リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【8】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
ブリリアタワーやエクラスタワーなどの情報も少しずつ明らかになってきました。
また、リエトの完売もマジかに迫っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：89.45平米～103.59平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：住商建物

[221: 匿名さん]

で、もう一つ
東急が二子玉のライズで主力とした部屋は60㎡代が70％以上。
なぜなら、そのように部屋を刻まなくては、高くて購買層が減少するから
恐らくエクラスも、新三井もそのような構成で来るだろう。
よって、パークの広さは望めない。
リエト住人がパークを貶めたいのは、
そのコンプレックスから仕方がないと思うが、
もう少し現実を把握した方がいい。

[222: 匿名さん]

でも売れ残ってるよね？

[223: 匿名]

こりゃレジデンシャル武蔵小杉に住んでる俺が一番勝ち組だな。

[224: 匿名]

ここは坪単価なんぼや？

[225: 匿名]

ロフトの部屋は天井がめちゃくちゃ高くて格好よかったね。使いこなすのが難しそうだったけど。

あんな部屋はなかなかないから価値あるんじゃない。

[226: 匿名さん]

このマンション、ベランダが広いよね。
タイルとか敷いていいのかな。
いろいろ楽しめそう。

[227: 購入検討中さん]

２２４さん

平均だと240万円～245万円
でも今は広い間取りしかない

[229: 匿名さん]

>>221
何がいいたいのかわからんが、リエトもかなり広い間取りが多いよ。

[230: 匿名さん]

リエトもパークも70～80平米が主力でした。90平米以上は少なかったです。
一般的には広くはないです。

[231: 匿名さん]

プレミアム階以外は８０平米台の間取りが主な高層マンションの中で、リエトは９０平米を超える間取りが充実しているように思える。

[232: 匿名]

そうだね。
80代も広めが多いね

[233: 匿名さん]

パークの水準からしたらリエトはコンパクト設計が主力。
賃貸前提だったからねえ。仕方のないこと・・

[234: 匿名さん]

>>233
おそらくあらゆる層を狙っていたんだと思う。
一人暮らしから5人家族くらいまで。
パークは一人暮らしはあまり前提にしてなかったでしょう。

[236: 匿名さん]

パークちゃんの書き込みはスルーした方が良いですよ。

[237: 匿名さん]

パークを検討してる人はここには来ないので
パークのスレで得意のコンクリートの話とか海外のマンションの色の話とかやってね～

[239: 匿名さん]

いや、俺はリエト南側中層階に住む
格調高い眺望命の住人の話を聞きに来てるのよ。

[240: 匿名]

よそのマンションにネガコメしてるやつは住民ではありません。嵐です。

[241: 匿名さん]

>>239
まだ高層階であれば南向きが売られているみたいだから、
財力があれば買い替えするのもひとつではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

>>241　
いやリエト南中層階の眺望の話しが聞きたいだけで・・・
リエト買うお金ないし・・・

[243: 匿名]

中古出ないね。
人気のあかし？

確かにいいもんね。

[248: 匿名]

パークは外観の色がダサいんだよね。外観もう少しましな色にして欲しかったな。この周辺では、レジデンスが良かったかな？

[249: 匿名さん]

無難な色が一番ですね

[250: 匿名さん]

>>238

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm
　　　
＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜参考資料＞
国内でのコンクリート実用化強度 (1N/mm2=1Mpa)
1970年代 30（N/mm2） 高層住宅
1980年代 48（N/mm2） 高層住宅
1993-1999年 100（N/mm2） 高層住宅
2004年 130（N/mm2） 高層住宅
2001年 200（N/mm2） 酒田みらい橋

【一部テキストを削除しました。管理人】

[251: 匿名さん]

>>250

＜施工主＞
パーク：ザ・千里タワーで有名
リエト：霞が関ビルで有名

[252: 匿名さん]

そしてどちらも新築、ではない。

[253: 匿名さん]

そして、クラッシィ、パークともに手頃な価格の物件はもう買えない。

[254: 匿名さん]

見た目は大事だよ
売却時にも

[259: 匿名さん]

>>251

霞ヶ関→建築費に糸目なしのロイヤルタワー
リエト→建築費圧縮しまくりのだだの賃貸マン損

[260: 匿名さん]

>>259
建築費はたっぷりかけているよ。
なぜならこのタワマン、ファンドが所有していたものだから、
長期の維持費を極限におさえることが必須のため、
基本的な部分をなるべく壊れないようにしなければならなかった。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[261: 匿名さん]

おそらくパークとくらべると
長期（30年）の管理費・修繕費の差はおそろしいものになるだろう。
玄人の勘だが、パークは倍以上になると予想する。

[262: 匿名さん]

コスギのタワーの中で、どう見てもココが一番心配な建物だる。

[263: 匿名さん]

>>261

ファンドの所有が何者も担保なんぞしねえことぐらい分れや。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[264: 匿名さん]

周囲のマンションと比較するとコンクリート強度とかどうですか？

[265: 匿名さん]

ここの芝生広場はもう丸禿げに近い状態。
それなのに平気でボール遊びしている親子が。無惨。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[266: 地元]

光陰矢の如し。優柔不断で過ごすうちに、殆ど売れてしまいました。あと、たったの１２戸か・・・

[267: 匿名さん]

コンクリート強度を気にする人は、なんで柱の太さや鉄筋の本数を気にしないんだろう？
その回答聞いて何が分かる？

そういう輩ほど、意図なくデータを羅列して満足する。

無意味な情報に踊らされるのはやめよう。

[268: 匿名さん]

じゃ、お前さんが
配筋数だの杭基礎本数だのをあげてくれ。
HPの構造を比べて見てみりゃわかるが

リエトのHP情報には何にも記載されておらんよ。（笑）
普通、アピールするものがあれば、貪欲にアピールするのがデベ。

それが一言も触れられていないとすると・・・

[269: 匿名さん]

＞無知な人は無知だね。
＞建築費はたっぷりかけているよ。

建築費を＜たっぷり＞かけたのがこの結果。
賃貸というものはそういうものだ。
すげー＜くろうと＞居たもんだぜ。

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm
　　　
＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

[270: 匿名さん]

>>269
ごく一部分のスペックを取り出して比較してる。
わかるように教えてやろう。

たとえば、全身筋肉質で軽量それに必要十分な骨格の人間と、
ぶくぶくに太っていてなんとかそれにぎりぎり耐える骨格の人間とどちらが強いと思うよ。
ちょうどリエトとパークがそんな感じ。

【一部テキストを削除しました。管理人】