リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【8】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
ブリリアタワーやエクラスタワーなどの情報も少しずつ明らかになってきました。
また、リエトの完売もマジかに迫っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：89.45平米～103.59平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：住商建物

[163: 匿名さん]

「大臣認定の仕様に適合しないものがある宇部三菱高強度コンクリート」は”大臣認定の仕様”範囲からほんの少しはみ出した程度で、コンクリート自体は安全であるとどこかに記述していた記憶があります。　そこで”大臣認定の仕様”（基準）を変更して問題なくなるとどこかのレスで見ました。
そうだとすると安心ですが、それでもその仕様を確認しない体質は対象各社にはあったのですね。
これでこの話はもう止めましょう。

[164: 匿名さん]

ここはもう売れないんじゃないかな？
営業マンのレベルが低すぎ、誰でもわかる嘘つくし最低！
仕様の事言うと「リフォーム出来ますから」だと。お金誰が払うの？
耐震は免震より揺れないとかバカじゃないの？
お客をなめんな！！

[165: 匿名さん]

リエトはもう完売間近でしょ？？
どうあがいてもパークちゃんしか売れ残んないって。
最近パーク販売中の看板もった人や駅でパークのティッシュ配ってる人や
パークは未だに売れ残ってます。。。って宣伝してるの情けないね。

[166: 匿名さん]

分かりやすい荒らしですよね
パークのコンクリートについて言及したら
怒ってこちらに連投

[167: 匿名さん]

リエトはともかくパークのスレは役割終えてるからねえ。もうじき5周年ですよ。スレ立てられて。

[168: 匿名さん]

>>165
相変わらずパーク嫌いの輩が書き込んでるな。
パークの残りは３部屋。
しかも億前後の物件ばかりだよ。

貴方が心配しなくても全部売れるからいいんだよ。
文句言ったって貴方が買える訳じゃないしね。

[169: 匿名さん]

リエトの賃貸棟ですが、坪いくらと推測しますか？

[170: 匿名さん]

>168
売れ残ってるのが億以上のマンションでしょ？？
それを買える人はパークをわざわざ選ばないって。
だからずーーーーーーーーーーっと売れ残ってるんでしょ。
身分相応の値段に落とさなきゃね。。。

[171: 匿名さん]

＞１６８さん
っていうかここはリエトのスレなので出て行ってください。

[172: 匿名]

パークの人って何故か分からないがここのマンションをライバル視してやってきますよね。
どっしり構えてればいいのに出張してくるから自らの評判を落とすんだよな。

[174: 匿名さん]

173
はいはい、わかったからもう来るなよ。

[175: 匿名さん]

>>172
違う違う。
逆だよ。

劣等感からリエト住民がパークを酷評してるだけ。
パーク住民は優越感を得るために下部の板を見てるだけ。

[176: 匿名]

とまた、コンプレックス丸出しのパーク民が申しております。

[177: 匿名さん]

スレの流れだけ見ると突っかかってるのはパーク住民が
格下だと思ってたリエトが新駅開業での評判急上昇なんで焦ってるように見える。

[178: 匿名さん]

>>177
新駅開業したって関係ないってば･････。
その腐った考え方は正すべき。

[179: 匿名さん]

もういっそのこと、売れ残った高額の部屋は賃貸にしちゃえばいいと思う

[180: 匿名さん]

連投のほとんどはパークのスレのこぴぺ
ということはパークとリエトに同じこと投稿してるやつがいる。


No.150 by 匿名さん　2010-10-20 01:50:14
No.151 by 匿名さん　2010-10-20 01:54:34
No.152 by 匿名さん　2010-10-20 01:58:17
No.153 by 匿名さん　2010-10-20 02:03:22
No.154 by 匿名さん　2010-10-20 02:04:10
No.155 by 匿名さん　2010-10-20 02:05:05
No.156 by 匿名さん　2010-10-20 02:09:05
No.157 by 匿名さん　2010-10-20 02:11:10
No.158 by 匿名さん　2010-10-20 02:12:13
No.159 by 匿名さん　2010-10-20 02:20:40

[181: 匿名さん]

新駅開業でここは化けましたね。
新駅出てすぐ目に入ってくるのがこちらの物件。

[183: 匿名さん]

ところでイーストはいくらで販売しますかね？？
中古とはいえクラッシィより駅近だし地価も上がってるから
クラッシィの販売価格とほぼ同等で出るかなーー。。。
イーストの真南ってコスギタワーと完全にかぶってるわけではないですよね？
東側は抜けてるのかな？？
良い間取りあったらイーストへの住みかえもありかな☆

[184: 匿名さん]

260くらいか

[185: 購入検討中さん]

260って

武蔵小杉11分のすみふ多摩川テラスと同じってことは
ないのじゃない？

270ぐらいか？

8分プラウド武蔵小杉今井南町が270ぐらいだから
同じぐらいかね？

[186: 購入検討中さん]

新築未入居ならともかく入居済中古をそんな価格で買う人そんないるかなぁ？
まあスミフだからそういうの無視して強気で出してくる可能性は大いにあるけど。

[187: 匿名さん]

もう、中古だからなー。

[188: 匿名さん]

マンションは立地です。
新築で不便な立地なら築浅で便利な立地の方が価値が高い。
新築のプレミアなんて住み始めたらなくなる。

[189: 匿名さん]

どんな間取りが売り出されるかなーー☆
お買い得なら買いたい！！
クラッシィ完売間近に不謹慎だけど。。。

[190: 購入検討中さん]

間取りは基本的にクラッシィと同じですよ
ツインタワーなので。

[191: 匿名]

イーストタワーがいい値段だったら買いたいと言っている知り合いがいます。
坪単価がいくらで設置されるのか注目です。

[192: 匿名さん]

間取りがクラッシィと同じことくらいわかってますよ。
クラッシィは欲しいと思った時すでに人気の間取りは売れた後だったから
イーストに期待してるんです☆

[193: 匿名さん]

コスギ周辺の中古価格は、新築と同じかそれ以上で売れているようです。それもタワーでなくてもです。地元の不動産屋が行っていました。

[194: 匿名さん]

人気のある間取りなら、中古でもクラッシィと同じ価格以上でも売れる可能性があるわけだね。
これから出来るタワーの価格を考えたら、こっちを買うのもありかも。

[196: 匿名さん]

地震で恐いのは基礎が損傷することです。
直接基礎は基礎がコンクリートの塊なので頑強ですが
長い杭は折れたり、構造物へねじれ作用を発生させるリスクが高いです。
ただし深い直接基礎は大量のコンクリートを必要とするのでコストもかかります。

パークシティの価格が周囲より高い要因の一つでしょう。

興味あればネットで調べて下さい 。

[197: 匿名さん]

言いたいのは、地震のリスクに備えればお金がかかるということです。

個人的には地震を気にするのにタワーマンション住むのは滑稽です。
一流ハウスメーカーで強力な耐震性を有する家を買うべきです

[198: 匿名さん]

イーストは現在空きがないみたいだけど1月から分譲ってどういう意味ですかね。
すでに退去が決まってる部屋がいくつかあるのかな。

[199: 匿名さん]

イーストの話題で盛り上がってるけど
クラッシィの家具付きの部屋に今興味あります☆
ロフトの部屋って珍しくていいなーと。
もともと低層階希望なので３階というのも◎です。
どなたかロフト住居にお住まいの方ご意見ください。

[200: 匿名さん]

低層階でも良いなら良いと思いますよ。
私はロフトも検討しつつ普通の南東の3LDKを購入しましたが。
ロフトは天井が高いので照明を工夫すればとても素敵だと思います。
2LDKの間取りしかなかったので我が家はそれがネックでやめましたが。

[202: 匿名さん]

家具付き、いいねー
耐震オンリー杭基礎25mの45階建てなら、

震度6で中に住む人間は跳ね回る家具でミンチだね～

住むなら家具はきちっと固定しなきゃ！

[204: 匿名さん]

＞200さん
ご意見ありがとうございます！
確かにロフトは平米数は広いんですが2LDKなんですよね。。。
子供部屋・書斎・寝室。
やっぱり３部屋欲しいかも。。。
でもロフト捨てがたい！

[205: 匿名さん]

書斎はロフトにしたらいかがですか？

[206: 匿名]

明日、土曜日はコスタ1Fロビーで野菜の安売りをする日だよ。
買いに行こう！。

[208: 匿名さん]

八百屋マンションどこですか？

[209: 匿名さん]

リエト公団住宅ってどこですか？

[210: 匿名さん]

>>197

そう、お金がかかる。
一戸だてなら、となりからの類焼を防ぐため最低150平米は必要。
また家の前は避難経路、消防車が入ってくることを考えると6m以上の幅の道路が必要。
狭小住宅は地震・火事を考えると最悪の選択。
実際タワーで地震で死んだというのは全くきいたことがないが、
一戸建てで死んだ人は大量にいる。

[211: 匿名さん]

>>209

公団住宅をなめるんじゃねー！
湾岸のタワーの公団は
リエトに比べれば、天と地の開きがある！

[212: 匿名さん]

↑
どこが？

[213: 匿名さん]

私も「公団のマンション」だと思っていました！
今は住人ですけど・・・。

[214: 匿名さん]

どうして公団にみえる？
理由がよくわからん。

[215: 匿名さん]

外観が普通過ぎて変化ないし真っ白だからだよ。
白いマンションは時間経つと朽ち果てて見える。
10年後が怖いね。

[218: 匿名]

他のマンションのネガコメ書いてるやつは荒らし目的のやつで住民じゃありません。

[219: 匿名さん]

あの青と赤の外観は駄目でしょ

[220: 匿名さん]

リエトの意匠は今は映えるマンション。
だが、建築物は経年変化を予測して建てるもの。
10～20年後には、パークの色目や風合いが落ち着き
いい雰囲気をかもし出す。
海外のマンションではよくお目にかかる色目だよ。
結論は時間が出してくれるよ。

[221: 匿名さん]

で、もう一つ
東急が二子玉のライズで主力とした部屋は60㎡代が70％以上。
なぜなら、そのように部屋を刻まなくては、高くて購買層が減少するから
恐らくエクラスも、新三井もそのような構成で来るだろう。
よって、パークの広さは望めない。
リエト住人がパークを貶めたいのは、
そのコンプレックスから仕方がないと思うが、
もう少し現実を把握した方がいい。

[222: 匿名さん]

でも売れ残ってるよね？

[223: 匿名]

こりゃレジデンシャル武蔵小杉に住んでる俺が一番勝ち組だな。

[224: 匿名]

ここは坪単価なんぼや？

[225: 匿名]

ロフトの部屋は天井がめちゃくちゃ高くて格好よかったね。使いこなすのが難しそうだったけど。

あんな部屋はなかなかないから価値あるんじゃない。

[226: 匿名さん]

このマンション、ベランダが広いよね。
タイルとか敷いていいのかな。
いろいろ楽しめそう。

[227: 購入検討中さん]

２２４さん

平均だと240万円～245万円
でも今は広い間取りしかない

[229: 匿名さん]

>>221
何がいいたいのかわからんが、リエトもかなり広い間取りが多いよ。

[230: 匿名さん]

リエトもパークも70～80平米が主力でした。90平米以上は少なかったです。
一般的には広くはないです。

[231: 匿名さん]

プレミアム階以外は８０平米台の間取りが主な高層マンションの中で、リエトは９０平米を超える間取りが充実しているように思える。

[232: 匿名]

そうだね。
80代も広めが多いね

[233: 匿名さん]

パークの水準からしたらリエトはコンパクト設計が主力。
賃貸前提だったからねえ。仕方のないこと・・

[234: 匿名さん]

>>233
おそらくあらゆる層を狙っていたんだと思う。
一人暮らしから5人家族くらいまで。
パークは一人暮らしはあまり前提にしてなかったでしょう。

[236: 匿名さん]

パークちゃんの書き込みはスルーした方が良いですよ。

[237: 匿名さん]

パークを検討してる人はここには来ないので
パークのスレで得意のコンクリートの話とか海外のマンションの色の話とかやってね～

[239: 匿名さん]

いや、俺はリエト南側中層階に住む
格調高い眺望命の住人の話を聞きに来てるのよ。

[240: 匿名]

よそのマンションにネガコメしてるやつは住民ではありません。嵐です。

[241: 匿名さん]

>>239
まだ高層階であれば南向きが売られているみたいだから、
財力があれば買い替えするのもひとつではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

>>241　
いやリエト南中層階の眺望の話しが聞きたいだけで・・・
リエト買うお金ないし・・・

[243: 匿名]

中古出ないね。
人気のあかし？

確かにいいもんね。

[248: 匿名]

パークは外観の色がダサいんだよね。外観もう少しましな色にして欲しかったな。この周辺では、レジデンスが良かったかな？

[249: 匿名さん]

無難な色が一番ですね

[250: 匿名さん]

>>238

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm
　　　
＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜参考資料＞
国内でのコンクリート実用化強度 (1N/mm2=1Mpa)
1970年代 30（N/mm2） 高層住宅
1980年代 48（N/mm2） 高層住宅
1993-1999年 100（N/mm2） 高層住宅
2004年 130（N/mm2） 高層住宅
2001年 200（N/mm2） 酒田みらい橋

【一部テキストを削除しました。管理人】

[251: 匿名さん]

>>250

＜施工主＞
パーク：ザ・千里タワーで有名
リエト：霞が関ビルで有名

[252: 匿名さん]

そしてどちらも新築、ではない。

[253: 匿名さん]

そして、クラッシィ、パークともに手頃な価格の物件はもう買えない。

[254: 匿名さん]

見た目は大事だよ
売却時にも

[259: 匿名さん]

>>251

霞ヶ関→建築費に糸目なしのロイヤルタワー
リエト→建築費圧縮しまくりのだだの賃貸マン損

[260: 匿名さん]

>>259
建築費はたっぷりかけているよ。
なぜならこのタワマン、ファンドが所有していたものだから、
長期の維持費を極限におさえることが必須のため、
基本的な部分をなるべく壊れないようにしなければならなかった。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[261: 匿名さん]

おそらくパークとくらべると
長期（30年）の管理費・修繕費の差はおそろしいものになるだろう。
玄人の勘だが、パークは倍以上になると予想する。

[262: 匿名さん]

コスギのタワーの中で、どう見てもココが一番心配な建物だる。