住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
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あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
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[779: 匿名さん]

７７２です。
建坪は３８坪のＪアーバンコートです。見積もりにはオプション見積もりが付いていますが、上記のものは記されていません。営業さんに確認すると、本体工事に入っているとのこと。
我が家の見積もりには本体工事の詳細は書かれていませんが、普通は詳細まで書かれた見積もりがもらえるのですか？

[780: 匿名さん]

779さん、本体の詳細は普通は出ないと思います。ちなみに14mmマイクロガードは標準なのでオプションになりません。ハイスタッド、Low-E、バルコニー、パティオ、などはオプション見積に記載されるんではないでしょうか。記載がないなら営業の方がうまく組み込んでるんでしょうかね。

[781: 匿名さん]

780さんありがとうございました。
LOW-Eガラス以外は頂いた図面で確認できますので、本体価格に組み込まれているのでしょうね。

[782: 匿名さん]

私の場合はアーバンコート40坪1850万円でした。
パティオやBIG収納は無しです。
オプションは今からですが、この値段から値引き200万ならかなりお得ですか？
みなさんはオプションって何をつけられてますか？

[783: 匿名さん]

我が家のオプションは、
お風呂１．２５坪、トイレ手洗器、オール電化、和室6畳琉球畳、床暖房、ホスクリーン、エコカラット、書斎カウンター、ピアノ床補強、クロス予備費等です。
オプションで300万円くらいです。

[784: 匿名さん]

＞783
ありがとうございます。
見積もりの各々の詳細値段をご迷惑でなかったらお教えいただけませんか？

[785: 匿名さん]

783です。
オプションの見積もりです。
おおよその金額になります。

U.B1.25坪変更差額　9～10万　
オール電化　53万
和室変更　琉球畳　　50万
床暖房　10畳　50万
ホスクリーン　3万
エコカラット　20万
床補強　１．５万
カウンター　3万
クロス予備　15万
和室押入　15万　
カップボード　20万～30万

[786: 匿名さん]

785さん。
ありがとうございます。けっこう琉球畳って高いんですね…50万円ですか。欲しいけどムリかなぁ。
ちなみにバルコニーは本体価格にはいってるんですか？

[787: 匿名さん]

バルコニーはオプションで１坪20万じゃなかったでしょうか？営業さんによっては本体価格にいれる人もいるようです。

[788: 匿名さん]

787さん。
何回もすみません。バルコニーは1坪でですか？もしくは1畳ででしょうか？
私はオプションでバルコニー1坪（2畳）で38万になってます。

[789: 匿名さん]

横レス失礼、バルコニーは跳ね出しかインナーかにより値段は違います。跳ね出しなら１坪４５万程度。インナーなら施工床一坪分（増床オプション代４５万？）＋防水処理等１０万程度で跳ね出しよりちょっと高いです。３８万なら妥当ではないでしょうか。

[790: 匿名さん]

７８８さん。７８７です。
うちのバルコニーは本体工事に含まれているので詳細金額は不明です。以前のレスで1坪20万とあったので、それを参考にさせていただきました。
惑わせてしまってスイマセン。789さんが正しそうですね。

[791: 匿名さん]

789さん790さん。
ありがとうございます。
だいたい値段は問題なさそうでよかったです。
また何かあったらよろしくお願いします。

[792: 匿名さん]

こんばんは。
いつも勉強させて頂いてます。

Ｊアーバンで建築予定ですが、
Ｊアーバン（コート）で住んでいる方に質問があります。
外壁の事ですが、標準でモエン大壁工法のジョリパットネオ（ＪＱ－６５０）は
良いのでしょうか？
またサイディング（１６ｍｍ）と比べてどちらの方が良いのでしょうか？
本当は、メンテナンスなどを考えればタイルなどが良いのでしょうが、
予算オーバーですので、できればジョリパットかサイディングで選びたいと思っております。
デザインやこだわりのある方、土地環境などが違う方もいらっしゃいますが、
詳しい方、住んでいる方（汚れなど）の意見が聞ければ良いと思っております。
よろしくお願いします。

[793: 匿名さん]

マイクロガードってオプションですかね？

[794: 匿名さん]

14mmマイクロガードは標準だと780さんが言ってますよ。

[795: 購入検討中さん]

みなさん構造計算料ってかかりましたか？

[796: 契約済みさん]

＞795さん
３階建てでなければかからないかと。
JⅢかJUの３階建て？
＞790さん
789さんが仰せのとおりです。
本来はオプション扱いですが、営業によっては本体価格に組み込みます。

[797: 匿名さん]

792さん＞一般的にマイクロガードサイディングの方が、ジョリパットより雨汚れには強いと聞きました。ただサイディングもシーリングの劣化はあるので結局どちらも10年程で何かしらメンテは必要じゃないでしょうか。後は好みだと思います。

795さん＞2階建てでも耐震等級など書面で貰おうとすれば別途費用が発生します。何もしないなら無料です。3階建ては分かりません。ちなみに他社もそうかもしれませんが、住不はかなり本社の設計が構造に厳しくここは垂れ壁がいる、とかここは１ピッチ壁がいるとか間取りが確定した後のチェックで壁が増えました。納得できる説明でしたし、そう言う意味ではちゃんと計算してるんだと思います。

[798: 匿名さん]

＞７９７さん

ご返答有難うございます。
やはりメンテが必要になりますよね。
７９７さんがおっしゃるとおり、好みで決めたいと思います。
有難うございました。