明してましたよ。
信用できない営業さんではないと思います。
　床暖房についても、電気だとか、ガスだとか、温水器具だとか色々ありますよ！！
色々メリット・デメリットありますから、色々情報を集められたらどうですか？
結局うちも資金的に見栄えは止めました。（付けておられる方にはすいません（´д｀））
営業さんは相性もあるかと思いますが、信頼できなければかえてもらうというのはどうでしょう？
それか、本当はルール違反ですが違う営業所に依頼してみるとか（；＾＾）
とにかく素敵なお家ですから・・・
決してあきらめないで(*^^*)　
ちなみに　私は断じて　住友の回し者ではありませんよん♪

[451: とある家好き]

住友に限らず価格関しては、詳細は不明な点が多いのは当然。値引き用にバッファを取っておかなければならないのだから、色をつけて話をしないと。また、施主側にも問題があって、言質をとって「いくら」っていったよと、ネゴシエーションの道具にしたりされるから、普通は高めに云います。安くいう営業は、ものを知らないか、売れてない営業、ひっかっけの為ですよ、だいたい。
でも、住友は特に個人一人によるところが大きく、契約金額の決定は、一定の会社利益が出ていればいくらでもＯＫ。引渡しまでの間にクレーム・問題も含め予定粗利が下がると個人から引かれるので、怖くてタイトな予算が組めないと聞きます。工事も図面通りの施工が重要で、図面上が問題あっても改善の提案は必要なく、図面通りが水戸黄門の印籠！。実施設計に会社の社員（設計）が携わる事はなく、全て外注と聞きます。「良い担当者」にあたることが住友での唯一の安心材料ですから、ご自信の眼力に自信のない方は止めた方が無難？では。

[452: 購入検討中さん]

４０坪　工事費や調査費等、諸費用全て込み込みで　２３００万で買えますか？
４０坪ぐらいで購入した方で　全ての諸費用込み込み価格を教えてください。
参考にしたいと思います。

[453: 匿名さん]

>>452
土地条件にもよるが、Ｊアーバンシリーズだと難しいんじゃない？
世界だと可能だよ。
住不本スレにある程度の内訳出てたよ。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/115-115

[454: 購入検討中さん]

準防火地域で購入の際、準防火仕様にすると、どのくらい
値段が上がるのでしょうか？
建坪４１ぐらいで購入予定です。
教えてください。

[455: C4]

Jアーバンの竣工した人の画像がのっている掲示板みたいのってないんですかね？？
ブログがいっぱいあるのはわかってるんですが、あちこちいくのが面倒なんで。。。
あれば教えてください。

[456: 匿名さん]

建物本体が２０００万だとすると、地盤改良、外構、付帯工事、設計申請料、
登記費用、水道加入　等など全て諸費用はいくらぐらいになるのでしょうか？
また２０００万＋上記諸費用で家はかえるのでしょうか？
すみません、わからないことばかりなので・・・

[457: 入居済み住民さん]

>456さん
何処のＨＭでも大体は同じです
建物本体の３割（内訳　２割＝付帯工事費、１割＝ＨＭ、金融機関等の諸費用）
仮に本体価格が２０００万円だとすると別途６００万円必要になってきます
住友不動産でも建物本体価格以外に３割は必要ですよ（外構は除く）

住友不動産は広告、ＨＰにて付帯工事＋諸費用込み１８９０円キャンペーンとか行っていますけど、あれはウソですよ。結構だまされる方がみえるのではないでしょうか。
住友不動産では付帯工事とは①屋外給排水工事②基礎補強工事③浄化槽工事④給水管引込工事
諸費用①確認申請手数料②敷地調査料③公庫申請料④設計料⑤構造計算料
金融機関への諸費用①公庫保障料②公庫融資手数料③公庫団信保険料④残高照明郵送料⑤つなぎ融資諸費用⑥土地・建物登記費用⑦火災保険料⑧印紙代⑨融資手数料⑩都計法・宅地申請費用
その他費用①市納金②水道分担金③造園工事④空調工事⑤照明工事⑥カーテン工事⑦引越し費用⑧家具代が必要です

そのなかで、住友不動産の付帯工事＋諸費用込みって屋外給排水工事とガス工事と確認申請手数料と敷地調査料だけですよ。
結局あとから他の諸費用、付帯工事費用が必要です
確かに「ＨＰにて付帯工事＋諸費用込み」って表現は間違ってないですけど、知らない人はだまされてＨＭに魅力を感じますよね
まぁ何処のＨＭでも本体価格の３割は別途必要ですけどね。

[458: 入居済み住民さん]

>４５４さん
>準防火地域で購入の際、準防火仕様にすると、どのくらい
>値段が上がるのでしょうか？

A.住友不動産は標準で省令準耐火構造に認定されております
したがって、値段も変わらないです
あえて言うなら火災保険が省令準耐火構造に認定されている商品なら少し安くなりますよ

[459: 契約済みさん]

＞４５２さん
４０坪、総額２３００万円は難しいと思いますよ。
例をとって住友不動産横浜地区のキャンペーンを適用して計算しても
http://www.sumitomo-rd.co.jp/housing/yokohama/contents/campaign/35.htm...
対象商品：Ｊアーバンコート
述床面積＝２９坪「増坪オプション：１坪辺り４０万円（税込）」　←キャンペーン特別価格
価格＝１６８０万円（税込）
上記の価格には付帯工事費（一部）と諸経費（一部）を含んでいますが、それだけでは家は建ちません
住友不動産の家の総額は１６８０万円＋５０４万円　おおよそ２１８０万円前後でしょう
４５２さんの場合は４０坪なので、増坪オプション（１坪：４０万円）にて計算
１１坪増オプション＝４４０万円（税込）
４０坪　＝　２５８０万円となり２６００万円は最低でも必要でしょう
Ｊアーバンコートではなく、Ｊアーバンであれば１坪辺り５万円増なので述床面積＝４０坪なら
２８００万円辺りは必要ではないかと思われます
しかし、家作りには大抵みなさん新築の場合ですと家具は新たに購入されるケースが多いでしょう
別途１００万円は最低でもみておいたほうが無難ではないでしょうか

[460: 契約済みさん]

寒冷地の場合坪＋３万上乗せされるはずです。
関東のキャンペーン価格は安いかも？と思っても
北は４０坪の住宅として１２０万は高くなります。
バルコニーも５０万プラスとか、あと住友は食器棚などの
オリジナルを持っていないようなので標準ではつきませんから
キッチンと同じ面材の食器棚設置などを考えるとプラス６０万
〜８０万程度は考えておくほうが良いです。
オール電化やエコウイルなど暖房設備に＋１５０万から２００万は
必要だと思いますし、諸費用などを含めると随分と当初の自分の
考えていた金額を越すことは確かです。
ファンヒーター暖房、ベランダなしで食器棚はニトリで・・
などと考えていてもやはりせっかくの新築ですからあまりケチるのも・・
となってしまうと思います。
あとは地盤調査で軟弱地盤となった場合の補強費用がかかります。
住友のような大きなところだと、結果の数値も厳しく地元工務店なんかとは
違って、まあ大丈夫ですとは言ってくれません。
我が家では２０坪の地盤改良に９０万かかりました。
予想外でした。
細かいところでは、クロスなど標準に標準で抑えられる気持ちなら安く出来そうです。
そのあたりも凝ってしまい標準のクロスで満足できなかったり、すると全体的に
高めのお家が出来上がると思います。
いま我が家は建築中ですが、契約ぎりぎりに営業に言って見れば良かったと
思ったことがあります。
①キッチンとおそろいの食器棚をサービスしてくれるなら契約します。
②作り付けの簡易本棚をつけてくれるなら契約します。
この２点、意外と高いことに後から気がついてももう契約するとおしまいですから。

[461: 匿名さん]

はじめまして。
Jアーバンにすでに住んでみえる方に質問なのですが、パティオの壁の穴って表現していいのかわかりませんが、あの長方形の穴を塞ぐとやはり風通しが悪くなり、夏は暑かったりするのでしょうか？
あの穴は住友不動産では塞ぐことは出来ないとの説明には納得していますが、やはり気になってしまいます。
メリットとデメリットがあれば教えて下さい
よろしくお願いします

[462: 入居済み住民さん]

＞４６１さん

「メリット」
①夏はすごく涼しいですよ、風通しがとてもよく（多分、パティオが吹き抜けになっている構造上風がとおり抜けるのだと思います。
夏なら、フルオープンサッシを全開にし網戸にしておけばエアコンは必要ないですよ
②あとパティオからの日差しが入りとても明るいかなぁ（パティオの方位にもよりますが）
③洗濯物を干しても外から気にならないところが良いですね
オプションで洗濯物干し竿を数千円ぐらいで取り付けれます。
実際のところ我が家ではパティオでは洗濯用途にしか使用していないですけど。
カタログにはホームパーティ等他にも使用されている写真がありますが実際の所そんなにパーティもしないですよね。

「デメリット」
①冬は夏とは違い隙間風が入りパティオは寒いですね」
②パティオのスペースがもったいない
（実際の所パティオをどのように使うのかが明確でなければパティオを極力狭くしてお部屋にした
　方が良いですよ。あくまで私個人の意見ですが・・・我が家の場合は洗濯干しにしか使用していないため）実用性はないが①自然に光は入る②デザイン性等のよい所もありますが、実際の所それは理想（設計の段階）で住んでみたらやはり実用性のある間取りの取り方の方が良かったかなぁ

「後悔」
都市であれば、外を閉じ、内を開くパティオは魅力だと感じますが、田舎の場合パティオは要らなかったかなぁと思いました
我が家の場合は田舎なのでパティオの分を部屋にした間取りにした方が良かったと後悔しています
田舎で庭があれば外で洗濯物を干した方が言いと思う
その分リビング・ダイニング等を広く取った方が良かった
ただ、Jアーバンの場合パティオを採用しなかった場合、一般的なデザインでは光が入らず暗い部屋になってしまう為、大きい窓を作らなければならない
その場合、外観イメージが思い描いているJアーバンとは違ってくるでしょう

[463: 匿名さん]

462さん
丁寧な回答をありがとうございます。
我が家は大都会ではないのですが、車で通る人よりも犬の散歩や子供の通学路など、徒歩の方が多い区域でして、ゆっくり通過する分、中を見られないか心配です。
風通しがいいのは魅力ですが、逆に冬には寒いってのは言われるまで気付きませんでした！
ありがとうございます。

パティオはあかり取りって考えてます。

[464: けもや]

ひさ〜しぶりに更新しました。　＾＾；　　
情報収集・交換にお役立てくださいませ〜。　

■ J・URBAN シリーズ 建築日記サイト集　　
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[465: 購入検討中さん]

ダイハードアートを2階に使用した場合、普通のフローリングと比べ
1階への音の響きは大きいですか？

標準のフローリングからダイハードアートに変更した場合の差額はどの程度ですか？
（平米あたり）

[466: ダイハードアート使用者]

>465さんへ
ダイハードアートに変更しても音の響きは普通のフローリングに比べ、ほとんど差はないかと思われます。それよりも、水に強いことや、傷が付き難いこと、ワックス不要などのメリットがあります。

[467: 465]

>466 さん

ありがとうございます

[468: 購入検討中さん]

こんにちは。この掲示板は勉強になります。
システムバスで、以前も質問に出ていたINAXのスーパークリーン目地は汚れが付かないか気になっております。
デザインはINAXが一番良いかなと思う反面、タイルは汚れが気になるので…
どなたか使用されている方のご意見をお伺い出来れば嬉しいです。宜しくお願いします。

[469: 申込予定さん]

今　４０坪３階建て２世帯を住友不動産で検討中です。
見積りの比較が複雑だし、オプションにどのくらいかかるのか？不安でいっぱいです。
Ｊアーバンはかっこいいですが、費用が高ければ似た外観にしてもと思います。
参考までに、上記条件で建てた方ご予算を教えて下さい。

[470: えふ]

469申し込み予定さん
現在Ｊアーバンコートで建築中の者です。
私の例で説明しますね。
１階２４．５坪＋８畳分のコート
２階２４．５坪＋８畳分の吹き抜け＋ベランダ約７ｍ
３階６畳の洋室＋４．５畳の納戸
全館空調と外柵含む
オール電化なし
カーポート、庭工事は費用に含まず
これで２世帯仕様です。
たぶん建物単体では３千万弱だったとおもいますが
キッチン、システムバスをヤマハに変更
コートの目隠しにトステムのコートライン
外柵や全館空調などの費用で３９５０万円になりました。
最初は比較的コストパフォーマンスが良さそうだったので住不
に決めましたが今は、あまり安くないな、というのが
本音です。
個々の設備の価格についてもしご質問があればどうぞ。