リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【8】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
ブリリアタワーやエクラスタワーなどの情報も少しずつ明らかになってきました。
また、リエトの完売もマジかに迫っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：89.45平米～103.59平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：住商建物

[420: 匿名さん]

やっぱり今武蔵小杉でマンション購入考えてる人は
エクラスが気になるよね。
ブリリアの値段が発表になった時、リエトも便乗して結構売れたよねｗ
エクラスがかなり強気の値段で来た場合、リエトに移行する人が多いかも。
案外お買い得だったらリエトの売れ行き危ない。。。
でもエクラスは駅直結という利便性はあるが、リエトは駅近なのに静かな環境が守られるってメリットもある。

[421: 匿名さん]

とは言っても耐震構造には引っかかる・・・
サッシが単板ガラスってのも安っぽすぎる。
建築費を安くしてリーズナブルにしてくれていると思えば、まぁいいのだが￥・￥

[422: 匿名さん]

新価格で値下げなのはいいが、
販売サイトに「ストックルームにつき価格改定」って書いてあるよ。
もう少し上手い言い方ないんかね。
売れ残りを横文字にしただけじゃん・・・

[423: 匿名さん]

いやいやストックルームってのは事務所に使ってた部屋の事だよ。

[425: 匿名さん]

そうですよね。
だって他の値引きしてない部屋も普通にあるもんね。
ストックルームって名前がややこしいんだよ。
訂正してほしいね。

[426: 匿名さん]

ストックだけだと「在庫」という意味ですが、ストックルームだと、商品や備品を保管する
「保管庫」あるいは「保管室」という意味になりますね。

ですから、この場合は、商談ルームの机やモデルルームの家具とかを一時的に保管する為に
使っていた部屋ということなんでしょう。

ストックルーム、私は聞きなれているので、紛らわしいとは思いませんでしたが。

[427: 匿名]

んー、私も紛らわしいと思うなぁ。

[428: 匿名さん]

エクラスの販売にとってはリエトは存在がじゃま。
安普請だから安いとわかるばかりならいいが・・・

[429: 匿名さん]

HPのストックルームって表現本当に書いてありますか？
今見てみたらありませんでした。
もう売れたのかな？訂正したのかな？
どちらにしても一件落着ですかね。

[430: 入居済み住民さん]

存在が邪魔なら喜ばしいこと。
さっさと売れてくれれば良いのになあ！
今残ってる物件はサラリーマンにはちょっと厳しいけどね・・・。
販売担当の人頑張れ！

[431: 匿名さん]

>>429

ん？　ＨＰには、まだ「ストックルームにつき・・・」となっていますよ。

[432: 匿名]

来月あたりにエクラスの事前案内会が始まって、一気に動くかもね。

[433: 匿名さん]

くやしくないですか？
適当に理由付けて値引き販売を正当化してるだけです。

[434: 匿名]

542戸のうちモデルルームとかの最後の数戸が値下げになってるだけ。安い部屋でグロス7000万とかなんで普通のサラリーマンが買える値段じゃないよね

[435: 匿名さん]

ヴァカ？
公表値下げして
売るときの価値下落は無視かい。

[436: 匿名]

はいはい

[437: 匿名さん]

またDM届いたよ。
キャンセル住戸につき新価格、１９Ｆ８８平米６，４８０万だと。
坪２４０万でも売れないとは、辛いですな。

[438: 匿名さん]

はいはい。

で理由を書くんでしょ。

仕様が仕様ですからしようがない。

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

[439: 匿名さん]

４３７
すぐばれる嘘はつかない方がいいよ。
もし本当だというのなら是非画像をＵＰしてほしい。

[440: 匿名さん]

＞４３９
残念紙もう捨てちゃったよ。
ちなみにもう一つの部屋は、確か１０１平米の６８８０万だったよ。
坪２２０万ってとこか。
天井が最大３．６５メートルとも書いてあったよ。
サンクタス川崎はあんなに人気あるのにこっちは大変だね。

[442: 匿名さん]

>>440

証拠がないのに、１９階がキャンセルなんて適当なことを書くな。
サンクタス川崎だって人気があるのは総額安めの物件ばかりで高額物件は苦戦している。

[443: 匿名さん]

＞４４２
物件を語る前に、性格が悪く、上から目線の住人が多いようだね。

[444: 匿名さん]

435,438,441,443
マジでひつこいね…
そんなにリエトの事が気になるのかい？常連Pちゃん

[451: 匿名]

アスベストの話あちこち書いたらまたパークの人たちが迷惑するからやめなね、パークちゃん

[453: 匿名さん]

武蔵小杉駅南口地区東街区の中小企業婦人会館の解体工事において、
飛散防止対策を講じずにアスベストが破砕され、毒性の強い「アモサイト」が
飛散していたことが明らかになりました。

と言う記事のこと。

解体現場で時々起こるずさんな工事の記事だけど、本当に迷惑な話だな。

[454: 匿名さん]

ここの住民らしき者がパークスレで暴れ、
パーク住民らしき者がここのスレで暴れてるみたいだけど、
どっちも本物なのかな？

けなしあっても、お互いにまったく利益ないし、
私はここの住人だけど、パークは「お隣さん」というだけで
上げる気も、下げる気もないけどね。
みんなそうなんじゃないの？

単なる愉快犯か、利益を得る第三の・・・？

パークの住民らしき方、もうやめましょうや。

[456: 匿名さん]

私は454に賛成。
パークのネガさんは一人だけだし
彼さえ無視すればよいはなしです。
いちいち反抗したらデマ流されたり嫌がらせされるだけですよ。

[457: ４５４]

４５６さん、ありがとね。
４５５氏が、うちでもパークの住民でもないことを願ってます。

[458: 匿名さん]

管理者の方、削除お疲れ様です。
相当数なくなりましたね。

皆さん有意義な情報交換スレにいたしましょうね。

[459: 匿名さん]

住友が東京機械跡地高層マンションＢ地区坪単価６００万で合計１６０億で買ったって！
武蔵小杉ライフ参照。
武蔵小杉土地の値上がりすごいねーー！
エクラスも相当強気でくるでしょう。

この情報で今お買い得な武蔵小杉のマンションは一気に売れそうだ！

[460: 匿名さん]

スミフ強気だなーw
地価釣り上げてイーストタワー高く売るつもりかな

[462: 匿名さん]

色合いがモノトーンのリエトだけだと殺風景なんだろうけど、
２本の間にあるコスタの赤レンガ色がアクセントになって、
リエトが良い感じに映えて見える気がする。

さて、すみふのタワーはどんな外観になるかな？

[463: 匿名さん]

本当にあの一角、リエトとコスタの3本のバランスいいですね。

[464: 購入検討中さん]

土曜日に内覧に行かせて頂きました。
総合的には好印象です。
手洗いやお風呂は高級感に欠ける気がしますが
100万もあれば改装できる範囲ですね。

土曜日のせいかお子さんがかなり広場で遊んでおられましたがあれがほぼ日常でしょうか？
うちも子供はいるのさほど気になりませんが。。。
駅近なのに緑地に囲まれている環境が何より気に入りました。

[465: 匿名さん]

広場はもうすぐ芝生の植え替えが行なわれ、以降ボール遊びは禁止になります。
今よりは子供たちが暴れ回る光景は減るはず！？

[466: 匿名]

もともと円形広場は遊ぶ場所ではありません。公園なら、中まるっこ公園や平和公園がおすすめですね。

[469: 匿名さん]

>>464さん

私も、ここの公開空地は気に入っています。
購入した決め手の一つでした。

[470: 匿名]

見るだけで中に入れない芝生より、子供たちの遊ぶ風景のほうが健全。

[471: 匿名さん]

球技禁止は立ち入り禁止でなはい。

[472: 購入検討中さん]

芝生貼っても使い道なく無い？ あの辺ベンチが少な過ぎる。

[473: 匿名]

円形広場の周りにある石垣に座れるよね。
ベンチに座りたいときは、コスタの敷地に行くべし。

[474: 匿名さん]

464です。
皆様ご意見有難うございます。
敷地は更に綺麗になるんですね。
大変参考になりました。

[475: 匿名]

リエトかコスタ買いたいなぁ。
5000万円以下の部屋はもう残ってないんかの？

[476: 匿名さん]

購入する前によううく考えてね。

[477: 匿名さん]

立入禁止ではないならいいや。
球技は当分禁止でいいかもね

[478: 匿名]

ここ含めてタワーを検討している者です。タワーマンションの特徴として管理費が尋常じゃなく 値上がりしていくのがネックです。皆さんはどう考えてるのでしょうか？金持ちしか住まない？住めない？

[479: 匿名さん]

>>478

そういうことは、ここで聞くよりも、デベに直接確認すべきことだよ。

一般的にタワマンは管理費や修繕積立金がかかると言われているが、
どれも同じ前提条件ではないんだから。

それに、管理費や修繕積立金の上昇は、タワマンに限ったことではない。
全体戸数の少ない所で、共用設備が豪華なところだと結構するよ。

ここは共用設備が必要最低限のものしかないし、免震構造でもないから、
修繕計画において、一戸あたりの負担は尋常にというほどには増えなかった筈。
かと言って、他と比べて、いい加減な修繕計画という印象は受けなかった。

勿論、何でも計画通りに進むとは限らないけれど、それはどこでも同じこと。

[480: 匿名さん]

値上がりしていくのは管理費じゃなくて　修繕費ね。
そこまでをちゃんと計算して人生設計しないと　こわくて買えません。
ただどこを買っても月日が経てばそれなりに
修繕費や建て直し費用はかかります。
だからこれから「家」の維持費として
我が家では別通帳に貯金していこうかなと思っています。

[481: 匿名さん]

修繕積立金は、販売時は段階的に高くしていく計画になっているのが一般的ですが、
管理組合結成後に均等払いに変更することも可能です。

エクラスタワーの予定価格が出ていますが、住戸の坪単価はもちろんのこと
管理費＋修繕積立金が高いみたいです。

[482: 匿名]

今朝７時頃、ロビーのソファーで毛布を被って寝ている人を見かけました。
みっとも悪いので、ご遠慮願います。

[483: 匿名]

廊下に傘などを出してる人など、マナーがない人はどこにでもいるので、困りますよね。

やはり個人で注意をするのは、大きなトラブルのもとになるので躊躇してしまいます。

管理人さんや組合として強く注意をしてほしいと思っちゃうのですが、他力本願でしょうか？

[484: 匿名さん]

エクラスの価格破壊が
リエト直撃やな。

[485: 匿名]

廊下に傘？
まさか広げてるとか？
閉じて一日程度立て掛けてるなら問題ないかと。
通路に開いて置いてるなら問題でしょうけど。

[486: 周辺住民さん]

廊下に傘を広げて良いか、たたんであれば良いか、普通なら常識で
判断すべきことですが、「常識」は人によってそれぞれ違ってしま
うので、マンションの場合、管理規約や使用細則に明記してあると
思います。

最新のマンションならば、一切共用部に物を置いてはいけない、
つまりたたんであっても傘の放置はいけないというのが普通ではな
いかと思いますが、ここで議論しても埒が明かないので使用細則に
当たってはいかがでしょうか。

[487: 匿名さん]

そうですね。
ここで話し合うような内容ではないですね

[488: 匿名さん]

エントランスのソファで寝てる人を見かけたのには驚きました。何なんですかね。ここで話し合うことではありませんが、そんなこといったら、ほとんどの話、こんな掲示板で話すことではない気がする。

[489: 匿名さん]

ここにわざわざ書き込むような内容ではないし、
マンション内の話題は住民板に書くべき。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89195/

[490: 匿名さん]

エクラスが安値でくるのを見越して
モデルルームを大安売りしたんやな！

べそかくのは高値買いした先住民・・
くやしいだろうなあー

[491: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるんだね。
相当痛いね・・・・
まー結局賃貸向けだね。

[492: 入居済み住民さん]

エクラスは７０㎡前後の広さが多いから総額は安いように見えるが、坪単価はリエトよりかなり高い。
まぁ、再開発がある程度進んだ後の販売で、駅直結だから、当たり前とも言えるが。

ここの今売れ残ってる部屋は、上層階の広い高い部屋。
だから、既に買った人の大半は、今残ってる部屋は予算的に対象外だっとと思う。
武蔵小杉を選択する層で、８千万円を超える予算の人はそう多くはないんだろう。

そういう意味で言うと、くやしい気持ちはあまりないんじゃないかな。
自分なんかは、ある程度値引いても、早く売りきってもらった方がいいと思ってる。

リエトは下に商業施設がなく、また、公開空地のおかげで、他のタワマンと
比較して静かな環境なのがいい。

ここの価値が分かる人が、住民に加わってくれることを願っています。

[493: 匿名さん]

イーストを売り出す話はどうなったんでしょう？
何か続報を知っている人いますか？

[494: 匿名さん]

イーストのスレが立ってます。内容がいつの間にか分譲に関する事をやり取りしている。
追い出されるわけでは無い様子。

[495: 匿名さん]

リエトが安いのはその躯体構造からも容易にわかること。

同じ値段なら、狭くても駅近と構造の安全性を買って
エクラスが優先するひとも多いだろう。

[496: 匿名さん]

>>495

躯体構云々が、耐震と免震の違いのことだけを言っているのなら、
そう単純なもんじゃないからね。

エクラスは、下に商業施設があることもあって間に免震層が入っているが、
建物自体の構造が頑丈かどうかは別だしさ。

[497: 匿名さん]

同感。

免震だ耐震だでMSを選ぶ人はいない。

[498: 匿名さん]

＞＞494さん

ありがとうございます。
あちらのスレのことは見て知っています。

１月から売り出し？という話が聞こえていた割に、
すみふの具体的な販売計画概要が出てこないので、
ここの人なら何か知っているかなとお聞きした
次第です。

[499: 匿名]

直接住友不動産に問い合わせた方が良いのでは？イーストタワーの住民ならまだしも、
クラッシィにはなかなか情報来ませんからね。

[500: 匿名さん]

クラッシィは販売開始して二年でしょ。
95％販売済なら優良なほうでは？
都内は苦戦が続いてますからね。

[501: 匿名さん]

安さで売り出してたからなー。
エクラス新価格を知ってあわててさらに安く在庫処分やってる。
なかなか、巧妙な売り抜け技術。

[502: 匿名さん]

未だにしつこくネガられる。大したもんだ、ここは。

[503: 購入検討中さん]

イーストタワーの売り出しは一月かららしい。住民にもまだ価格は知らされていない模様

[504: 匿名さん]

イーストの話題はこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792/

[505: 匿名さん]

>>491
素人だねぇ。
パークとかコスタとか大量に中古の販売が出ているのを知らないんだねぇ。
リエトはほとんど出てないね。
パークはほんとやばいよ。売りたくてもなかなか売れないでしょう。

[506: 匿名さん]

あんまりパークの話題はしないほうがいいですよ。
今あちこちでデマを流して問題になってるここでも常連のPちゃんが
デタラメ書き始めますから。

[507: 匿名さん]

>>505
そのうちクラッシーの中古もたくさん出てくるよ。
700世帯もあれば中古物件は常に出てくる。
売れるかどうかは根付けしだい。

[508: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。。。
ここは東京機械の跡地の発展で立地としてはかなり良い条件になりますから。
転売目的の中古売り出しはあるかもしれないけど、マイホームとしては手放す人少ないんでは？

[509: 匿名さん]

立地？
良いといえるかな？
微妙な気がする。
商用施設が完成してから評価しましょう。

[510: 匿名]

>>507
残念ながら７００戸もない。

[511: 匿名さん]

駅から徒歩二分で尚かつ緑地に囲まれてるから静か。
向かいに商業施設が出来たらやはりなかなかない良い立地と言えるのではないでしょうか。
静寂を求めないならエクラスタワーやパークの方が立地は良いかもしれませんが。

[512: 匿名さん]

確かに駅近で電車の音も車の音も気にならないのは奇跡的かも。

[513: 匿名さん]

ここが中古で出てくるのはまだこれからでしょう。
さすがにどのマンションでも完売後1年以内に大量に中古が出回ることないし
ここは当初販売不調だったわけでほとんどの人が実際に住み始めたのはここ最近でしょ。

[518: 匿名さん]

イーストタワーはクラッシィが完売してから本格的に販売が始まるのでしょうか？

[519: 匿名さん]

クラッシーはあと何部屋残ってるの？