住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[608: 匿名さん]

単純に設計士のミスだと思います。ありえないですね。

[609: 入居済み住民さん]

＞６０７さん

役所は担当者によって見解が違う。というのはあります。

が、たったのふかし壁１枚で建蔽率オーバーって、そんなにギリギリの設計だったのでしょうか？

確認申請が通らなければ家が建てられないので、壁1枚で済むならふかし壁を取ったほうがいいでしょうね。
外観が変わると言っても、その部分の壁を色わけするとか代替は効くと思いますが・・・
部屋を削るというのは無いでしょう。

再申請の料金はメーカーのミスだから払わないことですね。

[610: 匿名さん]

>>606さん
壁だからMDF使うんですよ、構造用合板のように床下には使いません。
面に垂直な力に対する弱さ、釘保持力の弱さはわかってますけど、それがために面材として使用したときの問題って起きてないでしょう。
それだったら透湿抵抗の小ささを優先して、壁内結露トラブルの可能性を小さくしてくれたほうがいい、という考えもあるんじゃないでしょうか。

[611: 匿名さん]

＞608匿名さん、
＞609入居済み住民さん、
コメントありがとうございます、
ちなみに土地の建築面積はMAX40％で62.70㎡。
計画中の家は39.93％で62.58㎡。とかなりギリギリの計画でした、
609さんの言う通り、ふかし壁を削る方向で進めようと思っていますが
ふかし壁を無くすと建物の正面部分のアルミルーバーが取り付けられない
と言う事で、さらに外観に変更がある様です。
今のところ再申請の料金の事は何も言われてませんが、
長い間、希望を形に計画して来て、期待でいっぱいだっただけに
当たり所のない気持でざんねんです。
営業の方にも少し怒ってしまいましたが、
変更後の図面が上がるのを待ちたいと思います。

[612: 匿名さん]

≫６１１さん

うちは図面の段階でバルコニーを削りました。
何でも天空率というのに引っかかるそうで・・・上から見たときに土地を覆う部分が多いのもＮＧというので１/４間下げました。
部屋が狭くなりましたが確保できただけでもいいや、と思っています。
うちも土地が狭いのでギリギリ施工です。

[613: 悩みのＱ]

初めて書き込みます。

Ｊアーバンコートです。
大変気に入っています。が、住宅の値引というシステムがよく理解できません。

全レスよまさせていただきましたが、おそらく施主さん皆さん同じようですね。

うちは、４０坪で本体１９８０万、オプション２４０万です。

これに対して、値引は２８０万

だとすれば、12.6％の値引ですから、概ねＯＫというところでしょうか？

私としては、キリのいいところで後２０万の上積みを狙いたいのですが・・・。

ご先輩方、ご教示ください。


主なＯＰには、深基礎や土留めで１００万込です。
4.5畳のフローリング→和室チェンジで差額４０万
その他、内外建具１００万程度です。

ですから、エコウィルや床暖もはいってません。

あとは配管等付帯ですが、ざっと１００万程度です。
幸いにして土地は親のものですので、外構は自分で手配します。

[614: 入居済み住民さん]

>>613さん
2220−280＝1940
判子押すので丸い数字で1900にしてと
交渉したら通りそうな感じしますね。
どうなんでしょ？

[615: 匿名さん]

>>613さん

ずいぶんと安い提示だと思います。定価表と見比べてみてください。

[616: 613です]

ご指導ありがとうございます。

最後にアドバイスの通り端数きりをお願いしようと思います。
ちなみに、月内にハンコつこうかと思います。

ところで、皆さんはシャッターは電動ですか？
３箇所で１５万（５万＊３）ですが、正直手動でもいい気がしています。

使い勝手と壊れやすさ？？？わかればご教示ください。

[617: 614]

シャッターを取り付ける窓の形状によって
かわるんじゃないですか？
シンプルな二枚引き戸の窓なら
開口部が大きいので手動でも操作しやすいかと思いますが
住不が良く使うサイド部分のみの開口の窓とかだと
手動でシャッターを操作しにくいのもあるかも知れませんので
窓と網戸の開き方とシャッターの操作部分との兼ね合いも
考慮されてはいかがですか。

[618: 匿名さん]

シャッター、バルコニー、２階ウォシュレットなどなど・・・　すべてオプションで
付けていくと全く割安感ないですね
よく安いといわれてますが外壁、屋根、フローリング等標準品は最低ランクのもの
なのですね

[619: 匿名さん]

最低ランクではないですよ、最低より少し上ぐらいです。
カッコイイ家にしようと思ったら、ローコストじゃないですよ。

[620: 616です]

ありがとうございました。

微調整の上、無事仮契約に至りました。
これでようやく皆様の仲間入りです。

今後とも困ったことがありましたら相談させてください。
よろしくお願いします。

[621: 匿名さん]

はじめまして。現在、アーバンコートにて建築中のものです。こちらを拝見させていただいて自分の契約金額が妥当なのか不安になり書き込みました。建坪31坪で付帯工事、諸費用込みで1750万円で契約しました。オプションはエコキュート460ℓ、パティオにウッドデッキ、2階にトイレ、跳出しバルコニー2間、パティオを壁で閉じるぐらいです。あとサービスで１階に防犯ガラスとシャッター、コンセントつけ放題、TVアウトレット全室、パソコンLAN,フルオープンサッシ１ヶです。上記の金額で妥当なのか教えてください。

[622: 購入経験者さん]

建坪５１坪の2世帯住宅。１Ｆと２Ｆにバストイレ浴室等を独立配置。全館暖房。パティオタイル張８畳で４３００万円でした。

[623: ドカベン]

はじめまして。。。私、H18年末に引渡しされましたが
最近パティオのウッドデッキが黒カビが発生してきました
頻繁に掃除はしていたものの・・・・
住友のアフターにきて見てもらいますが、
どうなることやら。。。
引渡し書類にパティオの床お手入れ方法もほしいです

アフター担当にもカビの除去方法をたずねましたが
薬品で落とさないといけないといわれましたので
カビキラーで一部実験しましたが、明らかに変色。。。

ウッドデッキの防カビ方法をしりたいですね

[624: 入居済み住民さん]

622さん
建坪６２坪の2世帯住宅。
玄関のみ共有の１Ｆと２Ｆにバストイレ浴室等、キッチン（ガス）を独立配置。
全館暖房はありません。
パティオはありませんがウッドデッキ風４畳で総額２８００万円でした。オプションは耐久性を考え全て１６ミリサイディングにしたくらいです。
同じ住友不動産で、ここまで違うとかなり豪華でモデルハウス仕様なんでしょう。

[625: 622さんへ]

その金額は、建物だけの金額ではないですよね？
付帯工事や外工費用まで含まれていませんか？

[626: 物件比較中さん]

展示場観てきました。

カッコよくて金額も抑えられていいと思ったのですが、日曜の午前だというのに閑散としてます。
住友不動産って人気無いんですか？？

広告にお金をかけていないって言ってましたが・・・・。
あとは工事が雑ってのをブログで見ました。

いいなっておもったのでなんか不安です。

[627: 626さんへ]

私はこれから基礎工事入る段階です。
家作りはご自身で見て、聞いて情報の積み重ねが大事だと思います。
かく言う私も、住友不動産にして正解だったかはこの先、何年かして分かってくると思っています。
他人の意見を鵜呑みにせず、頑張って下さい。