富士住建ってどうですか 【その５】

[ＷＩＮ]

前スレが500になりましたので、新スレを建てました。

【参考】
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12399/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13236/
その４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12811/

[661: MMC]

>ケンさん

同じく土地からの購入です。
これは僕の経験上での話しなので、あくまで参考値ですが、
少なくとも200〜300万程度の余裕は見ておかれた方が良い気がします。

購入される土地の地質によって、改良工事に200万程度かかることも結構有るようですし、
基礎工事や外構工事の際の残土処理費用も、もしあれば結構な額です。
道路事情によって、資材搬入手間、ガードマンなる追加料金もあったりします。

また、オプションをつけたつもりでなくても、いつの間にか追加見積りに入っている事が間々有ります。
建物形状が複雑になると、面体追加料金が発生していたり、
レイアウトによって、エアコンダクトの追加工事、電気配線やスイッチ類の変更料金なんかも突然発生したりします。
昨今のインターネット環境に合わせた配管、配線、マルチコンセント工事も有料ですし、
標準浴室TVを地デジ対応にするのも有料です。
壁紙や照明は個人の好みですので、標準外に変えたい場所も有るかと思います。
パントリーやシューズクローク、納戸など、ちょっとしたスペースを作ると、
そのスペースの照明その他諸々は、当然すべて追加です。

何だかんだ、現在の我が家では250万程の追加料金が発生中です。
土地改良が無く、その分の予備金200万が浮いたのはラッキーでしたが、
逆にその気の緩みが、それを上回る追加費用を出している格好です（汗）。
ただ、僕の場合、外構（エクステリア）工事を知り合いに頼みました。
ほぼ同じ工事内容で150万程度を浮かせる事ができたので、
その分を追加にまわしています。もっとも、週末に僕も工事を手伝いますが・・・。
ちなみに、僕が最初にもらった見積書には、この外構工事部分は含まれておりませんでした。
老婆心ながら、注視されたほうが良いかもしれません。

また、富士住建に関係なく、行政部分で水道加入金、メーター設置などで
25万を超える出費（我が家の地区の場合）をはじめ、
登記やら税金やらで、あっという間に出費が嵩んでいきます（泣）。

上記をふまえ、予備金をいくらか残した上で、上物の予算を決められた方が良いかと思います。

[662: 物件比較中さん]

未契約ですが、見積もりをお願いして出していただきました。
本体価格のほか、上下水道取り出し費用、水道局納金、残土処分、ガス配管、外構・造園、登記関係、地盤補強といった費用についても（概算でですが）出してくれました。
営業の方によるのでしょうか。

[663: MMC]

>物件比較中さん

>営業の方によるのでしょうか。

その要素は十分にあると思います。
場数を踏んでいる営業さんは、こちら側の欲しい情報を最初からある程度正確に提供してくれそうですね。
うちの場合、概算（言葉の領収書への落書き程度）で、「エクステリア○○万円」といった具合に、
本体価格、上下水道工事以外で、凡そかかるであろう項目は教示して頂きましたが、
水道局納金は契約後に知りましたし、後日提示された残土処分、外構・造園部分の正式な見積りは
営業さんの概算見積りよりも、かなり大幅にアップしておりました。
（外構を知人にお願いしたのは、その為でもあります。）

富士住建の営業スタイルを見る限りでは、担当営業の力量によって、
それなりの差（概算見積りの正確さ等においても）が出てくるのではないかと思います。
諸先輩方が、「一緒に造る」「こちら側もある程度勉強して臨む」等と、
声高らかに仰られているのは、上記に所以する部分もあるかと思います。
そういった部分では、こちらの掲示板は大いに参考にさせて頂いた1つです。

[664: MMC]

上記の自身の書き込みに、不備を感じますので追記させてください。

僕の担当営業さんは、確かに上記のような点はありましたが、
本当に真摯に、一生懸命でレスポンスも早く、我が家の要望を殆ど吸収してくださいました。
ただ、上記のようなことは、（水道局納金の件を除き）我が家の立地条件がとても珍しく、
恐らく今まで経験上に無かったために起こった事例だと認識しております。

それ故に、担当営業さんの経験値や力量に頼るのではなく、一企業として所長以下、
アドバイスをし合える風土作りをできないものか、苦言を呈したことはありました。
（契約後に、予定外の出費で予算オーバーになると、苦言のひとつも言いたくなりますよね？）
が、それは営業スタイルへの苦言であって、担当営業さんへの苦言では決してありません。
本当に一生懸命にしてくれた営業さんですし、上記の件も、経験・予見不足を自ら謝罪し、
今後どうして行けばよいか等、対案、アドバイスを多数頂きました。
感謝こそすれ、文句なんて言う気はさらさらありませんし、言っておりません。
その事だけは営業さんの名誉のためにも書いておかねばと思い、追記いたしました。
大変失礼いたしました。

[665: 購入検討中 ケン]

MMCさん　詳しくご説明頂き有り難う御座います。

やはり２００万程度はみていた方がよさそうですか。。。
もう少し先になりそうですが、購入できることを夢見て頑張ってみます。
このサイトを見ながらもう少し勉強してみます。

[666: MMC]

>ケンさん

我が家の場合、予備金は銀行から予算に300万程上乗せして借り入れしました。
使うことが無ければ、繰上げ返済にまわすと言う目論見でしたが、
ご存知の通り、使い切る勢いですorz・・・。
あればあったで、それを当てにして使ってしまうという教訓にしてください（泣）。

幸い、ケンさんは堅実のように見受けられますので、
いい家の購入が実現できますよう、お祈り申し上げます。

[667: 契約済みさん]

No.634 by CPL＞
>２月からの仕様変更は、聞いた話だと
>屋根材にコロニアルNEOを使用していたプランの方は、発注タイミングによって、
>２月から変更になった物に置き換わるそうです。

これは、横浜営業所の営業さんの発言ですか？
2月以前に契約したかたで2月以降に施工する場合、差額無しでタイミングによってコロニアルグラッサになるかもしれない、と云う事で宜しいでしょうか？

私の担当する営業さんにこの件を聞いたのですが、2月以前に契約した人は、施工時期がいつになっても、コロニアルNEOのままだと言われました。契約時にメーカーへ確保している？から、と云う何か納得がいかない説明でした。
私は、屋根を変更する予定で、コロニアルグラッサを含め色々と見積って貰っており、暫定でコロニアルグラッサで施工する見積りで契約しています。それがあるので、そんな事を言っているのではないかと思いまして。

[668: 購入検討中さん]

富士住建で家を建てた方で我が家は手抜き工事があったまたは欠陥住宅だと思った方はいますか？裁判を起こされた方はいますか？ご意見を聞き今後の参考にしたいと思います。

[669: ばのやん]

今回始めて書き込みします。
富士住建で建築を検討し、申込金１００万を支払ってしまいました。今は土地探しの段階ではありますが紹介されるすべてが私の希望額よりも高額なものばかり・・・。自分たちで探し出した土地でと言う話をすると数１００万をケチっていると、いい土地などは買えませんよ！などとこちらの意見を全く聞き入れようとしません。その他にも間取りなど私たちの意見を全く無視し、契約しろと急かしてきます。正直担当を信用できなくなっているので担当者変更を希望しようと思います。以前の書き込みを見ているとなかなか難しいと書いていましたが、実際変更された方ですんなり変更出来たか教えていただけませんか？

また私たちのように申込金を支払ってキャンセルした方いらっしゃいますか？された方は全額戻ってきましたか？教えてください。よろしくお願いします。

[670: ねね]

２００６年ここで家を建てて法律的にもめている状態です。
Ｓ支店での施工です。が施工が汚い、風呂の排水パッキン不良や壁にはゴミを入れたままの施工（西日で気づきました。）２年たちますが、第三者の機関をつかわないと動いてくれず、謝罪もしない、状態です。前Ｓ支店長は社長の親族らしく我が家にきて状態をみても部下に指示をするだけで謝罪の一言もありませんでした。（上から目線でばかにされたきぶんです。）
ここで、相談なんですが、当時営業にＯＰでリビングの扉を引き戸にすれば　最後まで閉めずとも
最後は自動に閉まるといわれ、取り付けましたが、全く違いフツーの扉でした。（ガラスがキシムので子供がいる我が家には向きません）そのことでもＳ支店ともめていますが、説明した営業を誤らせるから　説明を受けた扉とは交換できない！といわれています。そのカタログもみたことないし
営業を信用し説明で決めてしまったので　カタログだけでも見せてくださいと言ったら絶対拒否されます。このような使用の扉をつけた方いますか？メーカーなどを教えてください。
Ｆ住建が拒否るかぎり自分で探さないとならないんです・・・・
謝れば扉そのままで逃げ切るなんて・・・ローンだってあるし、許せません。

[671: 購入検討中さん]

やはりねねさんや過去の口コミでも言われてるように悪い事がありますね。第3者機関のＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）住宅性能表示書も出しているようですがこういう事例があるとしっかりチェックしてるのか不安になります。他社（アーバンエステート等）もＪＩＯですが口コミ見ると悪い評判ばかりでどこを信じて良いかわからなくなります。一生に1度か2度買えるか買えないかの高額な家で手抜きや欠陥工事や営業の方（会社含む）の嘘や不正は富士住建もそうですがどこのハウスメーカー、工務店絶対に許せません。日本の法律もまだ購入者には不利な事もあるのでもっとハウスメーカー、工務店等に対し厳しくして欲しいです。瑕疵には全額賠償するくらい厳しくしてほしい。低収入の方にも幸せになるように200年住宅をローコスト住宅でも実現して欲しい。富士住建も高耐久性を実現してほしい。もう2度と欠陥住宅や手抜きをしないように匠の職人に注意してほしい。浦和レッズばかり応援してないでお客様を裏切ったり嘘や不正を行わないでほしいです。なけなしのお金で富士住建で家を建てる人を第1に考えてください。富士住建の方口コミ見て悪いと思ったら反省して誠実に対応してください。

[672: リリアン]

担当監督の名前は？だれですか？ねねさん？同じだったらどうしよ、、

[673: ねね]

こんにちは、今日は花粉が舞っているので　自宅にいます。
どなたか自動で閉まる扉のメーカーわかりませんか？
（すいませんしつこくて）
担当の方はＯさん監督はＡさんでしたよ　今日も階段1段目横の壁がヒビはいってました・・・
設備はいいかも　　　　けど　　　施工が　　　雑すぎる・・・・

こんなんで35年ローン払ったころには　ボロボロですよね。

　　　　　　　　　　　　　あるテレビのスポンサーとかラジオとかにお金使うなら
　　　　　　　　　　　社員教育や施工技術にその力使ってよ！

[674: 物件比較中さん]

富士住建で建てた方、これから検討したい方他のローコストハウスメーカーと比較してますか？アイフルホーム、アーバンエステート、タマホーム、センチュリーホーム、埼玉県民共済住宅等と比較したことはありますか？富士住建がこれらのハウスメーカー、工務店等より優れた点は何でしょうか？

[675: 匿名さん]

私も同じようなところで見積書をとりました。
富士住建で必要な装備だけアーバンに頼んだのですが、アーバンのほうが安くなりましたよ。
私は、ゼネコンの現場監督で木造の経験はないのですが、アーバンの仕様を企画した人と話しをして、とても好感がもてたし、私のような建物の構造にしか興味がない人には、アーバンさんはオススメかもしれません。
とにかく、どこの工務店をえらぶにしても、見た目の設備仕様のみに目がいってしまい、建物構造や施工管理体制やアフター体制を重視しないと後悔することになると思いますよ。

[676: 契約済みさん]

＞ねねさん

契約したＨＭの別の方の完成見学会でお探しのような引き戸を見ました。
自動？というのではないと思いますが、普通は思いっきり閉めるとガンとあたってはねかえりますよね。
そうではなく思いっきり強く閉めても、閉まる直前にゆっくりになりスムーズに閉まるというものです。
ナショナルの製品だと営業の方が言ってました。
我が家も小さな子がいるので手とか挟まなくていいね〜と気に入りましたが、
お値段も高いようでしたのであきらめました。

[677: MMC]

>ねねさん

大変でしたね・・・。心中お察しいたします。
自動ドアの件、それとなく聞いてみましたが、
扱ったことが無いので、良くわからないとの事でした。
代わりと言っては何ですが、「ドアクローザー」と言う物なら知っております。
後付けで、かかっても数万円で取り付け可能なヒンジ（？）です。
「ドアクローザー」で検索していただくと、色々と物色できるはずです。
開放厳禁の工場や、冷暖房を多用する地方で、
開けっ放しを防ぐ目的で取り付けられているのをよく目にします。
原理が分かれば、ペットボトルなどを利用して、自作も出来ますよ。
見た目は悪いですが・・・・。

おかげさまで上棟式も無事に終わり、毎週土曜日だけですが、
1,2時間、監督と親方を交えて、工事の進行状況と内覧を実施させて頂いております。
１週間経つと、工事が物凄く進んでいて、最初はかなりびっくりしました。
現場は監督お勧めの、若手成長株イケメン大工さんが、大変綺麗好きらしく、
さすがに作業中の場所は切りくず等がありますが、
その他は端材やゴミは一切無く、本当に掃除が行き届いている印象です。
「綺麗な現場なくして、良い家は建たない」とか
「綺麗だと自分の危険も回避できるんです」とか・・・
きっと親方の教えなんでしょうね？受け売りにしても、よく守られていると思います。
なので、今のところ大きな問題には当たっておりません。
木工事は問題ないとして、今後、左官やサイディング業者さんも
この調子で行ってくれれば・・・と切に願うばかりです。

[678: 物件比較中さん]

私は千葉県松戸市に住んでます。富士住建とアイフルホームでどちらにしようか迷っています。富士住建Ｎ支店では価格を建物坪価格とＪＩＯ地盤調査料しか見積もり表見せてくれません。アイフルホーム船橋店はフランチャイズ制ですが建物、オプション価格、外溝工事、植栽、各種工事費用、諸費用、等すべてこみこみで表示してくれるので非常にわかりやすいです。私は2×4が個人的に好きですがそうなると富士住建を選ぶしかありませんがアイフルホームもパックでオプション追加（フル装備の家と同等以上）にすればなかなか仕様が良いです。タマホームは候補にしてませんが価格表示に関しては全部こみこみ表示です。価格はオプション追加しても富士住建やアイフルホームよりも安いです。（1回資料請求しただけでタマホーム柏支店の営業の方少ししつこいですが口コミの評判が悪くなかったら選んだかもしれません！？）富士住建も契約金支払う前でも全部こみこみで提示して欲しいです。富士住建と他社でどちらにしようか検討中の方もそう思いませんか？

[679: 物件比較中さん]

富士住建で家を建てた方、これから建てようとする方でペットの家仕様にした方はいますか？室内扉を猫が通れるようにくぐり戸付にしたり建物室内全面壁紙クロスをリリカラ製猫用（通常壁紙の10倍の強さ）にしたりした方はいますか？オプション工事費いくら掛かりましたか？猫を飼っている方その他何かオプション付けましたか？よろしくお願いします。

[680: ねね]

契約済みさん　MMCさんお返事ありがとうございます。

さっそく調べてみます。
来月　住建との話し合いがあり向こうは　謝罪だけですませてくれと一方的な態度です。
社長さんの親族の方は【支店長】　部下が謝ったからいいだろう　　と言った言葉今でも忘れません。
　この家に住んでから点検以外で　9回の修正　小さな子供を抱え仕事を休みホントに長かったし
疲れました。　
最後の話し合いでも思った通りに謝罪は一切しないといわれました。行く意味があるのか　毎日考えてしまいます。
近いうちブログを作って写真を公開します。
言葉じゃ伝わらないことを細かく公開したい思います。