富士住建ってどうですか 【その５】

[ＷＩＮ]

前スレが500になりましたので、新スレを建てました。

【参考】
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12399/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13236/
その４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12811/

[322: ピーマン]

＞かつをの酒盗さん
洗面所の汚れの原因はよく分かりませんが、薄い墨のような落ちにくい、今までにない汚れでした。
　家族誰かの足の汚れかな？（＾−＾）

[323: ピーマン]

＞かつをの酒盗さん
　洗面所の汚れの原因はよく分かりませんが、薄い墨のような落ちにくく雑巾拭きすると、なおさら汚れが広がっていく感じでした。　家族誰かの足の汚れかな？（＾−＾）

[324: かつをの酒盗]

>ピーマンさん
薄い墨のような…なおさら広がっていく…ん〜謎。私が経験してない汚れ方。でも住建
OB?には貴重な意見ですね。
ともあれ、落ちて良かった。汚れに関しては一件落着かな？

そうすると問題は窓の結露ですね。

[325: 匿名さん]

窓の結露について経験者から。
サッシ枠と柱の間にできる隙間に、しっかり断熱材を注入・充填してあるかで
変わってきます。我が家では同じ複合サッシ、同じ方位でありながら結露する窓
としない窓があり、する窓はＨＭ（富士住建ではない）に相談し、充填し直して
もらったら結露しなくなりました。スプレー式のフォーム断熱材でした。

[326: しゅわっち]

富士住建建てで現在お住まいの方に質問です。
エコキュートのタンク容量は370リットルにするか、それとも460リットルにするか、かなり迷っているとこです。
因みに４人暮らしで、できるだけ昼間の沸き上げを停止して、夜間時間帯がくるまで沸かさず電気代を節約したいと思いますが、どうでしょうか？
どなたか、ご教示くださいませ！宜しくお願い致します。

[327: myfamily4]

＞かつをの酒盗さん　＞３２５さん
有難う御座います！。ウチは神奈川南部で寝る時はエアコン切っています。室内１２度前後で外気３度前後です。２４換気はきっている事が多いですが、この温度差で出るでは昔の一枚ガラスと変らないですよね・・・階段室なんて冷え切っている状態なのに結露しています。断熱材はかなり丁寧な施工だったので不思議です。ガラスを交換で直るぐらいなら良いですけど・・内壁、外壁壊して丸ごと交換なんてなったらと思うと・・・今日は２４換気回して寝てみます。寒いですけど・・

[328: myfamily4]

＞もんちーさん
コメントもらっていたのにすいません！！やはり目立った結露無いんですね・・ウチの施工状態に問題があるかもしれませんね。はぁ〜住建とはマダマダお別れでき無そうです。他にも多々あるし・・

[329: コステロ]

>myfamily4さん
ウチも結露は今のところ発生はしておりませんが、24時間換気は常時オンの状態です。
ちなみにかつをの酒盗さんも書かれているように
室内の湿度を測ってみてはいかがでしょうか？

>しゅわっちさん
エコキュートの容量ですが、夜間時間帯がくるまで沸かしたくないのであれば
大きい容量にした方が間違い無いと思います。
我が家は370リットルですが、風呂を沸かすと湯が足りなくなることが多いです。

[330: サカ男]

家でインターネッツをしていなかったのでお久しぶりです^^
あけおめです。
巷の話題は・・・結露ですね。

ウチは年末年始に加湿器(2000円ぐらいのスチーム式)を購入しました。
スゴイ勢いで窓がびっしょり・・・orz
室内20度　外5度位でしょうか
8畳の和室で2時間程で700cc位加湿すると障子の向こうでビショビショです。
10畳の洋室で4時間程で1400cc位加湿すると、窓はビショビショで天井も一部ぬれる程

ちょっとこれだと使い物にならないので、加湿器を買い直します。
気化式じゃないと家が傷む・・・orz
ちなみに加湿器なしだと、北側の窓が少しうっすらとしろくなる位。。
和室は結露を見た事無いくらいです。

[331: かつをの酒盗]

>しゅわっちさん
我が家は二人+犬一匹世帯で370リットルですが、お客が泊まったりすると足りなくなり
ますね。予算に余裕があれば460リットルにすることをお薦めします。ただ、使用量が少
ないと古いお湯が残ってしまうので衛生上の問題が無きにしも非ず、といったところで
しょうか。悩みどころですね。
>myfamily4さん
室温12℃外気3℃の状況で、エピソード70の性能だと結露計算では湿度が約60％以上で
結露する状態になります。室内湿度がもっと低い状態で結露がでるならば残念ながら断熱
の施工不良の可能性が高そうですね。(計算が間違っていたらすみません)

>サカ男さま
スチーム式だと結露するんですね。我が家はハイブリッドの気化式ですが…もっと湿度を
上げてくれ〜！と常々思うくらいです。煩いしOTL

[332: サカ男]

>かつをの酒盗さん
気化式だと・・・室温次第で飽和できる水蒸気量が決まる。
スチーム式だと・・・室温に関係なく強制的に水蒸気を発生させる。
ハイブリッドだと、水蒸気の飽和がおきてからスチームで・・・なので
スチームは衛生面を考えなければ最強なのですが・・・まるでお風呂の中のような
状態でも水蒸気を出し続けるので・・・

>myfamily4さん
もしかしたらmyfamily4さんのお宅は、引渡し後まだ日が浅いので
まだ家の様々な所から水分が出ているとかって無いでしょうか??
実家が2x4だったのですが、住んで数年はかなり湿気が抜けなかったです。
なんにせよ、24時間換気はある程度回し続けた方がいいかも^^
ウチも3ヶ月ぐらいは電源を切らなかったです。

[333: 匿名さん]

myfamily4さんと地域も似ていますし、少し前の入居ですが、（今のところは）結露は見られません。
寒くはなりますが換気は入れっぱなしで、冬場からは弱運転にしています。
開放型ストーブや、スチーム加湿器等を使っていなければ、断熱欠損が出ているのかなぁ？
やはり、湿度の推移を記録した方が良いと思います。
但し私の所は、過乾燥気味で30％を切ることもしばしばです。加湿器は嫌いなので使っていません。
断熱気密の施工は不満有りですが、営業、監督、然程知識無いですから、富士住建ではこれで精一杯
とあきらめました。
また、細かくは書きませんが、大工工事以外での手抜きや雑な作業が気になります。
あとほんの数分時間をかければ終わる部分、分かってて行っている雑な箇所。
ここの下請け職人のプロ意識を疑います。

[334: myfamily4]

＞コステロさん、サカ男さん、かつをの酒盗さん
コメント有難うございます。湿度はかなり低い状態です。加湿器は使っていますが追いつかない感じです。ちなみにハイブリッド式と気化式２だいです。　かつを酒盗さんの言う通り上棟後、かなり雨でぬれました。雨養生をしない大工でしたから。その後晴れが多く乾燥したと思っていますが、結構しみ込んでるのかもしれませんね。多分断熱材の施工不良ですかね。結露も嫌ですけどカビが怖いです。２４換気入れっぱなしは寒いですね〜・・
＞３３３さん
エアコン、気化式の加湿器などつかっています。エアコン無い部屋でも結露しているぐらいで・・湿度は晴れの日は３０を切っている位ですから施工に問題があるのかもしれないです。
確かに下請け業者は荒い業者ばかりでした。クレーム付かなかった業社のが少なかったですから。安くやらされているので荒くなるんでしょうけど客としては不満ですよね。監督も特に施工の丁寧さとか下手さなど気にしていないですし。終わればいいとしか思っていないみたいです。

[335: コウノトリ]

久しぶりにレス覗いて見ました、家が出来てから一年経ちました。この間一年点検がありましたが
特に悪いところもないのですが、女房と悪いとこ探して難癖に近いクレームを探して、それでも対応してくれました、６ケ月点検もチェツクシート持参でいろいろ気付いてくれて直してくれました。
西日のあたりが強いためカーテンの見積もりを依頼しました。
私の持論は、「建てた家の後悔は、建て主のセンスで決まります」メーカーはの良し悪しは立てた後のフォローを何年できるかだと思います。
これから先、私の場合は富士住建がつぶれない限り、どんな小さな欠点でも対応してもらうように
決めました。

[336: 購入検討者ネオ]

前段の内容とは関係ないのですが、富士住建で(出来れば神奈川県)で土地と合わせて購入した方はいらっしゃいますか?又、購入時に100万円もしくは購入建屋の10%を支払うのですが無い場合は諦めた方がいいのでしょうか・・・・

[337: かつをの酒盗]

>336　ネオさん
土地は住建から買うわけではないですよね？あくまで仲介だとして…

私の場合は土地を住建に仲介してもらいました。売主に手付金○0万円を払って、
住建に支払ったのは仲介手数料だけです。
(探したのは自分なので住建に仲介手数料を払うのは何か納得できないモノがあり
ましたが仕方がないですよね…)

その後、建築請負契約時に○0万円支払いました。（当初より現金で払えるのは
○0万円だけ！と営業さんに言っていたので…）

土地手付金○0万円＋仲介手数料○○万円＋契約時支払○0万円が当初支払った額
です。（○はご想像にお任せします）
住宅購入に際してはなるべく頭金を用意するのがベターでしょうが、私のように
すくない予算でも何とかなった例もあるので、諦めるのは早いと思いますよ？

神奈川ではありませんが参考まで。

[338: 購入検討者ネオ]

＞かつをの塩酒盗さん
有難う御座います。週末に横浜ショールームに行こうと思っています。最初に予算的な物を話をしてみます。
前向きに頑張っていきたいと思います。ありがとうございました！

[339: 匿名さん]

何か住建の悪口書かれてるし…
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28831/

[340: 匿名さん]

[341: サカ男]

>二項道路無視してセットバックや隅切を無視し
二項道路無視、北側斜線規制無視して建築確認って通るの??

>ポールやコーン立てて近隣住民の通行を妨害
自分の敷地内であれば、何の問題もない。

>近隣３軒日が当たらなくなってしまったんだよ
横浜には地下マンションのような非道いのがあるし・・・

>建坪率＆容積率目一杯つかってよ
何の問題もない。

>常識で考えろヴォケ！！
法律の枠内は常識外??

[342: 達郎]

世田谷区での建築を検討している者ですが、サカ男様が二項道路のことを書かれて
いましたので教えてください。
古屋ありの二項道路適用の土地ですが。今道路中心線から１ｍの位置に門扉やフェンス
があります。本には自分の土地でも２ｍバックさせなければならないようなことが
書いてありますが、それは家本体のことと解釈してよろしいのでしょうか。
具体的には、古屋を壊し建て替え後も自分の土地ですから従来と同じ場所に
フェンスなど作って良いのでしょうか。
少しでも庭を広く使いたいのでアドバイスよろしくお願いします。
また、元のスレは何番でしょうか。

[343: ing.]

>>341
気に入らない発言は削除ですか。あなたは、法に触れなければ何でもアリな人なんですね。
たとえば隣の窓に向けて、境界ギリギリに、わざと窓の高さにエアコン室外機置いても、
法的にはなんら問題ないからいいんですよね。住建の人って自己中なのがわかりました。

[344: 匿名さん]

＞達郎さん
　二項道路の事ですが、道路は４ｍ以上ないと道路とはいえません。
例えば、今の道路が３ｍとしたら１ｍ下がらないといけません。
その１ｍがセットバックになります。
　セットバックは通常、役所が買い取ってくれます。
（自分の土地の見直しになります。）
ただ、地域によって違います。詳しい事は役所で聞いた方がいいです。

[345: シンドリー]

わたしも建て替えですが、家の前の道が狭くてセットバックしました。
まずその道路の中心がどこかを役所ではっきりさせてもらう必要があります、その中心から2メート
下がらないといけません。　　セットバックした部分は自分の土地としては計算されませんのでご注意を。　セットバック部分は役所によって舗装され道路となってしまいます。
私の場合（区内）、役所で買い取りはしてくれませんでした。
4ｍ道路にしなくてはいけませんので、物を置いたり、フェンスなど作る事はできません。
要は、自分の土地と考えてはいけないと言うことです。

[346: 達郎]

>>345シンドリーさん
やっぱり一度更地にしてしまうと後退させないといけないのですか。
となるとセットバックしていない古い家の人は住み得になってしまいますね。
お向かいの最近新築されたお宅では、コンクリでカースペースになっていますが、
後退部分に線が引いてあるだけで、見た目自分の土地のようで、役所がセットバック分
を新たに舗装する気配がありません。
では、その後退部分を他人が歩いても、侵入にはならないのですか。
自分の土地でないのに、資産税などおかしいですね。

[347: 匿名さん]

>住建の人って自己中なのがわかりました。
住建も候補に入っているのですが、検討中の人も自己中ですか？

[348: シンドリー]

>達郎さん
確かに、概存の住宅は住み得と感じられてしまいますね。
我が家もかなり小さい家になってしまいますからその気持ちよく分かります。
我が家のお隣の人は、建て替えするとすごく削られてしまうので、仕方なく大規模な
リフォームしたぐらいですから。

原則として、自己の所有地であったとしても、敷地面積から除外され前面道路と同様に
整備されなければならないはずで、セットバック部は今後将来とも道路として使用され
ることになり、道路用地として寄付しなければいけないという考えでしょうか。
なので、侵入ということにはならないと考えられますが。
税金の話は申し訳ありませんがよく分かりません。

[349: サカ男]

>343さん
少なくとも私に削除権限はないですし、削除依頼をした憶えもありません。
あなたの書き込みについては、法には触れてませんが利用規約上不適切であった
のでは無いでしょうか??
エアコンについては、常識の範囲が適切かと思います。

>達郎さん
セットバックっておかしなルールで・・・建築基準法の中での存在なので
財産的には道路所有者の物であって税金を取られたり・・・
参考までに・・・

http://www.biwa.ne.jp/~cofujiya/kohza-q&a12.htm

これみると・・・えっえっ??う〜ん・・・orz??になります。
更に一本の道でも何故かココからココまでは二項道路でココは太さ変わらないのに
自治体が二項道路指定してなかったり・・・なんていう謎道路もあります。
ちなみに既存施設がある場合、取り壊さない限り後退不必要な自治体もあります。
達郎さんのお住まいの自治体で見解を聞かないとなんともかんとも・・・

[350: みきみき]

３４３さん
私は今住建で建築中ですが、ここにいつも書き込んでくださる方はみなさん親切で丁寧な方ばかりです。別に自己中とは思いませんし、なんだか周りの気分を害する書き方をする方のほうが自己中というか・・・・そんな風に思えます★

[351: ing.]

まず、サカ男様が削除したと思いこんでしまいましたことをお詫び申し上げます。

もう一度書かせてください。
富士住建、横浜営業所（都筑区）の設計者　田○美○氏は、二項道路でシンドリー様
のおっしゃるように、物を置いてはいけないのにコーンを並べて近隣に迷惑をかける
ような家を設計したこと。および建築着手前に、近隣住民に対して何の説明もなかっ
たこと。「建築計画のお知らせ」等の看板も設置せず工事に着手したこと。道路を勝
手に「否道路」と決めつけ北側斜線を守らず法の不備を悪用したこと。について抗議
しますとともにｍ富士住建を検討されている皆様に、このような近隣トラブルが起き
ないよう老婆心ながらご報告する次第であります。

[352: 匿名さん]

ing. さんの発言は、実際そこに住んでいる人でないと
わからないことが多く、判断しかねますが、
これだけの不満があるのなら、役所の建築課にでも相談した方が良いですよ。
個人を特定できるような非難のしかたは、老婆心ではすまされませんよ。

[353: 匿名さん]

確かに自分の近所の富士住建がそういうことをしていると、富士住建全体に対するイメージが悪くなるのは分かりますが、それをここで「住建の人って自己中なのがわかりました。」といってしまうのはいかがかと思います。私どもはその「住建の人」ではないので。ここに書き込みをしている人に対して失礼かと思いますよ。
本当に、その「住建」に対して怒り・不満があるならここに書き込みをして鬱憤を晴らす前に、３５２さんの言うとおり役所にいくなりなにか行動をしたほうがいいのでは？ここで個人名がわかるような書き込みをしているほうがよっぽど人格を疑いますし、自己中なのではないでしょうか？

[354: 塚本]

そうかな。書かれていることが事実なら、近隣を侮辱している相当悪質なこと
をしている建築士ですよ。あの姉歯さんだって容疑の前から散々実名あげられ
ているではないですか。しかも３５１さんは伏せ字であげているんですよ。
私たちは少しでも良い家、良いＨＭを求めてここで情報交換しているのではな
いでしょうか。住建ヨイショ記事だけ求めているなら、ここで論議する必要も
無く、住建の言うこと１００％信じて家造りすればとなってしまいます。
住建の良いところ、悪いところを包み隠さず出して、みんなで検討し合う場で
あってほしいです。
計画の告知看板や事前説明もないのは私もちょっとひどすぎると思いました。

[355: 匿名さん]

事前の計画の告知看板等は、必ずしも必要ではないわけだし、
そんなに大変なことならば、こんなところで話すより、つきあいのある近隣の方などと
相談して、どこかに相談するなり、怒りがおさまらないのであれば
訴えれば良いのではないですか。？

[356: 匿名さん]

>>355
フーン
じゃ、良くマンション予定地なんかにあるお知らせ看板は、善意で掲げてあるんだ。
また１つ勉強になりますた。

[357: ing.]

今日はフェンス屋が来ています。外構業者も「ご迷惑おかけしてます」の一言も無いし、
カースペースに止めず公道に路駐してやっています。
訴えたらって言いますが、合法なので門前払いでしょうね。
私が問題提起しているのは、法にさえ従えばエアコン室外機の方のように、やりたい放題
やっていいのか。ということです。

[358: 匿名さん]

353です。たしかに354さんのおっしゃる通りかもしれません。「富士住建ってどうですか？」の掲示板なのだから富士住建への賛否両論があり当然です。
私が言いたいのは、ingさんの近隣での状態を訴えたいのであれば、最初から351の文章のように冷静に書けばよかったのではないかということです。そうであれば、ここに書き込んでいる方も丁寧に受け答えできるかと思います。「常識で考えろヴォケ！！ 」などという言い回しをされては、周りの気分を害するために書いたとしか思えないと取られても仕方ないと思いますよ。
しかしながらingさんのご近所の富士住建はひどいですね。

[359: サカ男]

全然関係ない話ですが・・・思い出したので書いてみる

私が建築中に、多分電気設備関係の工事の方だったと思います。
缶コーヒーをもって現場に行くと作業をされているので缶コーヒー置いときます
とあったかいコーヒーを置いてきました。軽くこちらを見てペコリ。
もうね。日本人たるや「ありがとうの言葉」すら忘れたのかと・・・
少しぐらい手を止めて何やってるかとか・・・　進み具合はどうとか・・・
説明してホスゥイ訳です。多分、ちょっと不機嫌な顔をしたと思います。

数週間後また会いました。ちょうど脚立から降りてる時でコレチャンス
来たとばかりに缶コーヒーをお渡ししました。
その時、彼は喉に機械をあて電子音混ざりの声で作業を説明してくれました。
手術かなにかでしゃべる為にソレが必要になったのでしょう
その瞬間、私は初見の時ちょっと不機嫌な顔したのを恥ずかしく、
悔やみました・・・orz
そりゃ彼が「ありがとう」の一言を言う為には、作業を止めて片手を開けなきゃ
ならないからムリッスよね。本当にごめんなさい。
施主だからって若造が偉そうにしてしまいました・・・orz

ちょうど去年の今頃かな・・・　電気あかるいです^^

[360: 匿名さん]

営業所もわかっているのなら、富士住建の担当営業と店長を呼んで、
一度話し合いをしてみたら如何ですか。
店長なんかは、それが仕事でしょ？

[361: 匿名さん]

>>356
事前の計画の告知看板の掲示は、建物の大きさなどによって義務が生じます。
私の住んでいる地域では2階建て木造の場合は義務は生じません。
善意であげているのではなく内容も決められているのですよ。

[362: 匿名さん]

ingさん、ご建築屋は、施主に報告されるのが一番いやなので、
施主の方に相談してみればよいのでは。
この先何十年もいがみあうあいてが近くにいたまま
生活していくのは大変でしょう。

[363: 匿名さん]

いや、建築屋は施工主と契約さえ取れてれば、施工主にあれこれ言われても
たいがい無視しちゃいますよ。

[364: 匿名さん]

横レスでスマソ
３６２さん、
じゃあね、施主が近隣全部を敵に回して徹底抗戦も辞さないような人ならどうするの。
陳情にいったらホースで水かけられたりさ、住建じゃないけど実際にあったよ。

[365: 匿名さん]

364 さんじゃあね、ここで発言だけしてて何か解決するのかな？
それとも、住建が悪いとみんながいってくれればきがすむわけかな？
徹底抗戦も辞さないような人じゃないかもしれないわけでしょ。
とにかくはなししてみないとね。

[366: 匿名さん]

最近、荒らしに荒らされているなという感じ。

[367: ピーマン]

　以前結露のことで書き込みしましたピーマンです。教えてください。
湿度計を買って計ってみたら、湿度は３５から７０％でしたが、湿度に関係なく出ているようです。夜間は寒いので、２４時間換気は止めていますが、これが原因ですかね。出窓のレースのカーテンがぬれるので困っています。皆さんはどんな対応をとっていますか？

　もうひとつ電気代のことですが、今月は１０８７kwh使用で、１９８５６円になってしまいました。（びっくり）エアコンの設定は２５度ですが高いですかね。皆さんはどのくらいの料金ですか。よい節電方法があれば教えてください。

[368: 匿名さん]

オール電化じゃ無い、我が家の電気代は2.2万円でしたよ。
だから、そんなものだと思います。
外でメシ食えば何千円も取られますからね、って変な比較ですけど。
こちらは湿度22〜42％で、湿度計に記録が残っています。ここ五日程ですが、かなり低いです。
換気は止めませんし、結露も見られません。
70％近くの湿度が、どれ位の時間続いたかではないですか。

[371: ピーマン]

>ヤマメさん　ありがとうございます。
　エコキュート、浴室、キッチンが２台ずつとは、大きく立派なお家ですね。エアコンの２０度設定では、我が家は寒がりが多く無理です（--.涙)。以前、２２度で運転したら家族から苦情がでてしまいました。でも２５度では、高いと思うので少し下げてやってみます。また、エコキュートについて、勉強不足でそのような方法があることを知りませんでした。束になってしまってある取説をみて節電方法を考えてみます。住建からは、「お任せ」設定でよいと言われてましたので気にしませんでした（反省）
　どなたか、設定方法に詳しい方教えてください。