リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【8】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
ブリリアタワーやエクラスタワーなどの情報も少しずつ明らかになってきました。
また、リエトの完売もマジかに迫っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：89.45平米～103.59平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：住商建物

[651: 匿名さん]

価格改定された部屋は４３階の南向きで坪あたり２３３万円だね。
なんでここまで下げないとダメなんだろうね。
すでに買った人がかわいそう。

[652: 匿名さん]

以前の書き込みにもありましたが、サッシのガラスが６mmで、スペーシアは６.４mmなので入りません。
過去ログきちんと見て下さい。

[653: 匿名さん]

冬は北北西の冷たい風が問題で北向きは結露しやすい。

[654: 匿名さん]

だからさー結露の話なんて出たらマンションの品格に関わる弱いものイジメになるからやめようぜ。

[655: 匿名さん]

>>651

HP上の価格では、265万円／坪だが、
何か未公開情報を知ってるの？

それとも計算間違い？

[656: 匿名]

はい、計算間違いました。

[657: 匿名]

通常結露自体はサッシや窓ガラスを替えれば解決できてしまう問題なのだが、このマンションは規約でサッシやガラスの交換が禁止されてるからタチが悪い。

[658: 匿名さん]

>>657
勝手に変えてもバレないよ。
知る手段ないからね。

[659: 匿名さん]

HPの価格はダミーです。以下は登録者向けメールで流れている価格です。

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From: リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER <[e-mail]>
Date: 21 Dec 2010 18:23:40 +0900
To: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Subject: 『価格改定』新春大商談会開催！　１/６よりリビング拡大新モデルルームオープン！【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】

――――――――――――――――――――――――――――――――――
　本メールは【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】
　にご来場及び資料請求頂きましたお客様に、マンションギャラリー
　からお届けしています最新の物件情報です。
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☆☆☆‥‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━……‥‥☆☆☆

東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩２分！

　　　　　　　リ┃エ┃ト┃コ┃ー┃ト┃武┃蔵┃小┃杉┃
　　　　　　　━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
　　Ｔ┃Ｈ┃Ｅ┃　Ｃ┃Ｌ┃Ａ┃Ｓ┃Ｓ┃Ｙ┃　Ｔ┃Ｏ┃Ｗ┃Ｅ┃Ｒ┃
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　完成済４５階建超高層タワーレジデンス！諸手続き終了後即入居可能！

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南東角部屋・44階・110ｍ2　リビング拡大新モデルルームオープン！
『価格改定』全室南向き・43階・89ｍ2・3LDK　新価格　6,990万円！
『価格改定』南西角部屋・43階・110ｍ2・4LDK 新価格　9,180万円！
　　　
　　　　　　　　　 　 http://www.tower542.com　　　　　　　　　　

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xxxxxxxx様

平素より『リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ』に
格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、当物件では新年１月６日（木）より「110ｍ2・4LDK・南東角部屋」
をリフォームし、リビングを拡大した「3LDK新モデルルーム」を公開する
運びとなりました。

また、キャンセル発生に伴い２住戸を新たに価格改定いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご来場頂き、
ご検討賜りますようお願い申し上げます。

なお、マンションギャラリーは、１２月２１日（火）～１月５日（水）まで
年末年始休業期間とさせて頂いております。
１月６日（木）より営業を再開いたしますので、
お問合せ・ご来場のご予約は、１月６日（木）よりお願いいたします。

年始は、ご希望のお問合せが増えることが予想されますので、
ご来場の際は、下記連絡先までご予約を頂きますようお願い申し上げます。

　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆

係員一同、xxxxxxxx様のご来場を心よりお待ち申し上げております。


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　■□■　新　モ　デ　ル　ル　ー　ム　オ　ー　プ　ン！　■□■　　
　　　　　　
　　　　　★☆リビング拡大リフォーム済み！家具付販売！☆★
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　■110-DRタイプ【プレミアムフロア44階・3LDK・110.32ｍ2・南東角部屋】
　　　　　　　　　　
　　○４ＬＤＫ リビング隣の洋室の壁をなくし、３ＬＤＫに変更対応！
　　　２３．４畳の広々リビングダイニングプランに拡大！

　　○開放感のあるカウンターキッチンにリフォーム済！

　　○１１０ｍ2・採光豊かな明るい南東角部屋３ＬＤＫ！
　　
　　○４４階のリビングからはみなとみらいが！主寝室からは多摩川を一望！

　　　　⇒　　★販売価格★　９，０００万円
　
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　　◆リビング拡大（３ＬＤＫプラン）等のリフォーム対応可能（有償）
　　　【４ＬＤＫ　⇒　３ＬＤＫ等のプラン変更ご希望の方へ】
　
　　◆リフォーム対応相談会（コーディネーター個別相談・要予約）◆　　
　　
　　約２０畳のリビングダイニングや、約１０畳の主寝室に拡大する等、
　　様々なご要望に関して、コーディネーターとのお打合せが可能です。　
　　その他にもキッチングレードアップのオプションもご用意！
　　
　　※施工は有償で、お引渡後となります。
　　　場所により施工不可能な部分がございます。
　　　詳細は係員までお問合せ下さい。

　*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:　
　　　　　　　
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　　☆★　キャンセル発生に伴い、２住戸新たに価格改定！！ ★☆

　★90-FLタイプ　　～43階・3LDK・89.45ｍ2・全室南向き～
　　
　　○全居室が南側バルコニーに面した開放感溢れる住まい！

　　○南側には視界を遮る建物はありません！
　　
　　○洋室は全て６畳以上、収納豊富のゆとりある広さ

　　○手洗いカウンター付トイレ・１６２０サイズの浴室

　　　⇒　事務所使用住戸につき、★新価格★　６，９９０万円！
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　★110-DLタイプ　 ～43階・4LDK・110.32ｍ2・南西角部屋～　
　
　　○富士山・横浜ランドマークタワーを一望。迫力の大パノラマ！
　　　太平洋まで見渡せる爽快感はタワーならでは！
　
　　○広さと部屋数で多様なライフスタイルに対応可能な
　　　４ＬＤＫ・１１０ｍ2！
　　
　　○１６畳のリビングからは富士山が！角部屋ならではの２面採光！
　　
　　○ウォークインクローゼット・２畳の納戸等、各所大容量の収納！　　

　　　⇒　キャンセル発生により、★新価格★　９，１８０万円！
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　　　　 　 ▼≪ルームプラン≫　ご案内間取りはこちら▼
　　　　　 　http://www.tower542.com/roomplan.htm

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☆★　先着順申込受付住戸　価格帯　★☆　


　　　 3LDK　 89.45ｍ2 ～110.32ｍ2　　 6,990万円～ 9,000万円
　　　 4LDK　 107.37ｍ2～110.32ｍ2　 　7,980万円～11,500万円
　　　 ※先着順対象住戸は全て42階～45階のご案内となります。


　　　　　　　　　【先着順申込受付スケジュール】

　◇営業時間：平日/１１：００～１８：００
　　　　　　　土日/１０：００～１８：００　（火・水定休）
　　------------------------------------------------------------
　　　　　土日祝：１０時～　１３時～　１５時～　１７時～
　　　　　平日　：１１時～　１３時～　１５時～　１７時～　

　【冬季休業につき、お申込受付は１月６日（木）からとさせて頂きます】　
　
　　　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆
　　------------------------------------------------------------

　◇場所　　：ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ マンションギャラリー

　◇お申込の際は、お認印・ご実印・身分証明書（運転免許証・健康保険証）
　　収入証明書（直近２年分の源泉徴収票または確定申告書の写し）を
　　ご持参下さい。
　
　※先着順のため、ご希望の住戸が売却済の場合はご了承下さい。


　 【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】の
　　　　　　　　 　ホームページはこちらから
　　　　　　　　　　┃┃　　　　　　　┃┃
　　　　　　　　　　▼▼　　　　　　　▼▼
　http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?qIds=U3z7IadKjl07IttIa0Yx&

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【売　　主】住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
【販売代理】三菱地所リアルエステートサービス株式会社
　　　　　　住商建物株式会社
　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社

《お問合先》━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏ 『リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER』マンションギャラリー
┏ フリーダイヤル：０１２０－１５５－７５０
┏ Ｅメール：[e-mail]
┏　営業時間：平日／AM11:00～PM6:00(火・水定休)
　　　　　　　土・日・祝／AM10:00～PM6:00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

[660: 匿名さん]

ま、サッシなど交換可能な部分は
金さえ払えばいいことだけど、コンクリ30～60N、免震・制震なしというのが痛いね。
俺もこの情報をこのスレで仕入れたとき引いた。
すぐお近くの坪単価220万の小杉タワーでさえ、まともな努力はしているのに。

ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）

[661: 匿名さん]

>>659

ダミーじゃなくて、新たに２部屋の価格改定
をするってことじゃない。

事実を曲げて伝わるのは、やめてね。

[662: 匿名]

床暖いれてたら部屋と外の温度差で窓に水滴がいっぱい付いてました、こまめに拭かないと、下に流れてゴムのとこが黒カビ発生、窓事態匂いが酸っぱく感じます、皆さんとこはどうですか？

[663: 匿名さん]

結露した事ないなー。
南東です。
やっぱり方角によるんでしょうか。

[664: 匿名さん]

659もどうせPちゃんでしょう。
お客のフリしてモデルルーム来てるようだから。
ここまでくるとただのキチガイだね。

[665: 匿名さん]

657・659・660
最近Pがかなり元気だな。
他スレでいじめられてるからってここで嫌がらせはやめましょう。

[666: 匿名]

うちも結露ないですねー。
向きはどちらですか？

[668: 匿名さん]

事務所利用とはいえ４３階の南向きで坪２３５万は随分と安いね。

[669: 匿名さん]

Ｐちゃんと遊ぶの、もう飽きた。

だって、あいつ、引き出し少ないから、
展開かワンパターンでつまらないもん。

計算も苦手みたいだし。

奴の恥ずかしいレスは、そのまま
晒しときましよ。

[670: 匿名さん]

651の正しい情報提供に対して
リエト住人のパトロール隊と考えられる655・656の
情報弱者ぶりや盲目的擁護目的の欺瞞に満ちた投稿はいかがでしたか？
こうして事実を突きつけられてみると
彼らの姿が浮かびあがってくるでしょう。

本当の姿は隠せないものです。



No.651 by 匿名さん 2010-12-27 13:43

＞価格改定された部屋は４３階の南向きで坪あたり２３３万円だね。
＞なんでここまで下げないとダメなんだろうね。
＞すでに買った人がかわいそう。

No.655 by 匿名さん 2010-12-27 14:59
＞>>651

＞HP上の価格では、265万円／坪だが、
＞何か未公開情報を知ってるの？

＞それとも計算間違い？

No.656 by 匿名 2010-12-27 19:30
＞はい、計算間違いました。

[671: 匿名]

うちは南東の部屋に住んでますが、加湿器を利用している東側の部屋（寝室）が結露してます。

[672: 匿名]

>>655　の「HP上の価格では、265万円／坪」というのは7200/89.45*3.3で265.6万／坪。
>>659 のメ－ルでは6990/89.45*3.3で257.9万／坪。
>>651 の「４３階の南向きで坪あたり２３３万円」というのはどういう計算？

[675: 匿名さん]

ホンマ感謝して～な。
だんさんら、いまや注目の的やで。

こんなしょ～ぼいMSに住んで
注目されるんやで。
このスレに感謝せな～。

[676: 匿名]

662です、北向き日が入らないせいかな？結露出来るのに、部屋事態は乾燥する

[677: 匿名さん]

坪単価はプロは３掛けだよ。3.3はあまり使わない。

[678: 匿名]

ムチャクチャ言うたらあきまへん。
坪単価は３．３にきまっとるがな。

[679: 匿名さん]

ここに住んで１年以上になりますが、結露は見たことがありません。南向きです。

[680: 購入検討中さん]

北向きで暖房を使うと確かに結露している。それよりも部屋の乾燥が気になる。高層マンションはみんなそうなの？ 熱交換式じゃないから、冬場は二十四時間換気システムは使っていない。

[681: 匿名さん]

「使わない」って言うけど、二十四時間換気システムを切れるマンションってあるの？
本当にあるんだったら不勉強で申し訳ない。

[682: 匿名さん]

>>681

「使わない」というのは、システム自体を切るんじゃなくて、
部屋の換気口パネルを閉めているんだと思う。

[683: 匿名]

スイッチを長押しすれば切れるでしょ。

[685: 匿名さん]

ま、単版サッシのよさは長いスパンでみればわかるよ。
複層ガラスは割れやすいから、10年もたないかもね。

[686: 匿名さん]

耐震のよさも大地震が来ればわかるだろう
（構造面で貧弱な耐震性能＋免震との比較で）けど、
もちろん大地震は100年くらいはこないと願っている。

[687: 匿名さん]

>>660
コンクリの強度が耐震性能を決めると思ってる
ぱか発見。
構造計算に関わったことないど素人が。

[689: 匿名]

多分壁窓の密封製がいいから湿気が入ってこなく乾燥するんだと思う、前に住んでたとこは古くて湿気があった

[690: 匿名さん]

日照ではなく風です。冬の冷たい北風が窓ガラスの熱を奪うのです。

[691: 匿名さん]

ま、事実として再開発地域のマンションで制震装置も免震装置もついてないのはリエトコートだけだけどね。

耐震基準に長周期地震に対する対策が加わったらきっとアウトでしょ。

なんか対策打ってあるなら教えてちょ。

[692: 匿名さん]

地盤が弱いと建物は大きく揺れるから建物の構造は強固にしなければ持たないのだよ。
免震装置や制震装置を含めて構造計算しているからそれら無しでは基準は当然満たさない。
免震や制震が地震に強いなんて設計をかじったことのある人間は誰も思っていない。
免震装置や制震装置を付けてコストをかけた分、柱や梁の鉄筋やコンクリート量を減らしているから、耐震の建物よりローコストになる場合が多い。だから最近の高層マンションは免震や制震が多いのだよ。
建築基準法の耐震基準は横揺れの過去の大地震に耐えることを主たる目的にしているから、縦揺れの大地震が来たら免震や制震のマンションは倒壊の危険があるのだよ。

[693: 匿名さん]

なんでデベは単板ガラスのサッシにしたんだろうね。
販売中のタワマンでそういうところありますか？

かなり希少では＿

[695: 匿名さん]

ま、パークシーティなど周囲のマンションより値段が安いわけですし、価格相応ということで宜しいのでは？

[696: 匿名さん]

貧弱な構造をどうごまかそうとしてもダメでしょ？
免震・制震とも現在の耐震基準では付加的な評価しか受けていない。
いわばサービスのようなもの。耐震構造は基本要件として等しく満たさなければならない。


No.288 by 匿名さん 2010-10-31 22:59
＞>>285

＞支持層の深さについてはその通り。
＞しかし構造を強くすることと支持層の深さとは別に関係ない。
＞制震・免震は耐震基準を満たした上で負荷価値を与えるもの
＞もともと耐震基準とは関係ない。

No.302 by 匿名さん 2010-11-02 00:13
＞>>299
＞＜免震装置や制震装置を含めて構造計算しているからそれら無しでは基準は当然満たさない。＞
＞これ間違い。
＞免震装置や制震装置は耐震基準に加味できない。

＞299は設計をかじってない。
＞（ただの荒らし？落ちこぼれ？）
＞ただ、同じ理由で免震装置や制震装置がないのを心配しすぎる必要もない。
＞これらの装置を重視するかどうかは、ご自由に。


No.305 by 匿名さん 2010-11-02 13:40

＞>>299
＞杭基礎の長さと地盤の軟弱さは同値ではない。
＞また、高層ビルは基本的に杭基礎の上に接地された物で
＞支持地盤の軟弱さはゆれに直結するが、
＞君が云っているのは表層地盤の軟弱さのことらしいから
＞これも云ってることが間違い。

No.196 by 匿名さん 2010-10-22 07:13
＞地震で恐いのは基礎が損傷することです。
＞直接基礎は基礎がコンクリートの塊なので頑強ですが
＞長い杭は折れたり、構造物へねじれ作用を発生させるリスクが高いです。
＞ただし深い直接基礎は大量のコンクリートを必要とするのでコストもかかります。
＞パークシティの価格が周囲より高い要因の一つでしょう。
＞興味あればネットで調べて下さい 。

[697: 匿名さん]

軽量なら骨格も軽量で充分なんだよ。
リエトは筋肉質なだけ。
パークやコスタのように贅肉付けまくりの
ぶくぶくなメタボマンションと一緒にするなよ。


ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）

[698: 匿名]

リエトを買われた方の一部に、一生懸命背に伸びされている方がいますね。第三者の立場では、｢あっ、そうなんですか。｣としか言えない。そのぶん安かった訳で、どの辺のグレードを選択するかの妥協点ですよね。

[699: 匿名さん]

まだ耐震だの免震だの言っている奴が居たんだ。
もうすぐ完売する物件なんだからかまう必要ないじゃん。

>>694見てると悲しくなるね。
せめて小杉周辺の住民でないことを祈るよ。
もう少し楽しく生きてみない？
人のこと気にするよりさぁ

[700: 匿名さん]

｢あっ、そうなんですか。｣