リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【8】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
ブリリアタワーやエクラスタワーなどの情報も少しずつ明らかになってきました。
また、リエトの完売もマジかに迫っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：89.45平米～103.59平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：住商建物

[332: 匿名さん]

>>323

は319から321の流れの投稿者
削除されて学習できてよかっつたですね。
パークの住人を見習うようにね。

よかった、よかった。

ただ、相変わらず眺望命のようだが。

[333: 匿名さん]

眺望を取るか。間取りを取るか。
難しいところですね。
私は間取派です☆

南東ってコスタがそんなに近いのかな。

[334: 匿名さん]

私も間取り優先だな。第一が立地、第二が間取り。
眺望もあるにこしたことはないけど、いつも見てる訳じゃないし。

今残っている部屋も検討したけど、悪くはなかったな。
あの程度のお見合いなら、都心部ならそこら中にあるし。

[335: 匿名さん]

そういえば円形広場の芝生やっと直すみたいですね。
ボール遊びは本格的に禁止になるみたい。
徹底できるんですかね。
広場で遊んでる人全員がリエト住人じゃないからね…

[336: 入居済み住民さん]

南東のリビング正面は確かにコスギタワーとお見合いですが、南側は眺望が抜けてて
窓から横浜みなとみらいがよく見えます。

ベランダに出れば、北東側の都心の高層ビル群の夜景も綺麗に見えます。
天気が良い日の日中に西側を覗けば、富士山も眺められます。

それに、お見合いの分、同じぐらいの広さの南向きや南西向きより
１割弱は価格が安めの設定ですから、お得感はあると思いますけどね。

今後、武蔵小杉の駅近タワーマンションの中層階以上の９０平米の角部屋が、
７千万程度で手に入ることは、きっと無いでしょうから。

私は、総合的に見て、南東角部屋で満足してます。

[337: 匿名さん]

パークの公開空地には大きな看板が置いてあるよね。
同様の看板を設置して、ＮＰＯにも協力してもらって直接注意喚起してほしい。
そうしないと毎年無駄な出費がかさむことになる。

[338: 匿名さん]

NPOが協力してくれるといいですね。みんなに公開している広場ですから。
リエトの管理会社だけでは注意しきれないですよ。

[339: 匿名さん]

南東角部屋のお住まいの方
実感こもった意見、参考になります。

眺望我慢して1割安くなってるならかなりお買い得な気がしますね。
南西側はこれから東京機械跡地の工事が始まるから南東の方が静かでいいかもしれない。

[340: 入居済み住民さん]

私も南東角に住んでいますが満足しています。
住み慣れればコスタは全然気になりませんね。
ベランダも長いし、洗濯物もお日様の位置に合わせて東や南に沢山干せます。
それと車の音もほとんど聞こえず静かです。
90㎡近い間取りでリエトの値段なら魅力だと思います。
早く完売するといいですね。

[341: 匿名さん]

安いには安いなりの理由が・・

[342: 匿名さん]

東京ではなく神奈川だからという理由でしょう。
横浜との差はイメージの差があるからだと思います。

私は横浜市民ですが、みなとみらいよりもよほど武蔵小杉の方が便利だと思いますよ。
イメージはやがて変わるんじゃないですかね。

さーて仕事いこう

[343: 匿名さん]

専門家もみなとみらいより武蔵小杉のほうが絶対いいとのことですよ。あとでＵＲＬ分かれば貼り付けます。

[344: 匿名さん]

武蔵小杉はいいね。エクラスを考え中。
ただ、リエトはもともと賃貸マンションを
分譲したって本当？
もう一本立つほうは分譲のようだけど、
リエトは違うと思っていた。

[345: 匿名さん]

>>344

過去レスに、そのあたりの経緯は沢山書いてあるよ。
確かこんな感じだったような。

最初は、コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）が、不二サッシ工場跡地に
ツインタワーの分譲マンションを計画、建設中だった。

次に、武蔵小杉再開発による賃貸需要増を見込んで、ダヴィンチがコスモスイニシアから
権利を買い取り、ツインタワーの両方を賃貸で募集した。

それから、ＪＲ新駅が出来る前で、賃貸が中々埋まらなかったのと、ダヴィンチの
経営不振で、ツインタワーのうちの片方のウエストタワーを、ダヴィンチが、
住友商事と三井不動産レジデンシャルに売却、ザ・クラッシィータワーに名を変え、
分譲されることになった。

ダヴィンチが買い取った時に、建物がどの程度出来あがっていたのかは知らないが、
リエト（ザ・クラッシィタワー）が賃貸仕様と揶揄されるのは、こういう経緯が
あったから。個人的には、賃貸仕様云々を散々言われるようなものではないと
思うけどね。


イーストタワーは、引き続き賃貸として利用されている。ＪＲ新駅が出来たのに伴って、
一気に空き部屋が減り、現在は殆ど埋まっているらしい。

今夏には、イーストタワーもダヴィンチが手放し、実質管理していたみずほ銀行系の
会社から住友不動産が買い取った。これにより、イーストも来年1月から分譲される
との話を聞くが、未だ、住友不動産からは詳細は何も発表されていない。
今の借り手がどうなるのか、賃貸契約が切れるものをリフォームして順次売るのか、
現在のところ不明。

[346: 匿名さん]

エスラスを考え中なら、何故「ただリエトは・・・」なんてわざわざ書くんだい。

もう一本建つ？　リエトは元々ツインタワーだよ。
リエトは以外のタワーということでなら、武蔵小杉には１本じゃなくて、
未だ何本も建つ予定になってるし。

[347: 匿名さん]

勤務先には東横線でも横須賀線でも行ける場所なので
JR新駅でも東急駅でもOKなので
小杉で駅に近い物件を探していたら
エクラスと新しくリエトが分譲との情報を得ました。
時期的に三井の駅直結は難しいし
両者のうちいい物件を購入するつもりです。

[348: 匿名さん]

うーん。
設備は明らかに賃貸仕様ですよ。行けば分かる。
この値段でサッシが単板ガラスなのは、今時ありえないですよ
最低合わせガラスだし、新築マンションの半数ぐらいは
既にペアガラスでしょ・・・

[349: 匿名さん]

リエトコート、値下げして売り始めたところを見ると
とうとう武蔵小杉もマンション価格下落か？

[350: 匿名]

ペアガラスじゃない駅直結マンションに住んでますが、騒音も結露も全く問題ないですよ。

興味があってここを覗いてますが、やっかみなのか、嫌らしいネガティブキャンペーンにまとわりつかれてて大変ですね。

[351: 匿名さん]

私もペアガラスじゃなくて不満に思ったことなんて一度もないです。
内装は普通にしてもリエトは値段のバランスも良いと思いますよ。
内装豪華でも立地や間取りが悪かったらどうしようもないし。

[352: 匿名さん]

リエトいいですね。
７千万なら手が届く範囲。
リエトの東棟が新しく分譲されるなら
もう少し安い部屋も出そうですね。
時間が取れ次第
内覧に行こうかと思います。

[353: 匿名さん]

ったく、またリエトの住人が
パークスレに絡んできたぜ。

ま、検討中の352さん
よ～く考えな。
エクラス待つのがいいぜ。

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

[354: 匿名]

パークって外観ダサくないですか？

[355: 匿名さん]

ここでのパークの書き込みは常連さんの嫌がらせなので無視した方が良いですよ。

[356: 匿名さん]

外見はリエト素敵ですよね
賃貸棟の売り出しを待っています

[357: 匿名さん]

でも賃貸棟ってどうやって売りだすんだろう。。。

[358: 匿名さん]

パークの外観が嫌でリエトに決めたのだが、部屋からパークの外観をみて過ごす羽目になってしまった。

[359: 匿名]

笑える。

[360: 匿名さん]

クラッシィはこの最終期で完売できそうなのかな。

[361: 匿名さん]

残っているのは高額な部屋ばかりらしいから大幅に値引きしてやらんと売れないかもしれんな。
よそのマンションも高額な部屋ばかり売れ残ってるみたいだし。

[362: 匿名さん]

プレミアムを8000万から7200万に値引きしたんだよね。
売れそうだね。

[363: 匿名さん]

>353
他スレに絡んでるのはお前の方だろうが。

[364: 匿名さん]

はいはい、恥ずかしい書きこみを繰り返す哀れな輩は、相手にしないの。
無理やり対決の構図を作りたいんだから、絡むだけ無駄。

[365: 匿名さん]

確かに絶対額が高めの部屋しか残ってないから、同程度の価格でエクラスがどのくらいの広さ、
間取りの部屋が出るか、様子見の人が結構いるんじゃないかな？

[366: 匿名さん]

エクラスはいよいよ12月にモデルルームがオープンするみたいだから
価格がやっとわかりますね。
でも９０平米超の4LDKでプレミアム階の部屋を7200万円で買えるなら
リエトはかなりお買い得な気がするけどな。
エクラスが超強気の価格設定で来るか、意外とお買い得なのか。
どっちだろーねー。

[367: 匿名]

両方買えない予感

[368: 匿名さん]

エクラスも5000万円クラスの部屋もあると思うけど狭そうだよね

[369: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！・・・って、４５階のモデルルームに買い換えたんじゃないの？

[370: 匿名さん]

７２００万円に値下げしたプレミア階南向き３ＬＤＫと３７階の南東角３ＬＤＫ、
ＨＰから消えてますね。買い手がついたみたいだ。

[371: 匿名さん]

おっと！7200万円のプレミアム階今週の土日見に行こうと思ってたのに！

[372: 入居予定さん]

もともと7200万の部屋は商談ルームとして使われていたので安く売リ出した。
あの広さで南向きで7200万ならすぐ引き合いがあったみたい。
自分も見たけど部屋からの景観も良いし、全室南向きでバルコニーがあるのは◎

[373: 匿名さん]

やはり目をつけている人はいるんだね。他もちょっと下げたらすぐ売れそう。

[374: 匿名]

俺が経営者なら社員を駐在させて人件費をいつまでも垂れ流すくらいなら安くしてでも売り切りに入るな。

[375: 購入検討中さん]

今週の土曜日内覧行こうと思ったら午前中は既に予約でいっぱいだった。
年内契約するにはもうラストチャンスの時期だから混んでるのかな。
南東角部屋狙いです。
値引き交渉してみます！

[376: 匿名さん]

がんばれー。
待ってるよー。

[377: 匿名さん]

某社の売却物件募集のはがきがしつこい。
各物件に入れているんだろうけどね。

[378: 匿名さん]

え～～～っ。
最上階のペントハウスが7200万～～～～
ふつーありえねぇ。

どんだけ建築費削ってるん??

[379: 匿名さん]

またしても新価格。これは本気で売り切るつもりだな。

[382: 匿名さん]

７２００万はどの間取り！？

[384: 匿名さん]

建築費を倹約する。
仕入れ価格を抑える。
いずれの行動も投資では当たりまえ。

[386: 入居済み住民さん]

いよいよ第４コーナーに入ったかな。
早く完売して欲しいですね。

[388: 入居予定さん]

今下げている物件は全て商談ルームや事務所に使っていたもので、
ある意味使用物件なので値引きして売っているようです。
その他については、今のところ値引きは考えていないとのこと。

[390: 匿名さん]

いやしくもタワマンの最上階43階のペントハウスが

７・２・０・０万！

すげ～高級！！

[391: 匿名さん]

リエトは４５階建だよね。

[392: 匿名さん]

安いに越したことないじゃん♪

[393: 匿名さん]

勝手な値下げ断固反対。

[394: 匿名さん]

↑
禿同！！
しかも公表して値下げして販売って・・
MSをすでに購入した人間馬鹿にしてんのか？

[396: 匿名さん]

確かにこれから購入する人にはいいかもしれないが、
すでに購入した我々は、裏切られた感じだ。
購入者を大切にしない販売なんてくそくらえだ！

[397: 匿名さん]

直接デベが値引き販売をすることはないでしょう。
普通、どこかへ転売して転売先が値引く形をとる。
デベが公表して値引き販売するというのは普通じゃない。
蘆花公園のさる物件とか特殊なケースでしかありえない。
数百戸のうち数個の利益を確定するために
残りの数百の既販売物件を毀損するような馬鹿なことはしない。
何かの勘違いでは？
販売主に直接確認することをお勧めします。

[398: 匿名]

３８８さんが言っているように、モデルルームなどに使用した住戸を値引き販売するのは良くあることでしょ。
どうせ書き込みしてるのは住民のふりした部外者なんだろうけど。

[399: 匿名さん]

↑
ということは800値引きは事実？

[400: 匿名さん]

あほか？
売れ足の良い物件や一流という割れるデベの物件で
公表値引き販売というのは滅多にない。
どこぞの2流以下デベの売れ残りマンションと一緒にするなよ。

[401: 地元不動産業者さん]

さすが奇跡の街だね(^-^)/

[403: 匿名さん]

デべが公表値下げしたという物件があると聞いて
飛んで来まつた!

世の中には賃貸崩れの物件を購入して
さらにデベに最上階の良好物件を値下げ販売されても
尻尾ふってすりすりする人もいるんだなあ。
世の中広いなあ

これって足蹴にされて唾吐かれているのに
足に額こすりつけるみたいな感じ？

[404: 匿名さん]

↑常連のネガさんなのでみなさんスルーしましょう　笑

[405: 匿名さん]

モデルルームは値引きして売るのあたりまえなんじゃないの？
まぁほかのマンションは現物をモデルルームにしてるケースが少ないからあんまり前例がないけどね。

[406: 匿名さん]

確かに。
モデルルーム値引きを公にしておびき寄せた客に
「もう値引き物件は売れちゃったんですよ」と他の物件を進めるのが手じゃないの？

[407: 購入検討中さん]

武蔵小杉で一億以上は出せないし、モデルルーム値引きはかなり用意周到だったんではないでしょうか。先週もモデルルームに来てる人かなり多かったし。

[408: 匿名さん]

仮に値引きされたとしても、その価格で買える人は
それなりに収入あるいは資産がある人達だよね。

[409: 匿名さん]

どこでもモデルルームにしたところはサービスあるよ。

[410: 匿名さん]

>>404
そうだよね、異常なネガは前からたった一人。
あまりの嫉妬心で、精神の平衡が崩れてしまっている、ただ一人よ、哀れなり。

[411: 匿名さん]

そうそう　（＾＾）
手を変え品を変え必死にネガしてるね。
どこのマンションの人かはもうあえて言いませんが。

ここでネガする事しか楽しみがないようなので
放っておきましょう（＾＾）

[412: 匿名さん]

リエトの住民
相変わらずパークのスレに出張しているようですよ。
まず、自らを省みられてはいかが？

[413: 購入検討中さん]

土曜日に初めてモデルルームに伺いました☆

予算は7000万円以下に抑えたいのでプレミアム住戸は検討外ですが
今回初めてロフト階の存在を知ってなかなかいいなぁと思ってます。
天井が３ｍ以上もあったのでつり下げのシャンデリアにしらたかなり素敵かも☆

難を言えば低層階な事と１００平米あるのに2LDKの間取りしかないことですね。
でも他のマンションにない間取りなので面白いですねー♪

今エクラスも資料請求してるので価格を見てからリエトと比較検討しようと思ってます。

リエトは駅近なのに静かなとこも気に入りました☆

[414: 匿名]

ロフト階は3LDKだったら買ってました。
もともと低層階希望でしたから。
低層階は最初から網戸が付いてるからオススメです。

[415: 購入検討中さん]

低層階だけなんですね！アコーディオンの網戸ついてました☆
最近タワマンは網戸がついてないことが多いので良いなと思います。
ご意見ありがとうございます。

[416: 匿名さん]

>>414
本気で買う気あるなら3LDKになるように間取り変更すればいいじゃん。
そんなにお金かからないよ。

[417: 購入検討中さん]

それにはリビングを二等分するしかなさそうですが
片方の部屋が窓なしになってしまいます。。。（＾＾；

南東の角部屋も間取り的には良いかなとも思います。

エクラスの価格がわかってからもう一度検討します♪

[418: 匿名さん]

>>412
どちらもなりすましの可能性が大きい。

[419: 匿名さん]

荒らしの話なんてどうでもいいよ。

[420: 匿名さん]

やっぱり今武蔵小杉でマンション購入考えてる人は
エクラスが気になるよね。
ブリリアの値段が発表になった時、リエトも便乗して結構売れたよねｗ
エクラスがかなり強気の値段で来た場合、リエトに移行する人が多いかも。
案外お買い得だったらリエトの売れ行き危ない。。。
でもエクラスは駅直結という利便性はあるが、リエトは駅近なのに静かな環境が守られるってメリットもある。

[421: 匿名さん]

とは言っても耐震構造には引っかかる・・・
サッシが単板ガラスってのも安っぽすぎる。
建築費を安くしてリーズナブルにしてくれていると思えば、まぁいいのだが￥・￥

[422: 匿名さん]

新価格で値下げなのはいいが、
販売サイトに「ストックルームにつき価格改定」って書いてあるよ。
もう少し上手い言い方ないんかね。
売れ残りを横文字にしただけじゃん・・・

[423: 匿名さん]

いやいやストックルームってのは事務所に使ってた部屋の事だよ。

[425: 匿名さん]

そうですよね。
だって他の値引きしてない部屋も普通にあるもんね。
ストックルームって名前がややこしいんだよ。
訂正してほしいね。

[426: 匿名さん]

ストックだけだと「在庫」という意味ですが、ストックルームだと、商品や備品を保管する
「保管庫」あるいは「保管室」という意味になりますね。

ですから、この場合は、商談ルームの机やモデルルームの家具とかを一時的に保管する為に
使っていた部屋ということなんでしょう。

ストックルーム、私は聞きなれているので、紛らわしいとは思いませんでしたが。

[427: 匿名]

んー、私も紛らわしいと思うなぁ。

[428: 匿名さん]

エクラスの販売にとってはリエトは存在がじゃま。
安普請だから安いとわかるばかりならいいが・・・

[429: 匿名さん]

HPのストックルームって表現本当に書いてありますか？
今見てみたらありませんでした。
もう売れたのかな？訂正したのかな？
どちらにしても一件落着ですかね。

[430: 入居済み住民さん]

存在が邪魔なら喜ばしいこと。
さっさと売れてくれれば良いのになあ！
今残ってる物件はサラリーマンにはちょっと厳しいけどね・・・。
販売担当の人頑張れ！

[431: 匿名さん]

>>429

ん？　ＨＰには、まだ「ストックルームにつき・・・」となっていますよ。