住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[222: 匿名さん]

>213さん
Ｊ−ｕｒｂａｎコートでは十分安いと思いますよ

[223: 入居済み住民さん]

213さん
　ざっとOPの計算してみましたけど良心的というか安いですよ
ガラスマリオンは何枚でしょうか？それによっては格安かも

[224: 申込予定さん]

ガラスはマリオンではなく、4枚セットのスクリーンです。1式50万くらいのです。安いですかね??

[225: 申込予定さん]

昨日、夜遅くまで粘って、散々要望を言った上で仮契約を済ませました。皆さんの「安いのでは?」という心強いアドバイスをいただき勇気が出たんです!!一応仮契約なのでどうなるか分かりませんが・・・。最終的に込みこみで2400万円です。うち、地盤改良や外構工事、カーテンや照明といったところを安く収めたいと思っています。でもうちの相方は「ほんとに安いのか???」とまだまだ疑いの目・・・いろいろな先輩方、どうぞ教えてくださいませ。

[226: 匿名さん]

私はアーバンを検討中ですが、そちらの提示金額はかなり魅力的に思えますよ。

>219さん
よろしかったら具体的に教えて下さい？

[227: 入居済み住民さん]

>213さんへ
４枚セットのガラススクリーンは５０万円は妥当な金額です
ＯＰ価格としては決して安くもなく高過ぎることもありません
あと２１３さんは積雪地域ということで外観はＪアーバンではなくＪアーバンコートで中の設備はＪアーバンと思うのですが、その辺りは営業さんに確認しといた方がいいですよ
Ｊ−ＵＲＢＡＮ　と　コートの違いですが
①屋根の材質が違います
Ｊ−ＵＲＢＡＮはガルバニウムでコートの屋根と比べると少し高いです
②玄関ドア、室内ドア、フローリング等、コートより高価建材を選択可能
③パティオの窓が違います
　コートは引き戸　　Ｊ−ＵＲＢＡＮはフルオープンサッシ
④パティオの床
　コートは施工なし（土）　Ｊ−ＵＲＢＡＮは樹脂デッキ
一度営業さんのＢＯＯＫをお借りするといいですよ
そのＢＯＯＫにはＪ−ＵＲＢＡＮは○○から選択可能だとかコートだと○○から選択可能だとかはっきりとしたものが解りますよ

あと価格についてですが２４００万円
仮に外構工事を１００万と予算取りしても２３００万は安いと思います
ただ、今現在仮契約という段階であることから
もう少し（１００万）は上がると思いますよ
これからＩＣ打ち合わせに入ると思いますが、これから追加契約請負工事を結ばれと思います
最低限必要なのは、照明取り付け工事費、ＴＶアウトレット追加工事、それに伴う電源コンセント追加、他打ち合わせにより跳ね上がります
＞＞お風呂からトイレ、フローリング、キッチン、クロス、洗面所、クローゼットの棚等、これから細かく打ち合わせをすると思いますが、ＩＣ打ち合わせをすると必ずといっていいほど予算オーバーします
家なんか１５０万ほど仮契約からアップしました
照明はダウンライトを採用するととても高いですよ
標準で１部屋１個なので１部屋に８個つけたら値段は約４〜６倍はしますよ　あと個数分の配線工事費、ＴＶアウトレットは確かリビングと寝室の２箇所が標準でそれ以外はＯＰです
価格に負けずに頑張ってください

[228: 申込予定さん]

227さん
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
＞積雪地域ということで外観はＪアーバンではなくＪアーバンコートで中の設備はＪアーバンと思うのですが、
外観は敷地の関係で間口が狭くても見栄えのあるアーバン調です。設備は、本をお借りしているのですが、コートでしか選べません。パティオも土だそうです。。。
今のところ、
宅内LAN配線、TVアウトレット3つ、物干しを付けてもらう。照明カーテンは自分で用意して取り付けてもらう、２Fトイレウオシュッレット、造作家具(この2つは値引き検討)という約束で仮契約しました。何とか地盤改良、外構の不確定なところで埋め合わせたいと思います。
営業の方と相性もよくていろいろ無理を言っているみたいですが、すごく前向きに考えてもらっているので嬉しいです。

[229: 匿名さん]

はじめまして。
Jアーバンでキッチンの標準装備で一番お値打ちなメーカーはどこでしょうか？
色々と見学に行ったのですが、よくわからなくて・・・

[230: 匿名さん]

アフィリエイト　もけや　は
利用規約に違反するのでは・・・。
こちらが便利とか誘導するのも。

[231: 契約済みさん]

キッチンはミカドにしました。大理石シンクがよかったのと、食器棚が安く購入できるからです。大理石シンクはYAMAHAも採用してますが、戸を閉めるとき、ゆっくりしまるのがオプションでした。

[232: 匿名さん]

231さん。
ありがとうございます。
ミカドですか！
私もミカドかヤマハがいいかな！って思ってます。

[233: 入居済み住民さん]

>229さん
我が家もミカドとYAMAHAで迷いました
結局ミカドにしました

ミカド
①レシタ（上から２番目のモデル）が選択可能
②標準で戸を閉めるとき、ゆっくり閉まる仕様
②標準で人工大理石シンク（ホワイト・ピンク・もう一色？）
③パネルも標準でべナシリーズを選択可能
④水道蛇口が伸びる

※使用してみての感想
　④はかなり便利です
　　標準でシャワー・源水・浄水の切り替えが可能
　　掃除が楽ですね

ＹＡＭＡＨＡ
①標準で人工大理石シンク（ミカドより色の種類が豊富）
②標準で戸を閉めるとき、ゆっくり閉まる仕様（オプション）
③標準仕様では水道蛇口が伸びない

実際はＹＡＭＡＨＡにしたかったのですが、蛇口が伸びない、締め忘れたときに自動で閉まらない仕様がＹＡＭＡＨＡを諦めた理由です

[234: 匿名さん]

233さん
わかりやすい説明をありがとうございます。
標準装備でどこまでついているかは大切ですよね。
早く決めないといけませんが、決めてがなくて…

[235: 申込予定さん]

Jアーバンコートのクロスは標準ではどんな物が選べるのですか?教えてください。

[236: 契約済みさん]

235さんへ
クロスとは壁紙のことですか？
標準で「リリカラ」と「サンゲツ」というメーカーの壁紙のサンプルがある分厚いカタログをもらいました。同じメーカでオプション用のカタログももらいましたが、当方はあまりこだわりがなかったので、標準で選らんでしまいました。よって、オプションでいくらあがるかはわかりません。
ま、よほどこだわりのあるかたでなければ、標準でよろしいかと。

話はかわりますが、JUCの標準ドアはしょぼいと思いました。片開きで、光をとる窓やスリットもないものです。親子でガラスのはいったものを選ぶとものにもよりますが、１０万近く差額がでます。（ものにもよりますが）

[237: 申込予定さん]

236さん
ありがとうございます。色などは標準でもいろいろバリエーションがあるということですか?ある大手ハウスメーカーは、白以外の壁紙を選ぶとオプション扱いになるときいて。。。

ドアとは玄関ドアですか?それとも内部のですか?
やっぱり内部はJアーバンのほうがカッコいいし物がいいですよね。私もできればJアーバンの設備を付けて欲しいと思うのですが、そんなことは不可能ですよね。。。

[238: 契約済みさん]

237さんへ
説明不足ですいません。玄関ドアのことをいってました。
JUCは内部のドアは標準で三色しかありません。簡単に言えば、濃い色と白とその中間色です。私は標準から選びましたが、私の営業担当者はJUのものも差額で対応可能と言ってましたよ。値段はいかほどかわかりませんが、そんなに高くないのではと思います。以前に坪単価の話がでましたが、こういった玄関ドアや建具一つとっても、JU＞JUCであることがわかります。

[239: 入居済み住民さん]

＞２３５さん
クロスですが、オプションにしても１㎡あたり７００円ですよ
述床５０坪でも１５万前後ではないでしょうか？
我が家の場合はオプション（防水・防傷仕様）と標準仕様の２箇所を選択しましたが、すごく後悔しています
標準のクロスは物が当たっただけで、傷、はがれたりします
それに引き換えオプション仕様は防傷だけあって、物が当たっても、すっても傷ひとつつきません。
引越し、移動は別として普段の生活の中で注意していても必ずと傷は付くと思いますよ
そういった意味では色は同じでも傷に強い素材にしたほうがよいです

[240: 入居済み住民さん]

最近とてもショックなことが起きました。前からパティオに面している窓の下の床の黒ずみが気になってたのですが最近益々黒くなってるきがしてアフターへ電話してすぐ見てもらったらどうも水じみっぽいから改めて調査したいといわれ先日四人(現場監督ふくめ）の方がみえてパティオから放水実験をしました。その結果窓の中を（説明がうまくできなくてごめんなさい）水がとおり床にしみでてくることがわかりました。再度パティオに足場をくんで外壁をめくり再調査したいとのこと。こういうことが我が家に起こったことがとてもショックで不信感でいっぱいです。アフターもよく対応には満足してるのですがまた足場をくまれ外壁をはがすしたり万が一結果によっては窓をすべて変えるとの発言に落胆でいっぱいです。このうちに引っ越してきてからドアノブがはずれ床に傷がついたりとてもいろんなことがあったためまたかの思いと怒りさえ覚えます。工期を長くしているのも人材不足からくるもので最後慌てて完成させないといけない体質が招いているのではと思ってしまします。建築中も気になったことはすぐに伝えるなど一生懸命やってきてもこんな結果です。引越しして一年がたとうとしていますがまた工事の人が家を出入りするのかと思うとうんざりします。まだ他に欠陥はないのか毎日おびえる日々です。これから建てる方には申し訳ない話ですがアフターはとても重要です。最後住友のフォローをするなら我が家を担当してるアフターの方がとても対応がいいということです。ただ地域によって違うようですのでアフターの動きのよさは調べておくべきだと思います。

[241: ビギナーさん]

>>240
施工が完璧ならそれに越したことは無いですが、そんなことはありえないです。
トラブルは一定の割合で起きるものとして、その後のフォローでしょう、問題は。
4人も来て、足場まで組んで対応してくれるのはすごくいいですよ。
他のスレ見てると、対応が甘いから訴えようかみたいなレスが多いですもん。

[242: 購入検討中さん]

＞863さん
同感です
私もタマホームと住友不動産と比較中のものです・
やはり違いはスケールの大きさでしょう
タマと東証一部上場企業では天と地程違うでしょう
まず、住友不動産の営業さんはタマホームの営業さんよりしっかりと、教育が行き届いている事が何度か打ち合わせをする毎に解かります
実際大事なのは家ですが、営業さんの良し悪しもＨＭ選定には大きいと実感しました
今後のお付き合いも大事ですし。
今の所の良し悪しですが、住友不動産の営業さんの方好印象です
タマホームの営業が悪いとは言えませんが、どうしても天秤にかけてしまします
住友不動産は完全なピラミッド体制かなぁと思います
１週間に１度は手紙、電話はありますし、何でも相談にのっていただけます。ところどころ、支店長、部長、お客様センターよりお電話、手紙が届き営業の接客態度の点数をつけるアンケートまで届きました
「これでは、営業さんもいい加減にはなれませんものね、あと契約段階でのタマホームの営業さんとの違いは、住友不動産の営業さんは１人、年間４件の契約が取れれば良いらしいんです、【もちろん沢山契約をとるかたもいるそうですが】逆に言えばそれだけ我が家に時間をかけて親身になっていただけます
タマホームの営業さんは「時間が取りにくい、こちらの都合を言っても１人で担当しているお客さんが多すぎて打ち合わせ時間がタマホームの営業さんに合わせてきました」
ここで「会社の規模が影響してきたなって」思えてきました
我が家としては家だけではなく、実際のこういう過程もメーカー選定に影響は出てきました
会社の方針の違いでこれほどの違いがでるもんですね
タマの営業さんからは１ヶ月にノルマ１件と聞かされ、「今月契約をとれなければ、上司に叱られます」
少しかわいそうでしたが、そういう理由は選定理由関係ありませんしね。
住友さんの営業は今のところ担当は０件で先月引渡しが終わったそうです
住友不動産の営業さんは自分が１件以上担当していると担当していない営業さんが担当になるみたいです
役割分担ですかね。でもそういったところが良いですね

[244: 匿名さん]

239さん
防傷仕様のクロスってやっぱり傷には強いんですか？
ドジで大雑把な私には気になります。

[245: 入居済み住民さん]

>244さん
はっきりいって全然ちがいます
入居数ヶ月目ですが防傷、防水、防カビクロスはどこも傷がついていません。
よく物（洗濯物干し、荷物の角）をぶつけたりしていますが、全くの無傷！！もっと言うと爪で引っかいても傷つかないぐらい強いですよ
逆に言うと、標準クロスの部屋は２箇所も破れてしまいました
やはり家は生活する所で、壁にぶつけたりすることなんか結構ありますよ
標準クロスは爪でも傷が付くぐらい耐久性はないです
１㎡＝７００ですよ
防水クロスなんて水拭きＯＫです
７００円ぐらいなんで防傷、防水、防カビ仕様にされてはいかがですか？
我が家は２部屋だけ標準仕様にしたが為、とても後悔しています

[246: 匿名さん]

そんなに違うんですね。
クロスって全部オプション仕様にしても、お値打ちだとは感じてましたから、ぜひ防傷仕様にしたいです。
他にもあれば教えて下さい

[249: 入居済み住民さん]

>246さん
水周りは防水、防カビ仕様にされた方がいいですよ
値段も１㎡＝７００円位でしたよ
なんたって、洗面台、キッチン付近は水はね、油が付着して汚れます
でも、濡れたタオルでさっとクロスを拭けばいつでもきれいです

[250: けもや]

＞No.240 さん

我が家も似たようなトラブルがありました。　
パティオの外壁にクラックが発生し、補修しても再発したため、外壁の一部を剥がして原因調査・補修が行われました。大掛かりなものだったので、日常生活に多少不便がありましたが、十分に納得できる説明・対応でしたから、特に不満に思うことはありませんでしたよ。
クラック発生時の記事しかありませんが、よろしかったらご参照ください。原因調査・補修に関しては、近いうちに紹介予定です。
ご参考　→　【入居編】パティオ部外壁の亀裂（トラブル）
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200511150000/

残念ながら、施工ミスによるトラブルは皆無ではありません。　他の方も仰ってるように、どう対応してくれるか、だと思います。　その点では、信頼できるパートナーのようでよかったですね。
一つアドバイスできるとすれば・・・大掛かりな工事になるでしょうから、原因調査・補修を始める前に計画書、完了後に報告書を出してもらうとよいでしょう。　文書に残しておく、というのは重要ですよ。　＾＾

[251: 匿名さん]

Jアーバンに住んでいる方に質問ですが、40度をこえる地域もあるこの時期の室内はどんな感じですか？
エアコンは効いてますか？

[252: 物件比較中さん]

Jアーバンで３階建てを建てる場合のおおよその
予算を知りたいと思いました。

①３階だて（総坪建て坪４０坪前後）
②準防火地域　
③１階・・・２メーター幅程度の中キッチン、風呂、トイレ、
　　洗面所（親世帯）（２部屋）
　２階・・・通常のキッチン、トイレ、洗面所（２部屋）
　３階・・・特に水周り希望なし（３部屋）
④オール電化
以上のような間取りを希望しています。
外工工事を含まずの金額はどれくらいなのでしょうか。
他社さんですと、準防火や３階という点で高額になる
メーカーもあったりでまちまちです。
詳しいお見積もりを頂く前に概算を把握したいと思いました。
登記費用あたりまで含めて２５００万では難しいでしょうか？

[253: 入居済み住民さん]

>251さん
Ｊアーバンで建て始めての夏を過ごしていますが、今日は３９℃まであがりさすがに暑いですね
パティオ、スリット窓等を開ければ風は入ってきますが、エアコン無しの生活はありえないです。２×４は特に２階は暑いですよ
あと、エアコンを掛ければ直ぐに快適になります
高気密、高断熱のせいでしょうか、エアコンの効きは抜群ですよ
（間取り等の設計で大分かわりますが）・・・吹き抜け等のリビングやリビング階段はエアコンは効きにくいと思います。あと電気代も掛かりますし、間取りが大きく影響しますよ

[254: 匿名さん]

エアコンが効率的にきけばありがたいですね。
やっぱり２階は灼熱ですか！
貴重な意見をありがとうございます

[255: ビギナーさん]

はじめまして。
仮契約直前なのですがこれでいいのかと不安になり
皆様のご意見を頂きたいと思います。
本体価格：\１７，８９５，７２０
OP：\２，２３５，１８０
値引き：▲\１，４８０，９００
本体価格合計：\１８，６５０，０００です。
営業さんにはこれが精一杯です、契約を前提に
値引きさせていただきましたと言われました。
どうでしょうか？よろしくお願いします。

[256: 購入検討中さん]

はじめまして。

[257: 購入検討中さん]

はじめまして。

Ｊ−アーバンⅢの３階建てを検討しております。
現在間取りを思案中なのですが、
ルーフガーデン（屋上）もできれば付けたいと思っております。
１０畳ぐらいのスペースの屋上をつけると
いくらぐらいかかるものなのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

予算が限られていますので、何を優先すべきか参考に
させて頂きたいと思います。
よろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

>255さん
述べ床面積など、どれくらいの大きさですか？
>257
いろいろ住友不動産の実例集などみてきましたが、ルーフバルコニーはみたことありません、私もヘーベルなどの屋上緑化などあこがれましたが、予算の都合であきらめました

[259: 購入検討中さん]

木造で屋上って建築はできないのでは
なかったですか？

[260: 入居済み住民さん]

＞２５９さん
可能ですよ
Ｊアーバンでは何件か事例集で見たことがあります

[261: 匿名さん]

＞２５５さん
述床数及びＪアーバンorコートなのかが分からないので一概には言えませんが住友不動産は定価制を導入しています
見積金額が定価制の価格より割高で出されているのであれば、１０％引き〜１５％引きと言う割引率が可能でありますが、しかし定価制より上乗せて見積が出ている場合値引率なんて意味がありませんよね

現在の住友不動産の値引率は定価制度の導入により、本体価格の７％が精一杯の値引きです
２５５さんの場合、延床数が何坪なのか記述がない為、分かりませんが、Ｊ−ｕｒｂａｎであればその価格からして、述床３０坪ではないですか？
述床３０坪であれば妥当だと思われます
２５５さんの場合７％の値引率でＭＡＸだと思われます
ちなみに、ＯＰの価格は基本的には値引率には適用できません

もし３５坪でも坪単価導入制度により１坪＝６０万円
３５坪　＝　本体価格（税込み）２１１０万円辺り
値引率７％　＝１４６万円
精一杯価格　＝１９５万辺りですよ

もし宜しければ、オプションの内容を教えてもらえますか？
妥当かどうか調べます

[262: ビギナーさん]

＞２６１さん。
２５５です。申し訳ありません。書き込み不足でした。
Jアーバンコートで述べ床数は約４０坪でOPの内容は大きなもので
・オール電化・バルコニー（サイディングからパネル仕様に変更の為割高）・食器棚・和室、床の間です。
よろしくお願いいたします。

[263: 匿名さん]

＞２５５さん
Ｊアーバンコートであれば、述床４０坪　＝　２０５０万（税込み）
値引き率　＝　７％
値引き額　＝１４５万前後
本体価格　＝１９００万円前後が妥当ですね

オプションが気になりますが
オール電化（ＩＨ／３７０L仕様）＝７０万円
和室６畳（床の間含む）だと　　 ＝２５万円前後
バルコニー（１坪辺り＝２０万） ＝４０万（２坪と推定）
バルコニーをパネル仕様（ガラスマリオンのパネルタイプですよね）
　　　　　　　　　　　　　　　 ＝６０万円
食器棚　　　　　　　　　　　　 ＝３０〜４０万円

が妥当価格なので２５５さんの金額は適正でしょう

ただ本体価格は破格ですね
決算前だから出来る値段という事もあると思いますが
何か制約をうけていませんか？
①モデルハウスにて３ヶ月提供とか
②システムバス・キッチンをメーカーを通常なら５社から選べるのですが
ミカド・ヤマハ辺りにされていませんか？

[264: ビギナーさん]

>２６３さん。
２５５です。バルコニーのパネルはガラスマリオンではなく
アクリルパネル？です。ガラスマリオン素敵ですが高いからとプランからまったく外していましたが可能ですかね？
後、パティオも作っていません。
サイディングで施工した場合との差額を引いてもらって約３８万です。ちなみに広さは約６帖です。
制約ですが、完成後に現場見学会をという事だけで他は特に
言われませんでした。

[265: 匿名さん]

>２５５さん
完成見学会ですね
多分１ヶ月間のモニターハウスですね
１ヶ月賃貸に住んだと過程しても生活費１０万前後＋１ヶ月分の新居ローン＝２０万円前後
それでも安いですよ

そうですか、アクリルパネルですか？
それでもサイディングからの差額３８万円もするんですね
６畳のバルコニーにどれだけガラスマリオンを使用するかに値段は変わりますが、①Ｊ−ＵＲＢＡＮのガラスマリオンでも１枚２０万円前後ですよ
仮に５枚付けても１００万円　今との差額６０万ぐらいですよ

②Ｊ-ＵＲＢＡＮコートのマリオンパネルだともう少し安く住むと思いますよ１枚１５万円ぐらいで可能だと思います　５枚＝７５万円　差額３５万円ぐらいでしょうか

ガラスマリオンを付けるメリットですが
①雨でも選択物が中で干せますよ
　上から吊るすタイプ・壁掛けタイプにしろ１万以内のオプションです
②完全な密封状態ではなく、多少の隙間があり風通りもよく快適だとおもいます
③インパクト大と言ったところでしょうか

デメリットとしては
①〜③の付加価値が価格と比例していないかなぁ
しかしそれは施主さんの価値観ですし、値段に対してこの付加価値が安いと思えれば付ける価値はありますよ

[266: ビギナーさん]

＞２６５さん。
２５５です。完成見学会は土日の２日間のみとのお話でした。
よく広告に入る今週の土日に〜といった感じです。
ガラスマリオンとマリオンパネル、種類の違いがある事に初めて
知りました・・・汗。
そうですね、我が家は土地の形状が少々やっかいで（うまく説明ができないので省略させていただきます。）そちらで掛かってしまうので少しでも安くできればと思っていますのでその案は難しいですかね。
でも変に妥協しすぎる事なく満足のいく家造りを進めていきたいと
思います。
破格の値段と言っていただけた事で仮契約を結ぶ決断ができそうです。
仕様についてもこちらでの書き込みを参考に前回の打ち合わせ時にいろいろと質問をしたのですが大きなものがなければ（床暖房等）そんなに大幅にオーバーする事はありませんよとのことでした。
２６５さん、迅速かつ適切なアドバイス感謝いたします。

[267: 匿名さん]

＞２５５byビギナーさん
　
後悔しない良い家作りをして下さいね
また、仮契約後には追加請負工事（ＩＣ打合せ時、仕様のグレードにより金額は上がります）が必ず発生します
これが意外と高いんです
１００万円は予算取りしておいた方が良いかと思われます

あまり値段が上がらないためにも、仮契約を結ぶ前に細かい仕様は営業さんに伝えておいた方が良いでしょう。
物によっては、仮契約時ならサービスで付けてもらえますよ
①棚（階段下収納棚、トイレ棚、シューズクローク棚、洗面所棚、神棚）
②フローリングのグレードアップ
③トイレ、洗面所、システムバスのグレードアップ、サイズＵＰ
④ＴＶアウトレットは標準仕様で２部屋まで、よって各部屋へのＴＶアウトレット、コンセントの追加
⑤玄関タイル（標準で１００角タイル）
⑥少し前に話題になったクロス等

階契約を結んでからは、値引きは一切受け付けてもらえません。
ＨＭの選定を他社から住友不動産の１本へするため仮契約の金額を低く抑えて提示する事は住友不動産は多いので注意して下さい

①〜⑥で仮契約時に担当営業に頑張ってもらってはどうでしょうか
全ては難しいですが「①〜⑥の２、３点ぐらいサービスしていただけるのであれば、印鑑を押す」と担当営業に伝えたら間違いなくサービスしてもらえますよ
２５５さんの値引きは、もう無理ですが、サービスは可能だと思います
仮契約時が最後の値引き、サービスになります。

追加請負工事で高額な金額を出さない為にも、仮契約時に頑張って下さい

[268: 契約済みさん]

こんにちは。いずれ親と同居される方、親用の居住スペースはどれくらいの広さにされましたか?人それぞれですが、ある方は6畳2間くらい取ってあるそうです。どなたか教えてください。

[269: 申込予定さん]

こんにちは。いずれ親と同居の方、親の居住スペースはどれくらいとっておりますか?聞いた話だと、6畳2間くらい取っている人もいるようで・・・・。教えてください。

[270: 購入検討中さん]

JUとJUCは内装ドアなどの寸法が（高さ）も違っています。
後者は世界をデザインする家シリーズのドアなどと同じだとお思います。
よってJUのほうがドアのお値段はデザイン性の高いお値段も
高くなると思うので差額をプラスしたら交換は可能ではないでしょうか。

私事ですみませんが、JUCかコートダジュールの建て替え応援
キャンペーンを
利用したいと思っています。
３８坪２３８０万円（税込み）パックです。
敷地調査費用、設計料、確認申請書、家屋解体費用、
仮住まい費用、引越し費用、屋根材グレードアップ、
設備グレードアップ、食器洗い機付といったものが
２３８０万のなかにすべて含まれる
よくある住友のキャンペーンです。
建坪はほぼ３８坪程度になるのでかわらないとおもうのですが、
キャンペーンの場合そこから値引き（本体部分より７％）
は期待できますか？
あとコートダジュールの場合屋根材の（瓦）グレードアップって
どのようになるのでしょうか？
キャンペーンといっても地域によって違うので不公平感も
ありますよね？

[271: 入居済み住民さん]

>269

家の場合は将来、両親を迎えるために１Ｆに６畳を１部屋用意しました
住友不動産は標準でバリアフリー仕様で両親の為にも良かったと思ってます
比較的玄関に近く、トイレも隣に設置しました
将来と言う事もあり、共有キッチンで１つ、トイレ、洗面器だけを１Ｆと２Ｆに２箇所に設置

しかし延べ床４８坪という制限もあり、パティオ（８畳）もどうしても取り入れたく、仏間が取れずリビングの延長上を畳仕上げにして床の間、仏壇を無理に作っちゃいました（笑）
コレが結構いいんですよ。
パーティションで引き戸を採用しました
和室と言ってもクロスはリビングと同じで、畳を半畳サイズ（９０ｃｍ）を敷いただけです。ですから天井もクロスも真っ白です
畳も今は縁無し畳で黒・緑色々な種類があり、リビングの延長を和室にするのも正解でした
実際は１２畳で引き戸を仕様し８畳と４畳を区切っています
引き戸も今はＹＫＫ−ＡＰからスクリーンパーティションのお洒落なものも出ていて、これがグリーンのパネルでアクセントになってとても気に入っています
普段は気にならないので引き戸は収納してありますが（笑）
間取りとしては１ＦにＬＤＫ２４畳（４畳和室含む）、６畳１部屋、トイレ、洗面台、お風呂、２Ｆに１２畳１部屋、６畳×２部屋、４畳（納戸）１部屋、　４畳１部屋、　トイレ、洗面台、インナーバルコニー４畳
と言った将来両親を迎える事を前提とした間取りにしました

＞２６９さん
ご長男ですか？
長男は将来の両親の事も含め色々と大変ですね
ですが、ご両親にもこれからどうしたいのかは必ずお聞きになられた方がいいですよ。
余談ですが、我が家の場合は、両親が仏壇と同じ部屋はイヤだってごねたもので上記間取りになってしまいました
まぁ、自分がそうだったら確かに嫌だなぁとも思いますし・・・
どうして住友不動産にしたか言えば、５０坪以内で予算内でこのプランを出していただいたのが、住友不動産だけだったのです
他３社は「将来のご両親の事だから仏間はご両親のお部屋で十分ではないでしょうか？」と３社共いいプランが出なかったのが要因かなぁ
大変だと思われますが、２６９さん、ご両親さんが住める満足な家作りを頑張って下さい

[272: 匿名さん]

２７０さん

キャンペーン＝値引きの事ですが、キャンペーン価格＋値引き（７％）
は可能だと思いますよ

キャンペーンでは無くても３８坪の標準坪単価に建て替えらくらくパック＋敷地調査費用、設計料、確認申請書　から値引きをすれば２３８０万は普通の価格だと思います

◎ただ、＋α　屋根材のグレードアップ（オークリッジプロ）がついてだから安いと思います。
通常１坪辺り１万円＋工事費１坪辺り１万で２万円位掛かるでしょう
２７０さんの場合３８坪なので屋根は２５前後ぐらいでしょうか
但し屋根の形状により工数が変わるので値段はアップすることは、ざらにあります
キャンペーンの屋根（オークリッジプロ）の価格は２５×２＝５０万円相当

決算前で大幅な値引きが期待できるかもしれません
７％の値引きを頑張って下さい

[273: 申込予定さん]

271さん

いろいろありがとうございます。トータルは１０畳ほどですか？(６畳＋仏間)
結構悩みますよね。でもパティオがあると、プライバシーもほどよく守られるって感じでいいですよね。

[274: 匿名さん]

アクトオンＴＶにもＪアーバンシリーズが紹介されていますね
http://www.actontv.com/tv/contents/patio_home/0708j_urban.html
立替・新築も素敵ですけど、住友不動産は新築そっくりさんの方が素晴らしいですね

[275: ビギナーさん]

>２６７さん。
２５５のビギナーです。
そうですね、細かい仕様等のサービスお願いしてみたいと思います。
Jアーバンで建てた方とお話する機会があった際食器棚←オーブンレンジ等を置くところの奥行きが意外にないから気をつけてねと聞いたのでその辺確認したいなあと思っています。
他にもあると思いますが肝心な時に（メモしとこうかなと思った時も含め）思い浮かばず後であーっ！てな事が極力ないように仮契約までの日々を無駄なく詰めていきたいと思います。
またお伺いすることもあると思いますがよろしくお願いいたします。

[276: 購入検討中さん]

>272さん
ありがとうございます。
7％引きプラス何かオプションでつけていただくよう
がんばってみます。
それにしても、住友のキャンペーンは地域によって
ずいぶんと内容も金額も違っていますね。
自分の地域ではやっていないキャンペーン内容に
惹かれたしてもどかしいですね。
うちの地域は建て替え応援キャンペーンですが、
丸々諸費用全部込みキャンペーンのところとっても
うらやましいです。
他のメーカーではこういったキャンペーンはあまりないようですので
住友不動産は薄利多売の方向なのでしょうかね？
プランや好みもあるのですが、やはり予算も大事ですね。

[277: ご近所さん]

フローリングの色で悩んでいます。
濃いもの、薄いもの、どちらも長所・欠点があると思いますが
家具や建具とはどちらが合わせやすいのかな等考えてもなかなか
決まりません。
皆様はどう決められましたか？

[278: 購入検討中さん]

住友のような光沢のあるフローリングですと、濃いものはほこりが目立ち
薄い明るいものは髪の毛の抜け毛が目立つそうです。
後は経験上ですが、濃い色はお部屋全体が暗く落ち着いた雰囲気になります。家具のお色とあわせたほうがよいですね。
家は賃貸のとき明るめのカントリー家具を買ったのですが、入居した
マンション床が濃いお色のとってもミスマッチでした。

[279: 購入経験者さん]

№277さん
　我が家のフローリング、建具はダーク色にしました。
J・URBANのデザインはモダンな感じがとてもお似合いです。
誇りとかを気にする私ですが、リスクよりも満足感のほうが↑↑です。
　ただし、個々の趣味がありますので、№278さんの言う通りだと思います。

[280: ご近所さん]

２７７です。
ご意見ありがとうございます。
いろいろ考えた今、濃くも無く薄くも無い物をと思っていますが
中途半端な色味だと安っぽく見えてしまうのかな？との不安もあります。
趣味という点でも統一性が無い為あれもこれもいいなあと思ってしまうのでなかなか決めれません。
ただ掃除が苦手という事だけは確実なので最終的にはそこが決め所になるのかなと思っています。

[281: 匿名さん]

仮契約している者です。
今は、細かな打ち合わせ中です。
フローリングの色や建具の色、私も頭を悩ませています、が、
決まりつつあります。
フローリングはWOODONEのサクラ・ダークピンク、
ドア等はホワイトにしようと思っています。
また、外壁についても悩み始めました。
ず〜っと、白壁に木調ドアに憧れていましたが、
近所で見かけた、側面・ダークグレー、正面・ホワイト系、
バルコニーは木調のお宅がとてもステキで、
まだ遠目でしか見たことがないので、
近々、近くまで行って、拝見したいと思っています(^^ゞ

[282: 匿名さん]

すみません。ちょっと割り込ませてください。Ｊ−アーバンコートで検討しています。完全２世帯（玄関のみ共有、キッチン、お風呂、洗面、トイレ各２セット）で、約５０坪で、本体＋オプション（エコキュートとキッチンカウンター×２）で約２３００万円なのですが、買い時ですか？猛暑の日に、Ｊ−アーバンの建て売りで打ち合わせしたら、エアコンついてない部屋は、かなり暑かったんで、断熱良くないのが引っかかります。営業マンにそのことを伝えたら、あそこは断熱ガラスじゃないから・・・といってて、Ｌｏｗ−ｅガラスをサービスで全窓に付けると言ってきました。
ちなみに１階お風呂は、展示場仕様の１．２５坪、セキスイのガラス戸ももので、設備は、展示場に準じてるので、結構良い物付いてるんですが・・・。

[283: 匿名さん]

>282さん
２３００万って総額ですか？
もちろん本体価格のみですよね？
住友の場合、別途工事費・諸費用は本体価格の２割前後なので
２３００×１.２＝２７６０万円
もしも、総額２３００万ならお得なんでは！

本体価格のみなら、５０坪の場合Ｊアーバンコート（単世帯仕様）
２３００万円あたり（値引き後）なので２世帯仕様だと安いと思います

[284: 匿名さん]

２８２です。２３００万円は本体（値引き後）と、オプション込みです。オプショは、エコキュート２台、キッチンカウンター２台、エアコン２台、全窓LOW-Eガラスです。これに諸費用が、１３５万円ほどです。条件的にはかなりお買い得かと思うんですが、耐震、断熱に不安があり、決めかねています。

[285: 匿名さん]

>284さん
同じく２世帯を住友で建てた物ですが、エコキュート２台ついての値段なので格安ですね、他社の大手より数百万安く建てれるのでロックウールにしたり断熱材にお金かけてもよいのではないでしょうか？
　断熱にあまり関係ないとは思いますが、外壁はどういう仕様になってますか？素人的には１２ミリのサイディングより１６ミリの方が厚みがあるぶん断熱もよさそうですが・・・・・・。
　耐震に関してはツーバーイなのでそれなりに安心だとは思いますが、パワーコラムにパワーキューブも検討してみてはどうでしょうか？
私の家はパワーコラムにしましたが、基礎もコーナーなどその分、厚みが増してるしパワーコラムの中にポリエチレンフォーム？を入れてるのでその部分だけですが外断熱の効果が多少あるのかもしれません。

[286: 入居済み住民さん]

＞２８２さん
Ｊアーバンで建築したものです
断熱材・外壁全て標準仕様です
実際生活してみて、快適ですよ
猛暑４０度の時も断熱材のおかげか、家に帰ってきた時もそれほど暑くはないです。１Ｆに比べ２Ｆのが暑いと言うのは事実ですが、それでも断熱材のおかげです。母屋は２０年前の木造住宅（在来工法）ですが、猛暑日なんか家に帰ってきて玄関を開けるとすごいことになっていますよ
２Ｆなんてサウナ状態です
明らかに体感温度の違いを感じます
ちなみにＪアーバンでは小窓をあけておくだけで、１Ｆ、２Ｆも快適ですよ。
エアコンは５分くらいで涼しくなります
また、一度涼しくなった部屋はエアコンの電源を切断しても暫くは快適Ｄすよ
ちなみに、知人が同時期に積水ハイムと積水ハウスの家を建てたのですが
何回かお邪魔しているのですが、夏場は家に入ったとき、ものすごく暑いですよ
軽量鉄骨の住宅なのでしょうがないのでしょうか？
ですが、一度エアコンを掛ければ直ぐに快適になります

今は何処で建てようが、断熱性なんてどこでも同じだと思いますよ
多分２８２さんがモデルハウスで体感された温度は積水ハウス・ハイムで建てても同じだと思います

もう１点の耐震についてですが、この間震度５から６の地震があったのですが、びくともしませんでしたよ。
多少の揺れはありましたが、基礎も異常なかったし、壁にヒビも入らなかったですよ
それに比べてご近所では、すごい被害が何件もありました
家の中の柱にヒビが入っている、他のお宅では壁にヒビが入ったとか
それを聞いて家中調べましたが何も問題ありませんでしたよ

[287: 匿名さん]

みなさんの話を日々、参考にさせて頂いてます。
私はJアーバンを検討中ですが、ハイスタットにするかで思案中です！
35坪程度の延べ床面積なんですが、広く見せるためにも必要ですか？

[288: 契約済みさん]

こんにちは。以前から話題になっている設備についてアドバイスお願いします。

①お風呂・・・INAXか積水かで迷っています。INAXはタイル張り、グローエの水洗など、スタイリッシュですよね。積水はお風呂の形も至って普通ですが、保温浴槽が標準でついていたりホースインカウンターがついていたりと悩みます。営業さんは積水がオススメとのことです。

②キッチン・・・一応ミカドがいいかなと思っています。食器棚を付けられた方、お値段や使い勝手はいかがですか?

③洗面・・・間口900mmだとどれもちゃちくないですか?一番素敵なのはどれでしょうか?

④トイレ・・・TOTOもINAXも収納一体型ですが、手洗いの位置がTOTOは脇についているのでいいかな?と思います。子供がいるので、真ん中に手洗いが着いていると洗いにくそうで。

何度も話題になっていることかと思いますが、実際に使用されている方、どうぞアドバイスをお願いします!!

[289: とおりすがりました]

>288さん

①我が家はINAXです。グローエとスタイリッシュなINAXに惹かれました。
　積水はどうなのか知りませんが、横に広いミラー付きのタイプを
　選んだ結果、格好はいいのですが、ミラーの湯垢拭き取りに結構
　苦労してます。

②キッチンは、ミカドですが、ペニンシュラ型・食器棚なしなので
　参考になりませんね…

③洗面はTOTOの1200のをオプションで選びました。人工大理石などと
　あいまって、非常に満足してます。900だと少し窮屈に感じたの
　ですが、実際には問題ないと思います。もし場所に余裕があるの
　なら、ぜひお勧めです。INAXとTOTOを何度行ったり来たりしたか
　わかりません。笑

④トイレは、INAXです。手洗いカウンターは右についてます。
　実際、使い勝手も良いと思います。

あまり参考にならずすみませんが、良い家づくりを楽しんでくださいね。
ちなみに我が家はJアーバンコートです。

[290: 匿名さん]

>288さん
①我が家は２世帯なのでＩＮＡＸと積水テクノにしましたが、デザインや高級感は断然にＩＮＡＸですね。タイルはグリーンとホワイトにしましたが、すごく爽やかで明るく嫁さんのお気に入りです、親は風呂好きで一日に２回とか入ることあるので積水の保温浴槽に満足しております。
　ホースインカウンターですが慣れてないこともあり少し不便にかんじることがあります。
②キッチンはヤマハとミカドにしましたが食器棚はつけてません、　食洗器はともにリンナイ製の標準ですがミカドの方がグレードのよいのがついてました。
③洗面はＴＯＴＯと松下にしましたが、以前アパートに住んでたこともあり特にＴＯＴＯはシンプルなデザインで９００ミリでもゆったりした感じがします。

[291: 入居済み住民さん]

＞２８８さん

①我が家はYAMAHAビュートです
INAX,積水,NORITZ,YAMAHA,TOTOで迷いました、YAMAHAを選択した理由は、使い勝手、性能です。NORITZもそうですがYAMAHAはカウンター側にも水洗が付いています。体を洗うときは水洗は我が家には必須でした
他の理由としては、標準で人造代理石浴槽だった事（掃除が大変便利）、他のメーカーはオプション仕様、標準ではＦＲＰ浴槽で人造代理石に変更すると＋１２万６千円ぐらい必要だった事
また、YAMAHAは半身浴ゾーンと全身浴ゾーンに別れエルゴデザインのバスタブ形状１坪タイプでもシャワーゾーンが広く使い勝手に優れています
ただ、保温浴槽がオプションでした、ですがたった＋２万２千円でしたのでYAMAHAに決定しました

②キッチンはYAMAHAとミカドで迷いました
個人的にはYAMAHAが良かった（デザイン制）のですが機能面でミカドのレシタ２９色（ベナシリーズ）にしました
ミカドにあってYAMAHAに無かったもの（標準仕様での話し）
ミカドは水洗が伸びるタイプでシャワー・洗浄・浄水の切り替えが可能
収納も半閉まりがなく最後まで自動的に収納されます
代理石シンクはYAMAHA,ミカド共選択可能でした

③洗面台はオプションでTOTO１２０ｃｍを選択しました
スペース的に余裕があるのであれば、１２０ｃｍをお勧めします
使い勝手がいいです

④トイレはTOTOの収納型トイレを選択
手洗いはカウンターの右側です
これは出入り口に近い方に設置してあります
手洗いは出入り口に近い方に設置をお勧めします

[292: 物件比較中さん]

今J・URBANを購入考えてる者です。
土地も決まり、今回１回目の見積りを済ましました。
延床面積３７坪
本体価格21,640,000円
オプション
　　　　　和室
　　　　　化粧台９００タイプ
　　　　　手洗いトイレカウンター　　　　
　　　　　２階洗面
　　　　　設計料
　　　　　床暖　（ＬＤＫ）
　　　　　ガラススクリーン４枚
　　　　　食器棚
　　　　　2,460,000円

キャンペーンに付きオール電化、屋外給排水、外壁１６ｍｍ、あと土地
の形の関係でコートとの合体型のプランになってます。
キャンペーンによる値引きは2,500,000円
諸費用込みで支払額、22,985,000円です。

但し今月中に仮契約まで済ませる事が条件との提示を受けました、自分としてはまだ幾つかのメーカーとも交渉中なのでそんなに早く決めるつもりはないのですが、他のメーカーでもあるのですがキャンペーンの為に態々急いで決める必要があるのか少し疑問も感じ初めてます。
宜しければ皆さんの意見聞かせて下さい、宜しくお願いします。

[293: 匿名さん]

早く契約しないと後悔しますよ。
大手ハウスメーカの中では一番ローコストなのは事実ですから
そんなに心配しなくて良いのでは。

[294: 購入検討中さん]

この間書かせていただいた次の見積もりです。
金額的に安いと思うのですが、
キャンペーン以外の値引きがまだ少ないです。
教えてください。

コートダジュール、ジャパニーズ、アメリカンの建て替え応援
キャンペーンを
利用したいと思っています。
３８坪２３８０万円（税込み）パックです。
敷地調査費用、設計料、確認申請書、家屋解体費用、
仮住まい費用、引越し費用、屋根材グレードアップ、
設備グレードアップ、食器洗い機付といったものが
２３８０万のなかにすべて含まれる
住友のキャンペーンを利用します。

本体工事　　２２５０万（３９坪　防火地域３階建て）
屋外級排水工事　７０万
　　　電気工事　１０万
水道加入金　　　８万５千
カーテン照明　　５０万
構造計算　　　　２７万・・・３階のため
ガードマン費用　１２万
屋外駐車場費用　２０万
準防火　　　　　４０万
電線防護費用　　２０万
追加ミニキッチン２２万
弾き違い戸　　　７万８千
トイレ変更差額　９万６千
キッチン配管工事差額　７万９千
洗濯機配管工事差額　　９千７００円
洗面化粧台追加　　１７万８４００円
簡易防音室追加オプション（ドア　床、基礎補強工事　ガラス変更など）
　　　　　　　　　３７万５千円
外壁フカシタイル工事　３２万
登記費用　３０万

以上２６６５万（値引き端数２５万）
他に火災保険、銀行借入保障料
およびエコウイル分１３０万程度が加算され
（床暖房　ミストサウナ等設備分無料支給のキャンペーン
利用）
総額は２８５０万を超える金額になります。
上記には木造家屋の解体費用含みます。
引越し仮住まい費用は値引きの形で提示されました。
以上のような見積もりをいただいております。
他に食器棚や細かいオプションが追加されていくと
予測されますが、簡易防音室や地域や地理的に余分な費用がかかって
きているようです。
以上キャンペーン以外２５万端数値引きのみから始まっています。
どれくらいの値引きが期待できますか。

また上記３種類のうちコートダジュールかアメリカンの
外観の希望がありますが、お勧めはどちらでしょうか。
アーバンもいいと思ったのですが坪単価がアップするため
あきらめました。

[295: 物件比較中さん]

２８２です。私も今月中に契約という前提の見積もりです。設備的には、
１Ｆ浴室：セキスイ１．２５坪、バックマリオンドア仕様（展示場流用、
２Ｆ浴室は同じくセキスイ１坪バスコート仕様
キッチン１，２階ともミカド（標準仕様、１階分は展示場流用）
洗面１，２階ともミカド（標準仕様）
トイレ１，２階とも　ＩＮＡＸサティス
前にも書きましたが、これにエコキュート２台、全窓LOW-Eガラスに変更、エアコン２台、蓄熱暖房機(7.5K）２台です。
これで本体＋オプションが値引き込みで２３３０万円です。（５０坪）
２階ＬＤと洋室２部屋は勾配天井となります。
展示場の設備を外して、こちらに流用することで、安くしてもらっている為、今月末が契約リミットです（他のお客さんにも勧めているため）。
平行して、知り合いの建築家さんにも見積もり依頼してますが、これが、９月中旬以降になってしまうので、これを待っていると、住友はキャンセルになってしまうし、かといって、安いので決め頃かとも思ってますし。
ここ数日なやんでます。

[296: 入居済み住民さん]

295>さん
めちゃくちゃ安いと思ったら流用なんですね、展示場のは新品同様なので
お得だとおもいますよ。

[297: 契約済みさん]

no288です。
皆さん貴重なアドバイス本当にありがとうございます!!
でもますます迷っちゃいそう・・・(笑）
幸せな悩みですね。
また良い情報があったら教えてくださいね。

[298: 物件比較中さん]

295です。まだ他社も検討中ということもあって、今月中には決められないということで、条件をつけよう思ってます。
①建築家とも打ち合わせ中で、見積もりが１０月初旬の予定なので、それまでは契約しない。
②契約が必要であれば、契約金を減額し、建築家の見積もりが出るまで、実費のかかる作業はしない（間取りや色決めなど費用のかからない作業のみ）
③その間にローン審査をする（住友不動産経由で）
④建築家の見積もりがやすい場合、可能な限り再見積をする
⑤検討の結果、もしくは、ローンが通らない（または減額）場合、無条件キャンセルできる（契約金は全額返還する）
②、③、⑤ま向こうも打診してきたので、それに①、④を追加してぶつけようかと思ってます。妥当でしょうか？

[299: 匿名さん]

＞２９８さん
展示場の設備の流用キャンペーンなら他にだっていくらでも欲しい方がいらっしゃると思う
条件①は無理だと思う。実際我が家も今月中のキャンペーンですと言われていたが、翌月になりキャンペーンを受けられなくなりました
当然、値引きは減り実際に支払うお金は上がりました
特に今は決算時で利益が無くても売り上げ予算達成にむけ、赤字でも予算達成の為売る事はよくありますよ

条件②
住友の場合契約時一律１００万と決まっているので難しいと思うよ

条件③ローン審査は我が家の場合は営業さんは何にもやってくれなかったよ、　というより自分で金融機関に足を運んだ方がスムーズですよ
住友不動産経由っていったって、実際にやることは同じですよ。間に住友が入るだけ面倒ですよ。ご自分で色々な金融機関に行かれたらどうですか
どうせ用意する※書類は自分で用意しなければいけませんよ
※源泉徴収書、給与所得証明書、住民書、印鑑証明書、他多数

条件④値引き後の値引きは難しいんじゃないでしょうか
建築家の方が、仮に安いとしましょう
ですが、同条件の家って存在しませんよね
値引き後、建築家のが安いからって現状維持のプランのままではできませんよ。多分プランの変更が必要になるでしょう

条件⑤無謀・無計画・自分勝手！！
家を建てると言う決心がつき、見積の段階まで話が進んでいるのであれば
、今までの過程で自分が今どれくらい融資してもらえるか調べているのが普通ではないでしょうか

[300: 匿名]

>298さん

お家を建てるのに全部が望み通りになるというのは、まず難しいと思います。もちろん大出費になるわけですから、金額の面ではかなり慎重にならざるを得ないのは、ハウスメーカーも特によく分かっているはずです。298さんに素敵なお家作りをしてしていただきたいですが、でもハウスメーカーも商売ですから、ある程度の線でお互い立場をわかりあえ無いと合意できない気がします。①④は困難では？　それなら他でって言われても仕方ない申し出のような気がします。ギリギリまで天秤にかけられても、営業の人の数字も期限がありますし、住友不動産も零細企業ではないので、1件の契約を落とすからといっても他で補充できる大手ですから…。知人の建築家さんの方が、大量購入できない分、いろんなものの単価は高くなるのは間違いないと思います。こういうのって最初で非常に揉めてしまうと、後々いろんな事が気に入らなくなったり引っかかったりしてしまうと聞きます。住友不動産で提示されている条件はかなり魅力的だし格安ですよ！　我が家は60坪でたくさんオプションついてますが、結局他のハウスメーカーでも建てられる金額になってしまいましたけどね。（でも新居は快適ですし大満足です）とにかく、決断が大事なので頑張って下さいね。

[301: 匿名さん]

失礼します。
私は契約を済ませた者ですが、ここからオプションなどを決めていくのですが、すべてオプションが決定してからオプション値引きをするのか、一つ一つ値引き交渉していくのか、それとも値引きなんてないのか、わかりません。
契約の際には、営業マンにあまり無理を言わずに契約しちゃいました。
みなさんの経験談などをお聞かせ下さい

[302: 入居済み住民さん]

>301
残念ながら、契約後ではあまり値引きはできませんでした。
ここかもう一つのスレの住友不動産の評判は？ってとこにある実際にかかった費用も参考に交渉して下さい。

[303: 匿名さん]

>301さん
住友不動産の契約後の値引きについてですが、
実際は追加工事請負契約、まず値引きはありません

[304: 匿名さん]

302さん　303さん
ありがとうございます

値引きは厳しいですか…
ちなみにものは定価よりはやすいですよね

[305: 契約済みさん]

皆さんに質問です。先日契約して図面などをもらったのですが、使用する木については、明記されていませんでした。ホワイトウッドなどを使用しているのでしょうか？

[306: 申込予定さん]

Ｊ−アーバンⅢの３階建てを検討しております。
さらにルーフバルコニーも検討していますが
営業の方から提示頂いているバルコニーの金額が

バルコニー２０ｍ2　　１３０万
ペントハウス９ｍ2　130万
手すり（トステム−アミス）　１３０万

です。
妥当かどうか教えて頂けたらと思います。

[307: 匿名さん]

＞３０６さん
バルコニー２０㎡とは屋上の事ですか？
広いですね

通常バルコニーは１㎡＝１０万円なので安いです
ペントハウスなんて庶民の私には考えてもいなかったので妥当かどうかわかりません

手すり（アミス）であればそれぐいらいするでしょう

[308: ビギナーさん]

皆様シャッターは付けられましたか？
当初はいいかなと思っていたのですがやはり防犯面等考えると
付けたほうがいいのかと思い直しています。
営業さんのお話ですとデザイン的にはオススメしませんとのことでした。
無い方がすっきりはしますがどうなんでしょうか。
防犯面以外にメリット・デメリットあれば教えてください。

[309: 匿名さん]

>>305さん
ふつうにSPF2×4材だと思いますよ。

[310: 契約済みさん]

３０９さん、ありがとうございました。

現場でも実際に確認してみようと思います。

[311: 匿名さん]

ＪアーバンシリーズでＪ・ＲＡＤＹが発表されましたね
モデルハウスを見学してきました
素晴らしいと思ったのが、稼動収納装置（ムービング・キッチン収納庫／ムービング・シーズンクロゼット／回転シューズ収納／リフトアップ収納／ドア収納）が良かったですね
家はＪアーバンで建てたのでちょっぴり、羨ましいです
他にも、フルフラットハイサッシ・インナーコートＪ・RADYroom等ありますが、実際に住む家にあったらいいなぁと思うのは稼動収納装置かなぁ

どこまでがオプションか解りませんが、モデルハウスは１億円ぐらい掛かっているみたいです

Ｊ・ＲＡＤＹの正面からサイドに亘るクリアガラススクリーン&ウォールは１千万円するそうです（モデルハウス仕様）
しかも、実際はガラスではなくアクリルパネルだそうです

[312: 匿名さん]

当方愛知県です。
来年1月はじめ、ナゴヤハウジングセンター半田会場に、住不がモデルハウス出します。
つい10日ほど前に営業さんに「どのモデル建てるんですか」と聞いたら「まだ決まってないんですよ」とごまかされました。
9月から建築に入るはずなのに決まってないわけはないので、さては新製品だなとアタリをつけていたのですが、ひょっとしたらこのJ・LADYかもしれませんね。

[313: 購入検討中さん]

先日住友の自由設計のモデルルーム（出来たばかり）に行ってきたところ
ムービング・キッチン収納庫やドア収納がすでに設置されていて
動かしてみてきました。
正直ムービング・キッチン収納庫は、食器が入っていたら移動の際
かなりぐらぐら動きそう〜って思っちゃいました。
もちろんそういう対策は出来ていると思うのですが。
Ｊ・ＲＡＤＹのキャンペーン始まりましたね。
床暖房とかタオルヒーター？とかいろいろつくみたいですね。
いま別のタイプでお見積もり中ですが、新製品が出てくると
惹かれてしまいますね。正直。

[314: ビギナーさん]

新潟支店のＪアーバンコート、パティオ付き39.07坪1827万からの値引きは無理なんでしょうか？

[315: 匿名さん]

>314さん
無理だと思うよ
だってモニターハウスキャンペーンでの価格だよ
モニターハウス条件なしにしたらキャンペーン特別特別価格３９坪（パティオ付き）にて２１２０万円（税込）だよ
十分安いのでそれ以上の値引きは無理です
逆に限定５棟の１８２７万円というキャンペーンは受けれない場合の方が多いですよ
モニターハウスの条件としては、モデルハウスからも近く、立地条件がよくてはなりません
結構お断りされる方も多いんですよ
また、モニターハウスキャンペーンが受けれない場合は同キャンペーンとはことなる割引をしてもらえますが、１８２７万円は軽く超えるでしょう

[316: サイドフリップ]

＞No.314 by ビギナーさん　住友不動産東海地区のキャンペーンはスタンダードシリーズ38坪1780万ですよ。しかも50棟も。

http://www.sumitomo-rd-nagoya.com/contents/campaign_pages/index2.html

先月は静岡地区で35坪1680万　限定20棟がありました。

私の予想では為替が一時124円の先月までは、多少高くても仕方がないなぁと考えていたのですが、ここのところ111から112円台まで突っ込んできていますね。年後半100円台予想ですので木材の仕入れコストが更に1割近くも安くなるかも。　ゆっくり待って決め手も遅くはないと思いますよ。12月決算付近目処に。

[317: サイドフリップ]

＞No.314 by ビギナーさん　住友不動産東海地区のキャンペーンはスタンダードシリーズ38坪1780万ですよ。しかも50棟も。

http://www.sumitomo-rd-nagoya.com/contents/campaign_pages/index2.html

先月は静岡地区で35坪1680万　限定20棟がありました。

私の予想では為替が一時124円の先月までは、多少高くても仕方がないなぁと考えていたのですが、ここのところ111から112円台まで突っ込んできていますね。年後半100円台予想ですので木材の仕入れコストが更に1割近くも安くなるかも。　ゆっくり待って決めても遅くはないと思いますよ。12月決算付近目処に。

[318: 購入検討中さん]

さてさて今年（１０月）に契約しても着工が今年中に出来ないらしいですが本当でしょうか？やっぱり時間が掛かるのかなぁ　　
鉄骨だったらあっという間に出来そうなのに・・・
どうなんでしょうか？

[319: 匿名さん]

鉄骨プレファブなら早いでしょうけど、その辺が木造住宅の弱点でしょうね。

[320: 匿名さん]

私は関東ですが工期がすごく長いです
住友専属大工さん少ないんじゃないの？

[321: 契約済みさん]

住友不動産は、各支店での毎月の施工棟数が決まっているそうです。
10月に契約しても、11〜12月の施工棟数がすでに埋まっていれば、その次の回（？）になります。
専属大工さん以外は使わないので、そのようになるんだとか。
そのため、「○月竣工を条件で・・」という契約の取り方をしないんですね。