住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[1299: 涙さん]

「始末書の家」・・・後味の悪い家に一生住むなんて・・・かわいそうに・・・

[1300: 匿名]

>>1297
もしそれが本当なら

原価を下げるために至るところでコスト削減がされているでしょう
下請け会社にもしわ寄せが行って、間に合わせ作業になっているかと

ご愁傷様です

[1301: 匿名さん]

自己負担ってかわいそう・・。
払ってあげなかったの？

[1302: 匿名]

例えばどんな所で手抜きするんですか？
部材でコスト削減とは何をグレード下げたりするんでしょうか？
営業マンに自腹切らせてまで値下げさせる、、はビジネスの枠を越えており正直気分の良いものではないですよね。
しかし、だからと言って不安がらせる発言はいかがかなもんでしょう。
大工の手抜きは、下請とは契約で単価が決まっており、施主との契約金額が安いから個別に工務店の単価が下がる訳ではないですし間に合わせ作業などして、後で施工不良がバレタ時の方が下請は損しますから。
また部材などは契約時の図面一覧に型式まで記載がありますので勝手にグレードダウン変更して価格を下げられるものではないと思いますよ。

[1303: 慎重派]

3年ほど前に「Ｊ－ＵＲＢＡＮ」を建てようと一度打合せをしていましたが資金計画で無理があってそのときは断念しました。やっぱり新築は無理かなあと主人といってなのですがその後家族が増えたことで親からの支援もあり、以前とおなじくまたまたモデルハウスへ。何件かメーカーを回ったあとに住友さんのモデルハウスへ行きました。
以前と変わらずのモデルハウスでしたが何となく懐かしい感じで、たまたま同じベテランの営業の方がおられました。
すぐ名前を覚えてくれていて、その後の事情を言うとやっぱり当時とおなじパティオつきの家の「Ｊ－ＵＲＢＡＮ」がいいですねとおススめしてくれました。
フィーリングの合う営業の方というか、私も言いたいことがうまく話せない（言葉が見つからない？）奥手の人間なので思いを汲み取ってもらえるっていう感じの人って案外少ないのです。
偶然住友さんに同じ営業の方がいて、話もわかってもらえているのでこの出会いを大事にしたいとは思っています。（親の援助で建てるので値段しだいですけど）
雑誌も最近また買い始めて勉強中ですが、担当者しだいって書いていますよね。私も思いが通じる担当の方と出会えることが大事かなと思います。（結婚もそうですが）でもやっぱり見積もり次第ですけどね（笑）。念願のパティオつきの「J-URBAN」がんばります～

[1304: 匿名さん]

評判よくないですね。
当方は満足してますが。

確かに全てコミコミじゃない分、
仕様をちゃんと勉強・確認できない施主には向きませんね。
設計が同席しないとの不満もあるようですが
ウチは営業も設計プランもバッチリでした。
フィーリングがあったのでしょう。

プラン依頼から契約まで半年くらいでしたが
煽られるような事は皆無でしたよ。

[1305: 匿名さん]

>>1302
ビジネスで思い当たる人は多いと思うけど、元請けと下請けとの契約は個別であって、全ケース同じ条件じゃないはずなんだよね。
例えば工務店Aとの契約は坪○○円だけど、工務店Bとの契約は▲▲円とか。
値切っても利益出さなきゃいけないから、いいグレードの工務店を手配してもらえないということはあるかもしれない。

もちろんこれは想像で単なる一般論だから、必ずしも住不がそういうシステムを取ってると断言してるわけじゃないし、そうだとしても値引きが少なかったから必ずしもいい工務店を回してもらえるわけでもないんだろうけど。

[1306: 購入検討中さん]

いつも拝見させていただいております。
なんか悪いことばかりかかれていたので
心配していたのですが（一応候補なので）
ここ２，３にち　満足しているといった
かきこみが、増えていますね。

確かに掲示板って悪いこと中心の書き込みが多く
なりますよね。
いい家を建てた方は書き込みすることって
すくないでしょうから。

ところで私は今大手メーカー　工務店問わず
いろいろなところから情報収集をしています。
まだどこの会社の担当のかたともお会いしていません。

最近の書き込みをみると、いい営業さんに巡り会えるかが
ポイントといった書き込みが多いですね。
しかしそれってかなり難しいですよねえ

工務店のホームページはなかにはよくできてて
社長やスタッフの紹介が充実していて人柄がわかるので
いのですが、大手さんはモデルハウスにいって誰が担当になるかは
運まかせですよね。
そんななかで、１２８８さんが紹介してくださったホームページは
おもしろかったです。大手さんではなかなかないですよ。
ただ場所が違うので残念なんですが、、、
どなたか、いい営業さんに巡り会う方法をご存じのかた
おしえていただけないでしょうか。
営業さんを変更してもらえばなんてかかれてるかたも
おられましたが、そんなことできる性格ではないので

[1307: 入居済み住民さん]

紹介がよいのでは？ブログやホームページをみて満足度の高い方が見つかればアクセスしてみるとかですかね。

[1308: 購入検討中さん]

1288さんが紹介していたホームページを見ました。

事例もたくさん載っていて、モデルハウスより現実的で
参考になりますね。

スタッフブログが毎日更新されていて、読んでるとそれぞれのスタッフの
人柄や仕事への気持ちがよく伝わってきてました。
ブログって普段はあんまり読む方ではないのですが、ここのは家作りに関する内容が
多いのでとても参考になりますね。ついつい全部読んでしまいました！

1306さんも、スタッフの人柄などが分かるブログやホームページのあるところから
探されてみたらいいですね。

[1309: 入居済み住民さん]

確かにブログは参考にはなりますね。ただ、決めてにはならないと思います。というのは、私もある会社のブログを見て印象の良い人を見つけ会ってみたらイメージとえらい違いがありました。
なので、実際に来場し、話するのが1番。　合わなければ名簿書かなければいい

[1310: 買い換え検討中]

皆さんホームページを活用されているようですね。我が家も目下戸建て購入で情報収集（再開）中の者です。
私も住友不動産のホームページを見ましたが実際建築された方の意見があまり出ていないです。
以前デｭナミスというモデルハウスを神戸のメリケンパークに近くの展示場でみましたがとても上品で素敵なつくりでした。（5年位前？今はなくなってるともいますが）実は主人がJ-URBANを気に入っていて私はMホームの雰囲気がよくていいのですが住友さんのデュナミスならいいと思っています。
両方の意見をうまく取り入れてもらえたら我が家としては最高ですが、パテイオ付のデュナミスを建てた方いませんか？

[1311: 販売関係者さん]

三井ホームで建てた方がいいんじゃない？間取り、外観イメージなどは、三井でも出来るし。

[1312: 匿名さん]

>>1311
いやいや、お値段が違うので・・・

[1314: ポコピン]

はじめまして！J-URBANで家を建てることになりました、ポコピンといいます。

皆様の中で、システムキッチン/システムバス/エコキュートを『施主支給』された
方いらっしゃいますでしょうか？

最近よくネットなどで施主支給のHPを目にします。
確かに、価格など非常に安いため、ここで費用を浮かせて他のものに資金を分配
できればと安易に考えております。
※もちろんリスクは承知しております。

住友不動産の場合、システムキッチン/システムバス/エコキュートなどを
施主支給して取りつけてもらうことは可能なのでしょうか？
※営業担当に確認すれば済む話ですが、事前に私の中で理解しておきたく思い
　ご確認をさせていただきました。

皆様の中で、実際にご経験のある方がいらっしゃいましたら、アドバイスのほど
よろしくお願いします！


以上です、よろしくお願いします。

[1315: 競合物件企業さん]

器具の支給なら可能だと思います。材工とも別途なら駄目ですが。（工事の保障に影響がでるので）

[1316: ポコピン]

競合物件企業さん

早速の情報ありがとうございます！
ちなみに・・・

材工というのは、取り付け工事という認識でよろしいでしょうか。
※素人で大変申し訳ございません。。。。

[1317: 競合物件企業さん]

取付け工事のことです。施主支給、取付け工事は会社なら、一般的なら良いと思います。
住不は定価の３８％（材工入れても５０％弱）で入りますので、別途にしないほうが結果的に安くなるかも。
ただ営業によりふかしますから、その営業が良心的かどうか金額聞いてみれば目安になります。
あまりにも高ければ、その営業担当でダイジョウブ???って感じです。今後が怖い気が、、、。
この会社は営業がドンブリ積算なので。注意が必要ですよ。参考にしてください。

[1318: ポコピン]

競合物件企業さん

ご回答ありがとうございます！
住不さんってかなり安く仕入れることができるんですね～。
さし障りのないよう、営業さんをつついてみようと思います。


以上です、ありがとうございました！

[1319: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。