住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[445: 入居済み住民さん]

>441さん

営業さんを変えてもらった方がよさそうですね。
ちなみに私の場合は
●稼動棚＝板５枚（１箇所あたり）　¥２００００円
ガラスパネルが１枚３０万円するのであれば、いっその事、コートにガラスマリオン
をつけられたらいかがですか？
●４メートルあたりなら１２０万円ぐらいで可能ですよ
コートでもガラスマリオンはつける事はできますよ

[446: 入居15か月住人]

442 by 入居済み住民さんさんへ

我が家の24時間換気は、お風呂場と勝手口と二階ベランダ付近にて行っております。
つけっぱなしでも、電気代は一か月100円プラスくらいですよと言われた記憶が…
でも実際そこだけつけている訳ではないので、下記はあくまでにご参考に。

これまでで一番電気代がミニマムだったのは、4月頃→1か月11,000円くらい。
これまでで一番電気代がＭＯＳＴだったのは、1月頃→1か月34,000円くらい。

実際住んでみて、ガス代がかからないこともあり安くて驚きました。アベレッジにすると
月平均で20,000円弱くらいのような。もちろんオール電化で、エコキュート使用してます。

今年は寒いので床暖房を結構つけているのと、お風呂は夜にその日のみ毎日入替え+
朝はシャワーだけという主人がいて、結構電気も使っていると思います。
また、リビングキッチンが中央で吹き抜け＆リビング階段なので、結構
エアコンも逃げているような…。因みに建坪60ｍ2強あります。

そのおかげか結露はさほど気になりません。が、換気の影響なのか施工不良なのか
各所角部のクロスの縮みが気になり出しました。3年メンテでまとめて補修して
もらいますけどね。

それより、フローリングが安いの使っているんだろうな〜と思うほど、結構簡単に
傷ついたりする方が残念でした。ほかは満足してますけど、仕方ないかな。

[447: 契約済みさん]

ガラスマリオンは高いですよ。
1枚あたり20万くらいです。

そんなに予算がないなら、あきらめてください。
ぜいたく品ですから。機能的にはまったく意味を成さないもので、
ただのデザイン性重視の趣向品ですから、お金の無い人には営業だって勧めませんよ。

それをもって不信になるようであれば、どこのHMと契約しても同じようなことになると思いますが。。。

もう少し、勉強された方がよいでしょう。

[448: 入居済み住民さん]

>>447
>「そんなに予算がないなら、あきらめてください。」
↑あなたは営業ですか？

[449: 入居済みさん]

４４７さんは、営業みたいですよね。

会社側の考えぽいですね。

たくさんの人がこのサイトの情報を頼りに相談してるから

楽しく安心できる家計画が助けあえるといいって思いますよ。

私も随分、勉強になりました。

[450: マリオン付けたかった]

うちは　マリオンは小さいのを簡単に３枚付けるだけで４５万でしたよ！！
やはり　マリオンは高いんですよ。
もう少しＪ−アーバンを勉強された方がよろしいかと・・・
「あれをつけるのは機能ではなく単なるお洒落です！」とうちの営業さんも説明してましたよ。
信用できない営業さんではないと思います。
　床暖房についても、電気だとか、ガスだとか、温水器具だとか色々ありますよ！！
色々メリット・デメリットありますから、色々情報を集められたらどうですか？
結局うちも資金的に見栄えは止めました。（付けておられる方にはすいません（´д｀））
営業さんは相性もあるかと思いますが、信頼できなければかえてもらうというのはどうでしょう？
それか、本当はルール違反ですが違う営業所に依頼してみるとか（；＾＾）
とにかく素敵なお家ですから・・・
決してあきらめないで(*^^*)　
ちなみに　私は断じて　住友の回し者ではありませんよん♪

[451: とある家好き]

住友に限らず価格関しては、詳細は不明な点が多いのは当然。値引き用にバッファを取っておかなければならないのだから、色をつけて話をしないと。また、施主側にも問題があって、言質をとって「いくら」っていったよと、ネゴシエーションの道具にしたりされるから、普通は高めに云います。安くいう営業は、ものを知らないか、売れてない営業、ひっかっけの為ですよ、だいたい。
でも、住友は特に個人一人によるところが大きく、契約金額の決定は、一定の会社利益が出ていればいくらでもＯＫ。引渡しまでの間にクレーム・問題も含め予定粗利が下がると個人から引かれるので、怖くてタイトな予算が組めないと聞きます。工事も図面通りの施工が重要で、図面上が問題あっても改善の提案は必要なく、図面通りが水戸黄門の印籠！。実施設計に会社の社員（設計）が携わる事はなく、全て外注と聞きます。「良い担当者」にあたることが住友での唯一の安心材料ですから、ご自信の眼力に自信のない方は止めた方が無難？では。

[452: 購入検討中さん]

４０坪　工事費や調査費等、諸費用全て込み込みで　２３００万で買えますか？
４０坪ぐらいで購入した方で　全ての諸費用込み込み価格を教えてください。
参考にしたいと思います。

[453: 匿名さん]

>>452
土地条件にもよるが、Ｊアーバンシリーズだと難しいんじゃない？
世界だと可能だよ。
住不本スレにある程度の内訳出てたよ。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/115-115

[454: 購入検討中さん]

準防火地域で購入の際、準防火仕様にすると、どのくらい
値段が上がるのでしょうか？
建坪４１ぐらいで購入予定です。
教えてください。

[455: C4]

Jアーバンの竣工した人の画像がのっている掲示板みたいのってないんですかね？？
ブログがいっぱいあるのはわかってるんですが、あちこちいくのが面倒なんで。。。
あれば教えてください。

[456: 匿名さん]

建物本体が２０００万だとすると、地盤改良、外構、付帯工事、設計申請料、
登記費用、水道加入　等など全て諸費用はいくらぐらいになるのでしょうか？
また２０００万＋上記諸費用で家はかえるのでしょうか？
すみません、わからないことばかりなので・・・

[457: 入居済み住民さん]

>456さん
何処のＨＭでも大体は同じです
建物本体の３割（内訳　２割＝付帯工事費、１割＝ＨＭ、金融機関等の諸費用）
仮に本体価格が２０００万円だとすると別途６００万円必要になってきます
住友不動産でも建物本体価格以外に３割は必要ですよ（外構は除く）

住友不動産は広告、ＨＰにて付帯工事＋諸費用込み１８９０円キャンペーンとか行っていますけど、あれはウソですよ。結構だまされる方がみえるのではないでしょうか。
住友不動産では付帯工事とは①屋外給排水工事②基礎補強工事③浄化槽工事④給水管引込工事
諸費用①確認申請手数料②敷地調査料③公庫申請料④設計料⑤構造計算料
金融機関への諸費用①公庫保障料②公庫融資手数料③公庫団信保険料④残高照明郵送料⑤つなぎ融資諸費用⑥土地・建物登記費用⑦火災保険料⑧印紙代⑨融資手数料⑩都計法・宅地申請費用
その他費用①市納金②水道分担金③造園工事④空調工事⑤照明工事⑥カーテン工事⑦引越し費用⑧家具代が必要です

そのなかで、住友不動産の付帯工事＋諸費用込みって屋外給排水工事とガス工事と確認申請手数料と敷地調査料だけですよ。
結局あとから他の諸費用、付帯工事費用が必要です
確かに「ＨＰにて付帯工事＋諸費用込み」って表現は間違ってないですけど、知らない人はだまされてＨＭに魅力を感じますよね
まぁ何処のＨＭでも本体価格の３割は別途必要ですけどね。

[458: 入居済み住民さん]

>４５４さん
>準防火地域で購入の際、準防火仕様にすると、どのくらい
>値段が上がるのでしょうか？

A.住友不動産は標準で省令準耐火構造に認定されております
したがって、値段も変わらないです
あえて言うなら火災保険が省令準耐火構造に認定されている商品なら少し安くなりますよ

[459: 契約済みさん]

＞４５２さん
４０坪、総額２３００万円は難しいと思いますよ。
例をとって住友不動産横浜地区のキャンペーンを適用して計算しても
http://www.sumitomo-rd.co.jp/housing/yokohama/contents/campaign/35.htm...
対象商品：Ｊアーバンコート
述床面積＝２９坪「増坪オプション：１坪辺り４０万円（税込）」　←キャンペーン特別価格
価格＝１６８０万円（税込）
上記の価格には付帯工事費（一部）と諸経費（一部）を含んでいますが、それだけでは家は建ちません
住友不動産の家の総額は１６８０万円＋５０４万円　おおよそ２１８０万円前後でしょう
４５２さんの場合は４０坪なので、増坪オプション（１坪：４０万円）にて計算
１１坪増オプション＝４４０万円（税込）
４０坪　＝　２５８０万円となり２６００万円は最低でも必要でしょう
Ｊアーバンコートではなく、Ｊアーバンであれば１坪辺り５万円増なので述床面積＝４０坪なら
２８００万円辺りは必要ではないかと思われます
しかし、家作りには大抵みなさん新築の場合ですと家具は新たに購入されるケースが多いでしょう
別途１００万円は最低でもみておいたほうが無難ではないでしょうか

[460: 契約済みさん]

寒冷地の場合坪＋３万上乗せされるはずです。
関東のキャンペーン価格は安いかも？と思っても
北は４０坪の住宅として１２０万は高くなります。
バルコニーも５０万プラスとか、あと住友は食器棚などの
オリジナルを持っていないようなので標準ではつきませんから
キッチンと同じ面材の食器棚設置などを考えるとプラス６０万
〜８０万程度は考えておくほうが良いです。
オール電化やエコウイルなど暖房設備に＋１５０万から２００万は
必要だと思いますし、諸費用などを含めると随分と当初の自分の
考えていた金額を越すことは確かです。
ファンヒーター暖房、ベランダなしで食器棚はニトリで・・
などと考えていてもやはりせっかくの新築ですからあまりケチるのも・・
となってしまうと思います。
あとは地盤調査で軟弱地盤となった場合の補強費用がかかります。
住友のような大きなところだと、結果の数値も厳しく地元工務店なんかとは
違って、まあ大丈夫ですとは言ってくれません。
我が家では２０坪の地盤改良に９０万かかりました。
予想外でした。
細かいところでは、クロスなど標準に標準で抑えられる気持ちなら安く出来そうです。
そのあたりも凝ってしまい標準のクロスで満足できなかったり、すると全体的に
高めのお家が出来上がると思います。
いま我が家は建築中ですが、契約ぎりぎりに営業に言って見れば良かったと
思ったことがあります。
①キッチンとおそろいの食器棚をサービスしてくれるなら契約します。
②作り付けの簡易本棚をつけてくれるなら契約します。
この２点、意外と高いことに後から気がついてももう契約するとおしまいですから。

[461: 匿名さん]

はじめまして。
Jアーバンにすでに住んでみえる方に質問なのですが、パティオの壁の穴って表現していいのかわかりませんが、あの長方形の穴を塞ぐとやはり風通しが悪くなり、夏は暑かったりするのでしょうか？
あの穴は住友不動産では塞ぐことは出来ないとの説明には納得していますが、やはり気になってしまいます。
メリットとデメリットがあれば教えて下さい
よろしくお願いします

[462: 入居済み住民さん]

＞４６１さん

「メリット」
①夏はすごく涼しいですよ、風通しがとてもよく（多分、パティオが吹き抜けになっている構造上風がとおり抜けるのだと思います。
夏なら、フルオープンサッシを全開にし網戸にしておけばエアコンは必要ないですよ
②あとパティオからの日差しが入りとても明るいかなぁ（パティオの方位にもよりますが）
③洗濯物を干しても外から気にならないところが良いですね
オプションで洗濯物干し竿を数千円ぐらいで取り付けれます。
実際のところ我が家ではパティオでは洗濯用途にしか使用していないですけど。
カタログにはホームパーティ等他にも使用されている写真がありますが実際の所そんなにパーティもしないですよね。

「デメリット」
①冬は夏とは違い隙間風が入りパティオは寒いですね」
②パティオのスペースがもったいない
（実際の所パティオをどのように使うのかが明確でなければパティオを極力狭くしてお部屋にした
　方が良いですよ。あくまで私個人の意見ですが・・・我が家の場合は洗濯干しにしか使用していないため）実用性はないが①自然に光は入る②デザイン性等のよい所もありますが、実際の所それは理想（設計の段階）で住んでみたらやはり実用性のある間取りの取り方の方が良かったかなぁ

「後悔」
都市であれば、外を閉じ、内を開くパティオは魅力だと感じますが、田舎の場合パティオは要らなかったかなぁと思いました
我が家の場合は田舎なのでパティオの分を部屋にした間取りにした方が良かったと後悔しています
田舎で庭があれば外で洗濯物を干した方が言いと思う
その分リビング・ダイニング等を広く取った方が良かった
ただ、Jアーバンの場合パティオを採用しなかった場合、一般的なデザインでは光が入らず暗い部屋になってしまう為、大きい窓を作らなければならない
その場合、外観イメージが思い描いているJアーバンとは違ってくるでしょう

[463: 匿名さん]

462さん
丁寧な回答をありがとうございます。
我が家は大都会ではないのですが、車で通る人よりも犬の散歩や子供の通学路など、徒歩の方が多い区域でして、ゆっくり通過する分、中を見られないか心配です。
風通しがいいのは魅力ですが、逆に冬には寒いってのは言われるまで気付きませんでした！
ありがとうございます。

パティオはあかり取りって考えてます。

[464: けもや]

ひさ〜しぶりに更新しました。　＾＾；　　
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