富士住建ってどうですか 【その５】

[ＷＩＮ]

前スレが500になりましたので、新スレを建てました。

【参考】
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12399/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13236/
その４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12811/

[541: 匿名さん]

＞５３４
内部の者、職人ではありませんが、ここの社長には、建築中建築後を問わず、
現場〜施主回りをするくらいの意気込みを持って欲しいものです。
現場を見て「お客様と会って話をして自分で情報を得ろ」です。
店長も課長も殆ど見たこと無い程だから、無理なことですか。
否定肯定ではなく、今思うことです。

[542: 537です]

＞538さん　コステロさん　540さん

お忙しい中、返信して頂き誠に有難うございます。
参考にさせて頂きます。
良い家が建つように頑張っていきます。

[543: モト社員]

富士住建で建てた家に住んでいる私たちにだって全ては分かりません。それはきっと
富士住建に就職して、その内部を知るか・・・・

皆様はじめまして。
富士住建の営業をしていた頃から、皆さんの書き込みを参考にさせていただいています。
現在は諸事情のため、不本意ながら別のハウスメーカーで注文建築の営業をしています。

サカ男さん・桃さん・ウルドさん・コステロさん・ギョックンさん他の皆様が建築中に営業活動の
中で参考にさせて頂きました。この場を借りてお礼申し上げます。

富士住建の社員には様々なタイプの人がいます。
社員の出入りが激しいのも事実です。
特に営業担当者には実績が固定給にさらに歩合給に影響されます。
営業担当者によってはその時の個人的な事情から少し荒い対応をする人もいるのではとも思います。
しかし私が就業していた支店・時期には、そのような人はいませんでした。

富士住建にいかれた方はご存知だと思いますが、
「企業ポリシー」これに向かって皆頑張っています。
富士住建の豪華仕様や構造・アフターをお客様のために提供するために、社長以下頑張っています。
歪もあります。商品を極力安価で仕入れ・業界平均より大幅に少ない粗利益で会社を運営していき
拡大成長させていく。どこかに歪が出る、必然だと思います。
営業社員・監督は他社よりも多くの契約・現場をこなして、始めて業界水準の収入を得られる。
事実です。ここに問題があるのですが、会社が勝ち残っていく、お客様にご指名いただくために
富士住建が選んで邁進しているのです。

富士住建の仕様や商品に魅力を感じている人はいい会社だとお勧めいたします。
1.5坪のバス、豪華キッチン変更できないのにも、理由がありそれに価値を見出している人のための
仕様です。ここに価値を感じられない人や狭小などの事情のある人は他社で契約されます。
そんなお客様でも私は同じ時間を共有し、お客様に思いを馳せたご縁から、他社で建築されても
良い家が建つようお祈りしていました。同僚たちも当時、同様でした。

ウルドさんの件は当時皆、真摯に受け止めウルドさんがどうしたら納得頂けるのか
真剣に考えていました。
但し、現在住建の社員でない立場から考えても
ウルドさんの訴え方次第ではもっと良い形で進めていくこともできたのではと思います。
そしてここの板の皆さんのように知識を深めて、
自己防衛することが住建で建築する場合必要とも思います。
ここが出来れば富士住建という会社が努力(社員の労働力量^^)して実現できる仕様を享受できます。

ちなみに住建で年間12棟契約、11棟竣工引渡しのときの年収は税込み600万程度でした。
業界でこの水準だと1千万は軽く越えます。
半期ごとに実績に対し給与査定があり、売れなければ食べていけない現実に負い込まれます。

ただ、住建の同僚を含め本当に企業ポリシーやお客様の笑顔を心にとめてお客様と接し、
お客様の家を真心こめて建築しているのはモト社員としてお話致します。

私は竹田社長のことは退職後のいまでも尊敬していますし、好きです。
私の場合は辞めざるを得なかった訳ですが(変なことしていません^^)が
富士住建はお客様にとってはとてもよい会社ですよ!!

長くなってしまいましたが、許されると思われる範囲についてカキコしました。
在職中にお世話になったお客様や見なさの皆様のために

良いお家が建ちますように。

モト社員

[544: モト社員]

追伸

引渡し後のお客様アンケートオール５
社内報で発表され表彰されます。

私も頂きました。

今も目標は変わりません。

[545: 匿名さん]

↑いかなる理由があるにせよ、こういう愛社精神あふれる社員を辞めさせてしまう、富士住建の姿勢というか体制には失望するね。

[546: 529]

やはり出ましたね。元社員の肯定派。
しかし、私は営業の人はそんなに知らないので、たしかにこんなに立派な人も居たのでしょう。
だけど、立派だからこそいられないのかも。
この会社の経営理念に社員満足というのがあります。
しかし、私の見たり聞いたりする中では、みんな全然これに当てはまりません。
社長を尊敬しているとありましたが、そうなんですか。
なんかラジオのパーソナリティーが書いた富士住建を紹介してる本がありますが、どこ見て書いたのやら。下っ端の話は一切聞かず、上の特権階の奇麗事な話しか載せずにベタ褒め。
私が見るに、社長は奇麗事や理屈でカッコつけるのが好きだが、それに実際の行動が伴ってない。
こうして意見する私の狙いは、こうやって少しずつメッキをはがしていくことにより、上の人間をけん制し、緊張感を持たせて組織が健全化していってほしいからです。
この掲示板は内部の人間もたくさん見てるでしょうから。

[547: モト社員]

＞529さんへ
私が、少し偏向して書き込みしてしまいましたが、私は肯定派でも否定派でもありません。
529さんはここに書き込む意図をはっきりと意見されていますが、
その意図の先に何を見出しているのでしょうか?

住建で建築しようと考えている方々がここにあつまり意見交換しています。
私の経験が少しでも皆さんの参考になればと思い書き込みましたが・・・

家を建築する。パートナーを選択するのに、自分たちに一番相応しい会社・建築家・技術者を比較、
検討していく。それぞれに特徴や欠点もある。自由度・価格・ブランド・技術力・独創性・信頼性
etc...それを総合的に判断して、自己責任の中でパートナーを決めていく。

すべてのお客様に富士住建をお勧めはしません。
この板のキャスト(サカ男さんや・コステロさん)たちの様に、正確に住建を理解され、
納得した形でで建築する、ヒントを書き込みしただけです。

富士住建の欠点はこの板を読み込めば見えてきます。
実際、設計力・自由度・営業や監督の知識や技量・トラブルの解決力。
ここだけを取り上げれば、いくらでも批判できると思います。
但し、富士住建の仕様・価格、
そこでの「人」については業界を知っている立場ではとても
バランスが良いと思います。

クレームのなかにはクレームでない事もとても多いですよ。
理不尽な要求や、説明を受け合意のもとに進めた事に対しての苦情などでも
経緯を辿って説明していくと、最終てきには「私たちは素人ですから・・云々」
気持ちはわかりますが、建築主も「人」について考えるべきです。

営業も監督もご祝儀や心付けではなく、
お客様の家族の笑顔・幸せを願っています。

建築主が正しく、請負側が間違いなく悪い、明確な事実があるなら、
住建に限らず提訴するべきではないでしょうか?
難しいかも知れないが「人生最大の買い物になるのですから」

私が家を建てるなら住建では建てません。
理由は1.5坪の浴室は要らないし、当初の設備や内装材をグレードは低くても予算を抑えて
RC構造で建てます。(今も在来木造の会社にいますが)
理由は長くなるので機会があればお話致します。

体制・体質・いい加減な営業・監督。
防衛方法は沢山あります。
誹謗中傷や攻撃をするのではなく、
これから住宅を建築する方や建築中の方、自分のために、
あなたが建築する会社ではなく、
住宅に対する考えや意見を述べられたらどうでしょうか?
大手HM・パワービルダー・中小工務店・建築家いずれにしても
富士住建と同じようなトラブルは抱えていますよ。

幸せな家作りは建築主の考え方や人格によるファクターもとても大きいと思いますよ。
富士住建の頃の私のお客様は皆さんは人と人を大切にする。
そんなお客様でした。
今現在でも私へは連絡が取れるようになっていますが、
個人情報をお知らせしているのは、人と人のお付き合いだからです。

[548: モト社員]

＞529さんへ
社長を尊敬しているとありましたが、そうなんですか。

今でも尊敬していますよ。
企業のトップが判断する事、社員・お客様への愛情、
ここには体制と本来の思いとのギャップを抱えているし、事実。
ジレンマは想像を超えているものだと思います。
使命感をもって成し遂げていく。

竹田社長と接していて感じた事。素晴らしいものをお持ちになっていますよ。
私が退職した経緯をお話し出来ればと考えますが
個人を特定できてしまう内容となってしまうと思いますのでお話できません。

私は今後も外からですが富士住建には注目して観ていきます。

[549: モト社員]

これから建築を検討されている方々へ

正確に同条件とは行きませんが私個人の思うところとして

タマホームで住建の設備・仕様で見積もればたぶん住建より高くなると思います。
タマホームでたてるならタマホームのメリットを生かす。

一般のところで(業界の平均的な見積もり)同仕様で建てれば、
アルファードやエルグランド1台分くらい差がでると思います。

設計の自由度や標準以外の提案力・見積もり価格を求めるなら、
富士住建を外すべきです。

それから、納得の家作りをしていくならば、人を大事にしてください。
請負側も「人」ですよね。

もし縁があって、私の今勤務する会社で富士住建についての話題がでたら
同じお話しと、もう少し詳しいお話しをさせて頂きます。

どうぞ、皆さん納得のいくお家を建ててください。

[550: モト社員]

＞537さんへ

1.間取り図の確定までの間に建築士さん・工事現場監督が同席されましたか？
2.建築士さん・工事現場監督が建設予定地を見に行き深基礎代などの費用を出しましたか？

a.在籍していた頃では、同席はしませんでした。
　基本的にプランについてはお客さまの要望を伺い、
　住建の設計基準に合わせて営業が設計士のアドバイスのもとにプラン致します。
　但し<客観的的な事実や敷地調査はプロが行います。
　不安要素をお持ちならば、敷地状況に伴う的確な工事、適正な金額を知る上でも、
　いくつかの業者から意見・見積もりを入手されてはいかがでしょうか?

3.3回目の打ち合わせ（間取り未確定の状態）後から、「次回契約を！」とせかされましたか？

a.その時の担当者の人格や事情によると思います。
　営業の技術(テクニックと言ったほうが良いかも)には、心理学的にも計算されているものです。
　お客様の欲求の度合いを把握して、自分の都合の良い方へシナリオを展開していくため術を
　住宅営業を生業としている人は身に着けています。
　人格やお客様への思いは営業個々、様々です。
　テストクロージングという言葉をご存知ですか?
お客様へ費やす時間や思いを担当する営業マンも限られた時間・ノルマをもとに費やしています。
　私が申し上げたいのは、表面的な1.5坪の浴室その他の仕様が惹かれるのであれば、
　中途半端なところで契約するのではなく、
　納得したプラン・金額・担当者・企業を選んでほしいと思います。
　富士住建には魅力があると思います。しかし、この板の情報だけを信頼することや
　惑わされるのではなく自分自身で行動して、自己責任において決めたなら、
　人と人とのお付き合いの仲で、相手を思いやる気持ちがあれば、
　どこで建築しても満足のいくお家はできると思います。

　住宅業界に限らず、企業や売り手は消費者に選んで頂くための仕掛けをあらゆる手段を使って
　網をはっていると感じています。過剰な期待を抱いたりするのではなく、自分のことは自分自身で
　行動して、切り開いていきたいと思うところです。

　営業マン同士の会話の中に「落としどころ」というフレーズがあります。
　意味の深い言葉です。

[551: 537です]

モト社員さん

返信有難うございます。

＞不安要素をお持ちならば、敷地状況に伴う的確な工事、適正な金額を知る上でも、いくつかの業者から意見・見積もりを入手されてはいかがでしょうか?

とありましたが、富士住建を含め数社から並行して見積もりをとっています。ある項目の見積もりが、明らかに他社よりも低くすぎるので不安を感じ始めました。（何度もこの項目は重要部分であるので、調査するようにと営業マンに話していますが、契約してからではなないと出来ないの一点張りでしたね）

もっとも、中途半端な状態で契約する気は全くありません。
富士住建では契約しないかぎり進まないとする事柄が多いので現在保留です。

こういう疑問点に当たったからこそ、原点に戻って冷静に判断できる良い機会になりました。
どこのハウスメーカーにするかは、請負契約内容を納得した上で結ぼうと考えています。

[552: にし]

モト社員さん。かなり気持ちが込められていますね。
いろいろな意見が書き込まれていましたので、富士住建に建てていただいた一人として、書き込みをさせていただきます。

①まず、価格です。
私は、建築士ですが、富士住建の価格は私のグループ会社で社割を使っても絶対出せない価格だと思います。
風呂やキッチン等の制限があるものの、メーカー及び設備グレード共に申し分ないと自身を持って言えます。
主要構造材については、集成材を使っていますが、昨今の集成材は圧着の技術も向上していますので性能も問題ないと考えます。

②打ち合わせ対応について
私の場合は、間取りは全て自分で作成しましたが、営業担当者の方も工事監督も早い時点から打ち合わせに加わり、親身に相談に乗っていただき、在来工法では無理のある４軒飛ばしで、約３４畳のＬＤＫを実現しました。
富士住建にたどり着くまで、ＭホームとかＡホームなど、とかかなり回りましたが、間取りの難易度やコスト等を考慮すると、富士住建が一番良かったと思います。（私も、低廉な価格だったため、かなり疑いましたが。。。）


下記に家を建てたときの経験を記述していますが、営業の対応及び施工品質含めて、一流メーカーと比べて富士住建の方が上だと私は思います。
特に、建売の見えない部分はずさんなものが沢山あります。安い、すぐ入居できる等の理由で建売にするよりは、一生住む家ですから、建てているところから面倒を見ましょう。


＜皆さんへのアドバイス＞
良い事ばかりを書いていると、社員と思われるので、注文住宅を建てるときのアドバイスを私が建てたとの経験をもとにいくつかさせていただきます。

＞まず、一生住む家を建てるのですから、最低限、住宅メーカの営業マンと対等に話が出来るくらいの知識はつけたほうが良いと思います。（私は設計士ですが、住宅ではなく、大規模なビルの設計者なので、木造住宅の本を数冊購入し勉強しました。）

＞次に、施工現場へは、毎日のように足を運び、図面どおりに施工されているかを確認してください。

特に、土台の部分については、どのメーカーも土台の継手部分と土台をとめるアンカーボルトの位置が不適切になっている場合が往々にあります。（富士住建さんも同様の施工ミスがあり、手直しをしていただきました。）

他に注意する部分としては、いくつもありますので、私がこだわった部分を下記に記述します。

・基礎の配筋とピッチ、更にコンクリートのかぶり厚について、概ね設計図どおりに施工されてはいましたが、少し気になったので、自分で治しました。
富士住建さん、仕様書のテストピースによる試験の記載は消したほうがいいですよ。
・富士住建の仕様？では、土台と柱をつなぐホールダウン金物の取り付け箇所が少ないので、柱全てに取り付けてもらいました。（直下型の地震対策です）
・在来工法では、筋交（すじかい）の向きと取り付け精度が大切なのですが、1箇所反対向きに着いていたので、直してもらいました。（向きが違うと耐震性能が大きくくるってきます。）

まだまだありますが、私は、井上書院の”品質を守る木造住宅のつくり方”3,500円で知識を得ました。


まぁ、いろいろと書かせていただきましたが、あくまでも、個人的意見です。

[553: 匿名さん]

富士住建、すごく魅力的だったので、
体感ルーム行ってみました。
見たらますます、ステキ！！

でも、どうやら施行範囲外らしく、
もし建てるなら遠隔地料金が発生するとのこと。
同じ県内なのに、ガッカリ…
範囲外と分かると営業さんの態度もちょっと変貌…
仕方ないか。

資料請求もネットからしたら、
施行範囲外との葉書が一枚届いただけでした。

ん〜〜かなりよさげだったので、残念です。
範囲って、直線何キロまでとかなのかな？
県庁所在地、というか県の中心部あたりに
体感ルーム作ってくれればいいのになぁ。残念。

[554: ミューナ]

この板では、富士住建の魅力も反面も勉強させてもらっています。
土地さえ見つかれば。。。と思っていますが。。。

そこで、富士住建の方に土地の仲介も依頼することになりましたが、「土地を紹介するためには、仮契約料として５０万が必要」とのことでした。

（土地が見つからすにキャンセルの場合は全額返済、土地が見つかり契約後は頭金とする）

以上の（）のことが誓約書として表していただけると安心だったのですが、それはできないとのこと。（キャンセル時に全額返済の確約を領収書に一筆などのお願いもしてみましたがダメ）
口約束になるが、それは信頼関係の上で容認してほしいと言われました。

ここに載っているOBさんなどの経過を見る分には、信頼の置ける会社とは思いますが、過去レスに同じ内容で１００万が必要と言われた人もいたようで。。。

富士住建で土地から依頼で同じことがあった人がいましたらアドバイスいただけると嬉しいです。

[555: 業界人]

ミューナさんへ

売り地情報は媒介物件と売主物件に大きく分かれます。
また売買契約には停止条件付(建築条件など)もあります。

媒介物件は基本的には流通していて、不動産業者からも購入できる(表向き)システムになっています。
信頼できる不動産業者経由や仲介手数料などを検討して購入することをお勧めいたします。

流通情報であれば富士住建にお願いしなくても良いと思いますよ。

売主物件は不動産業者やハウスメーカーなどが所有している土地で流通している物件や未公開の物件などがあります。仲介手数料はかかりませんが、建築条件などがついている物件がほとんどです。

たぶん、どこの不動産業者やハウスメーカーへお願いしても、流通物件であれば、同条件で依頼すすれば同じ物件を紹介されると思います。

条件の良い物件を媒介依頼された業者や担当者はより多くの手数料を確保したいので(両手)流通させる前に販売努力します。
条件の良い物件ほど流通していません。

そこで、不動産を扱わない富士住建で良い土地を探せるかは?です。

アドバイスとしては自分の足やネット・情報誌をつかって数多くの業者を回るのがベストです。

その時間や不動産の目利きが不安であれば、不動産のプロ(業者間のネットワークを持っている営業)へお願いしたほうが良いと思います。ハウスメーカーの担当者が土地探しに多くの時間と労力を割くのは本業と違うと思います。
仮契約は囲い込みです。結局自分で探した土地で建築・・・になる確率が高いと思います。

仮契約の出背メリットも考えてみてください。

[556: ミューナ]

業界人さん
参考になるご意見ありがとうございます。
媒介物件と売主物件の違い、良くわかりました。
私自身も、富士住建に頼む前には、住友情報館などで土地探しをしましたが、なかなか良い物件に出会えず。。。これだと思う物件には、住友情報館のバックについている城○建設の条件付などでした。。。
街の小さな不動産への目利きがいまいち自信がないので、行く勇気がなく。。。とりあえず土地も斡旋しているとのことで富士住建にお願いしてみたところ、上記の状態でした。

富士住建では、提携している不動産会社の人が出入りしていて紹介をしてくれて、しかもやり手そうなよさそうな方でしたが、仲介手数料は２％、諸経費込みで土地代プラス４００万はかかるそうです。（相場ですか？）

ネットでも調べていますが、おとり？売れ残り？などの不安も。。。

＞その時間や不動産の目利きが不安であれば、不動産のプロ(業者間のネットワークを持っている営業)へお願いしたほうが良いと思います。

といっていましたが、不動産のプロ、、、とは例えばどこの営業さんのことでしょうか？

また、
＞仮契約の出背メリット
とありましたが、出背メリットという言葉がわからなかったので、教えていただけると嬉しいです。

他にも、富士住建で仮契約金を請求された方がいましたらご意見いただけると助かります。

[557: ミューナ]

すみません。
上記の文中、住友情報館ではなく住〇情報館の間違えです。

[558: 業界人]

ミューナさんへ

出背メリットという言葉→タイピングミスです。m(__)m
たんにデメリットです。

■不動産のプロについて(お客様にとってプラスの意味で)
1.私が思うに客観的な事実を包み隠さず説明できる営業
2.お客様の要求している条件と現実のギャップをデーターを示して説明できる営業
3.販売だけを考えていない営業(お客様の立場、目線で真剣に取り組む営業)but(会社側は望んでいないかも)
4.仕事ができる営業は個人的なネットワークを持っています。(未公開の優良物件を会社は違っても担当者間で共有しています)
他にもありますが、お客様が真剣な場合、当日のみ長時間接客するのではなく、一定期間においてとてもレスポンスの良い営業担当者のことです。
決して、仮契約など言いません。

■住宅を建てる土地を探す上で抑えておきたいことについて
1.用途地域→建蔽率や容積率・斜線制限に影響します。
つまり、希望のプランが建築可能かということです。
2.接道と道路幅員→建築基準法で幅員4m以上の道路へ2m以上接していなければ建築できません。なので旗竿状の敷地があります。
※住宅建築には、道路幅員は大きい方が良いのですが、閑静な住宅街とは反比例します。
3.地盤の軟弱を考える
地盤の弱いところは水も出やすいし、補強工事に費用がかかります。
電柱や道路の浪打、ブロックフェンスの傾き、地名などから推測できます。
また、地盤調査会社のWebで近隣のSSデータなども閲覧できます。
6.ライフインフォメーションはミューナさんの価値観で。
4.古屋付は解体工事がかかるが水道分担金の費用などがかからない。
5.造成地は・・・・
6.遊休地は・・・・
7.保留地は・・・・
きちんと説明できる営業担当者が良いと思います。

■絶対に知っておいてください
1.基本的に住宅ローンは土地ローンと建物ローンと２本立てになります。
2.土地の決済が完了しないと建築できません。
3.土地の契約には手付金が5%〜10%と仲介手数料が必要です。
　仮に2000万の土地なら200万の手付金と約70万の手数料が現金で必要です。
　ローンは実行後始まりますので賃貸にお住まいならば家賃にプラスと考えてください。(元金据え置きという方法もあります)
4.メガバンクであれば建築業者を決定、着工まで１年くらいの猶予はあります。
5.仲介手数料は満額を考えたほうが良いと思います。
(3%+消費税+6万円)以下の場合仕掛けがあると思ってください。
もしくは売主物件や保留地購買を検討してください。
6.流通情報とはレインズやアットホーム・マイソクのことです。

■アドバイス
1.とにかく知識を蓄えて、自分自身の希望と物件のバランスをよく見極めることが大切です。
2.知識があれば相手の意図が見えてきますよ。
3.この人・この会社と思えるパートナーと出会えたなら委ねてみることです。(知識の自己防衛があってのこと)
※土地から探して希望の家を建てる。
※表向きの情報に惑わされずに、客観的に立地・条件・土地価格・決済方法などを検討する。

とても難しいですよね(~~)
大変だけどがんばつてください。

■たぶん
富士住建さんでは、どこで建てるか決まっていないお客様の土地探しは出来ないと遠まわしに言っていて、流通情報の仲介手数料はうち経由にしてくれれば1%得しますよと言っている様に思えます。

富士住建さんの仕様は素晴らしいですが土地探しのパートナーとしてはどうでしょうか?

建築についても見方を変えると色々と本質が見えてくると思います。
気に入った土地に希望のプランを建てる設計の自由度とか・・

[559: 業界]

土地代プラス４００万はかかるそうです。

400万の内訳は何ですか?

考えられる事として、
所有権移転登記・抵当権設定登記(土地価格や借入金額で決まってきます)
測量??・造成??
手数料以外に400万円はすごい金額ですよ(**)

[560: 経験者]

ミューナさんへ

富士住建で建てた経験者としてアドバイスいたします。
宅建行法や不動産の探し方については、業界人さんの言うとおりでなので、富士住建の不動産業に関してコメントします。

富士住建は、土地探しは、あまり得意ではありません。
本来の事業内容は住宅建築なので、不動産業は、お客を囲い込むためのサービスです。
実際、私は土地と上屋の業者を並行して探していましたが、そのときに富士住建の営業は、不動産ネットワークの情報しか確認しないと言っていました。
私は、土地と上屋の業者を決めるのに、2年間かけて大手会社のほとんどに回りましたが、そこで感じたのが、やはり、信頼の得られる営業担当だと思います。
本音で相談できるようになると、裏物件（その不動産会社が独自に地主等と交渉をして、得た物権など、優良な物件は不動産ネットワークには出てきません。）を出してもらえるようになります。
又、地主は所有している土地を景気等を見て、切り売りをしているため、不動産屋は地主と長い付き合いとなっており、担当者にお願いして価格交渉も可能となります。（実際私も、別の不動産会社に頼んで土地を購入しました。）

最後に、少しでも不信を感じたら、やめておいた方がいいと思います。
ただ、上屋については、内容を確認して割り切って契約しても良いと思います。

[561: ミューナ]

業界人さん、経験者さん

貴重なご意見、ありがとうございました。
お二人の言うとおり、不動産知識や富士住建の土地仲介に関して、同じように感じていたので、２週間程前より自分の足で不動産屋を巡り探したところ、色々勉強になり、土地は富士住建に頼らず、自分の足で見つけたいと思いました。
上物は、色んな角度からみて良し悪しを差し引いても、やはり富士住建に魅力を感じるので、土地を探し出し富士住建にお世話になろうと思っています。

たくさんのご意見、勉強させていただきありがとうございました。また土地が見つかったら報告したいです。

[562: 匿名さん]

富士住建で建てましたが、鉛筆の跡・ごみを入れたままの床壁はり、仕上がりは最悪です。まだ一年もたってませんが　修正に10回近くきました。
もう、毎回の修正、手直し、言えばやるって感じで、こちらも疲れました。

[563: 匿名さん]

＞５６２

ちなみにどちらの支店で建てられたのでしょうか。
このご時世、まだそんな大工いるんですね。

＞まだ一年もたってませんが　修正に10回近くきました。

とありますが、呼べばすぐ来るということなんでしょうか、レスポンスはいい？？

それにしても、ちょっと多すぎですね。せめて３回分を１回でやってくれたら３回位で済んだのに。

[564: エル]

初めまして。今年の４月に富士住建と契約を交わし、今月やっと建築確認が下りいよいよこれから工事が始まる　エルと申します。
以前からこちらの掲示板を拝見させて頂いてます。機械が苦手な為書き込みしたくてもなかなかできずにいたのですが、これから工事に入るので一緒にお話が出来たらな〜！と思い書き込みしてみる事にしました。
宜しくお願いします。
我が家は３階建（在来工法）で建てます。

[565: 匿名さん]

563さんへ　埼玉支店です。

呼べば来るのですが　一応限界があります。疲れました。

風呂の排水溝にも問題など　掃除するたびに見つけ又連絡・・・
という感じです。今訴訟を考えてます。

完成に不満があります。落書きまであるし。
引渡しの清掃（クリーニング）は家族風の方が来て娘は　【お母さん】と呼んでました。
私達が　見に行くとリビングでねっころがっていたのを慌てて起き上がりました。（人んちで寝るな！）どういう教育をしてるのでしょう・・・

[566: 匿名はん]

ウルドさん　前のレスをみていて質問です。
何か問題でもあったのでしょうか？

ちなみに　今月裁判を起こす手続きを　してきました。
住建は　謝罪もナシだし　争う姿勢みたいです。

35年ローンを考えると負けたくないし　お金を払った以上　それなりの
仕事をしてほしいです。

理由はかけませんが　結果が出次第ここにカキコします。

ちなみに　訴えた方いますか？
参考になればと思います。

[567: 563]

＞５６２さん

ギクッ、実は私も埼玉支店でお願いしているものです。

排水関係の問題はこれから躯体にも影響しうるところですね。
落書きなんてもってのほか。
清掃業者…最悪ですね。

大工の件もそうだし、色々な事が積み重なってきて爆発(訴訟)したんでしょうね。
心中お察しします。なんと言っていいのか分からないのですが、
応援していますのでがんばってください。


私も人事のような感じがせず不安になってきました…。

[568: メタルレッド]

＞エルさん

初めまして。建築確認は法改正前に出されたのでしょうか。
それとも法改正後？

私も３月末に契約して、法改正後に確認申請を提出して未だに申請下りません(泣)。在来工法３階建て、埼玉県です。

エルさんが個人的に何かやったことってありますか？
例えば、役所に急がせるため電話攻撃した(笑)。とか
本社に連絡して、社長からプッシュしてもらったとか…。

質問ばかりですいません。
同じ富士住建で３階建てで確認申請が下りたというお話は、非常に頼もしく、また羨ましい限りです。

私もできる限り努力していきたいと思います。
また進展ありましたらカキコさせていただきますね。

[569: エル]

＞メタルレッドさん

家は、法改正直後の提出です。
個人的には何もしていませんが、銀行の中間融資の予定が大幅にずれてしまった為、銀行側からの指摘が厳しく　(土地の融資を済ませてますので、建物の融資を中断されたら。。。と)その事で所長さんと何度も話はしていました。
始めから富士住建へお願いしていれば銀行から個人的に指摘される様な事はなかった様なのですが、当初銀行の仮審査が通り、本審査を入れる段階でMホームから富士住建へと急遽ホーム会社を変更した為に銀行の担当者から良く思われていなかったので。。。
そんな中　今まで担当してくれていた営業担当の方が退社してしまった事もあり銀行も含め新しい担当の方でわなく所長さんとのやり取りで動いてもらいました。
建てるのは神奈川県なので(横浜支店の監督さん)ですが、お願い(契約)したのは所沢支店です。
今の段階までなるまでにも色々とあり(勉強不足で未熟な為)失敗ばかりで
したが、所沢支店のNさん(もう辞めてしまいましたが。。。)と、所長さんに巡り合えた御陰で何とかここまでこれた様な感じです。
これからが大事な工事段階に入りますが
皆さんの貴重なお話、経験を参考にしっかりと工事を見ていきたいと思ってます。
又、私の失敗した事等も機会があればカキコしたいと思います。
長々とずれた話をしてしまいすいませんでした<(_ _)>

[570: メタルレッド]

＞エルさん

丁寧なご説明ありがとうございます。
色々ご苦労があったのですね。

しかし、これからも忙しくなると思いますので体調等気をつけてくださいね。
あと、工事が『楽しみ＆嬉しい』になるよう頑張って下さいね!!
陰ながら応援してます。
私もすぐ追いつけるようにがんばります。

[571: 入居済み住民さん]

F住建で建築して1ヵ月半ほど経過しました。地域はS玉です。建築後のトラブルの記載があったので、私もご参考までにご紹介します。結論から言うと、トラブルはゼロです！うちは建築基準法改正前の3階建てです。1ヶ月点検を受けましたが、ドアの微調整とか、クロスの一部張替え（釘の形がわずかに見える程度なのに、下地材の塗りが甘いということで部分張替えました。正直そこまで修理しなくてもよいのでは？という軽微なものでした。）程度の修理位です。
私は恵まれていたのか、営業、監督、大工の皆さん共に大変いい方で、完成物件に大変満足しています（本音です）。特に監督は都度様々な確認をしていきますので、トラブルの発生のしようがないと感じます。F住建は、仕上がりの表面的な事もしっかりやりますが、基礎だとか、柱などの構造体など、後に見えなくなる部分もしっかりとやる会社という印象です。私は仮住まいが近かったので、かなり頻繁に見に行きましたが、途中の工程で（私から追加要望を伝えることはあっても）クレームを付けることは皆無でした。
同じ営業所管轄でこうも結果が異なるというのは大変不思議に感じますが、私は自信をもって知人に薦められる会社だと思っています。

[572: あああ]

この会社は工法のパンフが皆無なんだけど、どうなんでしょうか？
工法が不安に感じているのですが・・

[573: 購入検討中さん]

こないだ富士住建Ｔ支店にいってきました。
17時までの営業のところ電話したら１７時以降でも待っててくれて、とても感じの良い営業さんでした。
数社回りましたが、今のところ一番です。
今見積もりを作成してもらってますが、実際のところ価格はどのぐらいでみなさんは購入したのでしょう？
もちろんオプションや坪数などもあるとはおもいますが、どのくらい最初から比べて金額が上がったのか？
参考までにみなさま教えてください。

[574: ブルー]

夏ごろから、ＨＭを周ってます。
最近、富士住建を知り、ショールームに行ってきました。
今のところ、一番の候補になりました。
しかし、不信感的になことが。。。
我家は、もらえる予定の土地があります。
でも、まだそこに建てるかも決めてません。もらう親にも言ってません。
なのに、場所を聞いた営業マンが勝手に見に行き、そこで偶然、義父と会い、いろいろ話をしてきたと電話がありました。
「もともと土地を見に行った後にご実家に挨拶に伺う予定でした。」と言われ、唖然・・・。

へーベルも「見に行きたい。」と言われて、「親と話が済んでないから。」と言うと、「さっと見る程度ならいいですか？」と言われ、許可しました。
普通、許可を得て行くものではありませんか？？
これにて、私の中では信用度が下がってしまいました。。。
たとえ、親でもまだ決定しないのに勝手に話してほしくなかったです。

あとみなさんの書き込みを読ませていただいたりしましたが、ここで建てるのなら、建築を毎日チェックに行かないと危ないのでしょうか？？

[575: 匿名さん]

ブルーさん　富士住建でなくてもできるだけ行った方がいいですよ

私は住建とトラブルがあり　修正した証明の（言葉の領収証）をもう一度送ってもらい見直しましたが、自分と記録したものと日付も箇所もメチャクチャに書いてあり　計8回修正にきてますが、たった2枚の紙に殴り書きに近い状態できました。
　　　　　　　　　　建ててしまえばそんなもんですよ
修正記録もろくに取れないのか？
　　　　　　この間2階に西日がさした時壁紙の凹みがいっせいに　　
　　　　　　浮き出て6箇所みつけました・・・

ラジオで20周年とか言ってるけど　その中に泣いた家族、怒りを覚えた方達は何人いるのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　

支店などかかわった方の腕にもよりますが、支店で施工の当たり外れがあるのはどこでも一緒ですが　その後の　誠意のない態度ににショックを覚えました・・・

[576: 紅龍]

ようやく確認申請が下り、着工までこぎつけました。長かった…。
もうこれで終わった…。みたいな感じになってますが、
これから始まりますので、またモチベーションあげていきますよ〜。

富士住建の施主の皆様方と本当の意味でお仲間になれること、嬉しく思います!!
引き渡し時には皆が笑顔でいられるよう、努めて参りますのでよろしくお願いします。

[577: かを]

以前、『富士住建で家を建てます！色々教えてください。』とメッセージをし、ずいぶんこのレスを参考にさせていただきました。

実は着工にいたるまでに打ち合わせの段階で相当ヤキモキする場面があり
幾度となくくじけそうになったんです。不信感も芽生え、もう富士住建なんてやめてしまえーい！！とまで…。　　　　　　　　　　　　　　　　　
　でも、着工してからは、現場監督さん、大工さんに恵まれ、完成に向かっています。こちらの細かい要求にも一つ一つ丁寧に向き合ってくださり、本当に感謝でいっぱいです。
完成まであともう少し、というところなのですが、とりあえずそんな嬉しい…（ホッとした）気持ちを皆さんにも知っていただきたくて。 (^^)

様々なトラブルは富士住建だけでなく、あらゆるハウスメーカーでありうることですよね。営業、監督、大工等々、こちらは担当してくれる人を選べないですからね…。信じるのみ、家を建てながら感じる日々です。

[578: 匿名はん]

ツーバイフォーがダブルスタッドになってTJIになったって出てましたね。ダブルスタッドは本当に素晴らしい、大英断けれど、TJIって、いいんでしょうか？

[579: アルファ]

始めまして
F住建（T支店）で土地を探してもらい
あっという間に上棟式が終わり順調に進んでいます。
営業の方や監督など恵まれ(今のところは）問題なしです。
週一ぐらい現場の方へ見に行ってます。
現場は、いつもきれいになっています。
二月上旬、引渡しの予定で進んでいます。
ＨＭは、いくつか見学しましたが、電話や訪問が多く営業の対応が
イマイチだったのと、家に魅力が無かったのです。
F住建はバス、キッチンとインパクトが有り、即契約
今のところは、F住建にして、たいへん良かったと思ってます。

[580: 購入検討中さん]

広告を見てショウルームに言ってきました。標準装備の良さにひかれて富士住建にしようと思っています土地からの購入を考えているのですが相談したところ契約ということで５０万を払わないと土地を探せないということなのですが内訳がわかりません。以前にも同じような書き込みがあったのですが土地から購入した方がいたら教えてください。ちなみに契約をしてからキャンセルなどをした場合キャンセル料などは取られるのでしょうか？

[581: アルファ]

>>購入検討中さんへ

それはおかしいですね、私の場合は土地がいくつか紹介してもらってから
気に入った物件が見つかってから、交渉するにあたり、仮契約金として１００万円を預けました。
契約が成立しなかった場合は、全額戻るという事で了解しました。
期限を３ヶ月と領収書に記載されていました。
キャンセルはしなかったので、分かりません。
全額戻ると一筆書いていただいた方が、いいと思います。

[582: 紅龍]

先日、配筋検査終了しました〜。

３階建てなのでダブル配筋…。めっちゃすごいっす。
噂に聞いてた『マンション並み』とはこのことか〜!!

立ち上がりの配筋が貧弱に見えてしまうのは私だけ？(汗)

なにはともあれ、コンクリ打設です。
コンクリは２４Ｎだそうです。
冬は２７Ｎ使うと聞いていたので、ちょっと期待はずれ…orz

型枠設置されたら、かぶり厚等しっかりチェックせねば。

[583: 契約済みさん]

初めまして、ようやく土地が見つかって
これからプランニングに入る予定の者です。
１点質問なのですが、お風呂の機能でミストサウナは
標準仕様なのでしょうか？
カタログを見るとTZシリーズは標準っぽいのですが、
富士住建の仕様書を見るとサウナの文字がありません。
どちらなのでしょうか？
またオプションだとするとおいくら追加なのでしょうか？

[584: コステロ]

>583さん

確かにカタログを見ると
TZシリーズはミストサウナが標準装備になってますね。 (^^；

我が家は1年ちょっと前に富士住建で家を建て終わったのですが
ミストサウナは付いていませんでした。
古い情報なので、今は違っているのかもしれませんが
たしかTZも富士住建仕様になっていて
カタログとは仕様が若干違っていたと思います。
今、富士住建で家を建てられている方の浴室の写真を拝見しても
ミストの吹き出し口が写っていないので
今もミストサウナは付いていないんじゃないのかなぁ？

答えになっていなくて申し訳ありませんが
オプションの件も含めて、営業さんに確認してみてくださいね。

[585: 夜叉丸]

初めまして富士住建で家を建てる予定の者ですが現在、土地を探していて１００％とはいかないまでも６割くらい納得している土地があった為、営業さんに進められるままとりあえず土地を抑える為に手付け金を不動産屋を通して売り主に払って手続きをしたのですが、もう土地価格は値段を引いて貰う事は無理なんでしょうか？◆富士住建の営業の方を信頼していたので少し値引きして貰えないですかね〜と不動産屋さんに聞いて貰ったところ、もう土地の価格は最初からギリギリの値段まで落としているらしいので余り値切りに入ると他に流れてしまいますよ！ との返答でしたが、来年ローン審査の手続きが終わったら売り主と本契約の為、逢うみたいなんですが、まだ手付け金の段階の今なら土地価格の値引というのは可能なのでしょうか？
それとも契約書を交わしてしまったので無理なんでしょうか？◆できれば手数料分くらいは値引ければ助かるのですが、悪くてもローン１ヶ月分くらい引いて貰うことが出来れば嬉しいです！恥ずかしながら本で勉強しても書いてなかったもので…、皆様のお知恵をお借りしたいのですが宜しくお願いします。

[586: 物件比較中さん]

いや〜難しいのではないですかねえ。

[587: 583]

コステロさん

返信ありがとうございます。
何度も返信しようと思っているのですが、いつもエラーで
書き込みできません。今回はどうかな？？

ミストサウナは標準ではないようです。
オプションで約８万円で付けられるとの事だったので付けることにしました。

それと、ホームシアターを作りたいなーと思っているのですが、
防音（外・内共に）に関してどの程度行えば良いのかが
分からずに困っています。
どなたか富士住建でホームシアターやオーディオルームを作った方
がいらっしゃればどのような防音効果をやって（出来れば費用も知りたいです。。）、どんな結果だったかを教えていただければ嬉しいです。
今は断熱くんにして、シアタールームは小さめの窓に電動シャッター
を考えているだけで、特に特別な処理を考えていません。
まだ2X4か在来か決めていません。
防音ドア、換気扇の防音、二重サッシ、壁への防音処理等をやるべきか悩んでいます。
出来ればあまり費用を掛けたくないのですが、後になって
やっておけば良かったという程音が漏れてしまうのが怖いです。。
費用対効果がよく分からないです。。

[588: t&r]

今、検討中です。
3社から見積り依頼・・・・

今の所は、今回見送りかなー

富士住建の現場を見ましたが、建売〜って感じ
安いイメージでした

横浜より

[589: コステロ]

>583さん

しっかりとした防音室を造ろうとすれば
百万単位の出費は必要になるでしょうね。

普段、どのぐらいの音量で音楽を聴いたり映画を観ていらっしゃるか
防音レベルの設定で対策も変わってくると思います。

我が家は2×4で、1階に一応オーディオを聴く部屋があります。
私もガンガンに音楽を聴きたかったので
本格的な防音室が欲しかったのですが
費用がなく、断念しました。 (^^；

1階にしたので、シャッターは最初から標準ですし、サッシもペアガラスですから
対策は換気扇の防音対策と、あとは断熱材を標準のグラスウールから
高性能グラスウールにしたくらいです。

効果のほどは、シャッターを閉めていれば
外に対しては、音漏れがかなり少なくなると思います。
ただ家の中には結構音が響きます。

我が家は1階がオーディオ・ルームと風呂だけ、2階もLDKで
寝室は3階なので、夜聴いてもあまり音が寝室まで響きませんが
オーディオ・ルームの直ぐ上や横が寝室だったりすると
2×4だと密閉感が強いので、対策をしないと
おそらく響いて迷惑になるでしょう。

防音のレベルをどのぐらいにするか
予算はどのぐらいかけられるか、を明確にした上で
優先順位を営業さん、監督さんと良く相談された方が良いと思います。

ちなみに我が家の場合で、換気扇の変更が2箇所で30,000円
断熱材の変更で30,000円でした。

[590: 583]

コステロさん

情報ありがとうございます。
今までの住居では大音量で聞けなかった物ですから
結構大きな音で聞きたいと思っています。
と、いってもジャズやピアノなので爆発音の様な音では無いです。
アクション映画も見ないので。
換気扇は値段的にも魅力的なのでやってみようと思います。
それと、寝室への音漏れを考えると防音ドアを考えてみた方が
良さそうですね。でも高そう。。