リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【8】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
ブリリアタワーやエクラスタワーなどの情報も少しずつ明らかになってきました。
また、リエトの完売もマジかに迫っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：89.45平米～103.59平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：住商建物

[301: 匿名]

大地震がくれば、倒壊する物件は倒壊し、何もない物件は何もない。

そこではパークもここも生き残り、あの頃下らん書き込みがあったなあと、思い出すこと必須と思われ。

[302: 匿名さん]

>>299
> 免震装置や制震装置を含めて構造計算しているからそれら無しでは基準は当然満たさない。

これ間違い。
免震装置や制震装置は耐震基準に加味できない。

299は設計をかじってない。
（ただの荒らし？落ちこぼれ？）

ただ、同じ理由で免震装置や制震装置がないのを心配しすぎる必要もない。

これらの装置を重視するかどうかは、ご自由に。

[303: 匿名さん]

結局イーストの全戸分譲はガセだったんだね。販売中の新丸子物件もあることだし、
スミフが自ら小杉物件の資産価値を下げるようなことはしないだろうけど。

[304: 匿名さん]

そうだよね。
来年の1月から順次分譲開始ってことかな？

[305: 匿名さん]

>>299

杭基礎の長さと地盤の軟弱さは同値ではない。
また、高層ビルは基本的に杭基礎の上に接地された物で
支持地盤の軟弱さはゆれに直結するが、
君が云っているのは表層地盤の軟弱さのことらしいから
これも云ってることが間違い。

[306: 匿名さん]

スミフってどこに1月から分譲って発表したの？

[307: 匿名さん]

現段階では、来年1月頃に分譲を行う予定であることが各関係者に
対して通知されている状態であり、それ以上のことは確定してい
ないようですよ。
いずれにせよ今後、どこかのタイミングで住友不動産から情報が
出るのではないかと思いますが。

[308: 購入検討中さん]

順次分譲で最終的には
全部分譲するんじゃない？

[309: 匿名さん]

はなしが濃すぎる

[310: 匿名さん]

いつかは全部分譲するんだろうけど賃貸を更新したい人はもちろんできるでしょ。

[311: 匿名]

それは契約内容によるはず。もちろん違約金を払えば、オーナー側の事情で契約を打ち切ることもできる。

[312: 匿名さん]

ていしゃくならね。普通借の場合貸して側から契約打ち切るのはかなりむずいよね。

[313: 匿名]

イーストは定借が多いんじゃなかった？

[314: 匿名さん]

オーナーが替われば、全ての事情も替わる。　しかし住不も大手なので酷い事はしないと思うけど。
さてどうでしょう？

[315: 匿名さん]

新耐震基準の発表前
かつエクラスの前に売り出し
値段をエクラスよりやや安にして
エクラス流れの客を捕まえる。
すみふらしいせこいやり方や。
ま、これを買う奴がいるとは思わんが。

[316: 匿名さん]

普通に考えて売れるでしょ。
イーストタワーよりも新駅までの距離が近い未分譲物件って他にないんだから。
エクラスはもちろん、新三井タワー、ブリリアタワーだって、新駅までは遠い。

[317: 匿名さん]

たしかに売れるだろう。
下丸子のシティハウスが坪280で売れる時代だからなあ。
坪280はいくだろう。

[318: 匿名さん]

>>316
新駅を基準に考えるなんてありえない。
武蔵小杉の表は東横線だよ。

[323: 匿名さん]

パークの話はみなさんスルーですよー

相手にすると喜んじゃいますから。

放っておきましょう。

[324: 匿名さん]

最近イーストの話題で盛り上がっちゃってるけど
肝心のクラッシィは残り何戸なの？

[325: 匿名さん]

何でパークが気になるの？

[326: 匿名さん]

確か残り12戸ですよ☆

[327: 匿名さん]

え！
１２戸も残ってる？
４戸くらいじゃなかったっけ。

[328: 匿名さん]

４戸っていうのは家具付きのモデルルームの数。
南東角部屋が余ってるみたいね。。。

[329: 匿名さん]

南東はコスタとお見合いの部屋か。
それはなかなか売れんわ。

[330: 匿名さん]

コスタとお見合いって事だけ我慢すれば間取りはかなり良いですよ。
90平米の3LDK。
住んでみれば景色より使い勝手でしょ。

[331: 匿名]

いやいや、景色ははずせないよ。カーテン開けたら丸見えだよ。賃貸ならともかく、だいたいハダカでプラプラ出来ないし。

[332: 匿名さん]

>>323

は319から321の流れの投稿者
削除されて学習できてよかっつたですね。
パークの住人を見習うようにね。

よかった、よかった。

ただ、相変わらず眺望命のようだが。

[333: 匿名さん]

眺望を取るか。間取りを取るか。
難しいところですね。
私は間取派です☆

南東ってコスタがそんなに近いのかな。

[334: 匿名さん]

私も間取り優先だな。第一が立地、第二が間取り。
眺望もあるにこしたことはないけど、いつも見てる訳じゃないし。

今残っている部屋も検討したけど、悪くはなかったな。
あの程度のお見合いなら、都心部ならそこら中にあるし。

[335: 匿名さん]

そういえば円形広場の芝生やっと直すみたいですね。
ボール遊びは本格的に禁止になるみたい。
徹底できるんですかね。
広場で遊んでる人全員がリエト住人じゃないからね…

[336: 入居済み住民さん]

南東のリビング正面は確かにコスギタワーとお見合いですが、南側は眺望が抜けてて
窓から横浜みなとみらいがよく見えます。

ベランダに出れば、北東側の都心の高層ビル群の夜景も綺麗に見えます。
天気が良い日の日中に西側を覗けば、富士山も眺められます。

それに、お見合いの分、同じぐらいの広さの南向きや南西向きより
１割弱は価格が安めの設定ですから、お得感はあると思いますけどね。

今後、武蔵小杉の駅近タワーマンションの中層階以上の９０平米の角部屋が、
７千万程度で手に入ることは、きっと無いでしょうから。

私は、総合的に見て、南東角部屋で満足してます。

[337: 匿名さん]

パークの公開空地には大きな看板が置いてあるよね。
同様の看板を設置して、ＮＰＯにも協力してもらって直接注意喚起してほしい。
そうしないと毎年無駄な出費がかさむことになる。

[338: 匿名さん]

NPOが協力してくれるといいですね。みんなに公開している広場ですから。
リエトの管理会社だけでは注意しきれないですよ。

[339: 匿名さん]

南東角部屋のお住まいの方
実感こもった意見、参考になります。

眺望我慢して1割安くなってるならかなりお買い得な気がしますね。
南西側はこれから東京機械跡地の工事が始まるから南東の方が静かでいいかもしれない。

[340: 入居済み住民さん]

私も南東角に住んでいますが満足しています。
住み慣れればコスタは全然気になりませんね。
ベランダも長いし、洗濯物もお日様の位置に合わせて東や南に沢山干せます。
それと車の音もほとんど聞こえず静かです。
90㎡近い間取りでリエトの値段なら魅力だと思います。
早く完売するといいですね。

[341: 匿名さん]

安いには安いなりの理由が・・

[342: 匿名さん]

東京ではなく神奈川だからという理由でしょう。
横浜との差はイメージの差があるからだと思います。

私は横浜市民ですが、みなとみらいよりもよほど武蔵小杉の方が便利だと思いますよ。
イメージはやがて変わるんじゃないですかね。

さーて仕事いこう

[343: 匿名さん]

専門家もみなとみらいより武蔵小杉のほうが絶対いいとのことですよ。あとでＵＲＬ分かれば貼り付けます。

[344: 匿名さん]

武蔵小杉はいいね。エクラスを考え中。
ただ、リエトはもともと賃貸マンションを
分譲したって本当？
もう一本立つほうは分譲のようだけど、
リエトは違うと思っていた。

[345: 匿名さん]

>>344

過去レスに、そのあたりの経緯は沢山書いてあるよ。
確かこんな感じだったような。

最初は、コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）が、不二サッシ工場跡地に
ツインタワーの分譲マンションを計画、建設中だった。

次に、武蔵小杉再開発による賃貸需要増を見込んで、ダヴィンチがコスモスイニシアから
権利を買い取り、ツインタワーの両方を賃貸で募集した。

それから、ＪＲ新駅が出来る前で、賃貸が中々埋まらなかったのと、ダヴィンチの
経営不振で、ツインタワーのうちの片方のウエストタワーを、ダヴィンチが、
住友商事と三井不動産レジデンシャルに売却、ザ・クラッシィータワーに名を変え、
分譲されることになった。

ダヴィンチが買い取った時に、建物がどの程度出来あがっていたのかは知らないが、
リエト（ザ・クラッシィタワー）が賃貸仕様と揶揄されるのは、こういう経緯が
あったから。個人的には、賃貸仕様云々を散々言われるようなものではないと
思うけどね。


イーストタワーは、引き続き賃貸として利用されている。ＪＲ新駅が出来たのに伴って、
一気に空き部屋が減り、現在は殆ど埋まっているらしい。

今夏には、イーストタワーもダヴィンチが手放し、実質管理していたみずほ銀行系の
会社から住友不動産が買い取った。これにより、イーストも来年1月から分譲される
との話を聞くが、未だ、住友不動産からは詳細は何も発表されていない。
今の借り手がどうなるのか、賃貸契約が切れるものをリフォームして順次売るのか、
現在のところ不明。

[346: 匿名さん]

エスラスを考え中なら、何故「ただリエトは・・・」なんてわざわざ書くんだい。

もう一本建つ？　リエトは元々ツインタワーだよ。
リエトは以外のタワーということでなら、武蔵小杉には１本じゃなくて、
未だ何本も建つ予定になってるし。

[347: 匿名さん]

勤務先には東横線でも横須賀線でも行ける場所なので
JR新駅でも東急駅でもOKなので
小杉で駅に近い物件を探していたら
エクラスと新しくリエトが分譲との情報を得ました。
時期的に三井の駅直結は難しいし
両者のうちいい物件を購入するつもりです。

[348: 匿名さん]

うーん。
設備は明らかに賃貸仕様ですよ。行けば分かる。
この値段でサッシが単板ガラスなのは、今時ありえないですよ
最低合わせガラスだし、新築マンションの半数ぐらいは
既にペアガラスでしょ・・・

[349: 匿名さん]

リエトコート、値下げして売り始めたところを見ると
とうとう武蔵小杉もマンション価格下落か？

[350: 匿名]

ペアガラスじゃない駅直結マンションに住んでますが、騒音も結露も全く問題ないですよ。

興味があってここを覗いてますが、やっかみなのか、嫌らしいネガティブキャンペーンにまとわりつかれてて大変ですね。