住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[321: 契約済みさん]

住友不動産は、各支店での毎月の施工棟数が決まっているそうです。
10月に契約しても、11〜12月の施工棟数がすでに埋まっていれば、その次の回（？）になります。
専属大工さん以外は使わないので、そのようになるんだとか。
そのため、「○月竣工を条件で・・」という契約の取り方をしないんですね。

[322: 申込予定さん]

Jアーバンコートで、パティオを付けるかなしにするか悩んでいます。パティオは格好がいいですが、バルコニーなどで結構値段が・・・。また、土地もそんなに狭くなく、採光も良く、広い庭も取れるのでなくてもいいと営業さんには言われました。でもパティオって、Jアーバンコートの特徴ですよね。
実際にパティオを付けるとしても、北向きになるのでリビング、洗面、玄関の向きに凹つくことになり、リビングから出る、風呂上りに涼む(道路に面しているので人目を気にしながら・・・）という使い方しかできず、モデルルームみたいに開放的にはならないのです。実際パティオなしORありで建てられた方がいらっしゃったら、メリットデメリット、なんでも結構ですのでアドバイスをお願いします。

[323: 購入検討中さん]

関東地方でジャパニーズを２世帯、延床４３坪で検討中です。
建物本体で１９５０万円（税抜）を以下の条件で掲示されております。
この値段が高いか安いか教えて下さい！

キッチン　　標準ヤマハ２台
トイレ　　　標準ＩＮＡＸ２台
洗面　　　　標準　　　　２台
浴室　　　　標準ＩＮＡＸ１台
断熱材　　　オプション天井２００㎜、壁１００㎜、床９０㎜
外壁　　　　オプション１５㎜厚
サッシ　　　Low-e仕様
屋根裏収納　オプション３坪

[324: 入居済み住民さん]

＞３２２さん
Ｊアーバンで建築し入居３ヶ月を迎えようとしている者です
パティオ（中庭）については「付ける or 付けない」はとても悩むところ、又人により好き嫌いのはっきりとしている箇所でもあると思います
ですが、Ｊ−アーバン（コート含む）に興味をもたれる方は、ガラスマリオン・パティオ・収納空間と言った斬新な部分に興味をもたれている方が多くパティオは付けたい方が多いんじゃないかと思います

当然、我が家もパティオは付けました。
北川が道路で玄関・パティオ共南向きで南側は何もなく、立地条件も良くパティオはとても満足し、役立っています
主に、選択物を干す機会が多いかな。

あとＪアーバンはセキュリティー・防犯面を強化した商品なので、大きい窓が基本的にはないのが特徴（出来なくもないが、デザイン的にちょっと・・と言う問題もでますね）
３２２さんの様に土地に余裕があるなら付けた方が良いと思います
我が家はパティオ８畳ですが、日中は電気は付けなくても、日差しが入りとても明るいですよ。エコライフが可能です
また、フルオープンサッシもペアガラスで断熱効果抜群です
夏場は網戸にしておけばすごく風通しがよく快適ですよ

３２２さんの場合、北側で人目を気にしなくてはならないのであれば、パティオは凹型を閉じて吹き抜けにしたら問題ないかと思われます
一般的にパティオを閉じた場合、縦型スリットが出来ると思いますがその部分をすりガラスを入れることで人目を解決できると思います
実際、光は上から十分に入ります。

あと、パティオのデメリットと言えば住友不動産で一番多いのが水漏れですね

これは雨水が床下に溜まって基礎から湧き出してきます（クラック：ひび割れではありません）見た目はクラックに見えますが・・・
何処から湧き出すかと言うと、基礎工事は２段階に分けて工事します
１段階目は床一面コンクリートで型を取り、２段階目（１週間後）に縦方向の型を取ります
何処のメーカーでも同じですがパティオを家の中に作ると、当然吹き抜けなので雨水が当たり、排水溝を伝って外に流れる様になっています
しかし、全面的に雨水はあたるので立上げ部分のところから染みて外にゆっくりじわじわ水が出て行きます。
縦方向の基礎は後からくっつけたもので、どうしても隙間は生じるのです
ですから元々ある隙間から伝って雨水が外へと湧き出してくる
当然基礎はモルタル処理を行っているので水の力でひび割れ（あくまでも、表面の化粧モルタルだけ）クラック見たいに見えるという事です
家の基礎の構造には異常はないので心配はいりません
見た目の問題ですね。もともと少しの隙間はどうしてもあるので仕方がないのですが。。。
Ｊアーバンが誕生して５年程経つ現在はパティオの工法も変わって昔よりしっかりした物になっています
一番初めのパティオの工法は忘れましたが、解決策としてパティオの周りをグレーチング仕様（周りに溝を作りその上にグレーチングを置き更にその上にタイルを置いた仕様）を採用していたらしいですが、水漏れと言った問題が多く最近住友不動産ではその工法は禁止されました
今の工法は床一面コンクリートで固めその上に一面タイルを敷き中心から外に向けて緩やかな斜行になっておりパティオの両端に排水溝を設けた工法です（←今現在はこの方法が採用されている）
ですが、それでも基礎立ち上がり部からの隙間から外に水がもれるという事は解決できないみたいです
構造上問題ないのであまり気になされなくてもいいと思います

あとバルコニーの解決策ですがインナーバルコニーにすれば、オプション価格は掛からないですよ
実際に述べ床面積は変わらないので追加料金は必要ないと言われました
見栄えもインナーバルコニーの方がいいですし。

ちなみにバルコニーってそんなに高いのですか？
バルコニーはオプション品ですが、我が家は２坪ですがインナーバルコニーのため部屋を２坪分狭くしているため追加料金は掛からないですといわれました。それどころか東側（寝室）に、もう一箇所１坪のバルコニー（インナーバルコニーではなく外に出たタイプ）をつけませんか？その方が布団も干せて便利ですよって営業さんに言われました
勿論、追加料金は必要ありませんでしたよ

[325: ビギナーさん]

今仕様決めの段階なのですが、以前も話題になった外壁材について
今秋からJIS規格が変わり12㎜厚の物は生産中止ということですが
Ｊアーバン（コート）の標準仕様は12㎜のサイディングですよね。
これから標準仕様も変わってくるのでしょうか。
今の所12㎜厚の標準のもので話をしているのですが
16㎜厚に変更しようかと考えています。
外壁材を標準以外で厚さをUPされたかたどれくらいの＋になったか
教えてください。

[326: 購入検討中さん]

325さんへ
私も１６㎜厚への変更を申し出たところ、
プラス４５万円との回答でした。（総二階４０坪）
但し、ニチハの場合、光触媒やコーティング等付加価値のあるものは
更にアップとのことです。

[327: ビギナーさん]

>326様
お返事ありがとうございます。
我が家も約40坪なのでとても参考になりました。
+45万ならなんとかいけそうなので
次回の打ち合わせの際話してみようと思います。

[328: 建築中]

＞３２２さん

現在建築中のものです。
ぼくの場合、パティオ内の基礎工事の際は
パティオ内のみ金属製の板を基礎立ちの表面に貼り付けて
立ち上がりコンクリートを流し込み、モルタル仕上げしました。

おそらくそういった基礎への進入防止なのでしょう。

それと間取りを決める際は雨水はなるべくパティオ内に
流れ込まないよう指示することをおすすめします。

雨水の樋は外から見えてもいい隣さん側にもっていけば
格好も悪くないと思いますよ。

辛口なJ-URBANのブログ書いてます。
よかったら参考にしてください。
http://plaza.rakuten.co.jp/hotjurban/

[329: 申込予定さん]

322です
皆様、いろいろなご意見ありがとうございます。パティオはやはり魅力的ですね。
ですが・・・我が家は結局なしにしました。
理由
①パティオをなしにして述べ床の坪数が約５坪増えても、価格に差がほとんど無い(ちなみにバルコニーは約60万くらい)
②我が家のプランの場合、価格の割りにパティオがあまり機能的でない(部屋に面していない、洗濯も干せない、目の前は道路などなど）
ということで。。。相方と納得しあいながら、決定しました。
それにしてもパティオってお金がかかるんなだアと、見積もりを出してもらって驚きました。
でも4枚のガラススクリーンは付けるつもりです!!!

[330: 契約済みさん]

皆さん教えて下さい。３２６さんも書いていらっしゃいますが、私は、昨日サイディングの見積りを見て驚きました。標準の１２ｍｍをマイクロガードの１６ｍｍ　４,４９７円/平方メートルに変更するということでお願いしていた回答を見たらアップ額が１７０万円となっていました。
営業の方は、１６ｍｍは高いので大体そのぐらいしますよ、他の家でもそのぐらいしましたから、と言っていました。
我が家はＪアーバンコートの４１坪パティオ有りで正面の２/３はジョリパットにしようとしています。
色々なサイトを見ると１００万円はしないように感じられましたが、１７０万円のアップは妥当なのでしょうか？

[331: 入居済み住民さん]

>>330さん
ジョリパッド込みでしょうか？少し高いような気がします、我が家は60坪で同じくマイクロガードの１６ｍｍ　４,４９７円/平方メートルをメインで全体の5分の１だけマイクロガードの１６ｍｍ　６０００前後円/平方メートルで金具留めで張り分けしましたがそれでも180万でしたよ。
　外壁を白を希望されてる方は多少高くてもニチハのマイクロガードはおすすめです。1年経ちますがいまのとこ目立つ雨だれ一つありませんよ。

[332: 匿名さん]

ご返事ありがとうございます。
ジョリパットは当初からサービスでやっていただくこととなっていました。これは、メインの道路側の面の３／２だけです。あとは、標準の１２ｍｍのサイディングということでした。しかし、私も白い家にしたかったのでマイクロガードをお願いしたのと、１２ｍｍが規格外になるということなので１６ｍｍをお願いしました。最初に営業の方は７０〜８０万円ぐらいですかね、と言ってらっしゃいました。その時は、そのぐらいはするのかと思っていましたが、回答が１７０万円と言われてショックを受けてしましました。見積りの詳細を頂いたわけではないので内訳は判りません。
差額が５万円や１０万円ならあきらめることもあるかもしれませんが、１７０万円になるとさすがに不安です。でも、一体いくらが妥当なのかが判りません。やはりプロの方の意見を聞かないと駄目なのでしょうか？

[333: タレ目]

はじめまして、いつも勉強させていただいております。　　　　　　　　現在、関東でJ-URBANコートを検討中のタレ目と申します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先日営業さんから提示された本契約の見積りが妥当かどうか．．どうしても判断が出来ず皆様のご意見をどうかお聞かせいただきたく書き込みました。　　　　　
施工面積　６０坪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２世帯キャンペーン適用分　本体　４５坪　2,550万増坪オプション　　　１５坪　600万　　　　　　...ここまでは良いのですが・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　我が家は３階建ての為、その割り増し費用が　　基礎工事・構造部分　　坪あたり５万×６０坪　　３００万　準耐火施工工事割り増し　一式１２０万（網入りガラス、ＦＤ付換気扇、石膏ボード２重張り等）　　　　　３階建てのオプション費用だけで４２０万・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先輩方で３階建てにされた方、おわかりになる方教えて下さい。　　　　また、ガラスマリオンではなく、４枚セットのスクリーンが６０万で別途取付料８万円！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆様はガラスマリオン等で取付料がかかっておりますでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆様のアドバイスがいただきたいのです　　　　　　　　　　　　　　　先輩方、どうか教えて下さい。

[334: ビギナーさん]

教えてください。
J-URBANの標準サッシは新日軽の「アリッツ」と「アルプラクラス(K4)」のどちらでしょうか？

[335: 快速アーバン]

タレ目さんへ

６０坪は大きいですね。
４５坪で２５５０万って、キャンペーン価格？通常価格のような・・・
増床も坪２０〜２５万ぐらいのはず（ウチは３５坪から４５坪に増やして２００万ぐらいでした）
３階建てで割り増しは計算の出し方は変だけど、外壁が増えるからそのぐらいかな？外壁材にもよるけど・・・

増床分に３階割り増しが入ってるんじゃないですか？

[336: chestnutpark]

＞No.334さん

樹脂サッシかどうか、またはメーカーは地区によって異なりますが
標準は通常のアルミサッシだと思いますよ。

僕の場合、新日軽のキャンペーンとかで全部アルプラになりました。
アルミとの差額はなしでした。
でもいろんなブログ見てるとけっこう樹脂サッシ多いですよね。
他には三協立山も多く使用されてますよ。
Ｊ−ＵＲＢＡＮとＣＯＡＴでは違うかもしれません。

ブログみたんだけどって言って営業に聞いてみては？


↓　辛口！！Ｊ−ＵＲＢＡＮ　↓
http://plaza.rakuten.co.jp/hotjurban/

[337: ６８坪６２００万のJアーバン]

総３階建でキャンペーンで見積もったらこうなった。
これでも安い方なのでしょうか？

インナーガレージに袖壁がつくし、吹き抜けも大きく取れないので、２×４は止めにしました。

１０年後に１５０万円の有償メンテナンスして２０年しか持たせられないなら鉄骨軸組みにすることにします。イニシャルコストとランニングコストを考えました。パティオ面のガラスは冬場に寒さを感じませんか？

また、ガラスマリオンがオプションであの価格とは、何をもってしてＪアーバンなのか訳分からん。ＦＩＸ窓ガラスとしての代用もできないし。

キャンペーン申込金１０万円戻してくれるみたい。
欠陥だらけの見積書（２重計上やキャンペーン部分を有料にするなど）２回と図面３回の提出じゃ戻してもらわないと。

みんな住み心地よさそうでいいね。３０年間快適に住めそうかい？

[338: 契約済みさん]

家は三階建て、キャンペーン利用です。建坪は
４０坪。各階１４坪程度。
アーバンは高くなるだろうから、世界をデザインするほうに
しました。
３階建ては、構造計算費用や、準防火地域の窓や外壁などで
高くなりますよ。
参考にならないかも知れませんがスタンダードでオプションは
床暖房等だけで地味です。それで総額２７００万です。
銀行などに支払うもの全て込みでです。
どうでしょう。
上のかた、広さは倍近くだし、Jアーバンということで
オプションなどもプラスされたら６２００万は妥当ではないでしょうか？
我が家でJアーバンのほうにしたら３０００万は超えます。
三階建てというのは普通かからない費用がずいぶんとかかるなあと
思いました。

[339: 契約済みさん]

こんにちわ
今はキッチンについて悩んでます。
YAMAHAはミカドが標準でいいのはこのサイトで知ったのですが、デザイン的にすぐれているものってどこなんでしょうか？

[340: 契約済みさん]

＞No３３９様
我が家もキッチン、YAMAHAかミカドで悩んでいます。
YAMAHAのレンジフードがお手入れが簡単そうでいいなと
思っていてミカドのも同様なものならミカドにしようかなと・・・
カタログやHP見たのですがよく分からずだったので。
以前も話題になったことですが
もう一度キッチン以外のサニタリーやお風呂等の設備を
皆様がどこのメーカーをどこが決めてとなって決められたのか教えていただきたいと思います。