住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[1101: 1090]

>1097さん
おもしろい方ですね（笑）
＞増床とかしんかったのか?
増床？何坪が基準なんですか？キャンペーンでやってる30坪のこと？30坪基準のことだったら、増床してます。
外壁の光セラ耐久スレートはたぶんやってないです。パティオのタイル、クロス変更、キッチングレードアップに食器棚、洗面も棚（六段）バルコニー、一階に和室、うちもやってますけど。この程度って、人にいうほどのことだとは思ってなかったです。
せこい奴？馬鹿めー？
笑える

[1102: 契約済みさん]

住友不動産の営業さんが持っている標準仕様のカタログは何月頃に改定するかご存知の方はいますか？

[1103: 入居済み住民さん]

クレイジーなお子様がいるようなので、
皆さん、以後スルーでお願いします。

[1104: 購入検討中さん]

いつもここ拝見させていただいてるのですが
こんなサイト見つけました。
満足度高そうですよ



http://senri-housing.com/

[1105: いつか買いたいさん]

　　　↑↑↑

NO.1104さん、ありがとうございました。
このサイト見ましたよ！
これは千里展示場だけのホームページなんですね？珍しいですよね。
大手メーカーのホームページって何がどこに書いてあるのか分かりにくいのですが、
このホームページはとても分かりやすくって参考になりました。

ただ写真集が少ないかな？
もっとたくさん載せてほしいですね～

[1106: 匿名さん]

参考になるね。
ただ、建築実績の写真を見ると、やっぱり現実はこんなもんだよなぁ～と展示場との落差に萎えてしまうよね。
まぁ、どこも一緒だろうけど、デザインが売りの会社だからなおさらそう思ってしまう。

[1107: サラリーマンさん]

Ｊアーバン４０坪で本体価格２千万て、まぁまぁですか？
もちろん値引き後の価格です。
パティオなしオプションは含みません。

[1108: 匿名]

安いね。
でもその価格なら、仕様は最低ランクだと思うから、建売り以下のものにしかならないよ。

[1109: 匿名さん]

1107さん
断熱材・サッシ等は確認していますか？
他HMが標準でつくLOW-Eガラス、樹脂サッシ、高性能グラスウールもオプションですから・・・

[1110: サラリーマンさん]

契約後ＩＣが付くんですよね。そこで何がＵＰするのかなぁ。
仕様は主に何処あたりが最低ランクになってるんですかね。床材や外壁ですか？
断熱材は長期優良住宅の仕様だと聞いてます。
サッシは・・・・・・確認してみます。

[1111: 匿名さん]

IC我が家は付きませんでしたよ。
床材・外壁・クロス等だいたい決めてから契約された方がいいですよ。
上を見ればキリがありませんが、契約前だとサービスしてもらえたりします。
後、窓も・・・。フルオープンサッシは高いです。
希望をバンバン入れて、見積もってもらった方が良いですよ。

[1112: 契約済みさん]

>1107さん
たしかに安いと思います。
オプションなしってことはベランダもまだですよね？
キッチンの作りつけ食器棚とか、クロスのグレードUP、床材の変更、浴室を広くするとかは
契約後に話すよりは契約前の方がいいと思います。
最低ランクっていっても、外観がJアーバンであれば、他はあまり気にならないなら、
40坪で2000万は安いですよね。
うち、床材はダイケンのダイハードにしましたが、外壁は変えてないです。

高性能グラスウールってオプションなんですか？
うち、特別指定してないですけど、高性能グラスウールになってました。。
標準はなんですか？

[1113: 入居済み住人]

今、キャンペーンで高性能ＧＷやLow‐Eがついてる事が多いみたいですね。標準は普通の10KＧＷです。
バルコニーも和室もオプションですからね。本当、ここは何でもオプション。
契約後だと常にお金の事気にして進めないとダメになるから、必ず契約前に詰めておかないとですね。

[1114: ???]

今、どこで家を建てようか模索中のものですが、Ｊアーバン憧れます。
しかし、予算がギリギリになるのでは？と金額的な面も心配しております。

素朴な疑問なんですが、洗濯物とかお布団は、皆さんどちらに干されていますか？
パティオかインナーバルコニーでしょうか？インナーバルコニーはパティオ側に造られているのでしょうか？
外に向けてお造りになられている方がいらっしゃいますか？もし、いらっしゃいましたら、どのように造られましたか？それと、そのバルコニーの金額などもお教えいただければ有り難いです。

防犯面ではとても優れておりますが、家事など場合に外側に逃げる窓（人一人が通れる大きさ）
などは、標準では付いてないのでしょうか？小さい子供と猫もいますので心配です。

どうぞ宜しくお願い致します。

[1115: 入居済み住人]

間取りは土地土地によって変わるでしょうからパティオなど位置も色々でしょうね。
うちは南向きの４畳程のインナーバルコニーに基本的には干してます。屋根もあるので雨など入ってこないのは良いです。もっと広くとれば良かったかなとも思います。
ただ妻は2Fまで洗濯もって上がるのが面倒との事で最近は1Fの室内物干しが多いです。見栄えは悪いですが家族だけなら関係ないですしね。
窓は間取りと合わせ決めるので人が通れる大きさの幅を指定すれば良いと思いますよ。ちなみに1F勝手口は標準です、バルコニーはオプションですがテラスドアも普通につきます。

[1116: 匿名さん]

パワーキューブやパワーコラムはオプションというのはわかるけど、SPW(スーパーパワーウォール)は標準なんですか？オプションだとして、3つのうちどれがいいですかね。

[1117: 匿名さん]

>>1114さん、素朴な疑問なんですが？吊りでしょうか？吊られてみましょう！洗濯物をわざわざ干しに行くのですか？大変ですね！標準で浴室乾燥機が付いておりますが？ついでにYAMAHAを選択すれば標準で浴室にｽﾋﾟｰｶｰも付いておりますが！浴室ﾃﾚﾋﾞはｵﾌﾟｼｮﾝですがｱﾅﾛｸﾞからﾃﾞｼﾞﾀﾙに移行します。（浴室ﾃﾚﾋﾞはもうﾃﾞｼﾞﾀﾙですが！）ﾃﾚﾋﾞﾓﾆﾀｰも画面がどんどん大きくなっています。浴室にﾃﾚﾋﾞ付けるとお風呂を子供に占領され、銭湯に行く羽目になるでしょう。電気製品の寿命はだいたい10年です。その頃には故障して付けるとかならずや後悔をするでしょう。お布団ですが、ﾊﾞﾙｺﾆｰを付けた方が良いでしょう。お布団乾燥機を使用するのも手ではありますが、ﾊﾞﾙｺﾆｰがあれば2階のｴｱｺﾝ室外機を置けるでしょう。ﾊﾞﾙｺﾆｰのお値段は営業さんに聞いて下さい！家事などとは・・・火事でしょうか？勝手口が標準で付いていますから、そこから逃げて下さい。面格子はｵﾌﾟｼｮﾝになっています。ただし防犯面では役に立ちませんから、全窓に防犯ｶﾞﾗｽを付けて下さい。お値段は営業さんに聞いて下さい。ﾊﾟﾃｨｵは全開口ｻｯｼにしないと標準のｻｯｼでは開口部が狭いから、作ってかならずや後悔をするでしょう。お値段は営業さんに聞いて下さい。

[1118: 1115]

あら、ツリ？うちもYAMAHAの風呂で浴室乾燥が標準でついてます。暖房、冷風？換気に乾燥の4種類できるやつですが、我が家の考えが古いのか洗濯物は太陽の光にあてたいと考えてまして干す位置は記載の通りです、で結局風呂は換気しか使いません…。あとスピーカー、１回も使った事ないです…。
ちなみに勝手口の面格子は何も言いませんでしたが無料でついてました。サービスしてくれたのかな？
確かにパティオは全開口サッシにしたら格好良いですね。

1116さん、SPWはジョリパッドなど塗り系なら標準と聞きました。サイディングでは不可らしいです。
パワーコラム入れましたが耐震にどの程度効果があるのか分かりません…。ちなみにコラム部の断熱材にフェノバボード＋ＧＷが入ります。

[1119: 匿名さん]

↑
何で乾燥機あるのに使わないのかな？３時間ぐらいやれば乾くのに？干しに行くのが面倒くさくありませんか？あなたの家ですね！臭い下着の穴開きパンティーを何時までも外にさらしているのは！見えなくても外干しは悪臭がしますよ！近所から苦情が出ています。

[1120: サラリーマンさん]

１１１２さま
１１０７です。
オプションでオススメがあれば教えてください。
床材やクロスは全くお任せ状態です。
やはりグレードアップすると質は格段に違ってきますか？
選ぶオプションによって割引率が違うんですか？

[1121: 1115]

1119さん、何で乾燥器使わない？と聞かれても困ってしまいます、記載したように太陽の光に…で。
確かに2Fに洗濯物もって上がるのは面倒くさいので妻は1Fダイニングに設けた天井から吊すタイプの干し姫様？に最近は干してます。
まぁパンツから異臭がしてるのかもしれませんが、うちは田舎で100坪以上ありますので隣の家とちょっと離れてます。なので今のとこ幸いな事に苦情もありません。
立地によっても考え方が違うのでしょうね。

[1122: 1112]

＞1107さん
オススメってほどでもないですが・・、ベランダと作り付けの食器棚はあったほうがいいような・・。
床材や壁紙は、質がどうこうより、見た目で選んだだけです。なので、標準で気に入ったのがあれば
わざわざ変えなくてもいいと思います。
ただ、水周りは、標準だと不安だったので、防水加工のものにしました。
あと、オプションだと、マリオンや和室にしましたが、割引率はわかりません。

たまに、住不は契約後値段がバンバンあがるとおっしゃる方がいますが、うちは、契約前に
色々要望しておいたためか、契約後にあがったのは、数万円です。
契約後に値段があがったというのでも、まるで勝手にあげられたような印象を与えますが、
自分が必要でないものを勝手につけられるようなことはないと思いますが・・・。

[1123: サラリーマンさん]

１１０７です
作りつけの食器棚はキッチンメーカーと同じものがオススメということですか？
確かに食器棚は見積に入ってません。
オプション追加もまだこれからですが、値引きは現時点でごく僅か。1割なんていってません。
最終的にどのくらい値引きしてもらえるのかな。

[1124: 1112]

1107さん
作りつけの食器棚はキッチンメーカーと同じものがやはり統一感は出ると思いますが、
割引はあっても数十万ですので、既製品の食器棚という選択肢もあると思います。

値引きはやはり、最終段階の、必ず住不で契約します、という段階まではわずかではないですか？
それも、2割引きとかは無理だと思います。

そういえば、現段階で40坪2000万とおっしゃっていませんでした？
Jアーバンで坪50万てかなり安いと思います。。

[1125: サラリーマンさん]

屋根がガルバ・・・・屋根裏無しなので、雨音と夏の暑さが全く想像できないです。
夏のガルバって知ってます？夏に卵焼きできますよ！って言われると・・・・うーん。

[1126: 匿名さん]

２４時間換気システムのJ-cleanというのが出たみたいですが、性能とかどうですかねぇ？
プラズマクラスターイオン発生装置搭載とかみると惹かれますが、集中排気ではなく、吸気口・排気口がいっぱいあってフィルターの掃除とか大変そうにみえるんですが。

http://www.sumitomo-rd-chiba204.com/contents/campaign/35.html

[1127: 匿名さん]

通りすがりですが、（夏涼しく冬暖かい）快適な家は全館空調です。
全館空調は米国の家ですが、家全体が温度調節されています。（空室も）
電気代はかかるようです。

[1128: 匿名さん]

全館空調の家に住んでいますが毎月電気代40000円きます。160 ﾍｲﾍﾞｲです。

[1129: スミフ３年]

>>1126
熱交換しないで強制吸気・強制排気だと、換気はよくできるが窓を開けっ放しなのと同じなので、冬は寒くて使えないと思う。
換気止めると結露するから、普通の熱交換付きの換気の方がいい。
我が家はケチって個別換気だけど、寒くて後悔してます。

プラズマクラスターはＯＨラジカルの安全性が本当に解決できたのか気になる（メーカーは当然大丈夫とうたってるが、花王のエコナの件もあるし）
それが一体化ではずせないと、なにか問題が起こったとき困るので、必要なら専用のプラズマクラスター発生器が売ってるのを使う方がいい。

[1130: 匿名はん]

>>1128
家の気密断熱が悪いんじゃね？
スミフ標準仕様か？

[1131: 匿名さん]

>>1126
これ、何が新しいのかよくわからない。
プラズマクラスターとか抗菌壁紙とか最近のインフルエンザ流行に乗って、文系が企画したとしか思えない酷さだね。
挙げ句の果てに熱交換もない吸排換気とは…
これで本体価格にいくら上乗せするんだろうか。

[1132: スニフ]

スミフっていい意味でも悪い意味でも日本的な会社だよな。
断熱や換気ケチってガラスマリオンで見映えを～とか
安全装備外してでもナビつけて売る国産自動車メーカーと同じだよね。
欧米では、小型車でも低グレードでも安全装備だけは外さないように、住宅の快適性に上下はつけない。

ま、それを日本のお客が求めてると言えばそれまでだけど。

もっと施主にモノを見る価値がないと、いつまで経っても日本の家は良くならない。

輸入住宅なんかに負けない性能の家が国産メーカーのスタンダードになって欲しいよ。

[1133: 匿名はん]

タマホームでも１種熱交換換気が標準なのに…
タマホームより断熱も換気も劣る住友不動産って…

[1134: 匿名]

これからスミフで建てます。30坪で約2000万(＋和室＆ロフト)、キャンペーン付ので契約。

キャンペーンのサービスは全室照明＆カーテン、ほかのサービスは外壁16ミリへのグレードアップ、エアコン管の隠蔽工事費、120Wの食器棚かな。

建坪が一坪分増えて、バルコニー増幅して、床暖6畳分入れて、1Fの床すべてダイハードにして(15畳)などでプラス150万ぐらい。


まっ、こんなもんですかね？

[1135: 匿名さん]

J・Cleanを勧められたけど、私たちが望む装備ではないので、他の提案をお願いしてます。
提案がよければ、スミフも捨てたもんじゃないなって思うけど
今は、正直他社のほうが良かったのかな・・・・と思い悩む日々です。

[1136: 匿名希望]

>>1135
望む装備でないなら、希望のものをこちらから伝えてはどうですか？

[1137: 匿名さん]

そりゃ1種熱交換型がいいけど・・・・・。

[1138: 匿名]

全館空調にすればいいのでは?

[1139: 匿名]

全館空調厨うぜぇ

[1140: 匿名さん]

2階建てで全館空調入れる人少ないって。コストもかかるし。

[1141: 購入検討中さん]

パティオの下の排水処理ってどうなっているんですか？
床面とパティオの高低差が小さいけど、雨水とか入ってこないんですかっ！？

[1142: 匿名さん]

パティオの処理にもいろいろありますがウッドデッキならゆるい勾配つけるだけだしタイル処理なら家とタイル処理の間に専用のグレーチング（かんたんにいえば側溝）処理します。

[1143: 購入検討中さん]

1142様

よく分かりました。ありがとうございました。

[1144: 匿名]

グレーチングが詰まったり、処理しきれないゲリラ豪雨が来たときには水槽のようになるのでしょうか？

[1145: 匿名さん]

近くのスーパー入口などもなっていればなるでしょう。基本的にはなりません。

[1146: 匿名]

ならないと言うのは、処理しきれたと言うこと。
処理しきれないければ、浸水するだろうに。
要は、処理しきれないということはまずないと言うことだよね。
でも、最近の気候は今までの常識が通用しないからねぇ。

[1147: 入居済み住民さん]

8畳程度のパティオで、タイル仕様、グレーチングだけで100万はいきますよ。
それと段差は結構あります。
MHのような高低差なしとかは現実的に無理です。

[1148: 匿名さん]

いまはフルオープンサッシもバリアフリータイプがあるのでふつうに段差なし施工できますよ。難しい施工ではありませんし。心配性な人には勧めませんけどね。

[1149: 購入検討中さん]

住不は施工途中でのミスのアフターは早いですか？
私の友人は別HMですが、施工中にミスがあっても迅速に対応してくれないと嘆いております。
アフターがしっかりしているHMにお願いしたいので・・・

[1150: 購入検討中さん]

パティオあり、のコの字型を検討中です。パティオを設けると、壁面の替わりにガラス面が、多くなりますよね？
冬の寒さはどうなんでしょうか？？とっても心配です。お住まいになられていらっしゃる方、ご意見お聞かせ下さいませ。建築予定は、西日本です。出来れば、階段上かリビング上にも一部吹き抜けも考えていますが、暖房費等を考えると、辞めていた方が宜しいでしょうか？それと、パティオに面しているサッシには、皆さんカーテンですか？
ブラインド等と色々ありますが。パティオ面のサッシには、シャッター等取りつけていらっしゃるのでしょうか？
宜しくお願い致します。