住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[405: 入居済み住民さん]

>>404

>スリットに窓を入れたい（外部からの視線を完全にふさぎたかった）と言ったところ、
>無理だといわれたのですが、

無理、なんてことは無いです。
その営業が物を知らないだけです。
住不の営業は勉強不足が多いので、こちらから提案して覆ることはしょっちゅうです。

[406: 匿名さん]

№404さん

　私も却下されました。
　福岡の方で不具合があり、裁判沙汰になったそうです。
　その家は全て建て替えた（住不もちで）そうです。

[407: ドキン]

はじめまして。
１年前にJアーバン・コートを購入したドキンです。
ところで、入居済の方に質問なのですが、ワックスの剥げの
手入れはどうされてますか？少しの水がはねただけでも、ワックスが
すぐに剥がれてしまって、困っています。
自分でできる手入れの仕方等わかりましたら、教えてください。

[408: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会なんですがチェックする場所など何か注意する点は
ありますか？

[409: 購入検討中さん]

404です。
裁判沙汰…そうなんですか。
サッシを入れるのは無理じゃないけど、不具合があるかもしれないってことなんですね。
プライベートな中庭ができないなら、Jアーバンへの興味は薄れました。
ありがとうございました。

[410: 匿名さん]

404さん
はじめまして！
サッシはダメですが、アクリル板ならいいとか、住友から受け渡しをうけたあとにサッシをつけるのは自由みたいですよ！

[411: いつか買いたいさん]

404です。
情報ありがとうございます。
そうか、自分でサッシをつけることもできましたね。

たいして目隠しにもならないアルミルーバーが高いので
Jアーバンはお断りしてしまいました。
でもトータル的にはやっぱり住不は他大手メーカーよりは安くて、いいですよね…。

[412: 匿名さん]

アルミルーバーって標準ですよ　→　半分（２階部分のみ）
１階から２階全てにアルミルーバーを付けても追加２４万ぐらいですよ
２４万で家の顔（アクセント）となるのであれば安いと思います

[413: 匿名さん]

はじめまして。住友不動産で購入検討中なんですが、予算もないのでモニターハウスになって通常よりも多く値引してもらうつもりです。現在でている見積もり額が妥当かご判断いただけませんか？

本体1970万、
ＯＰ280万、
屋外給排水・設計・確認申請・敷地調査150万、
諸費用（農転含む）130万、
外構・水道引き込み・空調・照明カーテン340万、
ネビキ370万

以上トータル2500万です。述べ床36坪でオール電化、柱状改良がＯＰにはいっています。もしもう少し値引できるところがあるならどこでしょうか。ご回答、アドバイス等よろしくおねがいします。

[414: 入居済み住民さん]

>>413

J-Urbanですか？
３６坪1970万円はパティオ付きでしょうか？
オプション２８０万円も中身が不明だと判断出来ないです。
空調はオプションですが、計上の仕方がダブっているのかも不明
外構もどのぐらいの面積で、内容も不明なので判断しようがないです。

費用が嵩みそうなものでは・・・

＜設計費＞
３５万ぐらい
＜確認申請＞
構造計算無し（２階以下）なら、１２万
構造計算が必要（３階以上）だと＋２６万

＜敷地調査＞
１０万ぐらい

＜諸経費＞
中身不明・・・ここで利益乗せてる可能性大。

＜地盤改良＞
杭打ちで８０〜１００万ぐらい

＜照明＞
部屋数にもよりますが、３０〜４０万ぐらい？
施主支給のほうが安く済みます。

＜カーテン＞
多分、施主支給のほうが半額程度で済むはず。

＜空調＞
通常のエアコンなら配管工事費自体は２０〜３０万です。
機器のコストは電気店よりは２割程度高くなります。

全館空調とかなら２００万ぐらいですか。３６坪程度だと

＜オール電化＞
エコキュートが６０〜７０万ぐらい

＜外構＞
駐車場（コンクリート舗装）が大体１万/m2
　仮に１台分で3X6=18m2で１８万X台数・・・２台なら３６万ぐらい。
境界線のフェンスが２万/mぐらい（土台込み）
　仮に１辺１０ｍとして、３辺で６０万ぐらい
玄関廻り
　門柱が１０万ぐらい＋アプローチ舗装で２０万ぐらい

３６坪で空調とか大物除いてOP２８０万って、なんだか２重計上のようですね。

中身をもう少し示さないと判断つかないです。

[415: 匿名さん]

413です
丁寧にご回答いただきありがとうございます。ＯＰはパワーコラム4本、エコキュート、キッチンＩＨ、ダウンライト1階のみ、浄化槽、柱状改良です。ということは、妥当な範囲ですかね…

[416: 入居済み住民さん]

>>413さんへ、414ですが・・・

>ＯＰ280万、

パワーコラム４本って、ウチは付けるつもりも無かったので分かりませんが・・・
エコキュート、IHキッチン、ダウンライト１階（１０個程度ですか？）で１００万ぐらい

浄化槽って、オプションなんですか？
浄化槽は容量と地域で違ってきますが、３０〜５０万ぐらい。

柱状改良もオプションってのがどうも・・・
地盤が弱かったら、選べないですし、金額もほとんど言い値です。
まぁ、１００万かかるとして・・・>屋外給排水・設計・確認申請・敷地調査150万、

屋外給排水なんて、１ヶ所は標準で付きますが・・・
仮に一箇所追加しても数万円。これはオプション扱いですが・・・
設計料は３５万ぐらい。
確認申請料は掛かって３５万ぐらい。
敷地調査で１０万
トータルで１００万以下でしょう。>諸費用（農転含む）130万、


これは農地転用だけなら１０万程度
登記費用が３０〜４０万
火災保険　３０〜６０万（借入年数、地震加入等により変動）
ローン諸経費（契約手数料は５万ぐらい）
ローン保証料（一括だと４０〜６０万、金利込ならゼロ）>外構・水道引き込み・空調・照明カーテン340万、

外構は内容次第で変化します。
安く済ましても１００万ぐらい、
色々やると３００万ぐらいすぐいきます。
こっちにも水道引き込みがあるけど・・・約４０万ぐらい。
空調はオプションで、まぁ５台ぐらい付けて８０万ぐらい。
照明はここでも計上ですか？
カーテンもオーダーだと５０万ぐらいですが、
ネット通販で取り寄せて自分で付ければ２０万以下でしょうね。

アチコチに違った項目で計上していて、どれが妥当なのかさっぱり不明ですね。

３７０万値引きって、値引率は大きいけど
余計に計上した分を戻しているだけかも知れませんね。

[417: 匿名さん]

413です　
414さん、ありがとうございます。屋外給排水工事って1ヶ所は本体工事にふくまれてるものなんですか？
うちは６５万と書かれています。　農転も10万程度でできるんですか…　やばいですかねぇぇぇ　　とりあえず営業さんに細かくきいてみます！　もっと勉強しておくべきでした…

[418: 入居済み住民さん]

>>417
414ですが・・・
屋外給排水は工事費って、水道引き込みのことでは？
立水栓が１ヶ所は標準です。
ウチは宅内と宅外は分けてないですが、給排水配管工事は５０万ぐらい掛かっています。

なんだか細分化して２重計上をアチコチでやってて、さも値引き額が大きくなるように見せかけてる気がします。

[419: みみ]

教えて下さい!!うちは¸J·URBANなんですが··
照明についてお聞きしたいんです
照明は　どこまでが標準工事になるのでしょうか??　　　　　　　　　　東海地区で３９坪１９５０万のキャンペーンで現在打ち合わせに追われる日々を送っています!!
照明設備取付費として　１ヶ所につき１０００円かかると言われ
それと　照明設備代として照明器具代が　請求されているんですが
照明設備取付費をお断りすると　どうなるの?
配線のままなんでしょうか?

[420: 契約済みさん]

４１９さんへ

　地域や各支店によって、考えが違うかもしれませんが、概ね以下のとおりだと思います。
　
　取り付けをお断りした場合は、賃貸住宅にあるような引っ掛けシーリングがつきます。配線むき出しだと、検査が通らないからです。

但し、この引っ掛けシーリングは居室（寝室や和室等）であれば問題ないのですが、キッチン・洗面室のような水周りは照明事体が、引っ掛けシーリングではなく、直付けしかできない商品が多いため、ここは、必然的に工事をお願いせざるをえなくなると思います。

電気工事の資格を持っていれば、個人でも可能ですが、一箇所１０００円ならお任せしたほうがお得だと思います。

よって、取り付けを自分でやりたいなら、居室のみ、引っ掛けシーリングをつけてくださいと言えばいいと思いますが。

キャンペーンということで、前述のとおりでないかもしれませんが、参考にしてください。

[421: 入居済み住民さん]

シャンデリアなどの重量物もまかせたほうがよいよ。
ダウンライトの工賃が１５００円なのは安くてよかったよ。
メインの１０００円も安いほうだとおもいますよ。

[422: 内情を知るもの]

皆さん、こんばんわ。

皆さんは本体価格に目が行ってますが、住友の価格のカラクリをご説明しましょう。

たとえば、本体工事価格の他に付帯設備がありますが、

これは業者見積もりが１００とするとその中にキックバック（住友に対する上納金）が１５％ほど含まれています。

そして、それが各営業所の営業担当に来ます、

更に営業担当はその見積もりに３３％〜１５％ほどの利益を乗せてお客様に提出します。

つまり、お客様自身で解体や外構工事を発注するより３０％も高い料金になっているのです。

住友で建築をお考えなら、解体と外構は自分で住友以外に発注される事を

考えた方が同様な物が安くできます。

住友は保証の事を言いますが、実際の不具合は全て受けた下請け任せなので
自分で業者を探すのと同様です。

ちなみに、お掃除宅配便も年末の繁忙期はプロではなく、住友不動産の営業がヘルプで出ています、

つまり、プロではない素人が掃除をして、プロと偽った料金を取っているのです。

会社としては研修をしていると言い訳するでしょうが、掃除当日に掃除方法のメモを渡されるだけです。

これって、偽装じゃないですかねぇ？？？？？？

[423: 購入検討中さん]

このサイトのお陰で、価格は値切って安くなりそうです（なるか？）。
が、気がかりな点は、構造上の問題です。
単価が違うので、積水やへーベルと比較しても何ですが、地震対策や湿気対策が心配です。特に断熱材のカビですね。あと、前に書き込みがあった、アンカーボルトが曲がってたと言う点です。
下請けが施工するので、当たりハズレがあると言えども、下請けの管理もハウスメーカーの仕事ですのでね・・・

[424: 購入検討中さん]

ＮＯ４２２さんへ
現在、検討中なんですが内情ご存知なら他にもいろいろ教えてもらえませんか？どんな事でも結構ですので。。