富士住建ってどうですか 【その５】

[ＷＩＮ]

前スレが500になりましたので、新スレを建てました。

【参考】
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12399/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13236/
その４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12811/

[342: 達郎]

世田谷区での建築を検討している者ですが、サカ男様が二項道路のことを書かれて
いましたので教えてください。
古屋ありの二項道路適用の土地ですが。今道路中心線から１ｍの位置に門扉やフェンス
があります。本には自分の土地でも２ｍバックさせなければならないようなことが
書いてありますが、それは家本体のことと解釈してよろしいのでしょうか。
具体的には、古屋を壊し建て替え後も自分の土地ですから従来と同じ場所に
フェンスなど作って良いのでしょうか。
少しでも庭を広く使いたいのでアドバイスよろしくお願いします。
また、元のスレは何番でしょうか。

[343: ing.]

>>341
気に入らない発言は削除ですか。あなたは、法に触れなければ何でもアリな人なんですね。
たとえば隣の窓に向けて、境界ギリギリに、わざと窓の高さにエアコン室外機置いても、
法的にはなんら問題ないからいいんですよね。住建の人って自己中なのがわかりました。

[344: 匿名さん]

＞達郎さん
　二項道路の事ですが、道路は４ｍ以上ないと道路とはいえません。
例えば、今の道路が３ｍとしたら１ｍ下がらないといけません。
その１ｍがセットバックになります。
　セットバックは通常、役所が買い取ってくれます。
（自分の土地の見直しになります。）
ただ、地域によって違います。詳しい事は役所で聞いた方がいいです。

[345: シンドリー]

わたしも建て替えですが、家の前の道が狭くてセットバックしました。
まずその道路の中心がどこかを役所ではっきりさせてもらう必要があります、その中心から2メート
下がらないといけません。　　セットバックした部分は自分の土地としては計算されませんのでご注意を。　セットバック部分は役所によって舗装され道路となってしまいます。
私の場合（区内）、役所で買い取りはしてくれませんでした。
4ｍ道路にしなくてはいけませんので、物を置いたり、フェンスなど作る事はできません。
要は、自分の土地と考えてはいけないと言うことです。

[346: 達郎]

>>345シンドリーさん
やっぱり一度更地にしてしまうと後退させないといけないのですか。
となるとセットバックしていない古い家の人は住み得になってしまいますね。
お向かいの最近新築されたお宅では、コンクリでカースペースになっていますが、
後退部分に線が引いてあるだけで、見た目自分の土地のようで、役所がセットバック分
を新たに舗装する気配がありません。
では、その後退部分を他人が歩いても、侵入にはならないのですか。
自分の土地でないのに、資産税などおかしいですね。

[347: 匿名さん]

>住建の人って自己中なのがわかりました。
住建も候補に入っているのですが、検討中の人も自己中ですか？

[348: シンドリー]

>達郎さん
確かに、概存の住宅は住み得と感じられてしまいますね。
我が家もかなり小さい家になってしまいますからその気持ちよく分かります。
我が家のお隣の人は、建て替えするとすごく削られてしまうので、仕方なく大規模な
リフォームしたぐらいですから。

原則として、自己の所有地であったとしても、敷地面積から除外され前面道路と同様に
整備されなければならないはずで、セットバック部は今後将来とも道路として使用され
ることになり、道路用地として寄付しなければいけないという考えでしょうか。
なので、侵入ということにはならないと考えられますが。
税金の話は申し訳ありませんがよく分かりません。

[349: サカ男]

>343さん
少なくとも私に削除権限はないですし、削除依頼をした憶えもありません。
あなたの書き込みについては、法には触れてませんが利用規約上不適切であった
のでは無いでしょうか??
エアコンについては、常識の範囲が適切かと思います。

>達郎さん
セットバックっておかしなルールで・・・建築基準法の中での存在なので
財産的には道路所有者の物であって税金を取られたり・・・
参考までに・・・

http://www.biwa.ne.jp/~cofujiya/kohza-q&a12.htm

これみると・・・えっえっ??う〜ん・・・orz??になります。
更に一本の道でも何故かココからココまでは二項道路でココは太さ変わらないのに
自治体が二項道路指定してなかったり・・・なんていう謎道路もあります。
ちなみに既存施設がある場合、取り壊さない限り後退不必要な自治体もあります。
達郎さんのお住まいの自治体で見解を聞かないとなんともかんとも・・・

[350: みきみき]

３４３さん
私は今住建で建築中ですが、ここにいつも書き込んでくださる方はみなさん親切で丁寧な方ばかりです。別に自己中とは思いませんし、なんだか周りの気分を害する書き方をする方のほうが自己中というか・・・・そんな風に思えます★

[351: ing.]

まず、サカ男様が削除したと思いこんでしまいましたことをお詫び申し上げます。

もう一度書かせてください。
富士住建、横浜営業所（都筑区）の設計者　田○美○氏は、二項道路でシンドリー様
のおっしゃるように、物を置いてはいけないのにコーンを並べて近隣に迷惑をかける
ような家を設計したこと。および建築着手前に、近隣住民に対して何の説明もなかっ
たこと。「建築計画のお知らせ」等の看板も設置せず工事に着手したこと。道路を勝
手に「否道路」と決めつけ北側斜線を守らず法の不備を悪用したこと。について抗議
しますとともにｍ富士住建を検討されている皆様に、このような近隣トラブルが起き
ないよう老婆心ながらご報告する次第であります。

[352: 匿名さん]

ing. さんの発言は、実際そこに住んでいる人でないと
わからないことが多く、判断しかねますが、
これだけの不満があるのなら、役所の建築課にでも相談した方が良いですよ。
個人を特定できるような非難のしかたは、老婆心ではすまされませんよ。

[353: 匿名さん]

確かに自分の近所の富士住建がそういうことをしていると、富士住建全体に対するイメージが悪くなるのは分かりますが、それをここで「住建の人って自己中なのがわかりました。」といってしまうのはいかがかと思います。私どもはその「住建の人」ではないので。ここに書き込みをしている人に対して失礼かと思いますよ。
本当に、その「住建」に対して怒り・不満があるならここに書き込みをして鬱憤を晴らす前に、３５２さんの言うとおり役所にいくなりなにか行動をしたほうがいいのでは？ここで個人名がわかるような書き込みをしているほうがよっぽど人格を疑いますし、自己中なのではないでしょうか？

[354: 塚本]

そうかな。書かれていることが事実なら、近隣を侮辱している相当悪質なこと
をしている建築士ですよ。あの姉歯さんだって容疑の前から散々実名あげられ
ているではないですか。しかも３５１さんは伏せ字であげているんですよ。
私たちは少しでも良い家、良いＨＭを求めてここで情報交換しているのではな
いでしょうか。住建ヨイショ記事だけ求めているなら、ここで論議する必要も
無く、住建の言うこと１００％信じて家造りすればとなってしまいます。
住建の良いところ、悪いところを包み隠さず出して、みんなで検討し合う場で
あってほしいです。
計画の告知看板や事前説明もないのは私もちょっとひどすぎると思いました。

[355: 匿名さん]

事前の計画の告知看板等は、必ずしも必要ではないわけだし、
そんなに大変なことならば、こんなところで話すより、つきあいのある近隣の方などと
相談して、どこかに相談するなり、怒りがおさまらないのであれば
訴えれば良いのではないですか。？

[356: 匿名さん]

>>355
フーン
じゃ、良くマンション予定地なんかにあるお知らせ看板は、善意で掲げてあるんだ。
また１つ勉強になりますた。

[357: ing.]

今日はフェンス屋が来ています。外構業者も「ご迷惑おかけしてます」の一言も無いし、
カースペースに止めず公道に路駐してやっています。
訴えたらって言いますが、合法なので門前払いでしょうね。
私が問題提起しているのは、法にさえ従えばエアコン室外機の方のように、やりたい放題
やっていいのか。ということです。

[358: 匿名さん]

353です。たしかに354さんのおっしゃる通りかもしれません。「富士住建ってどうですか？」の掲示板なのだから富士住建への賛否両論があり当然です。
私が言いたいのは、ingさんの近隣での状態を訴えたいのであれば、最初から351の文章のように冷静に書けばよかったのではないかということです。そうであれば、ここに書き込んでいる方も丁寧に受け答えできるかと思います。「常識で考えろヴォケ！！ 」などという言い回しをされては、周りの気分を害するために書いたとしか思えないと取られても仕方ないと思いますよ。
しかしながらingさんのご近所の富士住建はひどいですね。

[359: サカ男]

全然関係ない話ですが・・・思い出したので書いてみる

私が建築中に、多分電気設備関係の工事の方だったと思います。
缶コーヒーをもって現場に行くと作業をされているので缶コーヒー置いときます
とあったかいコーヒーを置いてきました。軽くこちらを見てペコリ。
もうね。日本人たるや「ありがとうの言葉」すら忘れたのかと・・・
少しぐらい手を止めて何やってるかとか・・・　進み具合はどうとか・・・
説明してホスゥイ訳です。多分、ちょっと不機嫌な顔をしたと思います。

数週間後また会いました。ちょうど脚立から降りてる時でコレチャンス
来たとばかりに缶コーヒーをお渡ししました。
その時、彼は喉に機械をあて電子音混ざりの声で作業を説明してくれました。
手術かなにかでしゃべる為にソレが必要になったのでしょう
その瞬間、私は初見の時ちょっと不機嫌な顔したのを恥ずかしく、
悔やみました・・・orz
そりゃ彼が「ありがとう」の一言を言う為には、作業を止めて片手を開けなきゃ
ならないからムリッスよね。本当にごめんなさい。
施主だからって若造が偉そうにしてしまいました・・・orz

ちょうど去年の今頃かな・・・　電気あかるいです^^

[360: 匿名さん]

営業所もわかっているのなら、富士住建の担当営業と店長を呼んで、
一度話し合いをしてみたら如何ですか。
店長なんかは、それが仕事でしょ？

[361: 匿名さん]

>>356
事前の計画の告知看板の掲示は、建物の大きさなどによって義務が生じます。
私の住んでいる地域では2階建て木造の場合は義務は生じません。
善意であげているのではなく内容も決められているのですよ。