住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[485: 匿名さん]

全然高く無いと思いますが・・・

[486: 匿名さん]

オプションの額だけをみるとえっと思いますが、
ガラスマリオンや屋上バルコニー、ルーフバルコニーなど、
コストのかかるものをたくさん使っておられるので、
そのくらいかかっても不思議はないかもしれませんね。

展示場は大抵一億円近くかかっていると聞きますから
そのくらいでも不思議はないかもしれません。

価格の交渉は最初の契約までにしておくことをお勧め
します。追加契約時の値引き交渉は、端数を切り捨てる
程度です。

しかし夢のようなプランですね！！

[487: Ｙ]

お返事、ありがとうございます。
でも、値段が高すぎて夢で終わりそうです・・・


実施設計料の２２０万（構造計算含）っていうのも妥当なんでしょうか？

[488: ビギナーさん]

住友不動産のＪ・ＵＲＢＡＮとＪ・ＵＲＢＡＮコートの標準装備を教えていただけないでしょうか？

[489: 匿名はん]

>>Yさん
ずいぶん大きなお家ですね。展示場みたいですね。Jアーバンは標準仕様の外壁だとおそらく汚れが目立ちます。4000万強支払うのでしたら、メンテナンスを考えると、もう少し小さなうちにして、外壁や内装にお金をかけたほうがいいですよ。

[490: 購入経験者さん]

設計料は100万円ぐらいでしたよ。
坪数などによって変わるんですかね？
結局、契約時に０円になりました。

[491: 購入経験者]

Jアーバンとコートの標準装備について

大きく違うのは屋根とパティオじゃないかな。
Jアーバンの屋根はガルバリウム鋼板というのを
使っています。コートの屋根は材質は知りませんが
ガルバリウムは使っていないと思います。現場監督
さんいわく、メンテナンスが楽なのだそうです。
パティオのウッドデッキとその下のコンクリートは、
Jアーバンは標準ですが、コートだとオプションです。
フローリングも選べるものがJアーバンとコートで異
なっていたので、グレードが違うのかもしれません。

あとはほとんど変わらないのではないでしょうか？
見えないところで仕様が違うのかもしれませんから、
よく説明を聞いてください。コートでオプションをつ
けてJアーバンと同等の設備にしたほうが安かったの
かな？と、今でもよく思います。二通り見積もりをと
ってもいいかもしれませんね。

[492: 契約済みさん]

アーバンとコートでは玄関、内装のドア等で選択できるものが違いますよ。アーバンのほうが
選択肢も多いし、グレードのよいものを選べます。コートでアーバン仕様にしていくとかなり
金額があがります。
構造面では同じということでした。

[493: 銀行関係者さん]

あのね、客によって値引き額が違うなんて
信用できるわけないでしょ

[494: 匿名さん]

100万円→0円
なんて、ほんと金額曖昧ですね。
といいつつ、Jアーバンコートで進めています。

Jアーバンとコートではドアの高さも違うんですよねー。（確か１０センチくらい）
見学させていただいた家はJアーバンばかりだったので、参考になったかどうか...。

できればJアーバンが良かった（金銭面でコートになった）。

[495: 販売関係者さん]

>493銀行関係者さん
>「あのね、客によって値引き額が違うなんて信用できるわけないでしょ
上記書き込みにつきましては一概に否定できません
①企業（HM)は上半期毎に予算が決められており、達成にむけ努力しております
ですので予算を達成するために決算時には赤字でも販売する事がございます
②ＨＭからすれば低所得・高所得者関係なく売れるか売れないかの問題です
低所得者には値引き額を多くすると言うのは良くある事です、逆にその分高所得者には高い価格での販売を行っています
そこは何処のＨＭでも暗黙のルールですよ

アドバイスとしては、ＨＭ展示場のアンケートでの年収記入欄は３００〜４００万円とご記入がおすすめ、ＨＭとしても３００万円以下のお客様はさすがに難しいと判断します
逆に高年収と記入するとＨＭの良いカモですよ
営業が他に低所得のお客様を担当していると、安くても売れたら結果OKで高収入者のお客で帳尻をあわすなんてあたりまえですよ

[496: 購入経験者]

値引き額は本当にまちまちですよ。ＨＭや営業さん
の、その時々の事情で、かなり変わります。決算期は
やっぱりオススメです。あちらは、トータルいくら
にしようという目標があるみたいです。設計料無料
といっても、他でバランスをとっているようでした。
おトク感を出すために、色々工夫してるんでしょう。
追加契約での値引きはないものと考えて、オプション
などはできる限り計上してから契約してくださいね。

私は、設計、施工、アフターサービス、
全ての面でとても満足していますよ。
営業の方(住友ではセールスエンジニアといいますが）
も、現場監督さんも、施工の工務店さんも、
本当に素晴らしかったです。とことん付き合ってくれました
し、とてもいい仕事をしてくれました。内覧会では、文句を
言うところがありませんでしたし、住み心地も最高です。

これから建てられる方、いいお家が建つことを祈っています。

書き込みはこれを最後にさせてもらいます。
ある程度こういうサイトは参考になりますが、実際に購入
した者から見て、事実と違う書き込みも目立ちますし、営業所
によって事情も違います。
やはり自分で動いて、実際に見てみるのが一番です。
モデルハウスだけでなく、オープンハウスなどで実際の
施工例を見ることもオススメです。その地域で施工にあたっ
ている工務店がどんな仕事をするか、よい判断材料になると思います。

[497: 申込予定さん]

私も住友不動産での施工を検討しておりますが、JアーバンとJアーバンコートでは
Jアーバンコートのほうが坪単価が高く表記されてますが、Jアーバンの方がグレードが上なんですか？

[498: 購入検討中さん]

今日契約しました。先輩方に質問です。
私は、都心向け3階建てで建てます。
リビング（吹き抜け）のベランダに開口サッシをつけたいのですが、
有料で４０万（電動シャッター付き）と言われました。
いろんなブログで勉強したたのですが、標準で１つつくというのは
本当ですか？教えて下さい。

[499: 入居済み住民さん]

>498さん
>リビング（吹き抜け）のベランダに開口サッシをつけたいのですが、
>有料で４０万（電動シャッター付き）と言われました。

間取りが解らないのですが、基本的に１階or２階のリビングorダイニングに面したパティオの部分の全開口サッシであれば２箇所まで標準です
それ以上はオプションです
パティオを設けない場合でも、それ以外の箇所で２箇所以内であれば全開口サッシの取り付けは可能ですよ（標準仕様）

ただ、電動シャッターはオプションになります（格子型のタイプであればそのぐらいするのではないでしょうか？）

>497さん
>も住友不動産での施工を検討しておりますが、JアーバンとJアーバンコートでは
>Jアーバンコートのほうが坪単価が高く表記されてますが、Jアーバンの方がグレードが上なんです>か？
私も営業に問い合わせた事がありますがNO491・492で書き込みがされている位ですよ
主にJアーバンのガルバニウムの屋根材が高いぐらいです

[500: 入居済み住民さん]

私のＪアーバンで建てましたが、手動シャッターもオプションですよ

[501: 匿名さん]

え・・

お掃除宅配便、掃除方法のメモくれないですよ。

わたし、家の掃除すらしたことないのに、
住友不動産に勤めてるってだけで
会社の命令でなんの研修もなしに、他人のお風呂場を掃除させられました。

お客さんは、なんであんまりきれいになってないんだろーって
不思議な顔をされてました。

それで何万も取るって、どうなんだろう。
本当に心苦しい。

[502: 匿名さん]

>497さん

地域によって違うんですかね？
うちの方（関東）ではコートの方が坪単価安いですよ。

[503: 契約済みさん]

コンセントを標準の2個口から3個口に変更した場合の差額はどの程度かかりますか？

我家は1箇所の変更につき1500円と言われました。

ブログを読んでいると、数百円と書いてのを見たので
非常に高く感じています。

[504: 購入経験者さん]

それはうちは無料でした、（最初からそのように契約条件にしておけばそんなことはないとおもいますが）営業の方が、よい方でないと思います。もし追加でも１５００円は、とても高いと思います。ほかでちなみに聞いたときは、３００円くらいの追加といってましたが、交渉してみてください。