住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[241: ビギナーさん]

>>240
施工が完璧ならそれに越したことは無いですが、そんなことはありえないです。
トラブルは一定の割合で起きるものとして、その後のフォローでしょう、問題は。
4人も来て、足場まで組んで対応してくれるのはすごくいいですよ。
他のスレ見てると、対応が甘いから訴えようかみたいなレスが多いですもん。

[242: 購入検討中さん]

＞863さん
同感です
私もタマホームと住友不動産と比較中のものです・
やはり違いはスケールの大きさでしょう
タマと東証一部上場企業では天と地程違うでしょう
まず、住友不動産の営業さんはタマホームの営業さんよりしっかりと、教育が行き届いている事が何度か打ち合わせをする毎に解かります
実際大事なのは家ですが、営業さんの良し悪しもＨＭ選定には大きいと実感しました
今後のお付き合いも大事ですし。
今の所の良し悪しですが、住友不動産の営業さんの方好印象です
タマホームの営業が悪いとは言えませんが、どうしても天秤にかけてしまします
住友不動産は完全なピラミッド体制かなぁと思います
１週間に１度は手紙、電話はありますし、何でも相談にのっていただけます。ところどころ、支店長、部長、お客様センターよりお電話、手紙が届き営業の接客態度の点数をつけるアンケートまで届きました
「これでは、営業さんもいい加減にはなれませんものね、あと契約段階でのタマホームの営業さんとの違いは、住友不動産の営業さんは１人、年間４件の契約が取れれば良いらしいんです、【もちろん沢山契約をとるかたもいるそうですが】逆に言えばそれだけ我が家に時間をかけて親身になっていただけます
タマホームの営業さんは「時間が取りにくい、こちらの都合を言っても１人で担当しているお客さんが多すぎて打ち合わせ時間がタマホームの営業さんに合わせてきました」
ここで「会社の規模が影響してきたなって」思えてきました
我が家としては家だけではなく、実際のこういう過程もメーカー選定に影響は出てきました
会社の方針の違いでこれほどの違いがでるもんですね
タマの営業さんからは１ヶ月にノルマ１件と聞かされ、「今月契約をとれなければ、上司に叱られます」
少しかわいそうでしたが、そういう理由は選定理由関係ありませんしね。
住友さんの営業は今のところ担当は０件で先月引渡しが終わったそうです
住友不動産の営業さんは自分が１件以上担当していると担当していない営業さんが担当になるみたいです
役割分担ですかね。でもそういったところが良いですね

[244: 匿名さん]

239さん
防傷仕様のクロスってやっぱり傷には強いんですか？
ドジで大雑把な私には気になります。

[245: 入居済み住民さん]

>244さん
はっきりいって全然ちがいます
入居数ヶ月目ですが防傷、防水、防カビクロスはどこも傷がついていません。
よく物（洗濯物干し、荷物の角）をぶつけたりしていますが、全くの無傷！！もっと言うと爪で引っかいても傷つかないぐらい強いですよ
逆に言うと、標準クロスの部屋は２箇所も破れてしまいました
やはり家は生活する所で、壁にぶつけたりすることなんか結構ありますよ
標準クロスは爪でも傷が付くぐらい耐久性はないです
１㎡＝７００ですよ
防水クロスなんて水拭きＯＫです
７００円ぐらいなんで防傷、防水、防カビ仕様にされてはいかがですか？
我が家は２部屋だけ標準仕様にしたが為、とても後悔しています

[246: 匿名さん]

そんなに違うんですね。
クロスって全部オプション仕様にしても、お値打ちだとは感じてましたから、ぜひ防傷仕様にしたいです。
他にもあれば教えて下さい

[249: 入居済み住民さん]

>246さん
水周りは防水、防カビ仕様にされた方がいいですよ
値段も１㎡＝７００円位でしたよ
なんたって、洗面台、キッチン付近は水はね、油が付着して汚れます
でも、濡れたタオルでさっとクロスを拭けばいつでもきれいです

[250: けもや]

＞No.240 さん

我が家も似たようなトラブルがありました。　
パティオの外壁にクラックが発生し、補修しても再発したため、外壁の一部を剥がして原因調査・補修が行われました。大掛かりなものだったので、日常生活に多少不便がありましたが、十分に納得できる説明・対応でしたから、特に不満に思うことはありませんでしたよ。
クラック発生時の記事しかありませんが、よろしかったらご参照ください。原因調査・補修に関しては、近いうちに紹介予定です。
ご参考　→　【入居編】パティオ部外壁の亀裂（トラブル）
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200511150000/

残念ながら、施工ミスによるトラブルは皆無ではありません。　他の方も仰ってるように、どう対応してくれるか、だと思います。　その点では、信頼できるパートナーのようでよかったですね。
一つアドバイスできるとすれば・・・大掛かりな工事になるでしょうから、原因調査・補修を始める前に計画書、完了後に報告書を出してもらうとよいでしょう。　文書に残しておく、というのは重要ですよ。　＾＾

[251: 匿名さん]

Jアーバンに住んでいる方に質問ですが、40度をこえる地域もあるこの時期の室内はどんな感じですか？
エアコンは効いてますか？

[252: 物件比較中さん]

Jアーバンで３階建てを建てる場合のおおよその
予算を知りたいと思いました。

①３階だて（総坪建て坪４０坪前後）
②準防火地域　
③１階・・・２メーター幅程度の中キッチン、風呂、トイレ、
　　洗面所（親世帯）（２部屋）
　２階・・・通常のキッチン、トイレ、洗面所（２部屋）
　３階・・・特に水周り希望なし（３部屋）
④オール電化
以上のような間取りを希望しています。
外工工事を含まずの金額はどれくらいなのでしょうか。
他社さんですと、準防火や３階という点で高額になる
メーカーもあったりでまちまちです。
詳しいお見積もりを頂く前に概算を把握したいと思いました。
登記費用あたりまで含めて２５００万では難しいでしょうか？

[253: 入居済み住民さん]

>251さん
Ｊアーバンで建て始めての夏を過ごしていますが、今日は３９℃まであがりさすがに暑いですね
パティオ、スリット窓等を開ければ風は入ってきますが、エアコン無しの生活はありえないです。２×４は特に２階は暑いですよ
あと、エアコンを掛ければ直ぐに快適になります
高気密、高断熱のせいでしょうか、エアコンの効きは抜群ですよ
（間取り等の設計で大分かわりますが）・・・吹き抜け等のリビングやリビング階段はエアコンは効きにくいと思います。あと電気代も掛かりますし、間取りが大きく影響しますよ

[254: 匿名さん]

エアコンが効率的にきけばありがたいですね。
やっぱり２階は灼熱ですか！
貴重な意見をありがとうございます

[255: ビギナーさん]

はじめまして。
仮契約直前なのですがこれでいいのかと不安になり
皆様のご意見を頂きたいと思います。
本体価格：\１７，８９５，７２０
OP：\２，２３５，１８０
値引き：▲\１，４８０，９００
本体価格合計：\１８，６５０，０００です。
営業さんにはこれが精一杯です、契約を前提に
値引きさせていただきましたと言われました。
どうでしょうか？よろしくお願いします。

[256: 購入検討中さん]

はじめまして。

[257: 購入検討中さん]

はじめまして。

Ｊ−アーバンⅢの３階建てを検討しております。
現在間取りを思案中なのですが、
ルーフガーデン（屋上）もできれば付けたいと思っております。
１０畳ぐらいのスペースの屋上をつけると
いくらぐらいかかるものなのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

予算が限られていますので、何を優先すべきか参考に
させて頂きたいと思います。
よろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

>255さん
述べ床面積など、どれくらいの大きさですか？
>257
いろいろ住友不動産の実例集などみてきましたが、ルーフバルコニーはみたことありません、私もヘーベルなどの屋上緑化などあこがれましたが、予算の都合であきらめました

[259: 購入検討中さん]

木造で屋上って建築はできないのでは
なかったですか？

[260: 入居済み住民さん]

＞２５９さん
可能ですよ
Ｊアーバンでは何件か事例集で見たことがあります

[261: 匿名さん]

＞２５５さん
述床数及びＪアーバンorコートなのかが分からないので一概には言えませんが住友不動産は定価制を導入しています
見積金額が定価制の価格より割高で出されているのであれば、１０％引き〜１５％引きと言う割引率が可能でありますが、しかし定価制より上乗せて見積が出ている場合値引率なんて意味がありませんよね

現在の住友不動産の値引率は定価制度の導入により、本体価格の７％が精一杯の値引きです
２５５さんの場合、延床数が何坪なのか記述がない為、分かりませんが、Ｊ−ｕｒｂａｎであればその価格からして、述床３０坪ではないですか？
述床３０坪であれば妥当だと思われます
２５５さんの場合７％の値引率でＭＡＸだと思われます
ちなみに、ＯＰの価格は基本的には値引率には適用できません

もし３５坪でも坪単価導入制度により１坪＝６０万円
３５坪　＝　本体価格（税込み）２１１０万円辺り
値引率７％　＝１４６万円
精一杯価格　＝１９５万辺りですよ

もし宜しければ、オプションの内容を教えてもらえますか？
妥当かどうか調べます

[262: ビギナーさん]

＞２６１さん。
２５５です。申し訳ありません。書き込み不足でした。
Jアーバンコートで述べ床数は約４０坪でOPの内容は大きなもので
・オール電化・バルコニー（サイディングからパネル仕様に変更の為割高）・食器棚・和室、床の間です。
よろしくお願いいたします。

[263: 匿名さん]

＞２５５さん
Ｊアーバンコートであれば、述床４０坪　＝　２０５０万（税込み）
値引き率　＝　７％
値引き額　＝１４５万前後
本体価格　＝１９００万円前後が妥当ですね

オプションが気になりますが
オール電化（ＩＨ／３７０L仕様）＝７０万円
和室６畳（床の間含む）だと　　 ＝２５万円前後
バルコニー（１坪辺り＝２０万） ＝４０万（２坪と推定）
バルコニーをパネル仕様（ガラスマリオンのパネルタイプですよね）
　　　　　　　　　　　　　　　 ＝６０万円
食器棚　　　　　　　　　　　　 ＝３０〜４０万円

が妥当価格なので２５５さんの金額は適正でしょう

ただ本体価格は破格ですね
決算前だから出来る値段という事もあると思いますが
何か制約をうけていませんか？
①モデルハウスにて３ヶ月提供とか
②システムバス・キッチンをメーカーを通常なら５社から選べるのですが
ミカド・ヤマハ辺りにされていませんか？

[264: ビギナーさん]

>２６３さん。
２５５です。バルコニーのパネルはガラスマリオンではなく
アクリルパネル？です。ガラスマリオン素敵ですが高いからとプランからまったく外していましたが可能ですかね？
後、パティオも作っていません。
サイディングで施工した場合との差額を引いてもらって約３８万です。ちなみに広さは約６帖です。
制約ですが、完成後に現場見学会をという事だけで他は特に
言われませんでした。

[265: 匿名さん]

>２５５さん
完成見学会ですね
多分１ヶ月間のモニターハウスですね
１ヶ月賃貸に住んだと過程しても生活費１０万前後＋１ヶ月分の新居ローン＝２０万円前後
それでも安いですよ

そうですか、アクリルパネルですか？
それでもサイディングからの差額３８万円もするんですね
６畳のバルコニーにどれだけガラスマリオンを使用するかに値段は変わりますが、①Ｊ−ＵＲＢＡＮのガラスマリオンでも１枚２０万円前後ですよ
仮に５枚付けても１００万円　今との差額６０万ぐらいですよ

②Ｊ-ＵＲＢＡＮコートのマリオンパネルだともう少し安く住むと思いますよ１枚１５万円ぐらいで可能だと思います　５枚＝７５万円　差額３５万円ぐらいでしょうか

ガラスマリオンを付けるメリットですが
①雨でも選択物が中で干せますよ
　上から吊るすタイプ・壁掛けタイプにしろ１万以内のオプションです
②完全な密封状態ではなく、多少の隙間があり風通りもよく快適だとおもいます
③インパクト大と言ったところでしょうか

デメリットとしては
①〜③の付加価値が価格と比例していないかなぁ
しかしそれは施主さんの価値観ですし、値段に対してこの付加価値が安いと思えれば付ける価値はありますよ

[266: ビギナーさん]

＞２６５さん。
２５５です。完成見学会は土日の２日間のみとのお話でした。
よく広告に入る今週の土日に〜といった感じです。
ガラスマリオンとマリオンパネル、種類の違いがある事に初めて
知りました・・・汗。
そうですね、我が家は土地の形状が少々やっかいで（うまく説明ができないので省略させていただきます。）そちらで掛かってしまうので少しでも安くできればと思っていますのでその案は難しいですかね。
でも変に妥協しすぎる事なく満足のいく家造りを進めていきたいと
思います。
破格の値段と言っていただけた事で仮契約を結ぶ決断ができそうです。
仕様についてもこちらでの書き込みを参考に前回の打ち合わせ時にいろいろと質問をしたのですが大きなものがなければ（床暖房等）そんなに大幅にオーバーする事はありませんよとのことでした。
２６５さん、迅速かつ適切なアドバイス感謝いたします。

[267: 匿名さん]

＞２５５byビギナーさん
　
後悔しない良い家作りをして下さいね
また、仮契約後には追加請負工事（ＩＣ打合せ時、仕様のグレードにより金額は上がります）が必ず発生します
これが意外と高いんです
１００万円は予算取りしておいた方が良いかと思われます

あまり値段が上がらないためにも、仮契約を結ぶ前に細かい仕様は営業さんに伝えておいた方が良いでしょう。
物によっては、仮契約時ならサービスで付けてもらえますよ
①棚（階段下収納棚、トイレ棚、シューズクローク棚、洗面所棚、神棚）
②フローリングのグレードアップ
③トイレ、洗面所、システムバスのグレードアップ、サイズＵＰ
④ＴＶアウトレットは標準仕様で２部屋まで、よって各部屋へのＴＶアウトレット、コンセントの追加
⑤玄関タイル（標準で１００角タイル）
⑥少し前に話題になったクロス等

階契約を結んでからは、値引きは一切受け付けてもらえません。
ＨＭの選定を他社から住友不動産の１本へするため仮契約の金額を低く抑えて提示する事は住友不動産は多いので注意して下さい

①〜⑥で仮契約時に担当営業に頑張ってもらってはどうでしょうか
全ては難しいですが「①〜⑥の２、３点ぐらいサービスしていただけるのであれば、印鑑を押す」と担当営業に伝えたら間違いなくサービスしてもらえますよ
２５５さんの値引きは、もう無理ですが、サービスは可能だと思います
仮契約時が最後の値引き、サービスになります。

追加請負工事で高額な金額を出さない為にも、仮契約時に頑張って下さい

[268: 契約済みさん]

こんにちは。いずれ親と同居される方、親用の居住スペースはどれくらいの広さにされましたか?人それぞれですが、ある方は6畳2間くらい取ってあるそうです。どなたか教えてください。

[269: 申込予定さん]

こんにちは。いずれ親と同居の方、親の居住スペースはどれくらいとっておりますか?聞いた話だと、6畳2間くらい取っている人もいるようで・・・・。教えてください。

[270: 購入検討中さん]

JUとJUCは内装ドアなどの寸法が（高さ）も違っています。
後者は世界をデザインする家シリーズのドアなどと同じだとお思います。
よってJUのほうがドアのお値段はデザイン性の高いお値段も
高くなると思うので差額をプラスしたら交換は可能ではないでしょうか。

私事ですみませんが、JUCかコートダジュールの建て替え応援
キャンペーンを
利用したいと思っています。
３８坪２３８０万円（税込み）パックです。
敷地調査費用、設計料、確認申請書、家屋解体費用、
仮住まい費用、引越し費用、屋根材グレードアップ、
設備グレードアップ、食器洗い機付といったものが
２３８０万のなかにすべて含まれる
よくある住友のキャンペーンです。
建坪はほぼ３８坪程度になるのでかわらないとおもうのですが、
キャンペーンの場合そこから値引き（本体部分より７％）
は期待できますか？
あとコートダジュールの場合屋根材の（瓦）グレードアップって
どのようになるのでしょうか？
キャンペーンといっても地域によって違うので不公平感も
ありますよね？

[271: 入居済み住民さん]

>269

家の場合は将来、両親を迎えるために１Ｆに６畳を１部屋用意しました
住友不動産は標準でバリアフリー仕様で両親の為にも良かったと思ってます
比較的玄関に近く、トイレも隣に設置しました
将来と言う事もあり、共有キッチンで１つ、トイレ、洗面器だけを１Ｆと２Ｆに２箇所に設置

しかし延べ床４８坪という制限もあり、パティオ（８畳）もどうしても取り入れたく、仏間が取れずリビングの延長上を畳仕上げにして床の間、仏壇を無理に作っちゃいました（笑）
コレが結構いいんですよ。
パーティションで引き戸を採用しました
和室と言ってもクロスはリビングと同じで、畳を半畳サイズ（９０ｃｍ）を敷いただけです。ですから天井もクロスも真っ白です
畳も今は縁無し畳で黒・緑色々な種類があり、リビングの延長を和室にするのも正解でした
実際は１２畳で引き戸を仕様し８畳と４畳を区切っています
引き戸も今はＹＫＫ−ＡＰからスクリーンパーティションのお洒落なものも出ていて、これがグリーンのパネルでアクセントになってとても気に入っています
普段は気にならないので引き戸は収納してありますが（笑）
間取りとしては１ＦにＬＤＫ２４畳（４畳和室含む）、６畳１部屋、トイレ、洗面台、お風呂、２Ｆに１２畳１部屋、６畳×２部屋、４畳（納戸）１部屋、　４畳１部屋、　トイレ、洗面台、インナーバルコニー４畳
と言った将来両親を迎える事を前提とした間取りにしました

＞２６９さん
ご長男ですか？
長男は将来の両親の事も含め色々と大変ですね
ですが、ご両親にもこれからどうしたいのかは必ずお聞きになられた方がいいですよ。
余談ですが、我が家の場合は、両親が仏壇と同じ部屋はイヤだってごねたもので上記間取りになってしまいました
まぁ、自分がそうだったら確かに嫌だなぁとも思いますし・・・
どうして住友不動産にしたか言えば、５０坪以内で予算内でこのプランを出していただいたのが、住友不動産だけだったのです
他３社は「将来のご両親の事だから仏間はご両親のお部屋で十分ではないでしょうか？」と３社共いいプランが出なかったのが要因かなぁ
大変だと思われますが、２６９さん、ご両親さんが住める満足な家作りを頑張って下さい

[272: 匿名さん]

２７０さん

キャンペーン＝値引きの事ですが、キャンペーン価格＋値引き（７％）
は可能だと思いますよ

キャンペーンでは無くても３８坪の標準坪単価に建て替えらくらくパック＋敷地調査費用、設計料、確認申請書　から値引きをすれば２３８０万は普通の価格だと思います

◎ただ、＋α　屋根材のグレードアップ（オークリッジプロ）がついてだから安いと思います。
通常１坪辺り１万円＋工事費１坪辺り１万で２万円位掛かるでしょう
２７０さんの場合３８坪なので屋根は２５前後ぐらいでしょうか
但し屋根の形状により工数が変わるので値段はアップすることは、ざらにあります
キャンペーンの屋根（オークリッジプロ）の価格は２５×２＝５０万円相当

決算前で大幅な値引きが期待できるかもしれません
７％の値引きを頑張って下さい

[273: 申込予定さん]

271さん

いろいろありがとうございます。トータルは１０畳ほどですか？(６畳＋仏間)
結構悩みますよね。でもパティオがあると、プライバシーもほどよく守られるって感じでいいですよね。

[274: 匿名さん]

アクトオンＴＶにもＪアーバンシリーズが紹介されていますね
http://www.actontv.com/tv/contents/patio_home/0708j_urban.html
立替・新築も素敵ですけど、住友不動産は新築そっくりさんの方が素晴らしいですね

[275: ビギナーさん]

>２６７さん。
２５５のビギナーです。
そうですね、細かい仕様等のサービスお願いしてみたいと思います。
Jアーバンで建てた方とお話する機会があった際食器棚←オーブンレンジ等を置くところの奥行きが意外にないから気をつけてねと聞いたのでその辺確認したいなあと思っています。
他にもあると思いますが肝心な時に（メモしとこうかなと思った時も含め）思い浮かばず後であーっ！てな事が極力ないように仮契約までの日々を無駄なく詰めていきたいと思います。
またお伺いすることもあると思いますがよろしくお願いいたします。

[276: 購入検討中さん]

>272さん
ありがとうございます。
7％引きプラス何かオプションでつけていただくよう
がんばってみます。
それにしても、住友のキャンペーンは地域によって
ずいぶんと内容も金額も違っていますね。
自分の地域ではやっていないキャンペーン内容に
惹かれたしてもどかしいですね。
うちの地域は建て替え応援キャンペーンですが、
丸々諸費用全部込みキャンペーンのところとっても
うらやましいです。
他のメーカーではこういったキャンペーンはあまりないようですので
住友不動産は薄利多売の方向なのでしょうかね？
プランや好みもあるのですが、やはり予算も大事ですね。

[277: ご近所さん]

フローリングの色で悩んでいます。
濃いもの、薄いもの、どちらも長所・欠点があると思いますが
家具や建具とはどちらが合わせやすいのかな等考えてもなかなか
決まりません。
皆様はどう決められましたか？

[278: 購入検討中さん]

住友のような光沢のあるフローリングですと、濃いものはほこりが目立ち
薄い明るいものは髪の毛の抜け毛が目立つそうです。
後は経験上ですが、濃い色はお部屋全体が暗く落ち着いた雰囲気になります。家具のお色とあわせたほうがよいですね。
家は賃貸のとき明るめのカントリー家具を買ったのですが、入居した
マンション床が濃いお色のとってもミスマッチでした。

[279: 購入経験者さん]

№277さん
　我が家のフローリング、建具はダーク色にしました。
J・URBANのデザインはモダンな感じがとてもお似合いです。
誇りとかを気にする私ですが、リスクよりも満足感のほうが↑↑です。
　ただし、個々の趣味がありますので、№278さんの言う通りだと思います。

[280: ご近所さん]

２７７です。
ご意見ありがとうございます。
いろいろ考えた今、濃くも無く薄くも無い物をと思っていますが
中途半端な色味だと安っぽく見えてしまうのかな？との不安もあります。
趣味という点でも統一性が無い為あれもこれもいいなあと思ってしまうのでなかなか決めれません。
ただ掃除が苦手という事だけは確実なので最終的にはそこが決め所になるのかなと思っています。

[281: 匿名さん]

仮契約している者です。
今は、細かな打ち合わせ中です。
フローリングの色や建具の色、私も頭を悩ませています、が、
決まりつつあります。
フローリングはWOODONEのサクラ・ダークピンク、
ドア等はホワイトにしようと思っています。
また、外壁についても悩み始めました。
ず〜っと、白壁に木調ドアに憧れていましたが、
近所で見かけた、側面・ダークグレー、正面・ホワイト系、
バルコニーは木調のお宅がとてもステキで、
まだ遠目でしか見たことがないので、
近々、近くまで行って、拝見したいと思っています(^^ゞ

[282: 匿名さん]

すみません。ちょっと割り込ませてください。Ｊ−アーバンコートで検討しています。完全２世帯（玄関のみ共有、キッチン、お風呂、洗面、トイレ各２セット）で、約５０坪で、本体＋オプション（エコキュートとキッチンカウンター×２）で約２３００万円なのですが、買い時ですか？猛暑の日に、Ｊ−アーバンの建て売りで打ち合わせしたら、エアコンついてない部屋は、かなり暑かったんで、断熱良くないのが引っかかります。営業マンにそのことを伝えたら、あそこは断熱ガラスじゃないから・・・といってて、Ｌｏｗ−ｅガラスをサービスで全窓に付けると言ってきました。
ちなみに１階お風呂は、展示場仕様の１．２５坪、セキスイのガラス戸ももので、設備は、展示場に準じてるので、結構良い物付いてるんですが・・・。

[283: 匿名さん]

>282さん
２３００万って総額ですか？
もちろん本体価格のみですよね？
住友の場合、別途工事費・諸費用は本体価格の２割前後なので
２３００×１.２＝２７６０万円
もしも、総額２３００万ならお得なんでは！

本体価格のみなら、５０坪の場合Ｊアーバンコート（単世帯仕様）
２３００万円あたり（値引き後）なので２世帯仕様だと安いと思います

[284: 匿名さん]

２８２です。２３００万円は本体（値引き後）と、オプション込みです。オプショは、エコキュート２台、キッチンカウンター２台、エアコン２台、全窓LOW-Eガラスです。これに諸費用が、１３５万円ほどです。条件的にはかなりお買い得かと思うんですが、耐震、断熱に不安があり、決めかねています。

[285: 匿名さん]

>284さん
同じく２世帯を住友で建てた物ですが、エコキュート２台ついての値段なので格安ですね、他社の大手より数百万安く建てれるのでロックウールにしたり断熱材にお金かけてもよいのではないでしょうか？
　断熱にあまり関係ないとは思いますが、外壁はどういう仕様になってますか？素人的には１２ミリのサイディングより１６ミリの方が厚みがあるぶん断熱もよさそうですが・・・・・・。
　耐震に関してはツーバーイなのでそれなりに安心だとは思いますが、パワーコラムにパワーキューブも検討してみてはどうでしょうか？
私の家はパワーコラムにしましたが、基礎もコーナーなどその分、厚みが増してるしパワーコラムの中にポリエチレンフォーム？を入れてるのでその部分だけですが外断熱の効果が多少あるのかもしれません。

[286: 入居済み住民さん]

＞２８２さん
Ｊアーバンで建築したものです
断熱材・外壁全て標準仕様です
実際生活してみて、快適ですよ
猛暑４０度の時も断熱材のおかげか、家に帰ってきた時もそれほど暑くはないです。１Ｆに比べ２Ｆのが暑いと言うのは事実ですが、それでも断熱材のおかげです。母屋は２０年前の木造住宅（在来工法）ですが、猛暑日なんか家に帰ってきて玄関を開けるとすごいことになっていますよ
２Ｆなんてサウナ状態です
明らかに体感温度の違いを感じます
ちなみにＪアーバンでは小窓をあけておくだけで、１Ｆ、２Ｆも快適ですよ。
エアコンは５分くらいで涼しくなります
また、一度涼しくなった部屋はエアコンの電源を切断しても暫くは快適Ｄすよ
ちなみに、知人が同時期に積水ハイムと積水ハウスの家を建てたのですが
何回かお邪魔しているのですが、夏場は家に入ったとき、ものすごく暑いですよ
軽量鉄骨の住宅なのでしょうがないのでしょうか？
ですが、一度エアコンを掛ければ直ぐに快適になります

今は何処で建てようが、断熱性なんてどこでも同じだと思いますよ
多分２８２さんがモデルハウスで体感された温度は積水ハウス・ハイムで建てても同じだと思います

もう１点の耐震についてですが、この間震度５から６の地震があったのですが、びくともしませんでしたよ。
多少の揺れはありましたが、基礎も異常なかったし、壁にヒビも入らなかったですよ
それに比べてご近所では、すごい被害が何件もありました
家の中の柱にヒビが入っている、他のお宅では壁にヒビが入ったとか
それを聞いて家中調べましたが何も問題ありませんでしたよ

[287: 匿名さん]

みなさんの話を日々、参考にさせて頂いてます。
私はJアーバンを検討中ですが、ハイスタットにするかで思案中です！
35坪程度の延べ床面積なんですが、広く見せるためにも必要ですか？

[288: 契約済みさん]

こんにちは。以前から話題になっている設備についてアドバイスお願いします。

①お風呂・・・INAXか積水かで迷っています。INAXはタイル張り、グローエの水洗など、スタイリッシュですよね。積水はお風呂の形も至って普通ですが、保温浴槽が標準でついていたりホースインカウンターがついていたりと悩みます。営業さんは積水がオススメとのことです。

②キッチン・・・一応ミカドがいいかなと思っています。食器棚を付けられた方、お値段や使い勝手はいかがですか?

③洗面・・・間口900mmだとどれもちゃちくないですか?一番素敵なのはどれでしょうか?

④トイレ・・・TOTOもINAXも収納一体型ですが、手洗いの位置がTOTOは脇についているのでいいかな?と思います。子供がいるので、真ん中に手洗いが着いていると洗いにくそうで。

何度も話題になっていることかと思いますが、実際に使用されている方、どうぞアドバイスをお願いします!!

[289: とおりすがりました]

>288さん

①我が家はINAXです。グローエとスタイリッシュなINAXに惹かれました。
　積水はどうなのか知りませんが、横に広いミラー付きのタイプを
　選んだ結果、格好はいいのですが、ミラーの湯垢拭き取りに結構
　苦労してます。

②キッチンは、ミカドですが、ペニンシュラ型・食器棚なしなので
　参考になりませんね…

③洗面はTOTOの1200のをオプションで選びました。人工大理石などと
　あいまって、非常に満足してます。900だと少し窮屈に感じたの
　ですが、実際には問題ないと思います。もし場所に余裕があるの
　なら、ぜひお勧めです。INAXとTOTOを何度行ったり来たりしたか
　わかりません。笑

④トイレは、INAXです。手洗いカウンターは右についてます。
　実際、使い勝手も良いと思います。

あまり参考にならずすみませんが、良い家づくりを楽しんでくださいね。
ちなみに我が家はJアーバンコートです。

[290: 匿名さん]

>288さん
①我が家は２世帯なのでＩＮＡＸと積水テクノにしましたが、デザインや高級感は断然にＩＮＡＸですね。タイルはグリーンとホワイトにしましたが、すごく爽やかで明るく嫁さんのお気に入りです、親は風呂好きで一日に２回とか入ることあるので積水の保温浴槽に満足しております。
　ホースインカウンターですが慣れてないこともあり少し不便にかんじることがあります。
②キッチンはヤマハとミカドにしましたが食器棚はつけてません、　食洗器はともにリンナイ製の標準ですがミカドの方がグレードのよいのがついてました。
③洗面はＴＯＴＯと松下にしましたが、以前アパートに住んでたこともあり特にＴＯＴＯはシンプルなデザインで９００ミリでもゆったりした感じがします。