住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[281: 匿名さん]

仮契約している者です。
今は、細かな打ち合わせ中です。
フローリングの色や建具の色、私も頭を悩ませています、が、
決まりつつあります。
フローリングはWOODONEのサクラ・ダークピンク、
ドア等はホワイトにしようと思っています。
また、外壁についても悩み始めました。
ず〜っと、白壁に木調ドアに憧れていましたが、
近所で見かけた、側面・ダークグレー、正面・ホワイト系、
バルコニーは木調のお宅がとてもステキで、
まだ遠目でしか見たことがないので、
近々、近くまで行って、拝見したいと思っています(^^ゞ

[282: 匿名さん]

すみません。ちょっと割り込ませてください。Ｊ−アーバンコートで検討しています。完全２世帯（玄関のみ共有、キッチン、お風呂、洗面、トイレ各２セット）で、約５０坪で、本体＋オプション（エコキュートとキッチンカウンター×２）で約２３００万円なのですが、買い時ですか？猛暑の日に、Ｊ−アーバンの建て売りで打ち合わせしたら、エアコンついてない部屋は、かなり暑かったんで、断熱良くないのが引っかかります。営業マンにそのことを伝えたら、あそこは断熱ガラスじゃないから・・・といってて、Ｌｏｗ−ｅガラスをサービスで全窓に付けると言ってきました。
ちなみに１階お風呂は、展示場仕様の１．２５坪、セキスイのガラス戸ももので、設備は、展示場に準じてるので、結構良い物付いてるんですが・・・。

[283: 匿名さん]

>282さん
２３００万って総額ですか？
もちろん本体価格のみですよね？
住友の場合、別途工事費・諸費用は本体価格の２割前後なので
２３００×１.２＝２７６０万円
もしも、総額２３００万ならお得なんでは！

本体価格のみなら、５０坪の場合Ｊアーバンコート（単世帯仕様）
２３００万円あたり（値引き後）なので２世帯仕様だと安いと思います

[284: 匿名さん]

２８２です。２３００万円は本体（値引き後）と、オプション込みです。オプショは、エコキュート２台、キッチンカウンター２台、エアコン２台、全窓LOW-Eガラスです。これに諸費用が、１３５万円ほどです。条件的にはかなりお買い得かと思うんですが、耐震、断熱に不安があり、決めかねています。

[285: 匿名さん]

>284さん
同じく２世帯を住友で建てた物ですが、エコキュート２台ついての値段なので格安ですね、他社の大手より数百万安く建てれるのでロックウールにしたり断熱材にお金かけてもよいのではないでしょうか？
　断熱にあまり関係ないとは思いますが、外壁はどういう仕様になってますか？素人的には１２ミリのサイディングより１６ミリの方が厚みがあるぶん断熱もよさそうですが・・・・・・。
　耐震に関してはツーバーイなのでそれなりに安心だとは思いますが、パワーコラムにパワーキューブも検討してみてはどうでしょうか？
私の家はパワーコラムにしましたが、基礎もコーナーなどその分、厚みが増してるしパワーコラムの中にポリエチレンフォーム？を入れてるのでその部分だけですが外断熱の効果が多少あるのかもしれません。

[286: 入居済み住民さん]

＞２８２さん
Ｊアーバンで建築したものです
断熱材・外壁全て標準仕様です
実際生活してみて、快適ですよ
猛暑４０度の時も断熱材のおかげか、家に帰ってきた時もそれほど暑くはないです。１Ｆに比べ２Ｆのが暑いと言うのは事実ですが、それでも断熱材のおかげです。母屋は２０年前の木造住宅（在来工法）ですが、猛暑日なんか家に帰ってきて玄関を開けるとすごいことになっていますよ
２Ｆなんてサウナ状態です
明らかに体感温度の違いを感じます
ちなみにＪアーバンでは小窓をあけておくだけで、１Ｆ、２Ｆも快適ですよ。
エアコンは５分くらいで涼しくなります
また、一度涼しくなった部屋はエアコンの電源を切断しても暫くは快適Ｄすよ
ちなみに、知人が同時期に積水ハイムと積水ハウスの家を建てたのですが
何回かお邪魔しているのですが、夏場は家に入ったとき、ものすごく暑いですよ
軽量鉄骨の住宅なのでしょうがないのでしょうか？
ですが、一度エアコンを掛ければ直ぐに快適になります

今は何処で建てようが、断熱性なんてどこでも同じだと思いますよ
多分２８２さんがモデルハウスで体感された温度は積水ハウス・ハイムで建てても同じだと思います

もう１点の耐震についてですが、この間震度５から６の地震があったのですが、びくともしませんでしたよ。
多少の揺れはありましたが、基礎も異常なかったし、壁にヒビも入らなかったですよ
それに比べてご近所では、すごい被害が何件もありました
家の中の柱にヒビが入っている、他のお宅では壁にヒビが入ったとか
それを聞いて家中調べましたが何も問題ありませんでしたよ

[287: 匿名さん]

みなさんの話を日々、参考にさせて頂いてます。
私はJアーバンを検討中ですが、ハイスタットにするかで思案中です！
35坪程度の延べ床面積なんですが、広く見せるためにも必要ですか？

[288: 契約済みさん]

こんにちは。以前から話題になっている設備についてアドバイスお願いします。

①お風呂・・・INAXか積水かで迷っています。INAXはタイル張り、グローエの水洗など、スタイリッシュですよね。積水はお風呂の形も至って普通ですが、保温浴槽が標準でついていたりホースインカウンターがついていたりと悩みます。営業さんは積水がオススメとのことです。

②キッチン・・・一応ミカドがいいかなと思っています。食器棚を付けられた方、お値段や使い勝手はいかがですか?

③洗面・・・間口900mmだとどれもちゃちくないですか?一番素敵なのはどれでしょうか?

④トイレ・・・TOTOもINAXも収納一体型ですが、手洗いの位置がTOTOは脇についているのでいいかな?と思います。子供がいるので、真ん中に手洗いが着いていると洗いにくそうで。

何度も話題になっていることかと思いますが、実際に使用されている方、どうぞアドバイスをお願いします!!

[289: とおりすがりました]

>288さん

①我が家はINAXです。グローエとスタイリッシュなINAXに惹かれました。
　積水はどうなのか知りませんが、横に広いミラー付きのタイプを
　選んだ結果、格好はいいのですが、ミラーの湯垢拭き取りに結構
　苦労してます。

②キッチンは、ミカドですが、ペニンシュラ型・食器棚なしなので
　参考になりませんね…

③洗面はTOTOの1200のをオプションで選びました。人工大理石などと
　あいまって、非常に満足してます。900だと少し窮屈に感じたの
　ですが、実際には問題ないと思います。もし場所に余裕があるの
　なら、ぜひお勧めです。INAXとTOTOを何度行ったり来たりしたか
　わかりません。笑

④トイレは、INAXです。手洗いカウンターは右についてます。
　実際、使い勝手も良いと思います。

あまり参考にならずすみませんが、良い家づくりを楽しんでくださいね。
ちなみに我が家はJアーバンコートです。

[290: 匿名さん]

>288さん
①我が家は２世帯なのでＩＮＡＸと積水テクノにしましたが、デザインや高級感は断然にＩＮＡＸですね。タイルはグリーンとホワイトにしましたが、すごく爽やかで明るく嫁さんのお気に入りです、親は風呂好きで一日に２回とか入ることあるので積水の保温浴槽に満足しております。
　ホースインカウンターですが慣れてないこともあり少し不便にかんじることがあります。
②キッチンはヤマハとミカドにしましたが食器棚はつけてません、　食洗器はともにリンナイ製の標準ですがミカドの方がグレードのよいのがついてました。
③洗面はＴＯＴＯと松下にしましたが、以前アパートに住んでたこともあり特にＴＯＴＯはシンプルなデザインで９００ミリでもゆったりした感じがします。

[291: 入居済み住民さん]

＞２８８さん

①我が家はYAMAHAビュートです
INAX,積水,NORITZ,YAMAHA,TOTOで迷いました、YAMAHAを選択した理由は、使い勝手、性能です。NORITZもそうですがYAMAHAはカウンター側にも水洗が付いています。体を洗うときは水洗は我が家には必須でした
他の理由としては、標準で人造代理石浴槽だった事（掃除が大変便利）、他のメーカーはオプション仕様、標準ではＦＲＰ浴槽で人造代理石に変更すると＋１２万６千円ぐらい必要だった事
また、YAMAHAは半身浴ゾーンと全身浴ゾーンに別れエルゴデザインのバスタブ形状１坪タイプでもシャワーゾーンが広く使い勝手に優れています
ただ、保温浴槽がオプションでした、ですがたった＋２万２千円でしたのでYAMAHAに決定しました

②キッチンはYAMAHAとミカドで迷いました
個人的にはYAMAHAが良かった（デザイン制）のですが機能面でミカドのレシタ２９色（ベナシリーズ）にしました
ミカドにあってYAMAHAに無かったもの（標準仕様での話し）
ミカドは水洗が伸びるタイプでシャワー・洗浄・浄水の切り替えが可能
収納も半閉まりがなく最後まで自動的に収納されます
代理石シンクはYAMAHA,ミカド共選択可能でした

③洗面台はオプションでTOTO１２０ｃｍを選択しました
スペース的に余裕があるのであれば、１２０ｃｍをお勧めします
使い勝手がいいです

④トイレはTOTOの収納型トイレを選択
手洗いはカウンターの右側です
これは出入り口に近い方に設置してあります
手洗いは出入り口に近い方に設置をお勧めします

[292: 物件比較中さん]

今J・URBANを購入考えてる者です。
土地も決まり、今回１回目の見積りを済ましました。
延床面積３７坪
本体価格21,640,000円
オプション
　　　　　和室
　　　　　化粧台９００タイプ
　　　　　手洗いトイレカウンター　　　　
　　　　　２階洗面
　　　　　設計料
　　　　　床暖　（ＬＤＫ）
　　　　　ガラススクリーン４枚
　　　　　食器棚
　　　　　2,460,000円

キャンペーンに付きオール電化、屋外給排水、外壁１６ｍｍ、あと土地
の形の関係でコートとの合体型のプランになってます。
キャンペーンによる値引きは2,500,000円
諸費用込みで支払額、22,985,000円です。

但し今月中に仮契約まで済ませる事が条件との提示を受けました、自分としてはまだ幾つかのメーカーとも交渉中なのでそんなに早く決めるつもりはないのですが、他のメーカーでもあるのですがキャンペーンの為に態々急いで決める必要があるのか少し疑問も感じ初めてます。
宜しければ皆さんの意見聞かせて下さい、宜しくお願いします。

[293: 匿名さん]

早く契約しないと後悔しますよ。
大手ハウスメーカの中では一番ローコストなのは事実ですから
そんなに心配しなくて良いのでは。

[294: 購入検討中さん]

この間書かせていただいた次の見積もりです。
金額的に安いと思うのですが、
キャンペーン以外の値引きがまだ少ないです。
教えてください。

コートダジュール、ジャパニーズ、アメリカンの建て替え応援
キャンペーンを
利用したいと思っています。
３８坪２３８０万円（税込み）パックです。
敷地調査費用、設計料、確認申請書、家屋解体費用、
仮住まい費用、引越し費用、屋根材グレードアップ、
設備グレードアップ、食器洗い機付といったものが
２３８０万のなかにすべて含まれる
住友のキャンペーンを利用します。

本体工事　　２２５０万（３９坪　防火地域３階建て）
屋外級排水工事　７０万
　　　電気工事　１０万
水道加入金　　　８万５千
カーテン照明　　５０万
構造計算　　　　２７万・・・３階のため
ガードマン費用　１２万
屋外駐車場費用　２０万
準防火　　　　　４０万
電線防護費用　　２０万
追加ミニキッチン２２万
弾き違い戸　　　７万８千
トイレ変更差額　９万６千
キッチン配管工事差額　７万９千
洗濯機配管工事差額　　９千７００円
洗面化粧台追加　　１７万８４００円
簡易防音室追加オプション（ドア　床、基礎補強工事　ガラス変更など）
　　　　　　　　　３７万５千円
外壁フカシタイル工事　３２万
登記費用　３０万

以上２６６５万（値引き端数２５万）
他に火災保険、銀行借入保障料
およびエコウイル分１３０万程度が加算され
（床暖房　ミストサウナ等設備分無料支給のキャンペーン
利用）
総額は２８５０万を超える金額になります。
上記には木造家屋の解体費用含みます。
引越し仮住まい費用は値引きの形で提示されました。
以上のような見積もりをいただいております。
他に食器棚や細かいオプションが追加されていくと
予測されますが、簡易防音室や地域や地理的に余分な費用がかかって
きているようです。
以上キャンペーン以外２５万端数値引きのみから始まっています。
どれくらいの値引きが期待できますか。

また上記３種類のうちコートダジュールかアメリカンの
外観の希望がありますが、お勧めはどちらでしょうか。
アーバンもいいと思ったのですが坪単価がアップするため
あきらめました。

[295: 物件比較中さん]

２８２です。私も今月中に契約という前提の見積もりです。設備的には、
１Ｆ浴室：セキスイ１．２５坪、バックマリオンドア仕様（展示場流用、
２Ｆ浴室は同じくセキスイ１坪バスコート仕様
キッチン１，２階ともミカド（標準仕様、１階分は展示場流用）
洗面１，２階ともミカド（標準仕様）
トイレ１，２階とも　ＩＮＡＸサティス
前にも書きましたが、これにエコキュート２台、全窓LOW-Eガラスに変更、エアコン２台、蓄熱暖房機(7.5K）２台です。
これで本体＋オプションが値引き込みで２３３０万円です。（５０坪）
２階ＬＤと洋室２部屋は勾配天井となります。
展示場の設備を外して、こちらに流用することで、安くしてもらっている為、今月末が契約リミットです（他のお客さんにも勧めているため）。
平行して、知り合いの建築家さんにも見積もり依頼してますが、これが、９月中旬以降になってしまうので、これを待っていると、住友はキャンセルになってしまうし、かといって、安いので決め頃かとも思ってますし。
ここ数日なやんでます。

[296: 入居済み住民さん]

295>さん
めちゃくちゃ安いと思ったら流用なんですね、展示場のは新品同様なので
お得だとおもいますよ。

[297: 契約済みさん]

no288です。
皆さん貴重なアドバイス本当にありがとうございます!!
でもますます迷っちゃいそう・・・(笑）
幸せな悩みですね。
また良い情報があったら教えてくださいね。

[298: 物件比較中さん]

295です。まだ他社も検討中ということもあって、今月中には決められないということで、条件をつけよう思ってます。
①建築家とも打ち合わせ中で、見積もりが１０月初旬の予定なので、それまでは契約しない。
②契約が必要であれば、契約金を減額し、建築家の見積もりが出るまで、実費のかかる作業はしない（間取りや色決めなど費用のかからない作業のみ）
③その間にローン審査をする（住友不動産経由で）
④建築家の見積もりがやすい場合、可能な限り再見積をする
⑤検討の結果、もしくは、ローンが通らない（または減額）場合、無条件キャンセルできる（契約金は全額返還する）
②、③、⑤ま向こうも打診してきたので、それに①、④を追加してぶつけようかと思ってます。妥当でしょうか？

[299: 匿名さん]

＞２９８さん
展示場の設備の流用キャンペーンなら他にだっていくらでも欲しい方がいらっしゃると思う
条件①は無理だと思う。実際我が家も今月中のキャンペーンですと言われていたが、翌月になりキャンペーンを受けられなくなりました
当然、値引きは減り実際に支払うお金は上がりました
特に今は決算時で利益が無くても売り上げ予算達成にむけ、赤字でも予算達成の為売る事はよくありますよ

条件②
住友の場合契約時一律１００万と決まっているので難しいと思うよ

条件③ローン審査は我が家の場合は営業さんは何にもやってくれなかったよ、　というより自分で金融機関に足を運んだ方がスムーズですよ
住友不動産経由っていったって、実際にやることは同じですよ。間に住友が入るだけ面倒ですよ。ご自分で色々な金融機関に行かれたらどうですか
どうせ用意する※書類は自分で用意しなければいけませんよ
※源泉徴収書、給与所得証明書、住民書、印鑑証明書、他多数

条件④値引き後の値引きは難しいんじゃないでしょうか
建築家の方が、仮に安いとしましょう
ですが、同条件の家って存在しませんよね
値引き後、建築家のが安いからって現状維持のプランのままではできませんよ。多分プランの変更が必要になるでしょう

条件⑤無謀・無計画・自分勝手！！
家を建てると言う決心がつき、見積の段階まで話が進んでいるのであれば
、今までの過程で自分が今どれくらい融資してもらえるか調べているのが普通ではないでしょうか

[300: 匿名]

>298さん

お家を建てるのに全部が望み通りになるというのは、まず難しいと思います。もちろん大出費になるわけですから、金額の面ではかなり慎重にならざるを得ないのは、ハウスメーカーも特によく分かっているはずです。298さんに素敵なお家作りをしてしていただきたいですが、でもハウスメーカーも商売ですから、ある程度の線でお互い立場をわかりあえ無いと合意できない気がします。①④は困難では？　それなら他でって言われても仕方ない申し出のような気がします。ギリギリまで天秤にかけられても、営業の人の数字も期限がありますし、住友不動産も零細企業ではないので、1件の契約を落とすからといっても他で補充できる大手ですから…。知人の建築家さんの方が、大量購入できない分、いろんなものの単価は高くなるのは間違いないと思います。こういうのって最初で非常に揉めてしまうと、後々いろんな事が気に入らなくなったり引っかかったりしてしまうと聞きます。住友不動産で提示されている条件はかなり魅力的だし格安ですよ！　我が家は60坪でたくさんオプションついてますが、結局他のハウスメーカーでも建てられる金額になってしまいましたけどね。（でも新居は快適ですし大満足です）とにかく、決断が大事なので頑張って下さいね。

[301: 匿名さん]

失礼します。
私は契約を済ませた者ですが、ここからオプションなどを決めていくのですが、すべてオプションが決定してからオプション値引きをするのか、一つ一つ値引き交渉していくのか、それとも値引きなんてないのか、わかりません。
契約の際には、営業マンにあまり無理を言わずに契約しちゃいました。
みなさんの経験談などをお聞かせ下さい

[302: 入居済み住民さん]

>301
残念ながら、契約後ではあまり値引きはできませんでした。
ここかもう一つのスレの住友不動産の評判は？ってとこにある実際にかかった費用も参考に交渉して下さい。

[303: 匿名さん]

>301さん
住友不動産の契約後の値引きについてですが、
実際は追加工事請負契約、まず値引きはありません

[304: 匿名さん]

302さん　303さん
ありがとうございます

値引きは厳しいですか…
ちなみにものは定価よりはやすいですよね

[305: 契約済みさん]

皆さんに質問です。先日契約して図面などをもらったのですが、使用する木については、明記されていませんでした。ホワイトウッドなどを使用しているのでしょうか？

[306: 申込予定さん]

Ｊ−アーバンⅢの３階建てを検討しております。
さらにルーフバルコニーも検討していますが
営業の方から提示頂いているバルコニーの金額が

バルコニー２０ｍ2　　１３０万
ペントハウス９ｍ2　130万
手すり（トステム−アミス）　１３０万

です。
妥当かどうか教えて頂けたらと思います。

[307: 匿名さん]

＞３０６さん
バルコニー２０㎡とは屋上の事ですか？
広いですね

通常バルコニーは１㎡＝１０万円なので安いです
ペントハウスなんて庶民の私には考えてもいなかったので妥当かどうかわかりません

手すり（アミス）であればそれぐいらいするでしょう

[308: ビギナーさん]

皆様シャッターは付けられましたか？
当初はいいかなと思っていたのですがやはり防犯面等考えると
付けたほうがいいのかと思い直しています。
営業さんのお話ですとデザイン的にはオススメしませんとのことでした。
無い方がすっきりはしますがどうなんでしょうか。
防犯面以外にメリット・デメリットあれば教えてください。

[309: 匿名さん]

>>305さん
ふつうにSPF2×4材だと思いますよ。

[310: 契約済みさん]

３０９さん、ありがとうございました。

現場でも実際に確認してみようと思います。

[311: 匿名さん]

ＪアーバンシリーズでＪ・ＲＡＤＹが発表されましたね
モデルハウスを見学してきました
素晴らしいと思ったのが、稼動収納装置（ムービング・キッチン収納庫／ムービング・シーズンクロゼット／回転シューズ収納／リフトアップ収納／ドア収納）が良かったですね
家はＪアーバンで建てたのでちょっぴり、羨ましいです
他にも、フルフラットハイサッシ・インナーコートＪ・RADYroom等ありますが、実際に住む家にあったらいいなぁと思うのは稼動収納装置かなぁ

どこまでがオプションか解りませんが、モデルハウスは１億円ぐらい掛かっているみたいです

Ｊ・ＲＡＤＹの正面からサイドに亘るクリアガラススクリーン&ウォールは１千万円するそうです（モデルハウス仕様）
しかも、実際はガラスではなくアクリルパネルだそうです

[312: 匿名さん]

当方愛知県です。
来年1月はじめ、ナゴヤハウジングセンター半田会場に、住不がモデルハウス出します。
つい10日ほど前に営業さんに「どのモデル建てるんですか」と聞いたら「まだ決まってないんですよ」とごまかされました。
9月から建築に入るはずなのに決まってないわけはないので、さては新製品だなとアタリをつけていたのですが、ひょっとしたらこのJ・LADYかもしれませんね。

[313: 購入検討中さん]

先日住友の自由設計のモデルルーム（出来たばかり）に行ってきたところ
ムービング・キッチン収納庫やドア収納がすでに設置されていて
動かしてみてきました。
正直ムービング・キッチン収納庫は、食器が入っていたら移動の際
かなりぐらぐら動きそう〜って思っちゃいました。
もちろんそういう対策は出来ていると思うのですが。
Ｊ・ＲＡＤＹのキャンペーン始まりましたね。
床暖房とかタオルヒーター？とかいろいろつくみたいですね。
いま別のタイプでお見積もり中ですが、新製品が出てくると
惹かれてしまいますね。正直。

[314: ビギナーさん]

新潟支店のＪアーバンコート、パティオ付き39.07坪1827万からの値引きは無理なんでしょうか？

[315: 匿名さん]

>314さん
無理だと思うよ
だってモニターハウスキャンペーンでの価格だよ
モニターハウス条件なしにしたらキャンペーン特別特別価格３９坪（パティオ付き）にて２１２０万円（税込）だよ
十分安いのでそれ以上の値引きは無理です
逆に限定５棟の１８２７万円というキャンペーンは受けれない場合の方が多いですよ
モニターハウスの条件としては、モデルハウスからも近く、立地条件がよくてはなりません
結構お断りされる方も多いんですよ
また、モニターハウスキャンペーンが受けれない場合は同キャンペーンとはことなる割引をしてもらえますが、１８２７万円は軽く超えるでしょう

[316: サイドフリップ]

＞No.314 by ビギナーさん　住友不動産東海地区のキャンペーンはスタンダードシリーズ38坪1780万ですよ。しかも50棟も。

http://www.sumitomo-rd-nagoya.com/contents/campaign_pages/index2.html

先月は静岡地区で35坪1680万　限定20棟がありました。

私の予想では為替が一時124円の先月までは、多少高くても仕方がないなぁと考えていたのですが、ここのところ111から112円台まで突っ込んできていますね。年後半100円台予想ですので木材の仕入れコストが更に1割近くも安くなるかも。　ゆっくり待って決め手も遅くはないと思いますよ。12月決算付近目処に。

[317: サイドフリップ]

＞No.314 by ビギナーさん　住友不動産東海地区のキャンペーンはスタンダードシリーズ38坪1780万ですよ。しかも50棟も。

http://www.sumitomo-rd-nagoya.com/contents/campaign_pages/index2.html

先月は静岡地区で35坪1680万　限定20棟がありました。

私の予想では為替が一時124円の先月までは、多少高くても仕方がないなぁと考えていたのですが、ここのところ111から112円台まで突っ込んできていますね。年後半100円台予想ですので木材の仕入れコストが更に1割近くも安くなるかも。　ゆっくり待って決めても遅くはないと思いますよ。12月決算付近目処に。

[318: 購入検討中さん]

さてさて今年（１０月）に契約しても着工が今年中に出来ないらしいですが本当でしょうか？やっぱり時間が掛かるのかなぁ　　
鉄骨だったらあっという間に出来そうなのに・・・
どうなんでしょうか？

[319: 匿名さん]

鉄骨プレファブなら早いでしょうけど、その辺が木造住宅の弱点でしょうね。

[320: 匿名さん]

私は関東ですが工期がすごく長いです
住友専属大工さん少ないんじゃないの？

[321: 契約済みさん]

住友不動産は、各支店での毎月の施工棟数が決まっているそうです。
10月に契約しても、11〜12月の施工棟数がすでに埋まっていれば、その次の回（？）になります。
専属大工さん以外は使わないので、そのようになるんだとか。
そのため、「○月竣工を条件で・・」という契約の取り方をしないんですね。

[322: 申込予定さん]

Jアーバンコートで、パティオを付けるかなしにするか悩んでいます。パティオは格好がいいですが、バルコニーなどで結構値段が・・・。また、土地もそんなに狭くなく、採光も良く、広い庭も取れるのでなくてもいいと営業さんには言われました。でもパティオって、Jアーバンコートの特徴ですよね。
実際にパティオを付けるとしても、北向きになるのでリビング、洗面、玄関の向きに凹つくことになり、リビングから出る、風呂上りに涼む(道路に面しているので人目を気にしながら・・・）という使い方しかできず、モデルルームみたいに開放的にはならないのです。実際パティオなしORありで建てられた方がいらっしゃったら、メリットデメリット、なんでも結構ですのでアドバイスをお願いします。

[323: 購入検討中さん]

関東地方でジャパニーズを２世帯、延床４３坪で検討中です。
建物本体で１９５０万円（税抜）を以下の条件で掲示されております。
この値段が高いか安いか教えて下さい！

キッチン　　標準ヤマハ２台
トイレ　　　標準ＩＮＡＸ２台
洗面　　　　標準　　　　２台
浴室　　　　標準ＩＮＡＸ１台
断熱材　　　オプション天井２００㎜、壁１００㎜、床９０㎜
外壁　　　　オプション１５㎜厚
サッシ　　　Low-e仕様
屋根裏収納　オプション３坪

[324: 入居済み住民さん]

＞３２２さん
Ｊアーバンで建築し入居３ヶ月を迎えようとしている者です
パティオ（中庭）については「付ける or 付けない」はとても悩むところ、又人により好き嫌いのはっきりとしている箇所でもあると思います
ですが、Ｊ−アーバン（コート含む）に興味をもたれる方は、ガラスマリオン・パティオ・収納空間と言った斬新な部分に興味をもたれている方が多くパティオは付けたい方が多いんじゃないかと思います

当然、我が家もパティオは付けました。
北川が道路で玄関・パティオ共南向きで南側は何もなく、立地条件も良くパティオはとても満足し、役立っています
主に、選択物を干す機会が多いかな。

あとＪアーバンはセキュリティー・防犯面を強化した商品なので、大きい窓が基本的にはないのが特徴（出来なくもないが、デザイン的にちょっと・・と言う問題もでますね）
３２２さんの様に土地に余裕があるなら付けた方が良いと思います
我が家はパティオ８畳ですが、日中は電気は付けなくても、日差しが入りとても明るいですよ。エコライフが可能です
また、フルオープンサッシもペアガラスで断熱効果抜群です
夏場は網戸にしておけばすごく風通しがよく快適ですよ

３２２さんの場合、北側で人目を気にしなくてはならないのであれば、パティオは凹型を閉じて吹き抜けにしたら問題ないかと思われます
一般的にパティオを閉じた場合、縦型スリットが出来ると思いますがその部分をすりガラスを入れることで人目を解決できると思います
実際、光は上から十分に入ります。

あと、パティオのデメリットと言えば住友不動産で一番多いのが水漏れですね

これは雨水が床下に溜まって基礎から湧き出してきます（クラック：ひび割れではありません）見た目はクラックに見えますが・・・
何処から湧き出すかと言うと、基礎工事は２段階に分けて工事します
１段階目は床一面コンクリートで型を取り、２段階目（１週間後）に縦方向の型を取ります
何処のメーカーでも同じですがパティオを家の中に作ると、当然吹き抜けなので雨水が当たり、排水溝を伝って外に流れる様になっています
しかし、全面的に雨水はあたるので立上げ部分のところから染みて外にゆっくりじわじわ水が出て行きます。
縦方向の基礎は後からくっつけたもので、どうしても隙間は生じるのです
ですから元々ある隙間から伝って雨水が外へと湧き出してくる
当然基礎はモルタル処理を行っているので水の力でひび割れ（あくまでも、表面の化粧モルタルだけ）クラック見たいに見えるという事です
家の基礎の構造には異常はないので心配はいりません
見た目の問題ですね。もともと少しの隙間はどうしてもあるので仕方がないのですが。。。
Ｊアーバンが誕生して５年程経つ現在はパティオの工法も変わって昔よりしっかりした物になっています
一番初めのパティオの工法は忘れましたが、解決策としてパティオの周りをグレーチング仕様（周りに溝を作りその上にグレーチングを置き更にその上にタイルを置いた仕様）を採用していたらしいですが、水漏れと言った問題が多く最近住友不動産ではその工法は禁止されました
今の工法は床一面コンクリートで固めその上に一面タイルを敷き中心から外に向けて緩やかな斜行になっておりパティオの両端に排水溝を設けた工法です（←今現在はこの方法が採用されている）
ですが、それでも基礎立ち上がり部からの隙間から外に水がもれるという事は解決できないみたいです
構造上問題ないのであまり気になされなくてもいいと思います

あとバルコニーの解決策ですがインナーバルコニーにすれば、オプション価格は掛からないですよ
実際に述べ床面積は変わらないので追加料金は必要ないと言われました
見栄えもインナーバルコニーの方がいいですし。

ちなみにバルコニーってそんなに高いのですか？
バルコニーはオプション品ですが、我が家は２坪ですがインナーバルコニーのため部屋を２坪分狭くしているため追加料金は掛からないですといわれました。それどころか東側（寝室）に、もう一箇所１坪のバルコニー（インナーバルコニーではなく外に出たタイプ）をつけませんか？その方が布団も干せて便利ですよって営業さんに言われました
勿論、追加料金は必要ありませんでしたよ

[325: ビギナーさん]

今仕様決めの段階なのですが、以前も話題になった外壁材について
今秋からJIS規格が変わり12㎜厚の物は生産中止ということですが
Ｊアーバン（コート）の標準仕様は12㎜のサイディングですよね。
これから標準仕様も変わってくるのでしょうか。
今の所12㎜厚の標準のもので話をしているのですが
16㎜厚に変更しようかと考えています。
外壁材を標準以外で厚さをUPされたかたどれくらいの＋になったか
教えてください。

[326: 購入検討中さん]

325さんへ
私も１６㎜厚への変更を申し出たところ、
プラス４５万円との回答でした。（総二階４０坪）
但し、ニチハの場合、光触媒やコーティング等付加価値のあるものは
更にアップとのことです。

[327: ビギナーさん]

>326様
お返事ありがとうございます。
我が家も約40坪なのでとても参考になりました。
+45万ならなんとかいけそうなので
次回の打ち合わせの際話してみようと思います。

[328: 建築中]

＞３２２さん

現在建築中のものです。
ぼくの場合、パティオ内の基礎工事の際は
パティオ内のみ金属製の板を基礎立ちの表面に貼り付けて
立ち上がりコンクリートを流し込み、モルタル仕上げしました。

おそらくそういった基礎への進入防止なのでしょう。

それと間取りを決める際は雨水はなるべくパティオ内に
流れ込まないよう指示することをおすすめします。

雨水の樋は外から見えてもいい隣さん側にもっていけば
格好も悪くないと思いますよ。

辛口なJ-URBANのブログ書いてます。
よかったら参考にしてください。
http://plaza.rakuten.co.jp/hotjurban/

[329: 申込予定さん]

322です
皆様、いろいろなご意見ありがとうございます。パティオはやはり魅力的ですね。
ですが・・・我が家は結局なしにしました。
理由
①パティオをなしにして述べ床の坪数が約５坪増えても、価格に差がほとんど無い(ちなみにバルコニーは約60万くらい)
②我が家のプランの場合、価格の割りにパティオがあまり機能的でない(部屋に面していない、洗濯も干せない、目の前は道路などなど）
ということで。。。相方と納得しあいながら、決定しました。
それにしてもパティオってお金がかかるんなだアと、見積もりを出してもらって驚きました。
でも4枚のガラススクリーンは付けるつもりです!!!

[330: 契約済みさん]

皆さん教えて下さい。３２６さんも書いていらっしゃいますが、私は、昨日サイディングの見積りを見て驚きました。標準の１２ｍｍをマイクロガードの１６ｍｍ　４,４９７円/平方メートルに変更するということでお願いしていた回答を見たらアップ額が１７０万円となっていました。
営業の方は、１６ｍｍは高いので大体そのぐらいしますよ、他の家でもそのぐらいしましたから、と言っていました。
我が家はＪアーバンコートの４１坪パティオ有りで正面の２/３はジョリパットにしようとしています。
色々なサイトを見ると１００万円はしないように感じられましたが、１７０万円のアップは妥当なのでしょうか？

[331: 入居済み住民さん]

>>330さん
ジョリパッド込みでしょうか？少し高いような気がします、我が家は60坪で同じくマイクロガードの１６ｍｍ　４,４９７円/平方メートルをメインで全体の5分の１だけマイクロガードの１６ｍｍ　６０００前後円/平方メートルで金具留めで張り分けしましたがそれでも180万でしたよ。
　外壁を白を希望されてる方は多少高くてもニチハのマイクロガードはおすすめです。1年経ちますがいまのとこ目立つ雨だれ一つありませんよ。

[332: 匿名さん]

ご返事ありがとうございます。
ジョリパットは当初からサービスでやっていただくこととなっていました。これは、メインの道路側の面の３／２だけです。あとは、標準の１２ｍｍのサイディングということでした。しかし、私も白い家にしたかったのでマイクロガードをお願いしたのと、１２ｍｍが規格外になるということなので１６ｍｍをお願いしました。最初に営業の方は７０〜８０万円ぐらいですかね、と言ってらっしゃいました。その時は、そのぐらいはするのかと思っていましたが、回答が１７０万円と言われてショックを受けてしましました。見積りの詳細を頂いたわけではないので内訳は判りません。
差額が５万円や１０万円ならあきらめることもあるかもしれませんが、１７０万円になるとさすがに不安です。でも、一体いくらが妥当なのかが判りません。やはりプロの方の意見を聞かないと駄目なのでしょうか？

[333: タレ目]

はじめまして、いつも勉強させていただいております。　　　　　　　　現在、関東でJ-URBANコートを検討中のタレ目と申します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先日営業さんから提示された本契約の見積りが妥当かどうか．．どうしても判断が出来ず皆様のご意見をどうかお聞かせいただきたく書き込みました。　　　　　
施工面積　６０坪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２世帯キャンペーン適用分　本体　４５坪　2,550万増坪オプション　　　１５坪　600万　　　　　　...ここまでは良いのですが・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　我が家は３階建ての為、その割り増し費用が　　基礎工事・構造部分　　坪あたり５万×６０坪　　３００万　準耐火施工工事割り増し　一式１２０万（網入りガラス、ＦＤ付換気扇、石膏ボード２重張り等）　　　　　３階建てのオプション費用だけで４２０万・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先輩方で３階建てにされた方、おわかりになる方教えて下さい。　　　　また、ガラスマリオンではなく、４枚セットのスクリーンが６０万で別途取付料８万円！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆様はガラスマリオン等で取付料がかかっておりますでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆様のアドバイスがいただきたいのです　　　　　　　　　　　　　　　先輩方、どうか教えて下さい。

[334: ビギナーさん]

教えてください。
J-URBANの標準サッシは新日軽の「アリッツ」と「アルプラクラス(K4)」のどちらでしょうか？

[335: 快速アーバン]

タレ目さんへ

６０坪は大きいですね。
４５坪で２５５０万って、キャンペーン価格？通常価格のような・・・
増床も坪２０〜２５万ぐらいのはず（ウチは３５坪から４５坪に増やして２００万ぐらいでした）
３階建てで割り増しは計算の出し方は変だけど、外壁が増えるからそのぐらいかな？外壁材にもよるけど・・・

増床分に３階割り増しが入ってるんじゃないですか？

[336: chestnutpark]

＞No.334さん

樹脂サッシかどうか、またはメーカーは地区によって異なりますが
標準は通常のアルミサッシだと思いますよ。

僕の場合、新日軽のキャンペーンとかで全部アルプラになりました。
アルミとの差額はなしでした。
でもいろんなブログ見てるとけっこう樹脂サッシ多いですよね。
他には三協立山も多く使用されてますよ。
Ｊ−ＵＲＢＡＮとＣＯＡＴでは違うかもしれません。

ブログみたんだけどって言って営業に聞いてみては？


↓　辛口！！Ｊ−ＵＲＢＡＮ　↓
http://plaza.rakuten.co.jp/hotjurban/

[337: ６８坪６２００万のJアーバン]

総３階建でキャンペーンで見積もったらこうなった。
これでも安い方なのでしょうか？

インナーガレージに袖壁がつくし、吹き抜けも大きく取れないので、２×４は止めにしました。

１０年後に１５０万円の有償メンテナンスして２０年しか持たせられないなら鉄骨軸組みにすることにします。イニシャルコストとランニングコストを考えました。パティオ面のガラスは冬場に寒さを感じませんか？

また、ガラスマリオンがオプションであの価格とは、何をもってしてＪアーバンなのか訳分からん。ＦＩＸ窓ガラスとしての代用もできないし。

キャンペーン申込金１０万円戻してくれるみたい。
欠陥だらけの見積書（２重計上やキャンペーン部分を有料にするなど）２回と図面３回の提出じゃ戻してもらわないと。

みんな住み心地よさそうでいいね。３０年間快適に住めそうかい？

[338: 契約済みさん]

家は三階建て、キャンペーン利用です。建坪は
４０坪。各階１４坪程度。
アーバンは高くなるだろうから、世界をデザインするほうに
しました。
３階建ては、構造計算費用や、準防火地域の窓や外壁などで
高くなりますよ。
参考にならないかも知れませんがスタンダードでオプションは
床暖房等だけで地味です。それで総額２７００万です。
銀行などに支払うもの全て込みでです。
どうでしょう。
上のかた、広さは倍近くだし、Jアーバンということで
オプションなどもプラスされたら６２００万は妥当ではないでしょうか？
我が家でJアーバンのほうにしたら３０００万は超えます。
三階建てというのは普通かからない費用がずいぶんとかかるなあと
思いました。

[339: 契約済みさん]

こんにちわ
今はキッチンについて悩んでます。
YAMAHAはミカドが標準でいいのはこのサイトで知ったのですが、デザイン的にすぐれているものってどこなんでしょうか？

[340: 契約済みさん]

＞No３３９様
我が家もキッチン、YAMAHAかミカドで悩んでいます。
YAMAHAのレンジフードがお手入れが簡単そうでいいなと
思っていてミカドのも同様なものならミカドにしようかなと・・・
カタログやHP見たのですがよく分からずだったので。
以前も話題になったことですが
もう一度キッチン以外のサニタリーやお風呂等の設備を
皆様がどこのメーカーをどこが決めてとなって決められたのか教えていただきたいと思います。

[341: 契約済みさん]

私は、、以下のようにしました。（まだ変更可能ですが・・）
キッチン⇒YAMAHAのフラットオープンスタイル
サニタリー⇒TOTOの900mmサイズ
バス⇒YAMAHAのEGシリーズ

キッチンは、散々ミカドと悩みました。
ミカドの調味料入れ棚が安っぽかったのと、レンジフードの解体が面倒だった点がマイナス要素。
YAMAHAのマーブルシンクは抜群にかわいく、レンジフードのお手入れが簡単だったのがプラス要素。

サニタリーは、各社（サンウェーブ以外）で散々悩みました。
収納が全て引出しのナショナルは魅力的だったのですが、シンクの形が四角形のほうがオシャレだったので、最終的にはミカドvsTOTOの対決でした。
結果、なんとなく（主人の主張で）TOTOに。

バスは、ほぼ悩んでいません。
人造大理石の浴槽が良かったのと、標準（神奈川支店の）でサウンドシャワー（浴室内のスピーカー）が装備されていたので。

こういう悩みって、楽しいですよね〜♪

[342: 入居済み住民さん]

No.337
30年全然問題無く住めそうですよ。

[343: タレ目]

快速アーバンさんへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　早々のお返事をくださりとても嬉しかったです。　　　　　　　　　　　随分前から快速アーバンさんのコメントなど拝見していて、私の何十倍もいろいろな事を知ってらして．．すごい方だなぁ！と思っていました。有難うございました。また、色々と質問をすると思いますがよろしくお願い致します。

[344: 契約済みさん]

>No.341様
№340です。教えていただきありがとうございます。
あれからカタログ等にらめっこして今現在は
キッチンはミカド、洗面・バスはINAXにしようかと
考えております。
選択としてはめずらしい？ですかね・・・
引き続き他の方のご意見も伺いたいと思いますので
よろしくお願いします。

[345: 契約済みさん]

>３４１さん
家も契約したばかりで、キッチンバスの夢は膨らみますね。
当方の営業に聞いたところ、キッチンはダントツ人気が
ヤマハで次にミカドだそうです。
お風呂は積水が人気があるそうです。
私はキッチンは標準ならヤマハで、オプションが出せるようなら
ミカドのデュアルカウンターのグレードを下げて差額を
小さくしてつけたいと思っています。
お風呂はTOTOのタイルの白が断然好みですね。
（かびがでにくいらしいですが掃除がしんぱいですね。）
夫はどこでしたっけ？熱帯魚柄が壁面に書いてある
メーカー、あの水族館みたいなのがいいと、子供と言っています。
ただ、年数を経過して柄物は微妙かと。
私は持ち家は事情があり２度目です。
経験上、あまりいろいろな色を使うと失敗につながる様な
気がします。
本当の外国の家なら別だと思うのですが。
お互い納得のいくものを選びたいですね。

[346: とくめい]

344さんへ

我が家も少数派かもしれませんが…

キッチン＝ミカド
バス＝INAX
洗面所＝TOTO
トイレ＝INAX

ですよ！　キッチンはペニンシュラのオープンですが、吹き抜けLDKに面しており開放感も使用勝手も抜群です。バスはINAXのブラック＆グレーのモダンタイプにして満足しております。（メーカーには関係ないかもしれませんが、黒い浴槽とグレーの淵枠についてしまう水垢が気になってしまい、その点だけ後悔してます。我が家の地域は水に塩分等が沢山含まれているのか、掃除マメにしてもついちゃうんですよね〜。地域によってですが濃い色バス検討中の方はご注意を）

[347: 契約済みさん]

No.346 様
344です。
我が家もお風呂をモノトーンで和モダン？っぽくが希望なので
似た仕様でなんだかうれしいです笑
しかし水垢が気になる・・・ずぼらなわたしには
痛いところですが、これだけは譲れないこだわりなので
貫きます！
洗面所を以前はINAXとしましたがサンウエーブのもいいかなと
揺れております。サンウエーブを選ばれた方どうでしょうか？

[348: 快速アーバン]

とくめいさん

水道水はカルキ入ってるから、ほっとくと水垢が付き放題です。
一日使ってもすぐ跡が残りますよ。
洗面台、キッチンのシンクも同じです。
水を使ったら、水滴が残らないように拭き取るのが基本ですね。
乾いてしまったら普通の水拭きでは落ちませんので、
クリーミークレンザーか練り歯磨きをウェスに付けて擦ると傷を付けずに取ることが出来ます。
これも１週間に一回程度は手入れしないと、なかなか落ちなくなります。

あ、ちなみにウチは
キッチン＞ミカド・ベナダーク
バス＞積水・グレー
洗面＞ＴＯＴＯ・白
トイレ＞INAX・白
です。

[349: とくめい]

348さんへ

水垢対策ありがとうございます！
私は相ずぼらなので、やはりメーカーに問い合わせて
みたりして、一応毎日拭き取りはしており、そして掃除も
結構マメにやっておりますがそれでも完璧には
きれいにならないんですよね・・・
新築してまだ１年弱なのに、これだけは
もうどうしても気になってしまって。
それでもデザイン重視をしたので、自業自得で
納得はしているんですけどね（笑）。

水回りについては一番悩んで一番楽しかった思い出が
あります。皆様も満足のいく素敵なおうちができると
いいですね〜！

[350: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンは住友の提携で借りましたか？
提携と非提携、どちらが金利安いんでしょうか？

ちなみにサンウェーブの洗面台、人気ないんですね・・・。
ウチは洗面台の後ろに棚を置くので他メーカーよりも
5cmコンパクトという面と、どうしても栓水周りがフラットだと
水垢がたまりやすいのでサンウェーブを選択したのですが。

キッチンはYAMAHA、お風呂は日立です。

[351: 契約済みさん]

うちはキッチンみかど。風呂はINAX。みかどがデザインコストパフォーマンスで一番と感じた。INAXも全面ミラーとぐろーえのシャワーなど質感高かった。

[352: 契約済みさん]

344です。
皆様キッチン、バス、洗面等の情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
でその書き込みを見ていてキッチンにサンウエーブを選ばれた方が
いらっしゃらないようなのですがあまり惹かれるところが
ないのでしょうか？
サンウエーブもいいかななんて思っていたのですが・・・
選ばれたかた、また候補にしたがやめた方それぞれのご意見を
お聞かせください。

[353: 契約済みさん]

No.341です。
サンウェーブには、魅力的な扉カラーがなかったから即却下でした。
営業さんにその旨伝えたら、
「皆さん、サンウェーブを選ばれないんですよね〜（汗）」と。
ちなみに扉カラーは、YAMAHAの煉瓦（れんが）色を採用予定です。
ミカドのソリオレディッシュと超悩みました。

[354: ３３９]

３３９です
みなさんの貴重な情報、大変参考になりました。
私はキッチンも風呂もヤマハに決めようと思ってます。
ヤマハの人工大理石の性能にひかれました！

[355: 契約済みさん]

バス＝INAX
という方が多いですね！
私もタイル感で選ぼうと思っていますが
唯一のタイルで目地のカビが気になって躊躇
しています。
カビがつきにくいスーパークリーン目地ということですが
効果もあるのでしょうか？お使いになったかたのご意見
伺いたいです。
あと、キッチンを標準からオープンのものに変更したいのですが
一番差額が少なくてすむのはどこのメーカーのどのタイプか
わかりますか？
変更差額に主人はあまり賛成してくれないので・・・
あとフローリングは皆さんどちらのメーカーで選ばれたでしょうか？

[356: chestnutpark]

うちは
キッチン＞ヤマハ
人工大理石もですが、ヤマハは１ランク上のパネル色を選択できます。
種類はBerryですが普通だとオプションになる塗装色のパネルも差額無しで選べますよ。


洗面所＞ヤマハ1200mm
ＴＯＴＯと迷ったのですが下の扉を開けたとき、ＴＯＴＯは配管が丸見えだったのでやめました。
ヤマハは鏡に断熱してクモリを防ぐ機能はないですがコーティングで曇らないとのこと。どうなのかまだ搬入前なんで不明ですが。


バス＞積水ホームテクノ
ヤマハもよかったのですが、大きなワイドミラーと間接照明できめました。
パネルの感じはソコソコですが浴槽は首がもたれることができて楽に浴槽に入っていられます。


現在建築中で毒舌ですがブログかいてますので
よかったら情報交換しましょう！！

↓　　↓　　　↓
辛口!!J-URBAN http://plaza.rakuten.co.jp/hotjurban/

[357: 鳥と戦うアーバンさん]

Ｊアーバンに入居して３ヶ月を迎える者です
入居後のトラブルは特になく快適に生活しております
夏も断熱材のおかげで一昔の住宅と比べ比較的涼しく、秋に入っても寒い過ぎず暑すぎずってとこで最高で〜す。。。って言いたいんですが、我が家の天敵が出現しました
糞生意気な鳥達（多分スズメ）だと思うんですが・・・

家の場合、一番気に入っているガラスマリオンの部分
具体的にはガラスを支えている部分（縦の格子状のガラス）奥行き３０ｃｍ位があり、バルコニーとガラスの間です
我が家の場合は、外壁、ガラスマリオンが汚れないようにって屋根全てに庇壁をオプションでつけたんです
それが、トリガーになっちゃたんです
といってもガラスマリオンの部分だけなんですけど・・

たぶん推測ですが、夜、雨宿り時に侵入し雨風を凌いでいるのではないでしょうか
そのおかげでマリオンの土台（奥行き３０ｃｍ、幅６００ｃｍ）が糞まみれ！！　１日で１０個ぐらいの糞が・・・
今のところ直ぐに拭き取るってぐらいしかしていないのですが、同じ様に糞生意気な鳥達に悩まされている方も見えると思うのですが
何か鳥対策ないでしょうか？

[358: 匿名さん]

Jレディーのムービンクキッチン収納？ですが、これって横浜にしかないそうなのですが、関西在住で実物がみれないのですが、誰か見に行かれた方は見えませんか？
営業マンの意見も大切ですが、実際に購入する人間の厳しい目で見た意見を教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

[359: 入居済み住民さん]

>358さん
関西在住ですか。
横浜遠征はさすがにきついですよねぇ

たしか名古屋の黒川東モデルハウスはムービングキッチンだったような気がします。またクローゼットも可動式だったような
だいぶ前に見学したので詳しく話営業さんに確認してみてはいかがでしょうか？
大阪でしたら近鉄特急で名古屋まで１時間半ぐらいですし名古屋からも名鉄で１駅ですよ

近からず遠からずってとこですかね

[360: 匿名さん]

Ｊ・ＲＡＤＹっ住友不動産の中で高いですよね
述床５０坪で５２１，８５０円
述床３０坪なら７０万円ぐらいでしょうか？
まぁＪ・ＲＡＤＹのコンセプトで３０坪は無理でしょうけど。

[361: 契約済みさん]

>>356

辛口!!J-URBAN　拝見しました。この間契約しちゃった後なんで怯えてます。
もっと前に見てれば他社にしたかも・・・

[362: 契約済みさん]

>No.358さん

先日、J・RADYを見てきました。
ムービングキッチン収納を見たのですが、非常に重たくて動かしづらく、手を挟みそうになりました。
営業さんに「使いづらいですね」と言ったら、「そうなんですよね。まだｍだ未完成でして、今現在改良中なんです。」とのこと。
何でも、モデルハウスで展示して、来場者の意見を集め、その上で改良して完成させていきたい・・らしいです。クローゼットのムービング収納も同様でした。
つまりは、今J・RADYを買ったらダメですね。

[363: 匿名さん]

ムービンクキッチンはそうなんですか！！
ますます見てみたいですね。
ちなみにそんなに重かったですか？
しかも棚にはなにも入っていないじょうたいですよね・・
我が家は敷地が狭いので収納を効率よくいきたいのですが、やっぱり新製品にはリスクは伴いますね
ちなみにほかにどんなことを感じましたか？
詳しくおしえていただけませんか？

[364: 匿名さん]

いい遅れましたが、コートにムービンクキッチンを付けようかと思ったんですが・・・
JレディってJアーバンのコンセプトが違うだけなんですよね

[365: エマージェンシー！]

Jアーバンの建築日記の先駆者であるasakombu先生のHPにアクセスできません！？

公務が忙しく、閉鎖してしまったのでしょうか・・・？

先生のHPは、とても参考になり、そして刺激になった方々は、たくさんいると思います・・・！

みんな心配しています！

どうか閉鎖せず、早めのHP再開を期待しています！！！

[366: 物件比較中さん]

全く同じこと言われましたよ。
Ｊレディーに使用されている物は、「まだ、実験段階です。」と
だから、不具合がところどころにあるそうです。横浜の展示場では、ガラススライド・ドアがナイスなデザインでとても気に入ったが、変な動きしてて、とても導入できる代物ではなかったし。エントランスにあるレディース・ルームのメリットが感じられなかった。

そうそう、別の展示場ではベッドが電動で昇降してその下を収納にって、おい！それにいくらかけてるんだよ！あほっ！って感じです。モデルルームへのお金のかけ方がおかしい。バブルになっているよ。（昔のラブホかって思ったね！）


Ｊシリーズは、インパクトがあり目を引くが、冷静になって住むことを考えると、住みづらい気がしてます。

Ｊのデザインコンセプト自体に共感した人だけが、満足できる建物なような気がする。

今は、検討から外しましたが、選ばれる方はカッコいい家を建ててくださいね。エクスペンシヴなガラスマリオンもちゃんと入れて！
Ｊの前を通ると、どこに看板なんてないのに、人目であ！住友Ｊだっ！てわかりますよね〜。

[367: 匿名さん]

やっぱりまだまだ購入するには早いってことなんですね！
もしそれを承知の上で購入して不具合が出れば欠陥商品ってことで修理ができればいいんですがね…
一度、実物をさわってみたいですね！
ちなみにさわってみてどうでしたか？
使い心地は？

[368: 買いたいけど買えない人]

はじめまして。
Jアーバンコートで見積もりをいただいたのですが、今のところ高くて諦めようかと思っています。

４０坪（３坪のパティオ）で、本体２０７０万＋OP２５０万＋付帯工事２５０万＋諸費用３００万。
トータルが２８７０万です。

付帯工事は軟弱な地盤な地域のための地盤改良費用と外溝、電気ガス給水です。オール電化ではありません。

削れるのはOP部分で、１２０万けずって２７５０万。
それに対して予算は２５００万までです。
どう考えても厳しいですよね？

[369: 契約済みさん]

>368

ちょっと厳しいというのは、あなたの予算に対しての話ですか？
それとも見積もり提示額が不当に高すぎるということですか？

地盤は仕方ないですね。地盤に対しては大手のＨＭならどこでもしっかりやります。大手ＨＭで地盤費用において大きな差額が出るところはほとんどないと思ったほうがよいと思います。

私の経験で、城南建設（住宅情報館）というローカル企業では地盤補強費用一律６８万で設定している会社があります。当初、この設定方法に大きな疑問を感じていました。仮に軟弱地盤で鋼管杭を２０Ｍ近く打つことになれば１５０万近くかかるでしょう。それを６８万で受けるのか？と。この会社は、どの客からも一律６８万取ることにより、高い人と安い人の差リスクを吸収しているそうです。最終的には、その不平等さが信用できませんでしたが。

話に戻って、外構に関しては相見積もりさせることで少し（１割程度）下げられますよ。営業にプッシュすれば下げてきます。ただ、地元の業者に直でやるばあいには気をつけてください。最近トラブルがよくあるそうです。土業者は、われわれ素人にとっては一筋縄では扱えませんから。他者より差が大きく低い見積もりを提示した会社に対しては、要注意です。肝心な場所への手抜きをしている可能性がありますから。

それと、本体に関しても価格交渉をすれば？
Ｊアーバンの場合、私は８％程度割引提示がされました。決算前だったので、通常であれば５％はいくのでは？

[370: 入居済み住民さん]

>３６８さん
住友不動産はここ１年ぐらいで坪単価も上昇しました
３６８さんの本体価格は妥当ですよ
決して高すぎず安すぎずって所です
住友不動産は定価制をとっている為、４０坪（コートの場合）で本体価格２２００万円（税込み）です
ここから７％値引きできたとして、２２００−１５４＝２０４６万円位
予算が２５００万円なら４０坪はオプション無しでいかないと厳しいですよ、３６８さんの場合
付帯工事は地盤改良費コミだと普通ですし、諸経費は３００万なら妥当な範囲の価格ですよ
ただオプションが高すぎるような気がしますがオプションってどんなものを付けているのでしょうか？

[371: 匿名さん]

住友不動産は少しずるいですね
広告やＨＰでよく３５坪付帯工事＋諸費用コミのコミコミ価格で１９８０万円　って大げさに謳っていますが皆さんコレに騙されるのですよねぇ〜
付帯工事と諸費用も込みだからこれ以上掛からないと思ってしまいますが
住友不動産の付帯工事って（屋外給排水工事・ガス工事）のみですよ
実際の所、オール電化ならガス工事は必要無いし、その他に（基礎補強費・給水管引込工事・浄化槽地域なら浄化槽設置工事・市納金・水道分担金・造園費・照明工事費）等一杯必要ですよね
その中の一部（屋外給排水工事）込みにしただけで付帯工事費込みってどうおもいますか？
諸費用にしたってそうです
諸費用（申請手数料・敷地調査料）込みでその他にも設計料・登記費用・火災保険料・ローン印紙代・融資手数料・宅地以外の土地は宅地に申請しなければならない農転申請費用と沢山ありますよね
実際３５坪コミコミ１９８０万ってあっても２５００万ぐらいになっちゃうんですよねぇ〜
単に客寄せとしか思えないぐらい大げさな広告ですよ

[372: 買いたいけど買えない人]

３６８です。
ご意見ありがとうございました。
不当に高いとは思っていなくて、他社よりは安かったのですが、それでも予算に合わないから私たちには無理かな、と思いました。

３５坪で考え、OPを削り、値引きをもう少ししてもらったら２５００万でもいけるかもしれませんね。
OPが高いのは、大きいのはエコウィルなどガス暖房関係（１４０万）です。
あとはパティオ関係や勾配天井、スキップフロア（合わせて９０万）など。

営業の方にもOPをなくして、坪数を減らすように言われました。
もう少し家族で考えてみます。

[373: 入居済み住民さん]

Jアーバンを建築したものです。
みなさんに質問なんですが、階段の段数・高さ・奥行きなどについて、少し不安になっています・・・
添付写真が自宅なのですが、ハイスタッド2700mmの天井高です。
階段の段数が14枚で、高さが200mmで、奥行きが220mmでした！
通常は奥行き240mmあるとの書き込みを他で拝見して心配になりました！
階段など何も考えておらず、営業におまかせでした！
Jアーバンの階段仕様の標準などあるのでしょうか？

[374: けもや]

相変わらず賑わっていますね。　＾＾

現在、J・URBAN建築日記のデータベース化（≒合同WEB内覧会）を計画中です。　

「こういう情報があれば便利」など、ご意見・ご要望ございましたら、下記記事のコメント欄にお寄せくださいませ。　＾＾

＊こちらの掲示板は時折しかチェックしませんので、お手数ですがサイトの方にお願いします（どなたでも書き込み可）
＊ご要望に沿いかねる場合もございますので、予めご了承ください

【提案】J・URBAN建築日記のデータベース化
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200710160000/

[375: 入居済み住民さん]

＞373さん

階段は2700mm（１階と２階の床面差）で１４段は普通です。（２階の床面を含むので実際は１３段ですが・・・）
図面表記上は踏面巾220mmですが、20mmほど上段とのラップ代があるので実質240mmになります。

天井高が2700mmというと多分床面差は2950mmになる筈で2950÷14=210mmになります。
写真の階段だと廻り込みがあるので、そこで調整して直線部分は200mmにしているかも知れません。

[376: 入居済み住民さん]

375さん
詳しいアドバイスありがとうございます。

実際は、2階の床部分を含むと15段で上りきります。
茶色い踏み板部分だけだと14段になりますけど・・・

心配していた踏み板部分の奥行きが実測220mmでも、ラップ代？があるので実質240mmあるのだと解釈してよろしいようですね・・・

[377: 入居済み住民さん]

＞376さん

375です

＞心配していた踏み板部分の奥行きが実測220mmでも、ラップ代？があるので実質240mmあるのだと解釈してよろしいようですね・・・

実測したのなら、220mmが踏面幅です。

図面上は実測より20mm程度狭い表記。と認識していただければよろしいかと・・・

2950÷15段=196.6mmなので蹴上げは約200mmですね。
奥行きが14X200mm=2800mmですね。
１間半(2730mm)に入れるのにちょっと苦しいので詰めたんでしょう。
標準だと奥行きは220mmX14段=3080mm
＋１階と２階のホール幅（900mm程度X2)＝4880mm
必要です。
普通の家なら長手方向の半分ぐらい使っちゃいますね。

[378: 入居済み住民さん]

377さん

とても詳しいのでとても参考になりました。

うちは、一階と二階合わせて総床面積18坪の小さなおうちです。
階段だけは立派に廻り階段で見栄張ってみました・・・

中庭もなくJアーバンらしくない建物ですが、35年ローンにて返済がんばってます・・・

ただ自慢できるのは、欲を張らず無理せずオール標準仕様で、建てちゃいました！

子供用の階段でも我が家の自慢です！！

[379: chestnutpark]

>No.373 さん

＞通常は奥行き240mmあるとの書き込みを他で拝見して心配になりました！

他の書き込みとは僕のブログこともかもしれませんね。

↓　　　　　↓
辛口!!J-URBAN
http://plaza.rakuten.co.jp/hotjurban/

実測220であれば図面記載では200となっているのでは。
このあたりの重要事項は住不はきちんと説明すべきだったと思います。

僕のJUなんて何の説明もなく180mmですから・・・
あきれますね。

僕も満足いくJUが建てれるよう努力します。

[380: 契約済みさん]

辛口!!J-URBAN拝見してます。
戦ってる勇姿に心打たれます。がんばってください。